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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
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4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

私は27歳で会社を創って、まあ何とかやってきました。
20代の頃は業界でも「最若手」でしたね。
今から思えば、いろいろなことがありました。
「なんでこんな目に遭うの」というようなことが
それこそ何度も何度もありました。

今から思えば、その原因はよく分かります。
その当時の私の周辺にいたオッサンたちの嫉妬です。
自分があまりパッとしないのに、この若造は
業界の中を肩で風切って歩いている、と思われたのです。
当時の私はそういうことにほとんど気付かず。

私自身、あまり他人に嫉妬するタイプではないので、
他人が私に抱く嫉妬に関しては、かなり鈍感でした。
それは今もそう。時々「アレ」と思ったときに
「このオッサンは私に嫉妬しているのか」と言う仮定で
考えると納得できるケースが多々あります。

不思議なのは、私程度の人間に対して嫉妬する輩が
これまでの人生で何人もいた、ということです。
何ともケチな嫉妬ですね。同じように嫉妬するなら
ビル・ゲイツやスティーブン・ジョブズに対して
嫉妬せいよ、と思うのですが。そこが不思議。

自分の周辺の、自分よりもちょっとコマシに見える
私みたいな小物に嫉妬したところで、そこからは
何も生まれないだろ、と思うのですが・・
そのあたり、周りの誰かに嫉妬したことがほぼ皆無な
私には、何とも理解できないところであります。

今の私は、とても「成功者」とは言えません。
まあ、顕著な失敗はしなかった、という程度でしょうか。
その辺でテキトーに生きている小物ですよ。
でかい家を買ったわけでもなく、名を売ったわけでもなく、
高い地位に就いたわけでもなく、名誉を得たこともなく。

まあ、なんかいいことがあるとすれば、
ここ10年以上はほぼノンストレスで生きていることです。
嫌な上司はいません。媚びうる対象の顧客もいません。
めんどくさい部下もいません。日々のお仕事も
まあマイペースでやっていれば十分。
ただ、ラクちんペースでもありませんけどね。

出会う人の7割以上には好かれる自信があります。
そこに何かのテクがあるわけではありません。
ウソを言わず、あけっぴろげにしているだけの話。
それが私にとって、いちばんラクなスタイルですから。

エライなーと思う人には賛辞を惜しまず、
つまんねーなー、と思う人はにこやかにスルー。
困った人には、できることをして上げて、
エバっている人にはテキトーにヨイショ。

46歳で「榊淳司」を始めてから、ずっとそんな感じ。
こんな私に嫉妬する人に、時々遭遇します(笑)。
カネも地位も名誉もない私の何が妬ましいのか。
まあ、世の中そう言う人が結構たくさんいらっしゃる、
ということがやっとわかった還暦オヤジです。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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「人は見た目が9割」なんて言いますよね。
だったら、私は完全に不利な立場で世に生きています。
でもまあ、何とか今まで生きてきました。
完全な現役はあと10年も続けられないと思います。
だから、現役の最終コーナーみたいなものです。

私は自分の見た目を少しでもよくしよう、
という努力をほぼ完全に放棄しています。
もう20年以上前からそうだったような気がします。
それでも、私が「好かれたい」と思う相手の
7割以上からは好感度を持たれたような気がしています。
まあ、一方的な思いこみだけかもしれませんが。

自分をよく見せよう、という思考は多分に
他人との比較がつきまとうよな気がします。
「アイツの・・よりも・・」という発想です。
私にとって、そういうのはただめんどくさいだけ。
だから他人の動画とかツイッターとか、ほぼ見ません。
今は誰のブログも読みに行っていませんね。
ひたすらニュースサイトをチェックしています。

年の瀬になると「今年1年で・・」という話題が
多くなりますね。例えば亡くなった方とか。
今日は渡辺徹さんに関しての記事を読み、動画を作成。
安倍さんも、石原慎太郎も、今年逝ってしまったのですね。

自分が還暦を迎えるなんて、若いときには想像不可。
なってみると、まあそれなりですね。
私の場合、アンチエイジングなんて何もしません。
ただ、なすがまま。でも、今年は身体の不調いろいろ。
生まれて初めて「手術」も経験しました。
今も「完全」とは、とても言い切れない状態。

