• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

さて、振り返れば五輪推進派は自分だけ、という
様相になっているのは、他ならぬ菅義偉君。
だんだん包囲網が狭まっている印象ですね。
今や五輪は開催、中止のどっちも地獄。
中止の判断を見誤った菅さんは窮地です。

ここで注目されるのは、空気を読むのに長けた
小池のオバハン、いつ掌返しの「五輪中止派」に
鞍替えするのかが見ものです。多分来月早々か。
彼女は五輪の開催中止やコロナの蔓延防止よりも
何よりも、自分の立場が強くなることが大事。

そのためには開催でも中止でも自分が
イニシアチブをとって日本を救った、という
印象を世間に与えれば大成功なのです。
それを考えれば、あのオバハンの寝返りは
最早必然といっていい状況ではないですか。

あとは、それがどのタイミングになるか、ということ。
早すぎるとつぶされかねません。まだちょい早。
機が熟すのは6月に入ってもはや誰が見ても
五輪開催がナンセンスに思えたときですね。
それまではじっと我慢で「原則開催」の立場。

彼女はかねてより菅さんとは折り合いが
よろしくありません。最近は二階に接近。
次回の衆議院選挙で返り咲きを狙っているはず。
「日本を救ったのはわたくしです」なーんて
ブラックジョークを飛ばしながら総理を狙う魂胆。

そう考えると、今の菅さんはドン・キ・ホーテです。
早く気付けばいいのに、あのオッサンはアタマ硬すぎ。
そもそも総理になる器ではなかったのですよ。
それはまあ、バイデン君も同じなんですが・・

五輪中止論は今後、日に日に高まります。
小池のオバハンは慎重にタイミングを計っています。
そういうところは、あのオバハンの嗅覚は一流。
あのオバハンが寝返ったら、五輪中止はほぼ確実。
私は勝手ながらそう考えています。
まあ、じっくりと眺めましょうか、中止劇。

本日の動画です。

2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

5月11日17:29に「榊淳司マンション情報410号 渋谷区の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に渋谷あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

だんだん菅総理の孤立感が鮮明になってきましたね。
今日は国会で例のごとく蓮舫にキャンキャンと
吠えられていたそうですね。「それでも五輪やるの？」
もう誰が見ても「やめた方がええやろ」状況。

しかし菅義偉という爺さんも、つくづくタイミングを
逃すことに関しては天才的な判断力を持っています。
昨年の10月に解散総選挙を打って勝利をおさめ、
今年の2月あたりに「ひとまず今夏の五輪はなし」と
踏み込んでおけば、なーんの問題もなかったはず。
むしろ今頃は「さすが菅さんの判断は正しかった」と
賞賛を受けているはずでした。それが今では・・・

インパール作戦の立案指導した牟田口将軍みたいですね。
彼は多分アスペルガーだったと思うのですが、
もしかして菅さんもその気があるのではないかと・・
人とのコミュニケーションが上手だとは思えません。

このまま五輪を強行開催すれば、近代五輪が始まって
以来の大失敗大会になるのは必定です。
アメリカが参加しないと欧州も豪州も来ないでしょ。
インドやブラジルが来られるとは思えません。
絶対やってくる中国と日本の「運動会」ですよ。
世界に向かって赤っ恥をかく可能性が大。
しかも、世界の変異ウイルスが晴海の選手村に大集合。

ファイザーワクチンの有効率が95％だとしても
1万人の選手役員のうちの500人は変異種キャリア？
そこから日本全国に拡散してしまえば、
死ななくてもいい人まで生涯を早めることに・・

そういうことは、ちょっと考えれば分かることです。
もっとも、うまくいく可能性だってゼロではありませんが、
うまくいかない確率の方が高いのは確かでしょ。
なぜ菅さんにはそれが分からないのか不思議の不思議。

さて、もうすぐありそうなのが小池都知事の裏切り。
もう少し時間がたって菅さんが目に見えて四面楚歌に
なったところで、突然言いだすのです。
「都民のために五輪は中止すべきです、都民ファースト！」
なーんてことを言って後ろから菅さんを刺した上で、
都議選での都民ファースト勝利を導く、というシナリオ。

それでもって、その後の総選挙に自ら出馬。
当然、都政なんてほっぽり出します。というか、
ほっぽり出す前に彼女はなんもしていないでしょうが。
当然、彼女は衆議院選挙で当選します。

「今は東京だけに留まらず、日本の危機です。
こういう時には強い意志を示せる指導者が必要。
私は勇気をもって五輪を中止させました」なんて。
それで女性初の宰相を狙う、という目論見です。

まあ、いかにもあのあざといオバハンが考えそうな
シナリオではないですか。浅はかだけど、筋は通ってます。
彼女を裏切りがあるとすれば、今月中ではないですか。
そうなると、あたふたするのは菅さんですね。
最も、現時点で菅さんが次の総裁選挙で
再選される可能性は限りなくゼロに近いと思います。

本日の動画です。

2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

5月9日17:42に「榊淳司マンション情報409号 港区の3物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に渋谷あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

今日も大阪のマンション市場の話。
一言でいえば「売れてまへん」。
「本町はタワマンの墓場になりそうですね」と
ある業界人に言ったら「その通りです」と。

大阪の商売人たちの町である船場が、半分死にました。
彼らが事務所を構えていたオッフィスビルが
陸続とタワマンに変わっていっています。
まあ、時代といえば時代。ちょっと寂しいですね。

親戚がこのあたりに事務所を構えていて、
子供のころから何度か行ったことがありました。
「これが大阪の商売人の事務所かいな」なんて
思いながらウロウロしたことを思い出します。

大阪の街は、私が育った京都とは雰囲気が全然違います。
なんか、妙に埃っぽくて空が狭い印象でした。
高速道路や鉄道路線が空中を行き交っている感じ。
あの雰囲気は今もそう変わりませんね。
東京でいえば上野の昭和通りあたりの感じでしょうか。

ああいう醜悪な情景が一切ない京都でのほほんと
過ごしていた身としては、すごーく違和感ありました。
しかし、京都よりは「金儲けやってるで」という
エネルギーは感じましたね。なんとなく。

その大阪の船場、つまりは本町界隈がタワマンの
街に変わろうとしています。「ふーん」という感じ。
あのあたりを歩いていても「ここに住みたい」なんて
思えないのですが、いったい誰が買うのか・・・
私はいつもそんなことを考えながら歩いていました。

大阪の街はインバウンドが来なくなって死んでいます。
すっかり活気がなくなり、路線価まで下がってしまいました。
そいでもって、値上がりしたタワマンが売れるはずもなし。
調子こいで高価格で売り出した物件が絶不調。

大阪の街が蘇る起死回生の材料がインバウンドでした。
日本で、コロナの影響を最も深刻に受けた街は、
大阪のミナミではないでしょうかね。いやほんま。
そして、そのミナミのちょっと北側が「本町」「船場」。

オフィスビルが要らなくなったからといって
場当たり的にタワマンを開発してみても
そもそもの需要は強くないのではないですか。
このバブルが崩壊するとすれば、その起点は
もしかしたら大阪の本町かもしれませんよ。

大阪市のタワーマンション

大阪の大規模マンション

京都市のマンション

本日の動画です。

2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---