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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

私は長らくマンションの広告を作る仕事をしていました。
マンションデベの人々とは日常的に接することがとても
多かったですね。週に2，3度は打ち合わせがありました。
のべにすれば1000人くらいは会った気がします。

私は基本的に傲岸不遜な人間です。その自覚はあり。
「私はエライ、世間はアマイ」というのが
20代後半からの人生のキャッチフレーズでした。
だから、あの業界の人がおバカばかりなことは
ちっとも不思議なことではなかったのです。
まあ、世間はこんなものかと思っていました。

ここ14年ほど、ジャーナリズムの名乗りで
仕事をしております。あの業界とも縁遠くなりました。
だから、あのおバカな業界の感覚を忘れかけていた‥
まあ、あまり思い出したくない連中が多いので、
懐かしむなんてこともほとんどありませんが。

ところが昨日、我が事務所でオッサンの飲み会を開催。
参加したのは私の他にオッサンが4人でした。
そのうち3人はあの業界の出身者やその周縁で
仕事をなさるお方。それで話題は自然に今の
あの業界の様子などに広がっていきます。

「あの人たち『シャビ―』ってよく言うよね」と
一人が言うと、もう一人が大いに共感。
私が「シャビ―ってなんですか？」と聞くと
ダサいとか古めかしいという意味だとか。
ふーん、そんなん知らんかった。それを言うなら
あの業界もあの人たちも、ほとんどシャビ―(笑)。

どうやら今、マンションデベの世界では「シャビ―」は
流行りのワードみたいですね。ちょっと笑えます。
1000人も会った中で、「こいつは教養がある」と
思えた人間は一人もいませんでした。
アタマのいい奴は100人に一人くらいでしょうか。

理屈はほぼ理解できません。ボキャも貧困。
だから、何か変わった言葉を自分のボキャにすると
やたらと使いたがります。時々ヘンなワードが
会社の枠を超えて流行り出すのです。
それはもう、ちょっとどころでなく笑えます。

私がやっていた頃に流行ったワードを上げると、
「インパクト」「登場感」「‥の空気感」
「寒い」「ダサい」「ピンとこない」などなど。
いくつかは今も残ているかもしれません。

とにかくあの連中、表現力が貧困です。
何かを説明するときに、こういうワードしか使えません。
「これ、登場感がないよね」みたいに言うワケです。
多分、今は何かを否定するときに「シャビ―だね」と
言っているのだろうと、容易に想像できました(笑)。

この「シャビ―」を昨日聞いた時、私には
広告屋時代のあの嫌な感じが蘇ってしまいました。
あんな世界に、私は延べ21年も滞留していたのです。
まさに「おバカの海」でアップアップしていたわけです。

それに比べれば、今は天国みたいなものですよ。
何よりも、ああいうおバカな不動産屋どもに
エラそうにされなくて済みます。少なくとも
自分の考えを適切なワードで説明できる記者や
編集者が仕事相手ですから。言葉が通じる世界です。

私はジャーナリストの仕事をし始めてから、
初めてあの業界がかなりおバカでヘンであることに
気付いてしまいました。それが分かっていれば
もっと早く「脱出」することを考えたのに。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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最近、世間の不動産やマンションに対する関心が
またぞろ高まってきた感じがしますね。
こういうの、実は波があります。べた凪もあるのです。
去年の前半なんて、まるでべた凪状態でしたね。
メディアからの依頼がかなり少なかったかも。
最近、ちょっと増えてきた感じがします。

昨年12月の長期金利の実質引き上げが効いたかも。
あと、日銀総裁黒田君の退任が迫っています。
10年も続いた異次元金融緩和が、いよいよ終わりそう。
不動産市場にも大きな波が押し寄せてくる？
でもまあ、本チャンは4月以降ですけどね。

お隣の韓国では今年、個人破産が激増しそうです。
個人破産だけではなく財閥の一つや二つは飛びそう。
最悪の場合、国家的なデフォルトもあり得ますね。
今度は誰も助けに行かないと思います。

中国はもっとひどい状態になっています。
しかし、共産党の一党独裁というのはこういう時に便利。
情報を操作できますから、すぐには実情がバレません。
かなりヤバイことになっていそうですが、
本当のことが分かるのは少なくとも1年先ですね。

日本でも、今後は住宅ローンの行き詰まりによる
任意売却物件が増えてきそうな気がします。
コロナが問題になってから約3年の間に、
バラマキをやり過ぎた感じがします。モラトリアム。

