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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
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15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

タワマンと高級車というのは「見栄っ張りに好かれる」
という共通点がありますね。両方好きな人が多い(笑)。
都心のタワマンの地下駐車場で、ありふれた
国産車を見ることはほとんどありません。やっぱり！

もう四半世紀も前のこと、私はまだゴルフをしていました。
とある高級なゴルフ場に乗りつけた我が愛車は日産マーチ。
共にラウンドしたお方はBMWとクラウン上級車と‥忘れました。
彼らは私の車を見て、目を丸くしていましたね。

当時の私の実質的な年収は2千万円くらいだったでしょうか。
高い車を買おうなんて、これっぽっちも考えませんでした。
もちろん、それは今も変わらず。そんなもの、どーでもいい。
しかし、私みたいなのはかなりの少数派みたいですね。

私は車に興味がありません。しかしBMWやメルセデスや
セルシオや・・よう分かりませんが、そういうのには
ひと通り乗ったことがあります。もちろん、運転席以外。
まあ、確かに乗り心地は悪くありませんが・・・
その辺の中古車屋で売っている10年落ちのクラウンと
比べて、その5倍とか10倍のお金を出す価値がありますか？
そのあたり、私にはまったく理解できませんね。

タワマンもよく似たところがあります。
私は「限界のタワーマンション（集英社新書）」という
拙著を書いた時に、その欠点を分かる範囲で上げてみました。
その後、さらに指摘すべき欠点は増えています。
ハッキリ言って、眺望以外のメリットはありません。

通勤時間は長くなるし、健康不安があるかもしれないし、
子どもの偏差値が上がらないかもしれないし、
大地震が来たら大変だし、隣の声まで聞こえてくる。
なのに管理費や修繕積立金はかなりの割高。
いったい何が良くてアレに高いお金を払うのか、理解不能。

眺望の他にモチベーションを高める何かがあるとすれば、
それは「見栄」ではないのでしょうか。
「私はあそこに住んでいるのだ」という感情ですね。
でも最近では「タワマン住まいはおバカさん」みたいな
風潮も出てきています。だから、却ってバカにされるかも。

ドラマ「正直不動産」で、主人公がタワマンを見上げる
風呂なしアパートに住んでいて、銭湯に出かける場面が
ありました。それで、彼を慕う銀行OLと鉢合わせ‥なんて。
あの場面をみて、つくづく思いましたね。

タワマンの上層階に住むよりも、銭湯へ徒歩3分の
アパートに住む方が、私にとっては楽しいかも、と。
まあ、帰りが遅くなると「風呂に入れないかも」なんて
恐れがありますが、翌日には徒歩3分の銭湯ですぜ。

タワマンの高層階で快適にシャワーを浴びた後に、
見飽きた都市景観を眺めながらワインかなんか飲むより、
銭湯の帰りに屋台のおでんでビールか熱燗・・・
私はそっちの方が好きですね。個人の価値観ですが。

分不相応な高級外車に乗っている方が何人かいました。
そのほとんどが「女性にモテるため」という目的でした。
まあ、それもそれなりに効果があるのかもしれません。
しかし、私の感覚では「三寸の舌」の方が役立ちます。
なぜなら三寸の舌は「斉の七十余城を降ろす」ことも可能。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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三鬼商事が発表する東京ビジネスエリアでの
オフィス空室率を毎月チェックしています。
新築ビルの空室率がなかなか下がりませんね。
賃料単価はなだらかに下降を続けてます。

この傾向、当面続きそうです。いやな感じですね。
今年と2025年は新築のオフィスが大量供給されます。
テナントが入らなくてスカスカになりそうです。
そうなると、東京都心の再開発のモチベーションが
ダダ下がりになることは確実です。
すでにそうなっているかもしれませんね。

そもそも、東京という街の拡大は止っています。
この街はすでにフロンティアを必要としないのです。
ですから、千葉や港北のニュータウンは枯れます。
多摩ニュータウンの復活はないでしょうね。

メンドクサイのは、東京の湾岸エリアです。
有明にできた「ガーデン」はどうなるのか。
文字通りガーデンみたいになるのでしょうかね。
また、晴海エリアも先行きが危ぶまれます。

