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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

今、中国で進行しつつある不動産のバブル崩壊は、
1990年代の日本で起こった現象とよく似ています。
私には何となくそう思えますね。
当局が業界に課した「３つのレッドライン」は、
あの当時の「総量規制」をなぞっていませんか。

サラリーマンが住むべきエリアのマンションの価格が、
平均収入の20倍以上になったのが1990年代。
今の中国は、それが50倍から100倍だそうです。
もっとも、今の東京23区は20倍レベルですけどね。
ただそれは山手線の外側の話です。内側は40倍。

注意すべきは、中国の場合、規模とスピード感が
日本の平成大バブルをはるかに上回っていること。
例えば中国恒大集団の負債総額は33兆円。
1997年前後に倒産した日本企業の最大負債額は、
せいぜいが所、３から4兆円でした。
普通の一流企業は数千億円規模の倒産ですね。

中国の不動産バブルは2000年代が急成長。
2010年代にややその膨張スピードが鈍りました。
だから恒大集団はEVサッカーチーム経営に進出。
それらが軌道に乗る前に本体にガタが来ました。

今後、中国は当時の日本で言うところの
「不良債権」を処理する季節に入ると思われます。
日本はそれに約10年を掛けました。不況の連続。
その結果「失われた20年」から「30年」に。
今も日本経済は成長していません。せいぜい現状維持。

日本はバブル崩壊の処理を誤ったとされています。
中国はそのことをかなり研究したはずです。
それで彼らはどうしたかというと、バブルが
崩壊しそうになると、さらに膨らませたのです。
だから今はものすごい大きさにまで膨らんでいます。

一説によると中国全体で負債額は1京6千億兆円。
そのすべてが不良債権になるとは言いません。
しかし、そのうち3割が不良化するとすると、
５千兆円ちかくにもなります。日本のGDPの
１０倍近いボリュームですね。途方もない話。

約４半世紀前の日本のバブル崩壊は、
かなりドメスティックな現象で、海外には
その影響はほとんど及びませんでした。
しかし、中国があの規模でバブル崩壊すると、
それは地球規模での大不況を招くでしょう。

今、世界は歴史的な転換点を迎えています。
それは多分、昨年から始まったと思われます。
テーマは「中国の衰退」もしくは
「共産中国の崩壊」ではないかと予測します。
出来ることなら私の生きていいるうちに
その結末まで見届けたいのですが、
願いが叶うかどうかはまだ分かりませんね。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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私はある時期から、他人のことがほとんど
気にならなくなりました。言ってみれば無関心。
ネットというのは他人が何をしているのか、
言っているのかが瞬時に分かってしまいます。
便利だけれども、かなり短絡的なツール。

私はメディアへの原稿、ユーチューブに上げる動画、
そしてブログで自分の考えをアウトプットします。
もちろん、その材料集めのためにネット上で
様々なサイトを巡り歩いています。
だいたいはニュースメディアですね。

自分ではユーチューブをやっていますが、
他人様の動画はほとんど見ません。
たまーに昔の歌や落語などを観るくらいでしょうか。
あと、何か知りたいことを解説する動画。
先日はユーチューブの税務情報登録の
やり方を解説してくれる動画を見ました。
いや、役に立ちましたよ。ありがとうございます。

私の書いた記事がヤフーニュースに
転載されることはよくあります。
ヤフーニュースにはコメントが付くそうですね。
私はコメントの数は見ますが、中身はスルー。
なぜかというと、めんどくさいから。

ユーチューブにもコメントが付きます。
最初の頃はだいたいチェックしていました。
なぜって、技術的な不具合や表示のミスなどを
ご指摘いただく言ことが多いので、助かったから。

最近はほとんどコメントを読んでいません。
なぜかというと、めんどくさいから。
それよりも他のことをしたい、というのもあります。
私はお金にもケチですが、時間にはもっとケチ。

何といっても、あと16年ほどしか生きない予定。
特に病気をしているわけではないのですが、
死んだ父親よりかは長く生きないだろうな、
と考えて設定した寿命が75歳なのです。

「あの16回しか春を迎えられない」と思えば、
見る桜までいとおしく思えてくるものです。
そんなですから、私にとって時間は貴重です。
他人に関心がなくなったのは、少しは
そういうこともあったと思いますね。

