マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
他の人も・・だから、は正解とは限らず

中国の不動産市場が変調を来しています。
まあ、この１年くらい前からでしょうかね。
かなりのバブルですので、いつかは弾けるはず。
というか、現在進行形で弾けているご様子。

中国人は、一般的に不動産が好きですね。
日本人もまあまあですが、中国人ほどでなし。
不動産も、基本的にはモノです。
だから物欲の強い人は不動産も好き。
不動産が好きな人は、だいたい車も好き。

私は大人になってから物欲が消えました。
だから「マンションを買いたーい」という
エモーショナルな心情が理解できません。
「住むところがあったらええやん」の世界。
だからこそ、冷静に資産価値を眺めています。

中国人は「不動産愛」がすごいから、
バブルにも勢いがありますね。パンパンに膨張。
弾けたらどうなるのか、それは見ものでしょう。
ああいう国なので、もろに見えるかどうかは不明。

恒大なんて会社はマンションの販売現場が
全土で１３００か所もあるというではないですか。
また中国には１億戸も空家があるといわれます。
先日、そのいくつかをダイナマイトで壊す
映像が流れていました。何とも信じられませんね。

中国のマンションバブルは今、弾けようとしています。
ただ、あの国は共産党が情報を統制しています。
だから底が割れたような大暴落にはならない
可能性もありますね。彼らは不動産好きだし。

日本でも、都心のマンションバブルは進行中ですね。
晴海フラッグは最高１１１倍と発表されました。
転売ヤーが殺到したそうです。一人で100戸に
登録した人がいるとかいないとか。しかも3倍優遇。

家族や親せきの名義を使ったり、法人を使ったり。
そこまでして、あの物件を買いたいものでしょうかね。
まだ、あと2500戸以上も残っているのですよ。
入居までは2年と4か月です。

転売ヤーさんたちは2年と4か月後に転売したら
利益が出ると確信しているワケですね。信じられない。
今のような景気や金融情勢が2年4か月後も続く・・・
まあ確かにこの8年間は値上がりが続きました。
だからと言って、あと2年4か月の間続きますか？

私は今の今まで、未来を見通せる人間には
会ったことがありません。もちろん、自分も含めて。
誰かのご託宣を読んだり聞いたりしますが
「すげー」と思った記憶がありませんね。

それなのに、晴海フラッグの登録に殺到した人は
2年4か月の間、今の経済状態が続くことを確信している。
いったいその根拠は何なのかと問いたいですね。
きっと「これだけ多くの人が殺到しているから大丈夫」
なーんて陳腐な答えが返ってくるのでしょう。

多くの人が右を向くから右が正解ではありません。
「多くの人」とか「他の誰もが」というのは、
ただの現象に過ぎないのです。ことの成否とは
また別物である、というのが平凡な真実。

晴海フラッグにはあと約2500戸の未販売住戸があり、
引き渡しまでには2年4か月の時間があります。
今回抽選に外れた人も、2年4か月の間には
必ず買える機会があるのです。多分ね。

それよりも、今回のヒステリックなばかりの熱狂が
あのマンションの異常さを象徴していますね。
そして売主サイドが即座に「即日完売」を
打たなかったことの意味は深長だと思います。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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若い人が「文章屋」を目指さなくなった

もう20年以上もお付き合いのある不動産屋さんが
昨日事務所に遊びに来て、一杯やっていました。
「ブログの記事1本書くのに1時間くらいですか」
とお聞きになるので「いやそんなかけません」と。

「何回も読み返すのですか？」と続くので
「1回さらっと読み返して直すだけですよ」
「へえ、それでどれくらいかけますか？」
「全部で20分かな、いや15分かな」

もう8年半続いている夕刊フジのコラムは1600字。
書くのにかける時間は40分ほどですね。
家で夕食を待っている間の時間に書いています。
その時、30分ほどでさらっと書いて、
締め切り日に送る前に10分ほどで整えておしまい。

