• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

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1月7日13:36に「榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って1回目の配信でした。
次回は世田谷区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
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よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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年が明けました。みなさま、おめでとうございます。
もう4日です。日曜日。私は通常運転に戻りました。
いい天気です。朝、家を出たときは雲ひとつなし。
こんな日は気分がいいですね。心が明るくなります。

さて、2026年。どんな年になるでしょうか。
のっけからトランプがベネズエラに軍事攻撃。
マドゥロ大統領を拉致してしまいましたね。
これって、普通に考えれば国際法違反ですよ。

それもかなり野蛮な行為です。さらにさらに
「ドンロー主義」なんてことをほざいていますぜ。
カンタンに言えば「西半球（米大陸）に手を出すな」。
USAがアメリカ大陸を支配する、ということです。
まあ、何とも帝国主義的な物言いですね。

4年前にプーチンのロシアが国連憲章を踏みにじって
ウクライナに侵攻した時にも呆れましたが、
今回のベネズエラ大統領拉致にもたまげます。
トランプもプーチンも、結局は同じ穴の狢です。

今の世界はトランプと習近平とプーチンが支配。
これって、超超野蛮ですね。国連憲章の破綻です。
別に私は国連が尊いとは思いません。すでに機能せず。
しかし、建前として残る国連憲章を安保理の
常任理事国が堂々と違反しているのが、現状。

後世、国連の破綻はプーチンのウクライナ侵攻と
トランプのベネズエラ大統領拉致が誘引した・・
と歴史に刻まれるのではないですか。
今回のことは、それくらいの暴挙だと思います。

さて、気になるのは明日のマーケットです。
ベネズエラが実質的にアメリカの支配下に置かれる
としたら、原油価格は下落しますね。
これはロシアにとっては厄災。中国もあの国から
激安の原油を買えなくなりますから、マイナス材料。

世界経済にとっては悪いことではないので、買い材料。
明日は東京に始まってNYで終わる株式市場は
やんやの大喝采になるやもしれませんね。
まあ、その反対もありそうといえばありそう。

とにもかくにも、2026年は波乱の年になりそうですね。
AIバブルは崩壊する可能性大。ロシアの敗戦も濃厚。
中国はいつ共産朝が崩壊しても不思議ではない様子。
今の半導体ブームが終われば、韓国経済は危機が確実。

ヨーロッパの政治的、経済的な混迷もかなり深刻です。
マクロン仏大統領は国内での求心力を喪失しています。
ドイツ経済に回復の見通しが立ちません。
イギリスは何とも政情不安定。次期総選挙は右翼台頭？

まあ、今年はいくぶん「遅ればせながら」の世界危機。
1990年以来36年目の「歴史の節目」を見られる
可能性がありそうですね。すごーく楽しみ。
ついでに、日本のしょーもないマンションバブルも
崩壊しそうですから。こっちも「遅ればせながら」。

本日の動画　↓

2026年2月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は若干の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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やや地味な街での大規模な再開発。
この場所でこの戸数を売り切るのは大変。

売主/阪急阪神不動産他　埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分
全598戸　　2026年03月完成予定　地上7階 地下1階建

資産価値も長谷工プロジェクトだけに期待できません。
でも、庶民の手が届く価格水準かもしれません。

板橋区総集編
価格　2,980円

1　パークホームズ城北中央公園　　
平凡すぎるマンション
　　　　　　　　　
2　ルフォンリブレ板橋本町　
マンション大量供給エリア

3　クレヴィア板橋区役所前
ちょっとマイナーだけど駅徒歩３分

4　バウス加賀　　
大規模物件が多いエリア
　　　　　　　　　　　　
5　シティタワーズ板橋大山 ノース/サウス　
商店街に忽然と2つのタワーが出現
　　　
6　ジオ板橋大山
定期借地権がネックになる？

7　パークホームズ上板橋
「上板橋」という微妙なロケーション

8　ジオ板橋浮間舟渡
23区内の長谷工プロジェクト

9　エクセレントシティ成増二丁目
自社施工の強味あり

10　シティタワーズ上板橋イースト/セントラル
こんなところにもタワマンが

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このタワマンは複合開発のひとつです。
それだけに、通常型のタワマンに比べて注意すべき点が多数。
そのあたりをレポートでは詳しく述べています。

売主/住友不動産 丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分
全427戸（非分譲住戸254戸)　　2023年01月完成予定 地上35階 地下2階建

新宿区総集編
価格　2,890円

早稲田・牛込エリア
1　  ジオ市谷仲之町寺
中古マンションの多いエリアに誕生

2　イノバス 市谷仲之町
こじんまりしすぎか

3　ルジェンテ神楽坂
東西線「神楽坂」駅へも徒歩6分

目白・高田馬場エリア
1 　パークシティ高田馬場
このエリアで久々の大規模物件

2　リビオ高田馬場
馬場というより下落合

四ツ谷・新宿御苑エリア
1 クラッシィタワー新宿御苑
このエリアで久々のタワマンです

2　ディアナコート四谷
希少エリアの「隠れ家」

3　ザ・パークハウス 新宿富久町
富久クロスの向こうで医大の隣

4　プラウド四谷
立地は「超」が付くほど希少

西新宿エリア
1 Brillia 西新宿
地味だけど、かなり便利な立地

このレポートでは、これらのマンションの
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約40年の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

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たくさんの駅が使えるけれども、どれも中途半端。
こういうマンションの資産価値はちょっと難しい。

売主/住友不動産　大江戸線 「東中野」駅 徒歩9分
全120戸　　2022年06月完成予定  地上6階建

このマンションの資産価値はどう測るべきなのか？
マンション業界30余年の分析力でレポートします。

中野区総集編
価格　2,390円

1　　シティテラス中野　
場所が少し中途半端か　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　

2　リビオ中野レジデンス　
ロケーションも規模も地味　　　　　　 　

3　レジデンシャル中野鷺宮　
なんとも平凡な41戸

4　イノバス中野富士見町　
何もかも平凡な54戸

5　クラッシィハウス中野新井薬師前　
静かな住宅地だが評価は二流

6　ザ・パークハウス 東中野プレイス　
住むには「穴場」の東中野

7　Brillia（ブリリア）方南町　
始発駅から「徒歩5分」の強味

けお知りになりたい

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