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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

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光陰矢の如し、なんてこの歳になるとまさに実感。
5月もあっという間に終わるではありませんか。
寒い寒い、と思っていたのがつい昨日のことのよう。
この後は「暑い暑い」の季節になっていくのですね。

毎日が「風のように」過ぎていきます。
ただし、歳歳年年人同じからず。人は入れ替わります。
「夢よもう一度」なんてことになったためしなし。
諸行無常とは、まさに言いえて妙な感覚ですね。

マンション市場はどうなるのかいな、と思います。
私のように36年も市場を眺めてきた人間にとっては
今の状況はかなり異常です。しかし、この15年くらいしか
知らない人にとっては「まだまだ上がる」という感覚。

もしも金利が上がったりしたら、ここ5，6年の間に
マンションを買ったお方たちは悲惨な目に遭いますね。
だから「日銀はそんな無茶なことはしないだろう」なんて
妙に楽観している人も多いのではないでしょうか。
しかし、世の中はそんなに甘いものではありませんぜ。

それにしても、前日銀総裁・黒田東彦氏の罪は重いですね。
彼の異次元な政策のせいで人生にとてつもない不幸を
背負う人が二けた万人は生み出されるのではないですか。
それが、ここ数年以内に発生しそうな気がします。

今の30代のカップルなんて、社会人人生のほとんどで
マンション価格は「上がる」シーンだけを見てきたはず。
「下がる」なんていうのはオジサンたちの昔話の世界。
まあ、確かにそれはそうなんですけどね。
1990年代を知っている人は、ほぼ私と同年代ですから。

しかし、またああいう時代がやってくるのは確実。
なぜなら、モノの値段というものは基本的に需給で決まります。
今はどう考えても供給過多でしょ。でも、それ以上に
需要も存在したので価格が上がってきたのです。

ただ、その需要の中身は何とも心もとないものですね。
転売狙いだったり、相続税対策、あるいは外国人。
都心もタワマンも、スカスカであまり人が住んでいません。
だから次に下落フェーズがやってきたら、今度は深刻。
10年以上にもわたって下がり続けるかもしれません。
何といっても、本物の需要はいたって弱いのですから。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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人間というのは、基本的に寂しがりなのかもしれません。
「人と話すのが苦手」という人でも、本当は
誰か自分をわかってくれる人と話したいのでしょう。
でも、それができないからイライラしたりストレスを溜める。

自分で自分の承認欲求をコントロールできない人は、
今の社会ではちょっと困ったことになりますね。
大した有名人でもないのにSNSに張り付いているタイプは、
かなり承認欲求をこじらせているのではないでしょうか。
そういうお方は、ちょっと扱いにくい感じですね。

しかし、人はどうして他人からの承認を求めるのでしょう？
それが自身の存在理由を確認することになるからでしょうか。
人間は他人から承認されないと、心が壊れるのでしょうか。
そうでなさそうな人もたくさん見てきた気がしますが。

この歳になるまで生きてきて、あまりに多くの人が
視界から消えていきました。あの人も、この人も・・
まあみんな、どこかでそれなりに生きてはいるのでしょう。
こういうこと、考え出すとキリがありません。

実は私、自分の承認欲求を意識したことがほとんどありません。
27歳でサラリーマンを辞めて自分の会社を起こして以来、
私は小さな世界でいつも「主役」でした。もちろん、
場面場面によっては脇役にも端役にもなりました。
まあ、そういうシーンのほうが多かったかもしれません。
しかし、自分の会社に戻れば「社長」です。

「社長」をやったことのない人には分からないでしょうが、
あれはあれで大変です。私は二度とやりたくありません。
今のように、ひとりでやっている方がよほど気が楽です。
もともと、人の上に立つようなタイプではないのです。

また、何かを人に教えたりするのは、気が進みません。
なぜなら、人間というのはみな違うでしょ。
何かをやるノウハウというのはひとり一人違うはず。
そういうの、基本的には教えられないものです。
それを「教えられる」と思い込んでいる人がいますが、
「何をやっているんだろう」と思いますよ。

ただ、私は壇上から御託を並べて聞いてもらうのは好き。
もともと嫌いでしたが、慣れるとこれはまあまあ面白い。
まあ、うまくいくときもあればそうでないときもあります。
でも、言いっぱなしなので、あまり責任を感じませんｗ。

そんな機会もまあまああるので、承認欲求は希薄。
そのせいか、他人の承認欲求に極めて鈍感。
時々はっと気が付いて「そうやったのか」と思うの再々。
そんなこと言いつつ、人生はもう黄昏ています。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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AIの進化には、ちょっと驚かされますね。
私は時々英語でラインやメールのやり取りしますが、
英訳は基本ディープLにお願いしています。
これでほとんど支障がありませんね。

英語を読んでおかしいと思った場合は、
元の日本語をよりクリアな文章に直して、再翻訳。
これでほぼ間違いのない英語になってしまいます。
まあ、エレガントな文体ではないでしょうけど。
言いたいことを伝えるだけなら、それで十分。