文章を書く、というのは私の唯一の能力です。
これ以外には取柄がありません。いや本当。
紙にペンで書いていたころに比べて速度は3倍。
いや、もっと早いかもしれませんね。

学生の時に400字詰め原稿用紙30枚の論文を
仕上げるのに半月くらいはかかっていました。
あのころ、PCがあれば1週間もかからなかったはず。
学生の頃と比べて、文章力はさほど変わりません。

10年ほど前、20代の終わりころに書いた
文章の束が見つかって、読んでしまいました。
変わりませんね、今と。つまり、進化していない(笑)。
まあ、あまり努力をしない人間ですから。

最近、昔の広告屋仲間や今付き合いのある編集者さん
からよく聞くのは「いいライターがいない」。
上がってくるモノのレベルが低すぎる。
そういう愚痴めいたことをよく聞きますよ。

コピーライターもいない。ライターもいない。
そもそも、今の大学生はコピーライターという
職業があることすら知らないのではないですか。
ニュースメディアに記事を書くライターという
職業があることを知っているでしょうか。

私の前に現れるライターさんは、ほぼ40以上です。
「文章屋」という職業は絶滅危惧種ですか？
冗談ではなく、そう思いますね。普通の文章なら
AIでも書けてしまうのではないでしょうかね。

実際に、英語の人とメールのやり取りをする時、
私はグーグル翻訳を使いますが、ほぼ支障なし。
キチンと日本語を書けばキチンとした英語に変わります。
向こうから来る英語も、めんどくさいからグーグル翻訳。
ほぼ意味は分かりますからね。分からん時は
仕方がないので原文を読みますが。

しかし、「文章屋」という私の職業の
社会的な地位が低下するのは寂しい限り。
優秀な人はこういう地味な職業にはつかず、
もっと華々しくて稼ぎのいい仕事を目指すのですね。
まあ、文章なんて普通に書ければ十分生きていけます。
今はAIも手助けしてくれますしね。

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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しょーもないオッサンにならないために

最近、60代も後半に差し掛かる知人の噂を聞きました。
その方、中年の時に転職した先の会社に在籍だとか。
まあ、それはそれで結構なことだと思います。
しかし、もう彼の培った知識やノウハウは腐っています。
そんなこと、普通に考えれば分かることではないですか。

ところがその御仁、会社の中で若い社員たちに
威張り散らしているそうです。あーあ、という感じ。
私の知っているその人は、かなり用心深い性格でした。
新卒で入った会社でちょっとした不祥事を起こし、
やや小さめの同業他社に転職したのが今の会社。

その小さな会社も、さらに小さくなって青色吐息。
堅実さだけで何とか命脈を保っているように見えます。
そんな小さな会社で威張り散らして楽しいのでしょうか。
なんともしょーもないことですね。よく知っているだけ、
やるせない気分になってしまいました。

人間というのは本能的に「エバりたい」生き物です。
地位や能力や経験に見合って威張っているのなら、
まだマシです。しかし、そんなケースは稀ですね。
ほとんどの場合、分不相応にエバっていますね。
傍から見ていると、ものすごーくカッコ悪い構図。

職場などで、後輩や立場の弱い相手に対して
説教している人をよく見かけませんか。同じ構図。
なんであんなことをしているのか不思議です。
アカン奴は、自分に損害を与えない限りにおいて
ほっておけばいいだけではないですか。

損害を与えられた段階で、それを指摘すればいいのです。
あとはそいつが二度と間違い犯さなければOK。
でも、二度目をやらかしたら、静かに遠ざける。
そんなアホに説教をしても無駄というもの。
相手に恨まれるだけ。さらに自分の損につながります。

それを、あたかも鬼の首を取ったように
長々と説教するアホなオッサンをたくさん見ました。
そういうオッサンのほとんどは承認欲求拗らせ型。
人間的にもしょーもないタイプ。男なら非モテですね。
女なら、同性に嫌われるうるさいオバハンです。

