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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2025年12月

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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

2月4日16:41に「榊淳司マンション情報450号 千代田区から3物件」 を送信。発信アドレ

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最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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---

中国の不動産市場でバブル崩壊が起こっています。
実態は見えてきませんが、多分末端では酷いことに。
そのうち「投げ売り」っぽいことが蔓延るでしょう。
あの国の個人破産制度がどうなっているの分かりませんが、
とてつもない規模で不良債権が発生しているはずです。

平成の頃の日本の10倍では効かないでしょうね。
ひょっとしたら100倍規模かもしれません。
何といってもあの国の負債総額は２京円超だそうで。
ちょっと想像できませんね。日本のGDPの40年分。
眩暈がしそうな数字ですね。ただ、ほぼ事実だそうで。

2015年にチャイナショックが囁かれたときに、
誰かが「リーマンショックの2千倍」と言ってました。
2千倍でも2億倍でもええけど、国内で留めて欲しい。
でもまあ、そんなわけにはいかないでしょう。

どうやら、習近平君は経済のことが分かって
いないような気がしますね。その施策で分かります。
教育費にお金がかかりすぎるから出生率が伸びない、
ということで塾や家庭教師を禁止にしました。
ついでにゲームも事実上の禁止にしています。
それで問題が解決すると考えているのだとしたら、
それはまさに「経済が分かっていない」ということ。

新型コロナにしても「街を封鎖せよ」という力づく。
それで一端感染拡大は防げても、いずれ広がります。
何でも上からの命令を徹底させればいいと思っていますね。
幼稚な社会主義国ならそれでも体裁は整えられます。

しかし、自由主義経済の社会構造やウイルスの世界は
そんな単純な施策ではコントロールできないのです。
だから2022年は中国大混乱の年になりそうな気がします。
間の悪いことに、習君の3期目を決める党大会が秋に開催。
さてさて、どうなるのでしょうね。

習君には、できるだけ長く中国のトップでいて欲しいです。
なぜなら、それだけ中国は衰退していくからです。
彼よりも聡明な指導者に取って代わられると、
あの国が繁栄の軌道に戻る可能性がありますから。

国際社会のルールを守る気がなく、エゴ剥き出しの
中国という国が強力になるのはよろしくありません。
テキトーに弱い方が世界は平和でいられるのです。
そこへ導いてくれるのは、他ならぬ習君です。

中国経済のバブルが世界にどんな影響を与えるのか。
我々は未知の世界をこれから経験しようとしています。
あの国のデタラメな経済成長が白日の下に晒され、
世界はあんぐりとするでしょう。それは早くて今年。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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今、原油がとってもお高いですね。
原油と連動して、他のエネルギー価格も騰がります。
だから、エネルギー輸出国のロシアは強気です。
アメリカを向こうに回して、まさに大立ち回り。

私ら昭和世代は米ソの冷戦を覚えてます。
あの頃、米ソはほぼ互角の印象でした。
実際、ソ連経済は青色吐息。そして潰れました。
それを知っている世代は、今のロシアについても
何となく「恐ろしあ」と思っていますね。

しかし、現実は大したことありません。
GDPは韓国より少ないのですよ。中身もスカスカ。
国ばかり広いけど、産業はエネルギー採掘のみ。
あとはまあ、軍需産業でしょうか。それと宇宙。

ロシア人は未だに電気やガスや水道がない住宅で
暮らしている人がかなり多かったりしますよ。
治安を守っているのはマフィア。警察は機能せず。
経済はＫＧＢのＯＢによるオリガルヒが握ります。

つまり、政治体制や民生は発展途上国並み。
人々は滅茶苦茶な社会と折り合いながら生きてます。
一部の特権階級だけがいい思いをしている社会。
起業してお金を儲けてもマフィアに吸い上げられます。

そんな国がアメリカに匹敵するボリュームの
核兵器を保持しているので、怖いのはそれだけ。
今や経済力では中国の足元にも及びません。
それでも、アメリカを相手に大立ち回り。お見事。

バイデン君は実んところ、ウクライナとは特別の
関係にあります。ドラ息子のハンター君が
ウクライナのオリガルヒから多大な報酬を得ていました。
副大統領だったバイデン君はプーチン首相（当時）に
「お前は引退しろ」と迫ったこともあります。