ネット検索での調べ物もチャットGPIが超便利。
マンションの価格なんて一発ですぜ。
もう、インフォメーションだけのサイトなんて
ほとんど存在価値がないのではないですか。

私はもうすぐ61歳。社会人人生もあと数年ですか。
学校を卒業したころは「英語が使える」というのは
ちょっとした特殊能力でした。それが年々薄れました。
20年位前に、私が経営している小さな会社で
人事募集したときに「英語が話せます」という人が
わんさかと応募してきました。ちょっとびっくり。

私の会社はマンションの広告を作っていました。
英語力なんて、なーんも必要がありません。なのに‥
そして、今や半端な英語力なんて何の価値もなし。
日本で通常の教育ではなく、インターナショナルスクール
を選ぶ意味も、ほとんど無くなったのではないですか。

そんなことよりも、日本の文化や歴史に関する
知識や教養を身に着ける方が、よほど価値がありそうです。
ネットに出てくる程度の漢字を読めないなんて、
チョーカッコ悪いことになったりしませんか。
実は私、ときどき読めませんけどw。たまにね‥

最近の私はすごーく零細なユーチューバーです。
最初はマンションや不動産をネタにしていたのですが、
視聴回数が多かったのは韓国、中国、ロシア関連。
日本の政治や世界経済、ときどき芸能もやります。
まあ、芸能とかスポーツはかなり「よー分からん」けど。

「よくあれだけたくさん出せますね」と言われます。
1日12本から14本くらい撮ってます。1本は10分ちょい。
喋っていればいいので、書くよりも楽ですね。
そこでつくづく思うのは、本を読んでいてよかった！

今までの人生で5千冊くらいは読んだ気がします。
それでも、新宿紀伊国屋のワンフロアの4分の1くらい。
人間、そうそう読めませんよ。1日は24時間ですから。
でも、それが役に立つ日が来たものかかいな、なんて。

べらべらと好きなことを喋ることで、安サラリーマン
程度の収入を稼げることがありがたいですね。
まあ、いつまで続くかわかりませんけど。
三寸の舌をふるって、せいぜい世に憚ります。

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私はどうにもこうにも、群れるのが苦手ですね。
そういう自分に気づいたのは、大人になってから。
仲間同士でワイワイやるのは、嫌いではありませんが
それがものすごーく好きでもありません。

特に、仕事関係の人間とだらだら飲むの、苦手。
まあ、たまにならいいですけどね。今は、ほぼなし。
仕事関係で飯を食うのは何年かに1回くらいの
ケースがすごく多いような気がします。
そのほうが、お互いの話題が新鮮ですからね。

先日飲んだお方は、半年ぶりくらいでした。
その人とは、この10年で合計6回くらいでしょうか。
そういうペースがいいですね。変化も楽しめる。
編集者と書き手というのは、いわば水魚の交わり。

しかし、世の中には常に群れていないと不安に
なるようなタイプが多いですね。常に自分の
アイデンティティを確認していないと落ち着かないタイプ。
そういう類のお方、私はわりあい苦手です。

毎日動画をとるようになって4年以上になります。
カメラに向かって話すの、すっかり慣れました。
まあ、いつものみんなが見てくれているのね・・
という感覚で話しています。
まあ、常連さんはだいたい3千人くらいでしょうか。

リアルタイムのライブだと300人がせいぜいでした。
最近、飽きたので何か月かお休みしていました。
先日、ゲリラでやったらあまり集まらなかった・・
また、何かすごいトピックスがあったらやります。
前回は植田新総裁の人事が判明した時にゲリラやりました。

最近、お隣さんが面白くないですね。
いつものようにせーだいに日本を罵ってくれると
「来た、来た」となってワクワクするのですが・・
最近は妙に物分かりのいい大統領になってしまって。

4年後にはまた文在寅君みたいなのが大統領になると
時計が一気に逆回転するのではないですか。
でもまあ、4年後ですからね。私としてはその前に
文君が逮捕されるシーンを見てみたいものです。
向こうはカメラの砲列に手錠姿を晒しますから。

まあ、それはいいとして・・
最近、ヒシヒシとタワマン系と愉快なお隣さんの
心理的な共通点を感じますね。最近、特に特に。
結局、あの連中を一言で言うなら「めんどくさい」。

嘘はつくし、見栄は張るし、約束は守らない。
何とも付き合いにくい連中ですが、
どこかほかの国へ追っ払うわけにもいかず。
私の仕事のテリトリーの中にいらっしゃいます。
めんどくさいけど、最低限は相手をせざるを得ません。

そいでもって、あの人々は群れるのがお好き。
そして、承認欲求の塊みたいな人が多いですね。
これもお隣さんとタワマン系の共通点です。
共に中身が薄っぺらいことの裏返しでしょうか。
何ともしょーもないところが似ていますね。

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5月21日14:54に「榊淳司マンション情報530号 杉並区から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は京都あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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