東京不動産市場の未来図は阿鼻叫喚？

晴海フラッグが、表面上は依然好調のご様子です。
しかし、徐々に熱気が冷めている気もします。
群がっているのは「転売ヤ―」ばっかりの印象。
何といっても引き渡しは1年半先ですから。

来年、日本も金利が上がりますよ、きっと。
その後で不動産市場が冷えるのは確実です。
晴海フラッグが引き渡しの頃にはどうなっているのか。
すでに中国や韓国では不動産バブルが崩壊。

今後、世界的には金融危機がやってきそうな気配。
あちらこちらで膨らみに膨らんだ債務が
デフォルトになって、ちょっとした信用不安。
当然、不動産価格にも悪影響が及ぶはずです。

そもそも、今の東京のマンションは高過ぎます。
この高騰を支えているのが「転売ヤ―」さんたち。
実需層はさほど厚くはないと思います。
だからいったん下落に転じたら、すっとーんと‥

日本の住宅ローンの総額は220兆円だそうです。
件数にしたら500万くらいではないでしょうか。
また、東京都の人口の1割以上が住宅ローンを
抱えているのではないかと想像します。

その1％でも任意売却に追い込まれると
全国で約5万件。首都圏で3万件くらい？
今の中古マンションの在庫が4万戸超です。
そこに3万戸も上乗せされたら、さあ大変。

東京のマンション市場はそういう「爆弾」を
孕んでいるわけですよ。いやマジで。
なのに晴海フラッグのような危なっかしい
物件が未だに表層的には「即日完売」。
あれこそ今回の局地バブルの最後の仇華に
なるのではないかと私は危惧しますね。

世間ではそろそろ「円安倒産」が目立ち始めそう。
雇用調整助成金も縮小され、やがて廃止されます。
そうなると、当然失業率が上がります。
そこへ進行中の世界同時不況が襲い掛かります。

アメリカの利上げはロシアや中国がネを上げるまで
続けられるのではないでしょうか。まあ、
次の大統領選挙でトランプ君が当選したら
FRBにものすごい金融緩和の圧力をかけるでしょうが。

東京の不動産業界に「我が世の春」をもたらした
異次元金融緩和は間もなく終わります。
そのあとはいったいどういうことになるのか・・
阿鼻叫喚の未来図を見ることになるかもしれません。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2022/11/6 21:38 Comments (0)

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