プーチン君はきっとバイデン君を恨んでいます。
さらに言えば、舐めていますね。「なんもできひんやろ」。
去年の8月、バイデン君はアフガニスタン撤退で
大失態を演じました。これは取り返しがつきません。

プーチン君はバイデン君を舐めち切っているので
おそらくウクライナに侵攻するでしょう。
そしてアメリカはロシアに金融制裁を課します。
でも、実質的な効果はほとんどないはずです。

プーチン君はまんまとウクライナを回収するでしょう。
そしてバイデン君のアメリカ国内での支持率はどん底へ。
今年の11月の中間選挙でボロ負けになるのは必定。
2年後の大統領選挙にはトランプ君が再登場。

今、アメリカのメディアではそういう「最悪」の
シナリオが囁かれていますね。ホンマかいな。
そうなれば、日本も安倍君の再登場でしょうかね。
日米ロともに「なーんも進化してヘンやん」の世界。

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2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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この相談会を開催して約６年。
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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最近、ツラツラと考えていることがあります。
今のマンションの区分所有というシステムは、
おそらく100年後には無くなっているのではないかと。
なぜなら、恐ろしい欠陥がいくつもあるからです。
その中身は、「すべてのマンションは廃墟になる」
という拙著の中で詳しく書きました。

要は、鉄筋コンクリート製のマンションには寿命があり、
いつかは壊さなければいけないのに、日本の法制度には
そのことを想定した仕組みがかなり不完全であり、
このままだとほとんどのマンションは数十年後には
廃墟になってしまう、という警世の書です。

特にタワーマンションなんて最も始末が悪いですね。
早く劣化する割にはメンテナンス費用はかなり割高。
取り壊すにも莫大な費用や多大な手間がかかります。
言ってみればその存在自体が反社会的ですらあります。
おまけに、見てくれはどう考えても醜悪です。

さらに言えば、あれに喜んで住んでいる人や買う人は
多かれ少なかれ軽佻浮薄な御仁が多いように思えます。
まあ、そのうちブームは終わるでしょう。
すでに、もうかなり評価を下げている気がします。
まあ、それはいいとして。

結局、今の区分所有法のスキームだと、
分譲マンションの出口戦略は作りにくい。
コンセプトから変えないと無理なような気がします。
そもそも、長くても200年は持たないRCの建物を
区分所有で刻むことに無理がある気がするのです。
だから、将来のどこかでこのシステムは壊れる・・
まあ、私の生きている間ではなさそうですが。

今、日本には650万戸くらいの区分所有マンションが
存在しています。しかし、100年後にはその９９％が
無くなっているのではないですか。何とも虚しい話。
さらに言えば、そのほとんどが権利関係が錯綜したまま
社会的なお荷物になっているはずです。

老朽化したマンションを取り壊す費用は
我々の子孫に負担してもらうことになりそうです。
何とも無責任な話ではないですか。
今でも1戸当たり数百万円はかかっていますからね。

だから、分譲マンションの建設はできるだけ早くに
停止すべきではないかと私は考えています。
特にタワーマンションは建造を法的に禁止すべきですね。
賃貸はいいですよ。分譲の方です。仮に建築して
分譲する場合は、あらかじめ将来の取り壊し資金を
どこかに供託しておく、とかの制度にすべきですね。

それは100年先のことであったりするので、
金融資産よりもゴールドとかに変えておくべき？
ともかく、タワマンは存在自体が反社会的です。
まあ、今そんなことを言っているのは私だけ。
でも10年たったら同調者が増えているかもしれません。
私が10数年前に「タワマンはしょーもない」と
言い始めたときには、本当に孤立無援でしたから。

最近、ツラツラと考えていることがあります。
今のマンションの区分所有というシステムは、
おそらく100年後には無くなっているのではないかと。
なぜなら、恐ろしい欠陥がいくつもあるからです。
その中身は、「すべてのマンションは廃墟になる」
という拙著の中で詳しく書きました。

要は、鉄筋コンクリート製のマンションには寿命があり、
いつかは壊さなければいけないのに、日本の法制度には
そのことを想定した仕組みがかなり不完全であり、
このままだとほとんどのマンションは数十年後には
廃墟になってしまう、という警世の書です。

特にタワーマンションなんて最も始末が悪いですね。
早く劣化する割にはメンテナンス費用はかなり割高。
取り壊すにも莫大な費用や多大な手間がかかります。
言ってみればその存在自体が反社会的ですらあります。
おまけに、見てくれはどう考えても醜悪です。

