夢はもう一度破れるかも

光陰矢の如し、なんてこの歳になるとまさに実感。
5月もあっという間に終わるではありませんか。
寒い寒い、と思っていたのがつい昨日のことのよう。
この後は「暑い暑い」の季節になっていくのですね。

毎日が「風のように」過ぎていきます。
ただし、歳歳年年人同じからず。人は入れ替わります。
「夢よもう一度」なんてことになったためしなし。
諸行無常とは、まさに言いえて妙な感覚ですね。

マンション市場はどうなるのかいな、と思います。
私のように36年も市場を眺めてきた人間にとっては
今の状況はかなり異常です。しかし、この15年くらいしか
知らない人にとっては「まだまだ上がる」という感覚。

もしも金利が上がったりしたら、ここ5，6年の間に
マンションを買ったお方たちは悲惨な目に遭いますね。
だから「日銀はそんな無茶なことはしないだろう」なんて
妙に楽観している人も多いのではないでしょうか。
しかし、世の中はそんなに甘いものではありませんぜ。

それにしても、前日銀総裁・黒田東彦氏の罪は重いですね。
彼の異次元な政策のせいで人生にとてつもない不幸を
背負う人が二けた万人は生み出されるのではないですか。
それが、ここ数年以内に発生しそうな気がします。

今の30代のカップルなんて、社会人人生のほとんどで
マンション価格は「上がる」シーンだけを見てきたはず。
「下がる」なんていうのはオジサンたちの昔話の世界。
まあ、確かにそれはそうなんですけどね。
1990年代を知っている人は、ほぼ私と同年代ですから。

しかし、またああいう時代がやってくるのは確実。
なぜなら、モノの値段というものは基本的に需給で決まります。
今はどう考えても供給過多でしょ。でも、それ以上に
需要も存在したので価格が上がってきたのです。

ただ、その需要の中身は何とも心もとないものですね。
転売狙いだったり、相続税対策、あるいは外国人。
都心もタワマンも、スカスカであまり人が住んでいません。
だから次に下落フェーズがやってきたら、今度は深刻。
10年以上にもわたって下がり続けるかもしれません。
何といっても、本物の需要はいたって弱いのですから。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
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本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2023/5/28 22:20 Comments (0)

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