ただ、私は若い頃から根拠のない自信があって
「自分はエライ」と思い込んでいます。
「己に如かざる者」が世間には少ないので、
むやみに交際を広げようとは思わないのです。
若い頃から「異業種交流会」には行きません。
事務所飲み会に人を呼ぶのは好きですが。

最近「ひろゆき」さんという方をネットや
紙のメディアでよく見かけますね。
今日は彼がデジタル庁の採用に応募した、
という記事を雑誌で読みました。意外でしたね。

特に彼に関心があるわけではないのですが、
かなりの有名人であることは知っています。
さすがに私も勝間某女を論破した動画を見ました。
いやはや、見事に頭の冴えた方だと思いました。

ああいう方でも、中央官庁の採用に応募するのですね。
孫正義氏は「彼こそ長官にふさわしい」と
ほざいていたと記事には書かれていました。
世の中、時々こういうことが起こるから面白い。

人間には承認欲求というのがあります。
これは人間の弱点ではないでしょうかね。
誰かに求められてこそ、自分の存在を自分で
確認できる、という意識と欲求です。

私の若い頃にはアイデンティティという言葉が
流行りました。最近では、あまり聞きません。
承認欲求とはつまり、アイデンティティを
外部世界に確認させたい、という気持ちですね。

「ひろゆき」さんという方は最近、
メディアに出まくっている印象があります。
別の見方をすると「売れっ子」になっている。
ただ、あの方はすでにお金には困らないはず。
露出に身を任せるのは、それがある程度
「心地いい」と思えるからなのでしょうね。

私はデジタル庁の長官に据えるのなら、
ほとんど言いがかり的に思える罪を得ても
キチンと刑務所でそれを贖ったホリエモン氏が
ふさわしいと思いますよ。35億円も踏み倒して
「10年経ったら時効」とおっしゃる方だと
国民的モラルとしての問題があるのではないかと。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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自民党の新総裁は岸田さんになりました。
彼の経済政策はどうなるのでしょうかね。
まあ、安倍・菅時代と大きく変わることは
ないとは思います。また、日銀の黒田君の
交代もないでしょうね。ちょっと残念。

しかし、彼は年末までに経済対策を練る、
とご発言なさったそうです。
どんなことをやってくれるのでしょうね。
また10万円と200万円をバラまいてほしい。
そうすれば今年の総選挙も来年の参議院議員選挙も
自民党の勝利は間違いなしですよ。

財源は補正予算で余った30兆円がありますよ。
財務省は渋るでしょうが、あるものは使わなきゃ！
ドーンと行きましょうよ、ドーンと。
そうすれば岸田人気が沸騰しますぜ。

しかし、河野太郎ちゃんの議員不人気ぶりが
際立ってしまいましたね。やはり日ごろから
どれだけ陰徳を積むのか、というのが大事ですね。
太郎ちゃんは、かなりの変人ですから・・

さて、今の日本経済は何ともよー分からん、
という状況ではないでしょうか。
本来なら不況になっているはずですが、
政府の経済対策がよーく効いています。
でも、そろそろ息切れする頃なので、
岸田さんの「経済対策」には期待したいですね。

ただあのご仁、いかにも役人に丸め込まれそう。
開成高校出身で、浪人したのに東大に行けなかった
というご経歴がかなり気になりますね。
役人の大半は東大ですからね。ヤな世界です。

役人の言いなりになっていると、
それは国民にも分かってしまいます。
そうなると菅さんみたいに人気が失速します。
するとまたまた短命政権ですね。
そうはなって欲しくないのですが・・・

まあ、今後のお手並み拝見ですね。
まずは明日あたりに決まる党役員の人事ですね。
幹事長は誰になるのか、が注目点ですか。
あと「小石河」の処遇にも関心が集まります。
挙党一致体制にするのか、冷や飯を食わせるのか。

岸田さんという人は、無難な線を選びそうです。
だから、それなりぼやっとした人事に
なりそうな気もしますね。おもしろくなーい・・
まあ、総選挙まではいろいろ楽しめます。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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マンションの価格が高止まりしています。
コロナ特需は一巡したようですが、
下がり始める気配はほとんどありません。
しかし、そろそろ売り物が多くなってきています。

マンションの価格が下がるのは今まで
・景気が悪くなって売れなくなる
・金利が高くなって買いにくくなる
の2つの理由しかありませんでした。
日本のマンション市場が長い間
そういう構造だったからです。