さらに言えば、あれに喜んで住んでいる人や買う人は
多かれ少なかれ軽佻浮薄な御仁が多いように思えます。
まあ、そのうちブームは終わるでしょう。
すでに、もうかなり評価を下げている気がします。
まあ、それはいいとして。

結局、今の区分所有法のスキームだと、
分譲マンションの出口戦略は作りにくい。
コンセプトから変えないと無理なような気がします。
そもそも、長くても200年は持たないRCの建物を
区分所有で刻むことに無理がある気がするのです。
だから、将来のどこかでこのシステムは壊れる・・
まあ、私の生きている間ではなさそうですが。

今、日本には650万戸くらいの区分所有マンションが
存在しています。しかし、100年後にはその９９％が
無くなっているのではないですか。何とも虚しい話。
さらに言えば、そのほとんどが権利関係が錯綜したまま
社会的なお荷物になっているはずです。

老朽化したマンションを取り壊す費用は
我々の子孫に負担してもらうことになりそうです。
何とも無責任な話ではないですか。
今でも1戸当たり数百万円はかかっていますからね。

だから、分譲マンションの建設はできるだけ早くに
停止すべきではないかと私は考えています。
特にタワーマンションは建造を法的に禁止すべきですね。
賃貸はいいですよ。分譲の方です。仮に建築して
分譲する場合は、あらかじめ将来の取り壊し資金を
どこかに供託しておく、とかの制度にすべきですね。

それは100年先のことであったりするので、
金融資産よりもゴールドとかに変えておくべき？
ともかく、タワマンは存在自体が反社会的です。
まあ、今そんなことを言っているのは私だけ。
でも10年たったら同調者が増えているかもしれません。
私が10数年前に「タワマンはしょーもない」と
言い始めたときには、本当に孤立無援でしたから。

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「十人十色」なんて言い方、近ごろは使わなくなりました。
私は英語のダイバーシティというのが結構好きです。
日本語だと「多様性」ですが、ちょっと語感が寂しい。
日本人にとっては苦手な概念かもしれません。

この国には1億2千万人ちょいの日本人がいますが、
単体でこれだけの人口を擁するのは日本の他に
中国やロシア、インドのヒンズー教徒くらいでは。
アメリカ人は3億人以上いますが、中身はバラなら。

インドネシア人も多いのですが、彼らは民族的に
ひとまとめにしにくいように思いますね。
島によってかなりの違いがありますから。
パキスタンやバングラディッシュはよーわからん。
でも人口はかなり多いですね。米食う民族です。

日本は教育制度が隅々に行き渡っています。
100年前でも識字率は99％に近かったと思います。
そんな国は世界広しといえども日本だけです。
しかし、教育内容はあまりいただけません。
かなりの画一教育です。しかも、戦争に負けてからは
教師の多くはアホか偏向していますね。

今朝の新聞を読んでいると日教組のアホ教師は
「歴史を大切にする韓国人」と「過去に弱い
日本の若者」という授業をしている例が出ていました。
まあ、その程度で日本の学校教育は混迷しています。

日本の学校教育のいちばんの弱点は
「自分のアタマでモノを考える」というメソッドが
組み込まれていないところですね。
作文や意見発表では模範解答に沿う内容しか評価されず。
だから、学校秀才型の人間はクリエイティブ能力が欠落。

世の中、様々な考えや価値観があるから面白いのです。
自分と違うタイプの人間や、反対意見は貴重ですよ。
しかし、それを排除しようとする人間が日本の多数派。
人が何を言っていようと基本的にどーでもよくありませんか。
少なくとも私はそうです。他人のビジョンに興味なし。

ただ、私のような人間はかなりの少数派のようです。
世の中には自分の反対意見を追いかけまわして
小突き回さないと気が済まない人がいるようです。
そういった人が、どちらかといえば多数派だったりして。
植木等風に言うならば「コツコツやる奴はゴクローさん」。

偏った考えを人に押し付けてはいけません。
自分と違う価値観や考え方の他人に対して
不必要に議論を挑んだり、言論的な攻撃を仕掛けるのも無意味。
議論からは何も生まれません。人間に必要なことは
深い思索と創造的な思考ではないでしょうか。

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開催場所：セトル　2階会議室
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