本来なら個人破産や会社清算になる連中や法人が
ゾンビになって生き残ってしまっているのが現状。
これはいつかキレイにしなければいけないと思います。
できるだけ早い方がスッキリするのですけどね。

日本では10年もの間、異様な低金利が続きました。
これは日本に中央銀行が管理する金利制度ができて
おそらく前代未聞の出来事だったと思います。
これが日本の経済社会に異様な歪みをもたらしました。

その辺のオッサンやオバハンが不動産投資に手を出し、
大して収入のないダメサラがフルローンで
タワマンの購入に走る、という異常現象です。
でもまあ、それも今年中に終わりそうな気配です。

ただし、こわーい「清算」が待っています。
借金を払えなくなった個人や企業が大量に出現。
またぞろ「暗い時代」がやってくるかもしれませんね。
まあ、私は半分終わっているので関係ありませんが。
こういう話、14，15日のライブでやります。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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2年ほど前にハーバード大学大学院の教授である
ジョン・マーク・ラムザイヤー教授が
「慰安婦は性奴隷ではない」という趣旨の論文を
発表しようとされたら、大変な騒ぎになりました。
もちろん、騒いでいるのは愉快なお隣さんたち。

ただただ「ケシカラン」という内容がほとんど。
論文の中身にアカデミックな反論は皆無でしたね。
まあ、あの人々「らしい」反応です。
事実よりも「恨み」という感情が優先されます。
それでは世界の知的界隈からは相手にされません。

私は何年か前に「限界のタワーマンション（集英社新書）」
という拙著を上梓しました。タワマンに関する
否定的な論考を世間に投げかけたのです。
しかし、アカデミックな反論はまったくありません(笑)。
まあ、わりあいメジャーな新書レーベルですけどね。

それでも、時々おかしな言辞を目にすることがあります。
まあ、だいたいは愉快なお隣さん的な言い方です。
真正面から反論できないから、「言い逃げ」的に
「榊はタワマンが嫌いだから」と言われているようです。
まあ、どーでもいいといえばどーでもいい事象です。

自信のない人は逃げ場を作ってから発言なさいます。
SNSの匿名アカウントなんて、みんなそういうご仁です。
実名でのご発言は傾聴しますが、そうでない場合は
「ふーん」と受け流す場合がほとんどですね。

私が理解できないのは、そういう匿名でのご発言に
熱心に取り組むようなお方のメンタルです。
どう考えても理解不能ですね。何のためになさるのか。
１銭にもなりません。時に、名誉棄損等のリスクあり。
メンタル面でのケアが必要な方たちなのでしょうか。

私は文章を書いたり発言して糊口をしのぐ職業です。
原稿料をもらえない文章を書くのは、このブログだけ。
まあ、自由に書けるフィールドがひとつは欲しいもの。
だからもう１５年以上も続けています。

しかし、SNSでの匿名発言はお金になりませんね。
私も何年か前にやめました。最初は宣伝だと思って
やっていましたが、あまり効果がなさそうだったので。
あれに張り付いている方のメンタルが理解不能ですね。
まあ、フィジカルにはヒマなのでしょう。
今の私には、とてもそんな時間はありません。

動画の撮影やちょっとした編集と出力には
どうしても、それなりの時間がかかってしまいます。
原稿は書いてしまえばほぼ終わり。あとはゲラのチェック。
しかし、動画の場合は「喋る時間」と「出力」が
絶対的に必要になってきます。あとUP作業もね。

他人の言辞にあーのこーのという人は
基本的にそれに費やす時間のある人なのでしょう。
愉快なお隣さんにはそういう方々大勢いそうです。
だからSNSでも街に出るデモでも、人が集まります。
そんなことをやっているよりも、よほどに
建設的な時間の過ごし方があると思いますけど。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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私は自分から誰かに会いに行ったりしません。
原稿を書くための取材で人に会うことはあります。
それは仕事の範囲内でですね。まあ、普通でしょ。
個人的に「この人と会いたい」ということは
ありますが、そう言う人はたいてい本を書いています。
その本を読めば、おおよそのことは分かりますね。

それでも、いろいろなところに呼ばれますので
いろいろなお方との出会いはありますよ。
お互いに著書を送り合うお方もいます。
でもまあ、感想を書いて送ったりもしませんぜ。
そんなもの、お互いプロ同士ですから。