しかし、そろそろ3つ目の理由が登場しても
良さそうな気がしますね。それは
・売り物は多いのに買い手が少ない
いわゆる需給の緩みです。

実のところ、日本のマンション市場は
ここ10年以上もそういう状況になっています。
しかし、その需給の緩みが価格に
反映されなかっただけだと思います。

その理由の第一は、
・売り手が焦って売り急いでいない
からだと私は考えています。
私が売却をお手伝いするケースも
ほとんどが売り急がないお客さんです。

売り手に急ぐ人が多いと価格が
崩れやすくなりますね。当然です。
どうやら今後、そうなりそうな気がします。
その理由はカンタン。任売物件の増加です。

何らかの理由で住宅ローンが返せなくなり、
担保物件を売却することで精算せざるを
得なくなるのが任意売却です。
その理由で売り出されるのが任売物件。

日本経済は本来、不況になっています。
GDPの変化は明らかに日本が不況で
あることを示しています。
何といっても、ほとんど成長していません。
昨年なんか、マイナス4.8％でした。

それでも不況感がほとんどないのは
失業率が2.8％と完全雇用状態だから。
しかし、雇用調整助成金という延命策が
途切れれば失業者は一気に増えます。

例えば、岸田さんが総裁になると、
彼の経済政策はおそらく財務省の言いなり。
財務省は緊縮財政を進めるでしょう。
バラまきはしません。する多分、
雇用調整助成金は12月末で打ち切り。

そうなれば、任売物件が一気に増える
可能性が出てきますね。コロナが収束すると、
景気は逆に悪化するという皮肉な展開に。
中古市場で売り物が増えれば、
それはまさしく下落圧力となるのです。

あと、中国経済は破滅寸前ですよ。
あの国全体で1京3千億兆円の負債があるとか。
GDPの10倍近い負債をどうするのでしょうね。
経済成長が止まることで、その負債の
負担がずしーんと響いてくるのです。

日本は「失われた20年」とか30年でした。
あの国も5年くらいは苦境に喘ぐかもしれません。
その間、共産党独裁が終わる可能性も。
まあ、それは私の希望的「仮説」ですが。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
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日本のコロナ感染者数は激減していますね。
なぜでしょうね。不思議の不思議。
お隣の韓国は過去最高をたたき出していますよ。
なぜ、日本だけ減っているのかよーわからん。

よーわからんなりに、考えましたがな。
以下はかなり希望的な仮説でございます。
それは集団免疫ができたのでは、ということ。
去年の今頃、週刊新潮で読みました。
日本は2019年の暮れ頃にはすでに
中国人観光客によってコロナが広がっていたと。

私もちょうどそのころ2回風邪をひきました。
そのうちのひとつがコロナだったりして・・
というのが私の希望的仮説のベースです。
つまり「私は獲得免疫がある」と思いたい。
だからワクチンは打っていません。打ちません。

今日、私の連載の担当編集者から久しぶりに
電話がありました。彼が言うには
「ワクチンの副反応で苦しんでいました」と。
モデルナの2回目は特にひどかったみたいですね。
「3回目なんてまっぴらご免ですよ」
まあ、亡くなった方もいますからね。

さて、そんなヨタ噺はいいとして・・・
仮に日本全体で集団免疫ができているのであれば、
コロナはこのまま収束に向かうのではないでしょうか。
であれば、いうことはないのですが。なーんて。

約100年前のスペイン風邪は2年ちょっとで
嘘みたいに終息したといいます。
今回、人類はワクチンで抵抗しました。
もしかしたら、それは終息を延ばすことに
なったのかもしれませんよ。

スウェーデンもどうやら集団免疫が獲得された模様。
集団免疫に最も遠いのは中国かもしれません。
まず、彼らの水ワクチンは効果がかなり疑問。
加えて、力ずくで「ゼロコロナ」にしました。

だから中国14億人はこれから水ワクチンでデルタ株と
戦わなければなりません。ちょっと大変かも。
来年2月には北京冬季五輪が開催されます。
日本みたいに無観客にするでしょうかね。
意地でもフルでの開催にもっていくでしょうか。

いずれにしても、今は「無菌状態」の北京に
デルタ株が本格的に入り込んでいきます。
そうなったときに中国ではコロナが再び
パンデミックを引き起こす可能性がありますね。
さて、どうなることやら。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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