晴海フラッグの引き渡しは表向き2024年の3月以降です。
今は好調に売れていますが、引き渡し時に
どれくらいの売れ残り住戸があるのか懸念されます。
今年の春以降、マンション市場の停滞はほぼ確実。
24年春で1000戸も残っていれば、怒涛の敗戦処理。

晴海にはけったいな名前がチョー恥ずかしい
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスと
ティアロレジデンス、という駅遠タワマンがあります。
その隣には、これまたコンセプトが確実に陳腐化する
パークタワー晴海もありますね。駅から遠すぎ。

豊洲には、今や時代遅れ感がプンプンと漂う
「スカイズ」と「ベイズ」があります。
あのまわり、ちっとも開発されそうにありません。
東京五輪もしょぼく終わりました。どうするのでしょう。

もう何年も前から申し上げていますが、
あのあたり（有明や新豊洲や晴海）は、間にあっていません。
東京の膨張期に開発されればよかったのですが、
収縮期の初期にタワマンがポンポコ建ちました。

新たな地下鉄路線の建設計画もありますが、
完成するまでは20年以上かかりそうな気がします。
となると、あと20年はタダの不便な街。
もともと、ニューカマーのプチ成功者が
見栄を張りながら購入して住んだ場所。

彼らが60歳を迎える頃、あそこを旅立った
子どもたちの世代は、あの荒漠とした街に戻りますか？
戻らなければ、あるいは新たな流入が途絶えれば、
湾岸は多摩ニュータウン2.0になってしまいます。

そうでなくても、区分所有マンションは今後、
日本の深刻な社会問題となる可能性が大。
特に始末が悪いタワマンについては、
「過去の遺物」になる可能性さえありますね。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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あけましておめでとうございます。

なんやかんやしているうちに、はや新年となりにけり。
還暦ともなると、時が過ぎるのがどんどん高速化。
あっという間に1年が終わってしまいます。
さてさて、今年はどんな年になるのやら。

今日はこの後、ユーチューブのライブでも
やってみようかと思います。テーマは

独断と偏見 2023年なさそうでありそうな「天下の暴論」予想

以下10のテーマでヨタ噺をやろうかと。
１習近平君が失脚する
２北朝鮮が崩壊する
３プーチンがプッチンされる
４岸田降ろしが現実に
５マンション価格が暴落
６韓国で「NO JPN」が再発
７韓国がデフォルトの危機
８中国が台湾侵攻
９再び1ドル150円突破
10トランプ君が逮捕される

まあ、いずれも起こりそうで
まずは起こらなさそうなことです。
だからこそ、私のようなマイナーな言論人が
取り上げるべきテーマだと思いました。
私のチャンネルでは日ごろから
よく言っている内容ではありますが。

この10項目の予想の内、現実となるのは
せいぜい２つくらいでしょうね。
３つも当たったら、それは波乱の年になります。
逆にひとつも起こらなければ平和な年に。

まあ、タラタラ行きましょうね。
はりきったところで、どうにもなりません。
なるようにしかならないのがこの浮世。
あーのこーのと焦らないで、流されるままに。

ではこのあと、ライブをやりますね。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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マンションとは、究極の物欲対象ですね。
ただ物欲と言うのは、あまり美しくありません。
むかーしむかし、アメリカの歌手のマドンナが
歌った名曲に「マテリアルガール」というのが
ありましたね。昭和オヤジなら覚えているはず。
私はあのミュージックビデオが好きでした。

あれは、何となく物欲をバカにしていますね。
最後は物欲とはほど遠い感じの男の運転する
ピックアップトラックの助手席に乗ります。
「物欲よりも、もっと大事なものがある」
そんなメッセージを発していたのかもしれません。

マンションというのは、今の日本人にとっては
究極の物欲対象です。そう考えれば納得できる
事象をたくさん見てきました。欲しがる人はもう、
理屈を超越して欲しがります。不思議ですね。

タワマンに住みたがる人は、一般に物欲の
強い人ではないかと思います。物欲が強くて、
なおかつ人目を気にする見栄っ張りです。
新築タワマンを売る側も、そういうことが
実に実によく分かっています。だから、
物欲や見栄を刺激する広告表現を使います。
私は、長らくそういうのを作ってきました。

