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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

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  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

晴海フラッグが、表面上は依然好調のご様子です。
しかし、徐々に熱気が冷めている気もします。
群がっているのは「転売ヤ―」ばっかりの印象。
何といっても引き渡しは1年半先ですから。

来年、日本も金利が上がりますよ、きっと。
その後で不動産市場が冷えるのは確実です。
晴海フラッグが引き渡しの頃にはどうなっているのか。
すでに中国や韓国では不動産バブルが崩壊。

今後、世界的には金融危機がやってきそうな気配。
あちらこちらで膨らみに膨らんだ債務が
デフォルトになって、ちょっとした信用不安。
当然、不動産価格にも悪影響が及ぶはずです。

そもそも、今の東京のマンションは高過ぎます。
この高騰を支えているのが「転売ヤ―」さんたち。
実需層はさほど厚くはないと思います。
だからいったん下落に転じたら、すっとーんと‥

日本の住宅ローンの総額は220兆円だそうです。
件数にしたら500万くらいではないでしょうか。
また、東京都の人口の1割以上が住宅ローンを
抱えているのではないかと想像します。

その1％でも任意売却に追い込まれると
全国で約5万件。首都圏で3万件くらい？
今の中古マンションの在庫が4万戸超です。
そこに3万戸も上乗せされたら、さあ大変。

東京のマンション市場はそういう「爆弾」を
孕んでいるわけですよ。いやマジで。
なのに晴海フラッグのような危なっかしい
物件が未だに表層的には「即日完売」。
あれこそ今回の局地バブルの最後の仇華に
なるのではないかと私は危惧しますね。

世間ではそろそろ「円安倒産」が目立ち始めそう。
雇用調整助成金も縮小され、やがて廃止されます。
そうなると、当然失業率が上がります。
そこへ進行中の世界同時不況が襲い掛かります。

アメリカの利上げはロシアや中国がネを上げるまで
続けられるのではないでしょうか。まあ、
次の大統領選挙でトランプ君が当選したら
FRBにものすごい金融緩和の圧力をかけるでしょうが。

東京の不動産業界に「我が世の春」をもたらした
異次元金融緩和は間もなく終わります。
そのあとはいったいどういうことになるのか・・
阿鼻叫喚の未来図を見ることになるかもしれません。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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フレッドのお友達のshohei Tさん、連絡ください。

どうやらSNSの時代の第1期が終わろうとしている、
のかもしれません。その象徴がイーロン・マスクの
ツイッター社の購入だったりして。あの会社に
6兆何千億円もの価値があるとは思えません。

私は数年前にツイッターを止めました。
今では週に数度覗くだけ。それも忘れがち。
以前は不動産関連の情報を得るのに有効かと
思っていましたが、最近はそれもほとんどなく。
９９．９％は私に関係ない情報ですから
おもしろくもなし。だからどんどん見なくなります。

SNSというのはコミュニケーション兼承認欲求ツール。
私はそのどちらも不足していないので不要なのです。
毎日何本も動画を上げていて、少なくはありますが
視聴回数を稼いでいます。コミュニケーションなら
メディア系の人々から頻繁に連絡があります。
飲みに誘われる回数もまあまあでしょうか。

そういえば「忘年会」なんて死語になりつつありますか。
当然、私にも今のところその予定がありません。
まあ、私は「・・会」みたいなのも含めて
どんな組織にも所属していませんから。

「ぼっち」という言葉がありますね。基本、悪い意味。
「誰もお前のことなんか相手にしないよ」ですよね。
それ、私はあまり気にしません。まあ、ひとりで
生きていけるなんて強がりは言いませんよ。
でも、中身の薄い関係で多くの人とつながるより、
水魚の交わり程度のお方が数人いれば、人生は楽しい。

SNSでのフォロワーやユーチューブのチャンネル登録、
「いいね」や「友だち」の数なんて、さして重要では
ないような気がします。だから「フォロワー00万人」
とか「チャンネル登録00万人」なんどというのは、
私から見ればわりあいに虚しい指標ですね。

私のユーチューブは1本の視聴回数が1万も行けばいい方。
その代わりといえば何ですが、本数はそれなりです。
喋るネタにはほとんど困りません。毎日のニュースを
ネタにアレコレ言うだけですから。

それで、最近はほとんどコメントもチェックせず。
理由は「めんどくさいから」。他人が私のことを
どう評価するのか、ということに
あまり関心が高くないのです。ヘンかなー。