困ったことに、今の私は実年齢より若く見えます。
そのこと、あまり嬉しくはありません。悪くはありませんが。
先日、地下鉄に乗っていると赤い札を見せられて
「席を替われ」と実質的に強制されました。もちろん快諾。

でもね、その赤い札はその時のほんの1週間前まで
自分でも通勤カバンに取り付けていたのです。
私は他人に「替われ」なんて言いませんが、
何回か替わっていただきました。ありがたかったです。

2023年は、かなり「大変な年」になりそうですね。
大きな波が、世界を襲います。日本もかなりの大変動。
こういう時は、若いときにあって欲しかったと思います。
まあ、若いときにも何回かありましたか。
来年の年の瀬も、こういう呑気なブログを書きたいものです。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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12月25日16:41に「榊淳司マンション情報508号 目黒区から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は江東区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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最近の私はユーチューバーみたいになっています。
原稿を書いている時間よりも、動画を撮影して
ユーチューブにアップさせることに
費やす時間の方が、明らかに長いですね。

私が23歳から46歳頃までに専門としたのは
コピーライティングと広告のディレクション。
あるいはそれらのプロデュース、ついでに経営者。
46歳からこっちは、ほぼジャーナリスト。
時々不動産関係のコンサルティングですか。

そして、ここ4年くらいはユーチューバー。
これも最初はマンションや不動産関係のネタを
中心にやっていたのですが、最近では国際関係。
ネタ先の国は主に韓国、中国、ロシア。
時々イギリスやドイツ、さらに北朝鮮。

ハッキリ言って、これら国際関係のネタは
マンションや不動産とはほとんど関係ない分野の
お話をすることが圧倒的に多いですね。
最近では韓国と中国の不動産バブル崩壊を
取り上げることもありますが、基本的に
この両国の国内事情はよー知りません。
ネットで読めるニュースを元に、なんか言うだけ。

国際政治関係だと、すこーしは分かります。
同志社大学の法学部政治学科で所属したゼミが
「外交史」だったので、ちょびっと勉強しました。
その後数十年、国際政治方面へは関心を
持ち続けてきました。まあ、それだけですね。

最近、金融系のテーマでもよく喋ります。
マンション市場は金融に大きく作用されます。
それでこの十数年、金融に関して大きな関心を
抱きながら生きてきたので、少し喋れる程度には
なってしまいました。多分、相当いい加減ですが。

時々、裁判ネタもやります。山上容疑者とかね。
これは基本、仲のいい弁護士先生からレクチャーを
受けられるので、最近何となく面白くなってきました。
と言っても、世間話のレベルを超えませんが。

まあ、そう言ってしまえばマンション以外の分野は
基本的に世間話です。その辺のオッサンが
ひとりで面白がってわーわーゆーてるだけ。
それ以上でも、それ以下でもありません。

経済や金融も、ほんの上っ面しか分かりません。
もちろん、国際政治もせいぜい学部レベルですよ。
日米関係とかロシアとか中国、イギリス・・・
ひとつのテーマについて新書20冊分くらいの
予備知識しかありません。それでもまあ何とか世間話。

もう何年も前に、ちょっと変わった相談者が
この事務所にやってきました。定年退職オヤジです。
「私は東大の工学部を卒業していますが文系では
統計や財政学、経済と金融までは分かります。
民法と区分所有法も理解しました」
相談前にそんな感じのメールが送られてきたのです。

お会いすると、確かに頭脳は明晰なお方です。
それぞれ、それなりの知識はお持ちでしたね。
しかし、彼の悩みは自分の住んでいるマンションの
管理に関する些末な事柄。それで個人訴訟で
いくつもの裁判を起こされていました。

「私は・・の分野については詳しい」なんてぬかす
オッサンを、私は基本的に信用しません。
その「・・」が「経済」とか「金融」とか
大きなカテゴリになればなるほど、怪しいですね。

