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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

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資産価値レポートというものを、もう14年ほど作っています。
新築マンションの資産価値を、物件別にアレコレと
言うレポートでして、エリア別になっております。
最近、新築マンション市場は物件が減ったうえに、
一部を除いて動きが悪くなっています。
だから以前ほど需要は無くなりましたが、
今でもそれなりに読んでくださる方はいます。

先日、その中のひとつを読んでくださった方から、
実に丁寧なご感想のメールをいただきました。
なんかちょっと嬉しいので、その一部をペーストします。

榊淳司様

お世話になっております
●●区のマンションレポート、読ませていただきました！
ありがとうございます。
夢中で二回連続で読みました。

とても読みごたえあって、的確ですね。すごい洞察力です。
私が●●区に何十年も住んでいて、
自分で体感して感じていることを言葉になさっていて、
すごいなぁ、と思いました。

他のレポートもぜひ読んでみたいです、
私か昔マンション探していたころに、
ぜひマンションレポートを読んで、
購入の参考にさせていただきたかったなぁ、と思いました。

●●年ぐらいまで●●区内で家を探していて、
とてもたくさんの新築モデルルームめぐりしていて、
結局はいろいろあってマンションを購入しなかったのですが。

そのころに、このようなマンションレポートが
もしあったらとても参考になっただろうなぁと思いました。
あと、もし可能でしたら、有料相談なども
お願いしたいなぁと思っています。
その時はよろしくお願いいたします。

まあ、こんな感じです。
お喜びくださった素直なお気持ちが出ていて、
それがストレートに伝わってきました。

こういうのは、基本的に個人の価値観次第です。
私のレポートを読んで「なにこれ？」みたいに
評価する方もいるはずです。何といっても、
私のレポートの主眼は、それぞれの物件が有する
資産価値についての、私の「見解」です。

そこには誰も知らない情報とか、
業界人だけが知っている秘密、みたないな
薄っぺらなインフォメーションはありません。
そんなものネットを叩けば出てきますから。

また、すべての方がレポートを読んだ感想を
送ってくださるわけではありません。
むしろそういうのはごく少数ですね。
メールによる無料相談もお受けしていますが、
私の回答に対する返信をくださるのも、ごく少数。
ただ、私はそういうのをほとんど気にしません。
でも、たまにこういう丁寧な励ましの
ご感想をいただけることは、とても嬉しいことです。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私はこう見えて、理屈を言うのは好きではありません。
アレコレと御託を並べて自分の主張の正当性を
主張する、というのがどちらかと言うと苦手。
それよりも「イエスかノーかを決めればええやろ」
と考えてしまうタイプです。一見、そうは見えませんが。

長らく新築マンションの広告を作る業界にいました。
広告なんて、しょせんは正解のない世界です。
しかし、結果はきちんとでますが、その因果関係は出ません。
つまり、いたってあいまいな世界なのです。

そんな世界で、どんな広告表現がいいのかについて
あれやこれやと議論することは、意味がありません。
しかし、日本人というのはあーだこーだと
意見を言い合う（あるいはそのフリをする）
打ち合わせみたいなのが大好きです。

また、出てきた広告案にあーだこーだと難癖を
付けることも大好き。これって、ほぼ、無駄なこと。
延べにすると21年ほどあの業界にいましたが、
ほとほとウンザリしていたのを覚えています。

私はそういうのが大嫌いなので、自分が経営する
会社内では、そういうのは一切やりません。
社内の打ち合わせは伝達のみで、だいたい5分以内。
ところが、仕事を発注してくる広告代理店や、
その向こうのマンションデベや販売会社を交えての
打ち合わせは、短くて1時間。長いと・・

先日、その頃に私に仕事を出していた代理店の
営業君と久し振りで飲みました。彼は変わり種で、
そういったことへの価値観が、私とほぼ同じ。
理屈をこねまわすことが大っ嫌い。そんなもの
「客が言う通りに作れば、それでいいだろ」の世界。

実にその通りだと思います。この世の中のことに
「正しい答え」なんてのはない、という平明な真実を
凡百なオッサンたちはまず理解していません。
だから、あーでもない、こーでもないとやるわけです。

