タワマン節税ダメよ‥がキッカケになるか

タワマンは今後、売れにくくなるでしょうね。
特に新築タワマン需要は全体の2－3割が相続税対策でした。
それがおそらくは前の半分以下に減るのではないかと思います。
特に都心のタワマンには影響が大きいはずです。

そして、中国初の世界同時不況が近づいています。
香港ハンセンがじわっと下がってきていますから。
まあ、中国のことですから、価格形成をまったく市場に
任せているような状態ではなさそうです。
何といっても、「株を売ったら逮捕する」という
市場介入をやった実績がありますから。

ウクライナ戦争はプーチンがロシアの大統領である限り
終わらない見通しです。あと何年も続くかも。
プーチンさえプッチンされれば終わるのですが。
まあ、今後の急展開があるかもしれません。

世界経済にとっての好材料はありません。
日本の株価がバカに上がっていることくらいでしょうか。
アメリカも年内にあと2回利上げをする見通しだとか。
ヨーロッパ方面もしっかりと金利を上げてきています。

日銀の植田氏も、円安が進めば利上げするかも・・
あるいは、物価上昇が５％にでも達すれば・・
でも、本音では「何もしたくない」のだと思います。
すると、どんどん円安が進みますね。

マンション市場にとってのマイナス材料は、
今のところタワマン節税の甘みが軽減、くらいです。
中古の在庫は積み上がっていますが、値崩れの気配なし。
しかし、実需方面は動きが悪いですね。

そもそも、個人所得はちっとも上がっていません。
なのにマンションの価格だけは上がってきました。
東京以外では、あまり売れていないのが実情。
この先も、実需市場では上がりそうになし。
しかし、建築費は遠慮なく上がってますからね。

何かのキッカケがあれば下がりだすのですが・・
3年前は「五輪が終われば」と思っていたのですが、
逆に「コロナバブル」になってしまいました。
あれは余計だったような気がします。

でもまあ、そろそろな感じはします。
もしかしたらこの「タワマン節税アウト」が
キッカケになるかもしれませんね。
それはこの後の動き次第、というところ。

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2023/6/30 22:14 Comments (0)

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