世の中には、やたらと人と会いたがる輩がいますね。
私のところにそういうお方が再々やってきます。
まあ、名目があれば会いますよ。機嫌よく話します。
しかし、私みたいな人間と会って、何か得るところが
あるんかいな、と不思議に思ったりします。

飲み会や会合に呼ばれれば、無理のない範囲で行きます。
求められれば、様々なお話をさせていただきます。
ごくたまーに「弟子にしてください」なんて人もいます。
私から何か学ぶことなんてあるとは思えないので
やんわりと交わしますね。お互いのためですから。

講演に来てくれとか、講座を持ってくれと言うのも
ありますね。無理のない範囲で引き受けます。
まあ、そんなに多くはないですけどね。
だいたい毎日、言いたいことはユーチューブで
喋くっていますから。アハハは、と言う感じ。

人と会うのは嫌いではありません。好きかな。
でも、わざわざ自分からそんなめんどくさいことを
企画したりはしませんよ。必要性も感じません。
そんなことをやるのなら、本でも読んでいますよ。
あるいは、何かの原稿を書いている方がいいかな。

コロナの前まで、事務所飲み会を盛んにやっていました。
しかし、コロナになってからはほぼ内輪の会だけですね。
ごくごく親しい３，４人が集まってバカっぱなし。
これがわりあいに楽しいのですよ。オッサン話ですが。

でも、ここんところサボっていたら「やってよ」と
ご要望があったので、参集のお声がけをしました。
またたくまにメンバー各位から「行きまーす」の返信。
まあ、こういうオッサンたちと他愛もないバカっぱなし
をやっているのが、いちばん楽しいかもしれませんね。

時々覗く「・・の会」とかに集まって飲んだ話が
SNSに出ていますが、本当に楽しい思いをしたのでしょうか。
SNSには「つまんない飲み会だった」なんて話は出ません。
まあそれぞれ「楽しんでおくれやす」の世界ですが。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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人間というのは、等身大で生きるのがいちばんラク。
出来ないものは「出来ません」と言い、知らないことは
「知りません」と言って過ごすのがいいわけです。
しかし、若いときはそればかりではいけません。
ある程度、背伸びをした方がいい時期もあります。

私は27歳で自分の会社を創りましたが、最初の頃は
どんなオファーが来ても「出来ません」なんて
絶対に言わなかったですね。そこは不安を押し殺して、
朗らかに「ありがとうございます」の一択。

そんなもの、受けてからやり方を考えればいいのです。
少なくとも、あの頃は怖いものなしですからそれでOK。
今は違いますよ。出来ないことは「出来ません」と明言。
この歳になると、無理なんてできませんから(笑)。

世間を見ていると、いいオッサンやオバハンになっても
背伸びをしている方が多くいます。ちょっと醜悪ですね。
自分の身の丈以上に自分を見せようとするのは、
基本的に嘘をついているのと同じだと思います。
ウソは必ずバレます。バレると信用を失います。

面白いのは、嘘つき人種は「類は友を呼ぶ」感じですね。
キレイごとを言う人々がサヨク集団に集まるのと同じ。
彼らはお互いに同類をかぎ分ける能力があるのでしょうか。
それで徒党を組んでオダを上げていたりします。

キレイごとと言うのは、大半がウソで構成されています。
私の身近では「不動産業界を正常化する」的なことを
大きな声で宣うご仁は、だいたいがウソつきの類ですね。
そんなことがカンタンにできるわけないし、
それを行うのは、その辺のオッサンの役割ではありません。

あるいは「CO2を削減」なんて声高に言う人種も嘘つき。
この類の輩には、なぜかサヨクが多いですね。
ドイツの原発廃止政策があの国に何をもたらしたのか？
それを盲目的に崇めていたおバカな日本人もたくさん。
ああいうキレイごとをまじめに語るお方には虫唾が走ります。

日本も2009年から12年の「悪夢の民主党時代」に、
政権に近づいた輩にはロクなのがいませんでしたね。
京セラの稲盛なんてのは、その典型ではないですか。
あんなの、ブラック企業の親玉にしかすぎません。

自分のアタマでモノを考えられる人間は、サヨクにも
なりませんし、キレイごとにも惑わされません。
オツムの弱い人間や、自分の知識や教養以上に
背伸びをしたい人間が、そちら方面に溺れるのです。

ただ、そういった人々は決して少なくありませんね。
むしろ世間の多数派であったりします。迎合的な人間。
まあ、われわれはそういう世間の海を泳ぐしかありません。
なるべく地雷を踏まないように日々を過ごすことですね。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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