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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

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毎日、平凡な日常を生きていると世の中が
変わっているようには見えません。
でも、社会は確実に変化していますね。
まさに、歳歳年年人同じからず、となります。

ネットの世界も同じですね。変化は少し早いかも。
少し前に流行っていたネットサロンってどうなったの？
ウエビナーというのも、最近聞きませんね。
ＳＮＳも最盛期を過ぎたような気がします。
そもそも、必要不可欠ではないものですね。

なんだかんだといろんなメディアは出てきていますが、
結局のところは「コンテンツ勝負」じゃないですか。
テキストでも動画でも、人々が見たいものや
読みたい内容を提供できるかどうか、ということ。

キレイな女の人やかわいらしいペットは、
そのもの自体がコンテンツとして成立します。
しかし、私のようなむさくるしいオッサンは結局、
何を語るか、ということに尽きますね。

ひとつのテーマやイシューについてしか語れない人は
コンテンツ力が弱くなるのではありませんか。
私もマンションだけなら、とっくに「食えない」
状況になっていたような気がします。
まあ、そろそろさほど稼がなくてもよい歳ですが(笑)。

そのマンション市場、かなり収縮しましたね。規模は
私がこのブログを始めた頃の半分以下になっています。
価格も、都心はかなり高くなってしまいました。
これって、相当に危険な兆候だと思います。

時々不動産系の仲間が集まって飲み会を開きますが、
プロ連中が「本当ですか」と驚く高値です。
もう、どうこじつけても説明ができないレベル。
それでも買う人間がいるのが、東京の都心。
異世界を見ていたあの平成バブルを思い出します。

しかし、こんなバブルは必ず弾けます。
今回はエリアが限られているだけに、
容赦なく「暴落」するかもしれません。
だってバブルをぶっ潰しても、影響もエリア限定。
欲に目が眩んだ連中が弾けるだけですよ。

最近思うのですが、前日銀総裁の黒川氏はインフレ目標を
２％に設定してひたすら金融緩和を続けましたが、
それは逆だったのではないかと。むしろ金利を上げた上に
マネーサプライを増やせば物価が上がったのではないですか。
もちろん、経済学の理論にそういうのはありませんが。

ある程度の金利を設定してきたアメリカは、
物価も賃金も上がっていきました。でも、日本は・・
お金を増やせばその価値が下がって物価が上がる。
確かに、学生の頃はそんな風に教えられました。
しかし、その通りにしても物価は上がりませんでした。
上がったのは都心の不動産価格だけ、という現実。

日本はこれから、そんな風に歪に上がってしまった
不動産価格の「調整」に、また10年以上も
苦しむことになるのではないかと思います。
それには、かなり多くの人の『家計の苦しみ』も
伴うのではないかと、やや心配。いや、うんと心配。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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5月13日16:02に「榊淳司マンション情報527号 渋谷区からの3物件」 を送信。発信アドレスは

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って2目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は杉並区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
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よろしくお願いします。

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人は見かけが9割とか10割なんて言いますね。
まあ、女性の場合はそういうケースが多いかもしれません。
男だって、見かけは重要でしょうね。私はそんなこと、
いっこうに気にせずに、もうすぐ61歳になります。
まあ、今後は仮にそう思っても気にする必要なし。
だって、あと14年もすれば人生が終わる予定で生きてます。

ただ、周りを見ると私みたいなタイプはいません。
つまり「人生はあと・・年」と決めて生きている人。
みんなやっぱり長生きしたいのですね。分かりますが。
私だって健康ならいくらでも生きたいですよ。
でも、これだけ大酒飲んでいて、足も痛いし。

男の場合、チビ・デブ・ハゲが三大マイナス要素です。
でも、それって見かけの話ですね。中身とは連動せず。
さいわい、私はどれでもありません。かといって、
特段モテたわけでもありません。その逆でもないけど。

日本には世界に類を見ない「お水の世界」があります。
そこでは、お金を使えば間違いなくモテます。
20代の後半、私はそういう世界を随分と楽しみました。
ただ、慎重に泳いだので、大きなミスはなかったですね。
あの世界でハマると、こっちへ帰れなくなります。