私は人一倍物欲の薄い人間です。だから、
「タワマンに住みたい」というモチベーションが
今ひとつしっくりとは理解できません。
あんな欠陥だらけの住形態は、できることなら
法律で禁止してもいいくらいだと思っています。

しかし、物欲に凝り固まったタワマン好きには
そういった欠陥が一切目に入りません。
ひたすらタワマンに住むことがカッコイイと
信じ切っているのです。何とも滑稽ではあります。

また、タワマン好きは物欲が強くて見栄っ張りなので、
車にもこだわるタイプが多いですね。
タワマンの駐車場では、大衆車なんてほとんど
停まっていませんよ。半分くらいはドイツ車(笑)。

彼らは、自分の住んでいるタワマンが古くなると
新しい物件に買い替えたくなるようですね。
それでタワマンを売っては買ってを繰り返す
「空中族」なんてワードも出てきました。
最近、あまり聞かなくなりましたけど。

まあ、タワマンが値上がりを続けているうちは、
そういうマンガみたいなお話も笑って聞けます。
しかし、いったん市況が傾きだして価格が
下がり始めると悲惨ですね。途端に
「タワマン残酷物語」に変わってしまいそうです。
2023年あたり、そんな悲劇が生まれる元年になる？
今はヒシヒシとそんな予感が高まっています。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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私は27歳で会社を創って、まあ何とかやってきました。
20代の頃は業界でも「最若手」でしたね。
今から思えば、いろいろなことがありました。
「なんでこんな目に遭うの」というようなことが
それこそ何度も何度もありました。

今から思えば、その原因はよく分かります。
その当時の私の周辺にいたオッサンたちの嫉妬です。
自分があまりパッとしないのに、この若造は
業界の中を肩で風切って歩いている、と思われたのです。
当時の私はそういうことにほとんど気付かず。

私自身、あまり他人に嫉妬するタイプではないので、
他人が私に抱く嫉妬に関しては、かなり鈍感でした。
それは今もそう。時々「アレ」と思ったときに
「このオッサンは私に嫉妬しているのか」と言う仮定で
考えると納得できるケースが多々あります。

不思議なのは、私程度の人間に対して嫉妬する輩が
これまでの人生で何人もいた、ということです。
何ともケチな嫉妬ですね。同じように嫉妬するなら
ビル・ゲイツやスティーブン・ジョブズに対して
嫉妬せいよ、と思うのですが。そこが不思議。

自分の周辺の、自分よりもちょっとコマシに見える
私みたいな小物に嫉妬したところで、そこからは
何も生まれないだろ、と思うのですが・・
そのあたり、周りの誰かに嫉妬したことがほぼ皆無な
私には、何とも理解できないところであります。

今の私は、とても「成功者」とは言えません。
まあ、顕著な失敗はしなかった、という程度でしょうか。
その辺でテキトーに生きている小物ですよ。
でかい家を買ったわけでもなく、名を売ったわけでもなく、
高い地位に就いたわけでもなく、名誉を得たこともなく。

まあ、なんかいいことがあるとすれば、
ここ10年以上はほぼノンストレスで生きていることです。
嫌な上司はいません。媚びうる対象の顧客もいません。
めんどくさい部下もいません。日々のお仕事も
まあマイペースでやっていれば十分。
ただ、ラクちんペースでもありませんけどね。

出会う人の7割以上には好かれる自信があります。
そこに何かのテクがあるわけではありません。
ウソを言わず、あけっぴろげにしているだけの話。
それが私にとって、いちばんラクなスタイルですから。

エライなーと思う人には賛辞を惜しまず、
つまんねーなー、と思う人はにこやかにスルー。
困った人には、できることをして上げて、
エバっている人にはテキトーにヨイショ。

46歳で「榊淳司」を始めてから、ずっとそんな感じ。
こんな私に嫉妬する人に、時々遭遇します(笑)。
カネも地位も名誉もない私の何が妬ましいのか。
まあ、世の中そう言う人が結構たくさんいらっしゃる、
ということがやっとわかった還暦オヤジです。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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