他人にエラそうにするのは、一種の承認欲求ですね。
「オレはお前よりもエラいんだ」ということを
自分で確認しているのです。された方はいい迷惑。
ただ、それをやると人心は離れていきます。

承認欲求というのはメンドクサイですね。
その御仁も、アホではないのですが、ずば抜けた
能力があるわけでもありません。中途半端です。
中途半端は厄介なタイプになるケースが多いです。

ご本人は自分が「できる」と心のどこかで
思いこんでいるところがあります。しかし、
世間の評価は本人の実力相応であります。
だから、日々フラストレーションを募らせて
サラリーマン人生を送るのです。

これが自営業なら、話はカンタン。すぐ結果に出ます。
しかし、サラリーマンはそういった厳しい自覚に
晒される経験を経ません。転職を何回もしない限り。
だから、年功序列の軛から解放されたときに、
一気にそのフラストレーションを発散させます。
多分、そうなったのでしょうね。分かるけど、しょーもな。

この歳になるとそういう話を聞く機会が増えます。
また、身近にそういうカン違いオジサンやオバサンに
遭遇する経験もあります。ああ、しょーもな。
エラそうにしなくて、楽しく生きる方法はあるのに。

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
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開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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サラリーマンは気楽な奴隷ときたもんだ

実は私、ギューギュー詰めの通勤電車には
ほとんど乗ったことがありません。
24歳の時に東京にやってきて、
勤めた広告代理店は朝10時出社でした。
5分や10分遅刻しても、まあまあ、という雰囲気。
でも2年半でやめました。その後は社長。

社員がいるので何とか11時には行くように
心がけてはいました。社員は10時出社。
でも、私が11時にしか行かないので
社員さんたちは10時には誰もいない(笑)。
まあ、あの業界はそんなもんですよ。

あのころ「10時に東戸塚で打ち合わせ」、
なーんて言うのが何回かありました。
嫌ですね。新橋に行くまではギューギュー。
まあ、仕方ないからガマンしましたが、
あれを毎日やっている人がいるわけでしょ。
ほとんど奴隷ではないですか。

今は自宅最寄りから地下鉄で5駅のところに
仕事場のマンションを借りています。
私より9歳年下ですから築50年ですね。
前に借りていた新富町のビルの一室は
私と同い年でした。6年前に取り壊し。

古い建物もマンションも、基本的には平気。
新築を好むのは、日本人にありがちなこと。
でも、私はあまり関係ありません。
まあ、新築に住んだこともあって嫌いではなし。
でも、古いのもまあまあ。京都人ですから。

耐えられないのは通勤の満員電車ですね。
それとサラリーマン生活。ともに奴隷の条件に十分。
コロナのおかげでテレワークが普及しました。
だから通勤ラッシュから解放された人も多いはず。
でも、中には「会社に行きたい」という
タイプのサラリーマンも結構いますね。

私が斜め横から眺めていると、反テレワーク派には
おおよそ２つのタイプがあるような気がします。
１　今の家庭にいるのが嫌（嫁と不仲とか）
２　誰かと話していないと不安

１はまあ、精神的には健全ですね。
基本はテレワークしたいけど、家庭の事情で辛い。
会社にいた方が家庭にいるよりラクという人。
家庭的には不幸ですが、まあありがち。

２は不健全です。なぜなら、会社は奴隷労働の場。
それを好むのは奴隷に他なりません。
すなわち、サラリーマンの奴隷根性が本能の人。
あるいは、誰かとコミュニケーションしていないと
自分のアイデンティティが不安になる精神弱者。

そう言う人ほどSNSにはまっていたり、
ヤフコメにヘンなコメントを送る
ヘビーユーザーだったりします。
人格障害の一種かもしれません。でもまあ、ありがち。
人間は基本的に弱いものです。そして社会は厳しい。