普通の男がビジネスの世界で生きていくにおいて、
女性にモテるよりも男性に好かれるタイプの方が
圧倒的に有利であることは、確かですね。
ただ、男性に好かれるには何かしらの美点が必要です。

頭がいい、というのはいちばん強いかもしれません。
それと同じくらい強力なのは、性格がいい。
さらに言えば、仕事ができる。これは三大要素。
逆に、嫌われるいちばんは、ウソつき・・ですね。
次に、ズルい。さらに、ケチ。これがマイナス3要素。

つまり男は、ウソつきで性格が悪いと最悪。
これは男の社会では嫌われて出世もしません。
また、女性にもモテませんね。まあ、当然ですか。
見かけがチビ・デブ・ハゲでも、ウソをつかず
性格がいい人は、それなりにモテますね。
もちろん、きちんと稼ぐ人であるのが基本です。

私はどういうわけか「女性にモテるタイプ」だと
思われることが多いですね。それほどでもないですが。
女性にモテる人は、だいたいこまめで一見優しいタイプ。
私はどちらでもありません。でもまあ・・

女性にモテない男というのは、だいたいはつまらない。
バカにモテる必要はありませんが、キチンとモテて
キチンと結婚して、キチンと家庭を作って、
それなりに生きている人は、付き合いやすいですね。
基本、同じ価値観で会話ができますから。

この歳になると、付き合う相手が限られてきます。
昔のように無限に出会いの機会があるわけでもありません。
体力的にも、外飲みなんて月に2回くらいがせいぜい。
だから、大好きな人間観察に徹しています。

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開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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5月9日15:22に「榊淳司マンション情報526号 港区から3物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、5月に入って1目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は千代田区あたりの予定です。
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よろしくお願いします。

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仕事柄、富裕層と呼ばれる人と話す機会はそれなり。
彼らには共通点があるような、ないような。
もう何代も前からの富裕層の共通点は、自己防衛。
自分が富裕層であることすら、あまり出したがりません。
あからさまに他人に対する警戒感を発するタイプも‥

ただ、さらなる富を求めている方は、情報に鋭敏。
「なんかうまい手はないのか」というアンテナです。
何といっても彼らにはすぐに動かせる数億以上の
キャッシュが手元にありますから。

自分の代に富裕層になった方は、どちらかと言えば
そのことを表に出したがりますね。いわゆる成金。
この層には、なぜかタワマン好きが多いですね。
虚栄心を満足させるために、そうなってしまうのか‥

私から見て不思議なのは、富裕層たちの人生感覚。
残りの時間が長めに見ても２０年あるかないか、
なんて年齢になっても、かなり臆病にお金を使います。
保有資産から考えると、残りの人生で
毎日１０万円使っても十分に資産が残せて、
なおかつそれを受け継ぐ人がいないような場合でも、
目先の数千円をケチろうとしたりします。

人間は裸で生まれて、裸で死にます。
あの世には何にも持っていけません。なのに、
自分の子どもがいない方が何十億もの資産を
残しても仕方ないですよね。遠くの親戚が喜ぶだけ。
だったら毎日好きなように生きればいいのに、と思います。

あと、ご年齢が８０歳を過ぎた人が、
自分の不動産を売却するのに１００万円単位で
売値に拘っているケースをよく見かけます。
それも１千万とか２千万円の物件ではなく、億以上。

不思議ですね。自分の残りの人生時間を考えれば
数百万円のために数か月を交渉に費やすより、
とっとと現金を手に入れてエンジョイすれば、
なんて思いますね。かなり不思議です。

でもまあ、ご本人はまだまだ生きるつもりなのでしょう。
人間の生に対する執着は恐ろしく、また醜いものです。
８０を過ぎたなら、どう考えてもあと２０年程度。
それは女性の場合。男性が８０過ぎると、あと数年が普通。
そんなこと、普通に考えれば分かるはずなのに・・

高齢者の醜い生きざまは、哀れみを感じさせます。
昭和の頃には「晩節を穢す」などと言っていました。
私の若い頃には、硬骨な明治男とか明治女がいました。
今の昭和男とか昭和女は、ものの哀れを誘う存在？

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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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