SNSに熱心な人は、基本的に「目立ちたがり」ですね。
以前にもここに書きましたが、私は元々、生まれながら
目立ちやがり屋とは反対の性格でした。10年前までは。
まあ、今はある程度慣れました。目立つことが
少しだけ好きになったかもしれませんね。人は変わる。

ただ本能的には目立ちたがり屋の反対なのです。
なのでSNSには積極的になれませんでした。
自分からすすんでイベントなどに参加することもなし。
呼ばれれば、出ていきますけどね。それが仕事だから。

テレビ番組でコメンテーター席に座ることもあります。
ああいうところはもう、目立ちたがり屋の権化みたいな
方々が群がっています。だから、自分が指名されない限り
だんまりを決めていても支障なし。その方がラク。
でも司会者がそんな私に仕事をさせようと振ってきますが。

まあ、そんなことはどーでもいいのですが、
SNSの第一時代は終わろうとしているように思えます。
次の時代の風景がどうなのかはよー分かりません。
今のような「目立ちたがり屋のステージ」でなければ
いいな、なんて思います。分からんけど。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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チビ、デブ、ハゲ‥日本人男子の非モテ３大要素。
最近はこれに加えて「陰」と「モク」でしょうか。
オタク的な人はモテません。タバコ吸いもそう。
しかし、それらすべての要素を備えていても
モテる男はモテていますね。なぜか知らんけど。

私はもう女性にモテたいと思う年齢ではありません。
どうでしょうか。もう20年以上もそういう感覚からは
遠ざかっているような気がします。家庭尊重。
しかし、世の中の男どもを見ていると私は少数派(笑)。

私はどうやら天然の社交人間のようです。
身近な人から「社交性が服を着て歩いている」と言われます。
自分ではそんな風には思わないのですが、
まあ愛想が悪い方ではありません。

「この人と親しくしたい」と思う相手とは
だいたい5割以上の確率で親しくなることができますね。
初対面の人でも7割以上から好感を持たれる自信があります。
そんなことを自慢しても仕方がないのですが。

「どうすればそんなになれるの」と、よく聞かれます。
別に難しいことは何もありません。まず嘘をつかない。
自分のことは正直に話す。話したくないことを除いて。
自分をよく見せようとしない。マウンティングしない。
相手が話したそうなことを見つけて話題を変える。
はっきりいって、なーんも難しくありません。

これらのノウハウは女性にモテるための条件と同じ。
チビ、デブ、ハゲでも、こういう勘所を押さえている人は
モテていますね。容姿なんかは超越してしまいます。
ところが、たいていの男どもはそこが分からない。

私はもう30年近く、モテたいと思わずに生きてきました。
でも、ときどき女性が話し相手になってくれるお店に
出没することがあります。たいていは、不動産屋さんの
社長さんが連れていってくれます。まあ、行きます。

座ってウン万円なんていう高級クラブはラクです。
なぜなら、向こうがプロだから。こちらが気遣わずとも
むこうから機嫌をとってくれます。だからテキトーでOK。
ところが、キャバクラは大変。なぜなら、向こうは素人。

お金を払う側のこちらが相手の機嫌を取らねばなりません。
それは本末転倒だと思うので、私はああいうお店は嫌いです。
だから自分から行くことはありません。付き合いだけ。
でもオッサンどもは若い女の子が好きなのですね。
私もごくたまーにお付き合いします。
直近では10年近くも前のことになるでしょうか。

私も、かれこれ30年近くはオッサンをやっています。
しかし、ああいう店に行ってもテキトーにフィットします。
困ったことに、私を連れていってくれる不動産屋や
その他のスケベオヤジよりもずっと上手に
キャバ嬢の相手ができます。だって、カンタンです。
相手が話したそうなことを聞いてあげればいいだけ。
あるいは、それを引き出せばいいだけですから。

これはキャバ嬢だろうが、素人の若い女性だろうが同じ。
あるいは、エラそうなオッサンから取材する場合も同じ。
コミュニケーションの原則は、相手を喋りやすくること。
相手が気持ちよく喋れば、うまくコミュニケーションできます。