マンションを買うか買わないか、といった問題も同じ。
例えば、私は晴海フラッグなんて物件は
そのうち資産価値が大きく下がるから買わない方がいい、
という考えを持っていますし、それを表明します。

しかし、あのマンションを購入して40年ほど
幸せに過ごす人はいるはずです。そんな人にとって、
「晴海フラッグを買う」ということは正解です。
ただし、40年後の資産価値なんてどうなっているか・・
当然、私も生きていませんから答え合わせは不可能。

だから「仮定の話」で出した結論は、しょせん「仮定」。
広告表現案もマンション購入の可否も、正解はなし。
その営業君の「客の言うとおりに作ればいい」は
その条件のもとでは正解の一種であること間違いなし。
だって、そうしておけば話はスムーズですから。

「晴海フラッグを買いたい」というのも、
ご本人がそれを望むのなら「買えばいいじゃん」の世界。
要は「好きなら買えばいい」は正解の一種なのです。
でもまあ、それでは面白くないので、
私は「買ってはいけない」的な表現も使います。
ただし、それが全員にとっての「正解」とは限りません。

ところが、彼の周りには今でも凡百ばかりで、
こんな平凡な真実を理解できないそうで・・
そういう愚痴をたくさん聞かされました。
まあ、そういうしょーもなさはこの国では
どこでもありがちなこと。彼や私のような、ゴリゴリの
合理主義者には生きにくい世の中であることは確かです。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
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開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ちょっとビックリしたのですが、東京には
1億3千万円以上を投資に回せる富裕層が29万人いるとか。
それって、人口比で100人に二人以上ってことです。
100人に二人って、その辺にゴロゴロいますよ。
だって、早慶の卒業者がそんなレベルですから。

それは4億もする三田ガーデンヒルズも売れますよね。
1億や2億の晴海フラッグが飛ぶように売れるのも
ある程度納得できます。100人に二人ですから。
でも、なぜ私はそこに入っていないのかしら‥なんて。

この街では年収2千万未満かつ金融資産1.5億未満は
完全な「負け組」ではないでしょうかね。
他ならぬ私もその内の一人ではありますけれど。
悔しいけれど、それは「不都合な真実」です。

つまり、その辺の普通のサラリーマンは
ほぼ100％が負け組に入ってしまうのです。
この見方に異を唱える人は多いかもしれませんが‥
まあ、いつものヨタだと思ってお読みください。
別に無理してまで読まんでもええけど(笑)。

大学入学時か就職時に東京にやってきた
ニューカマーが勝ち組に入るのはかなり無理目。
そもそも「地の利」がありませんからね。
だからせいぜい子どもか孫の代に勝ち組に
は入れていることを願って生きるしかありません。
子どもや孫がこのペロっとした街に住み続けたとして。

しかし、この街には理解不能な富裕層が多過ぎ。
まあ、東京の広さだけ土地があって、
そんな土地にはみーんな地主がいるわけだから、
ある意味当然といえば、当然。田舎から出てきて
ヒーヒー言いながら住宅ローンを払っている
人とは出発点が違い過ぎますわな。

私が生まれ育った京都という街にも
わけのわからない富裕層がけっこういますね。
学生の頃まで、そういう人々と多少交わりました。
そのせいか貧乏人の家の出でも（今でもそうです）、
彼らの生息風景を何となく見慣れています。
あれはあれで、かなり窮屈そうですよ。
この歳になるとうらやましいとは思いません。

では、いっそのこと田舎に行くか問われれば、全否定。
田舎に行くと、田舎独特の人間世界があります。
それはそれで、けっこうつまらなさそうな世界です。
あんなところで老後を過ごしたくありません。
生まれ故郷の京都も嫌。人が悪すぎるから。

ただ、それよりもつまらないのは郊外の世界。
あの薄っぺらさは独特ですね。歴史も文化もない地域で
子どもたちが育っているのかと思うと、
一種のうすら寒ささえ覚えてしまいます。

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先日、収録に行ってきました。本日放送予定。
どれだけ露出しているかはよー分かりません。
もしかしたら、ほとんど出ていないかも・・
でもまあ、収録は楽しかったですよ。

フジテレビの傍のスタジオだったのですが、
やはりあそこは場所が悪いですね。
帰りはタクシーを出してもらえたので
本当に助かりました。前回はなかったので。

テレビの仕事は、スケジュールさえ合えば
断りません。まあ、だいたいは楽しいから。
時々、かなり不愉快なこともありますが(笑)。
まあ、それも仕事の内と考えることにしています。