だって、私がいくらか知っているマンションの分野でも
「そんなん知らんかったわ」と思うことが今もたくさん。
それが経済とか金融ですか(笑)。ありえへんやん。
名だたるエコノミストでも「経済が分かります」
なーんて恥ずかしくて言えないでしょうね。
「経済について語ります」とも言えないはず。
せいぜい「最近のアメリカの個人消費は‥」くらい。

人類が到達したすべての知見をあわせても、
多分この地球のことの５％にも達しないはずです。
もしかしたら１％未満かもしれませんね。
それで一個人が「・・が分かります」なんてぬかすのは
おこがましすぎます。東大卒ならそう考えるのか？

ただ、ユーチューバーをやっていると時には
ワケシリ顔で講釈を垂れることもあります。
明日あたり、それをやってみようかいな、なんて。
テーマは「キリスト教と言う『カルト』について」。
何か難しそうでしょ。エヘン。エヘン。
でも、中身はきっとその辺のオッサンのヨタ噺です。
多分1430頃から始められると思います。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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先日の日銀による実質的な利上げは、まさにサプライズ。
株価も為替も急激に反応したのでビックリしました。
これで四月以降の金融引き締め路線がほぼ確定。
来年はマンション価格が下落に転じそうですね。

注目は来年以降の動きですね。日銀の次回会合は
1月の17－18日。アメリカFRBは25－26日です。
日銀は次回会合で短期金利のマイナスを止めるか。
そうなれば住宅金利への影響は必至。特に変動。

FRBは次回の利上げが0.5%なのか0.25%なのか。
今が4.5％ですから0.5なら5％に達しますね。
そして韓国銀行は1月13日。0.5％の利上げを
折り込んでいるのが、今のドル／ウォン相場では。
何といっても、あの国は秘密が守れませんから。

来週、日本の住宅ローン金利の引き上げはあるのか。
私はあって当然だと思います。長期金利は0.5に
近づいています。当然、固定金利は0.3－0.5程度の
引上げがあっていいはず。２％台に乗せる金融機関も
出てくるのではないでしょうか。

年明けからのマンション市場はちょっと鈍りそうです。
もう値上がりは10年以上も続いています。
多くの人が「そろそろかな」と思っています。
特に年配になればなるほどその傾向が強いはず。
私のように還暦になると過去2回のバブル崩壊を
目の当たりにしてきましたからね。

デベロッパー側もおそらく、それを感じています。
だから、完成在庫に関しては「とっとと売ろう」と
言う動きになるはず。ですので、物件によっては
年明けからは思いきった値引き攻勢に出るはず。
来春は久しぶりの「値引き祭り」になるかもね。

そして、来年の今頃は「激動の1年だったね」なんて
会話をしているかもしれません。何といっても
マンション市場の潮目が10年ぶりに変わるわけですから。
本当だったら5年前に変わっているはずが、
黒田続投とコロナバブルで5年も延びてしまいました。

この5年の間に背伸びしてマンションを買った人には
もしかしたらこの先に地獄が待っているかもしれません。
まあ、売らなければいいのですが、ローン返済は
きつくなる可能性が高いですね。どうなるのか・・

この10年の値上がりで「都心のマンション価格は下がらない」
なーんて寝言をほざいた人は大勢いました。
しかし、マンションは所詮「モノ」でしかありません。
モノは基本、需給によって価格が決まります。

都心のマンションはここ十数年で表向きは
「金融」っぽくなりました。しかし、本質はモノです。
その建物としての価値は1年で確実に２％は落ちていきます。
さらに、維持費が資産価値の2％前後かかります。
つまり、1年で4％の劣化を見込むべきモノなのです。
それが都心エリアではほぼ無条件に値上がりを
続けたのが、この10年ちょいでしたね。

ものごとのペロっとした外側しか見ない人にとって
「都心のマンションは値下がりしない」と思えたでしょ。
しかし、その本質は先ほど申し上げた通り。
マンションといえども、所詮はモノなのです。

明日はまた、ユーチューブのライブをやるつもりです。
テーマは「金利上昇時代のマンション市場」。
開始時間は14時から15時の間。1時間弱の予定。
よろしければ、覗いてみてください。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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