でも、これがそのへんの方々には難しいようですね。
その原因は、だいたい２つ。
１　相手が何を喋りたいか理解できない
２　それよりも自分の言いたいことを優先させる

あと、うまく話しやすい空気感を作れないというのもあります。
それはまあ、こちらがにこやかに、かつ謙虚にしていればOK。
下手にへりくだったり、バカなフリをするのは絶対に悪手。
そういう姑息なテクを使う人は…モテないタイプ。
というか人付き合い自体が下手だと思いますよ。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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人生、なかなか予定通りにはいきませんね。
自分の周りで順風満帆なんて人はいませんぜ。
まあ、どちらかというと底辺近くにいますから。
それでもなんとかかんとか生きてはきました。

視界から消えた人なんて、どれだけいることやら。
最近は、お葬式をしなくなったでしょ。
だから誰が死んだかなんてのも分かりません。
この歳になると先輩諸兄はそろそろですから。

同級生たちは、そろって還暦かプラスワン。
最近はコロナのせいもあって消息を聞きません。
まあ、生きてはいるのでしょうけどね。
誰かのお葬式で「やあ」となることもなし。

フェイスブックなんてのは、その点便利ですね。
ただ、私はほとんどやっていません。
何週間も開かないことも珍しくありません。
今も開いてみたらメールが来ていて冷や汗。
やっぱり私には向かないか・・

私は他人のことには関心が薄いのですか、
昔の知人友人の消息は知りたがるタイプ。
かといって「会いたい」と思うことは
ほとんどありませんね。冷たい奴！

最近、生まれた街である京都に行っていません。
この前は大阪に行きました。素通りですね。
最近は京都よりも大阪に行くことが多いです。
別に大阪が好きなわけではありませんけどね。

東京という街にもまったく愛着がありません。
まあ、嫌いというほどではありませんが。
嫌いと言えば、東京の郊外は嫌いですよ。
特に旧街道沿いでないような、昭和の頃に
鉄道か道路ができて新しく作られた街。

いったいどういうお考えでああいう無味乾燥で
どこへ行っても同じような風景の街を
ああもたくさん作ってしまったのでしょうね。
そういう街へ行くと、背筋が寒くなりそうです。

そういう街で育ったような人が、東京には
たくさん住んでいるのでしょう。私がこういう
ことを何度か書いたのですが、担当の編集者の
お一人が「まことにおっしゃる通り」と激しく
頷いていたのを鮮明に覚えています。

つまり、そういうことに気付く人もいれば
まったく気にしない人もいます。それぞれ。
東京というのはそう言う人々がゴッチャになった街。
まあ、そういう点がお気楽なところもありますが。

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2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

 

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韓国というのは、地震や台風は少ないのですが
「人災」の多い国、という印象がありますね。
今回の梨泰院の死者は150人を超えました。
何とも悲惨な事件ではありませんか。

2014年のセウォル号沈没事故では犠牲者299人。
1989年の三豊百貨店崩壊事件では、502名の死者。
1994年の聖水大橋崩壊事件では32名の死者。
これらはすべて防ぐことができた「人災」ですね。

日本では2001年の明石花火大会歩道橋事故での
死者は11名。これでも当時は大騒動でした。
知床沖観光船事故では26名の犠牲者が出ましたね。
犠牲者の数はやや少ないながら、痛ましい事件。
「人災」というところが悔しいではないですか。

日本では幸い人災は少ないものの天災は酷い
阪神淡路の大地震では6433名が犠牲になりました。
東日本大震災では死者・行方不明18000人超。
まあ韓国の「人災」とはけた違いの犠牲者です。

天災は誰かを恨むことはできませんが、
人災には「コイツが悪い」という奴がいます。
ただし、今回の梨泰院の事件は誰が悪いと
いうことは言えないような感じですね。

韓国人は誰かや何かを恨むことがお得意。
しかし、今回は何を恨むべきなのでしょうか。
これから「悪い奴」探しが始まりそうですね。
今後の展開がちょっと注目されます。

日本人女子2名も犠牲者になっているそうですね。
きっと韓流ファンの方なのでしょう。
そのお二人のご両親のことを考えると
何とも悲しいことです。哀悼。

あの国、タダでさえ尹錫悦大統領の支持率が低迷。
この事件でそれがどう影響するのでしょうか。
セウォル号沈没事故では、それが朴槿恵大統領（当時）
の弾劾につながる伏線になったような気がします。

何事も時の政権に絡めて考えるのがあの人々。
もしかしたら、この事件は尹政権への大きな
ダメージにつながるかもしれません。
まあ、今後どうなるのか、不謹慎ながら興味津々。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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