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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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先日の日銀による実質的な利上げは、まさにサプライズ。
株価も為替も急激に反応したのでビックリしました。
これで四月以降の金融引き締め路線がほぼ確定。
来年はマンション価格が下落に転じそうですね。

注目は来年以降の動きですね。日銀の次回会合は
1月の17－18日。アメリカFRBは25－26日です。
日銀は次回会合で短期金利のマイナスを止めるか。
そうなれば住宅金利への影響は必至。特に変動。

FRBは次回の利上げが0.5%なのか0.25%なのか。
今が4.5％ですから0.5なら5％に達しますね。
そして韓国銀行は1月13日。0.5％の利上げを
折り込んでいるのが、今のドル／ウォン相場では。
何といっても、あの国は秘密が守れませんから。

来週、日本の住宅ローン金利の引き上げはあるのか。
私はあって当然だと思います。長期金利は0.5に
近づいています。当然、固定金利は0.3－0.5程度の
引上げがあっていいはず。２％台に乗せる金融機関も
出てくるのではないでしょうか。

年明けからのマンション市場はちょっと鈍りそうです。
もう値上がりは10年以上も続いています。
多くの人が「そろそろかな」と思っています。
特に年配になればなるほどその傾向が強いはず。
私のように還暦になると過去2回のバブル崩壊を
目の当たりにしてきましたからね。

デベロッパー側もおそらく、それを感じています。
だから、完成在庫に関しては「とっとと売ろう」と
言う動きになるはず。ですので、物件によっては
年明けからは思いきった値引き攻勢に出るはず。
来春は久しぶりの「値引き祭り」になるかもね。

そして、来年の今頃は「激動の1年だったね」なんて
会話をしているかもしれません。何といっても
マンション市場の潮目が10年ぶりに変わるわけですから。
本当だったら5年前に変わっているはずが、
黒田続投とコロナバブルで5年も延びてしまいました。

この5年の間に背伸びしてマンションを買った人には
もしかしたらこの先に地獄が待っているかもしれません。
まあ、売らなければいいのですが、ローン返済は
きつくなる可能性が高いですね。どうなるのか・・

この10年の値上がりで「都心のマンション価格は下がらない」
なーんて寝言をほざいた人は大勢いました。
しかし、マンションは所詮「モノ」でしかありません。
モノは基本、需給によって価格が決まります。

都心のマンションはここ十数年で表向きは
「金融」っぽくなりました。しかし、本質はモノです。
その建物としての価値は1年で確実に２％は落ちていきます。
さらに、維持費が資産価値の2％前後かかります。
つまり、1年で4％の劣化を見込むべきモノなのです。
それが都心エリアではほぼ無条件に値上がりを
続けたのが、この10年ちょいでしたね。

ものごとのペロっとした外側しか見ない人にとって
「都心のマンションは値下がりしない」と思えたでしょ。
しかし、その本質は先ほど申し上げた通り。
マンションといえども、所詮はモノなのです。

明日はまた、ユーチューブのライブをやるつもりです。
テーマは「金利上昇時代のマンション市場」。
開始時間は14時から15時の間。1時間弱の予定。
よろしければ、覗いてみてください。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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