近代精神、という概念があります。
自己を確立した人、みたいな考え方ですね。
でも、そう言う人は10人に一人もいないと思います。
多くの人はフラフラと彷徨う精神と共に
今の厳しい世の中を生きているわけです。

だから多くの人は精神を病んでしまいます。
サラリーマンというのは、病みやすいと思います。
なぜなら生きるための自由を大幅に制限されているから。
35年ローンなんか組んだ分には、さらに奴隷化。

無理をしてタワーマンションを何とかを買った人が
ヒエラルキーに囚われて病んでいくのは、
自分が一種の奴隷であることに気付いていないから。
自由の尊さは、満員電車を受け容れる人や、
アホな上司の世話に耐えられるタイプの人は、
ちょっと理解できない概念かもしれませんね。

だから、定年退職などでカタチの上だけ自由になっても
それを楽しむことができないのでしょう。
そういうひとほど精神的におかしくなったり、
SNSやヤフコメで自己実現を求めるのでしょう。

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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長い上昇期の後には、同じ程度の下降期が来る

2021年、日本の不動産は暴落しませんでした。
マンションも値下がりするどころか、
都心エリアとその周縁では値上がりしています。
なぜでしょうね。答えはカンタンです。
政府の巨額なバラマキ政策と、富裕層の存在。

こんなにも景気対策が効いたのを見たことがありません。
政府がバラまいたのは、約70兆円です。
しかし、それによってGDPが同額増えたわけではありません。
GDPはほとんど変わらない。この7－9月期はマイナス。
しかし、現実に目の前の景気は悪化していません。
それどころか、不動産屋どもの一部はウハウハです。

失業率は2.7％。コロナなのに完全雇用状態。
倒産件数は、最近やや増えていますが過去最低水準。
金融庁のお達しで「倒産させるな」と。
銀行はせっせとをアカン会社にも融資しています。

これでは、不動産価格は下がりませんね。
富裕層はなんも傷んでいないので高くなった
都心のマンションをホイホイと買っています。
だから、バカ高のマンションも売れている。

一部の経済評論家は、そのことについて
「新築マンションの供給が絞られたか」なんて
見当はずれな見解を出しています。笑止千万。
海外旅行に行けなくなったヒマな金持ちが買っているだけ。
ヘンな需要が今のマンション高騰を支えています。

しかし、マンションを住むために買う実需層は
ほとんど動いていません。だって、年収が減ったから。
彼らが買うべき郊外のファミリーマンションは
首都圏も近畿圏も軒並み販売不振で、死屍累々。
大阪は都心のタワマンも売れずに、さあ大変。

そして、都心でもあまりに高くなりすぎて
普通には売れなくなっています。当たり前。
岸田内閣は55兆円ほどバラまくそうですが、
中身を見てもよーわかりません。つまりは
財務省の役人の言うことを「聞きすぎた」。

そんな景気対策は、多分効果がないと思います。
なので、来年はマンション販売が不振になりそう。
新築も中古も売れなくなる可能性が大。
その後は、下落期に入りそうな気がします。

2023年の4月に日本銀行の総裁が交代します。
それで10年も続いた異常な異次元金融緩和は終了。
不動産は長い長い低迷期に入るのではないでしょうか。
おりしも、オフィスの空室率がだらだら上がっています。
テレワークが定着すると、オフィス需要は減退。
そのうち、ビルの値段が下がり始めるでしょうね。

どういうタイミングがオミクロンが発生しました。
これは多分、世界的なコロナ脱却を最低3か月は
遅らせる可能性があります。つまり、あと2年は
コロナとのお付き合いが続きそう。多分、日本は別。

局地バブルもそのどさくさに紛れて終了する
可能性が大きいと思います。富裕層だけでは
この異常な価格高騰を支えきれないと思います。
下落期には下落期の空気が醸成されます。
その空気は10年以上続くのではないですかね。

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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