しかし、さんまさんって、あのままのお方ですね。
本番と普段がほとんど変わらない感じ。
もう「笑わせたろ」パワーが全開になっています。
それで約90分間立ちっぱなしでやられます。

スタッフに聞くと1日に3本撮ることもあるとか。
90分×３を1日で収録するんですぜ。
まあ、途中で休憩は挟むでしょうけどね。
私も早稲田でやるときは90分×３ですが、
さすがに座ってお話しさせていただきます。

考えてみれば、お笑いバラエティの
ＭＣが座ってやるわけにはいきませんものね。
あの仕事も体力を使いそうです。
さんまさんも確か、70前後ではなかったかと。
見た目には私と同じくらいにしか見えませんが。

番組の内容はどうということはありません。
まあ、みなさんの住まい選びには何の役にも
立たないと思います。まあ、そういうもの。
出演した芸人さんには少しだけ役立ったかも。

情報番組にも出させていただきますが、
いつも資料の緻密さには驚かされます。
しかし、放送で取り上げるのはほんの一部。
あれって、ちょっと虚しくなりますね。

つくづく、テレビの制作側は大変ですよ。
かなり苦労して作り上げても、一瞬で終了。
私は出る側なので、そこは何ともお気楽。
傍で見ていて、いつもそう感じています。

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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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私はもうすぐ61歳になります。
オッサンを通り越して、ジジイでしょうか(笑)。
毎日事務所に出ています。事務所の最寄り駅は
「茅場町」です。駅を降りて歩いていると、
すれ違う男女はほぼ年下っぽい感じですね。

私はアンチエイジングとか、若ぶるのが嫌い。
まあ、年相応に生き、扱っていただきたいタイプ。
仕事相手は、ほぼ全員が年下になりました。
先日、数少ないジャーナリストの先輩から電話。

4月の初めから世界一周のクルーズ船に乗るとか。
多分、今頃はシンガポールあたりでしょうかね。
長い介護の後、奥さんを亡くされての一人旅。
いい出会いがあればいいかな、なんて・・
あの先輩、帰国してからも仕事なさるのかしら。

広告屋時代の先輩は、ほとんど引退したみたい。
何人かは鬼籍に入られましたね。合掌。
現役を続けている人は、ほんの1，2名か。
そんな人とも1年以上連絡を取らず。今は知らん。

私は27歳でサラリーマンを辞めて、その後19年ほど
小さな会社を経営していました。14年ほど前に
その会社の社員さんたち全員に辞めてもらって一人に。
肩書をジャーナリストに変えてやってきました。
気が付けば61歳になりかけています。

最近、あと何年やろうかと考えています。
目途は4年後の65歳ですね。幸いにして、
私の仕事はキーボードが打てる程度に手が動き、
普通に日本語を続けて10分以上喋れれば、
ほぼほぼ今と同じ仕事が続けられます。
まあ、アタマの方がボケていないというのが前提。

8年くらい前に出会った、まあまあ著名な
エコノミストさんは、当時で67歳でした。
元気はつらつとして、ガバガバと食べていましたね。
その頃に、何冊目かの著書も出されていました。
でも、最近はあまりお見掛けしません。

私は、あんなに生命力はありませんぜ。
67歳になったら、かなり萎れていそうな気がします。
夜な夜な美女を連れ歩いて飲みまくるなんて
とてもできそうな気がしません。今でさえ無理(笑)。

最近、私の周りに多いのは40過ぎで子づくりした人。
子どもが成人するときには確実に60歳を超えています。
東京で子どもを育てる場合、10歳前後から
猛烈にお金がかかり、18歳から22歳もすごい。

さらに、今は修士くらいないと話にならず。
24歳まで学費負担が発生する場合もあります。
まあ、本人にローン負担を背負わす選択もありますが。
それって、かなりビハインドを背負っての社会人です。

私の知り合いはけっこう稼いでいる不動産屋なので
まあ仕事がうまくいっている限り問題はなし。
しかし、サラリーマンもいるのですよ。どうするの？
私の知ったことではない、と言えばそれまでですが。

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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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