• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

京都と大阪の資産価値レポートを更新しているのですが、
あちらの新築マンション市場は絶不調に陥っています。
なぜでしょうね？　大阪はインバウンドの消滅が原因？
京都は・・よー分かりません。高くなりすぎたせい？

大阪の郊外大規模は、もう２年ほど絶不調でした。
それほど高くなったわけではないのですが・・
もちろん、埼玉や千葉の大規模マンションも
かなり売れていませんが、大阪や京都はそれ以上。

世の中が不況になっているのだとしたら納得。
しかし、東京で暮らしていると不況感はありません。
むしろ、景気は悪くない感じですね。
新築マンションは売れていませんが、
中古はそこそこ動いていますからね。
株価だってぜんぜん悪くありません。
この東西格差は何なのでしょうか。よーわからん。

私は長い間マンション市場を観察していますが、
ここまで鮮明に状況が異なっているのを見るのは
初めてではないでしょうか。不思議の不思議。
ただ、いやーな予感はあります。

東京でも、少しは動いていた都心エリアの
新築マンション市場がここのところかなり不調。
まだ中古市場にまでは及んでいませんが、
もしかしたらもうすぐ夏枯れになるかもしれません。

そうでなくても、今年はどっちに転んでも
悪影響をもたらしそうなのが五輪ですね。
開催されればその後のコロナの感染拡大が心配。
開催されなければ「やっぱり」の落胆の広がり。

２月ごろに思い切って中止にしておけば
まだ傷はぜんぜん浅かったと思いますけどね。
ガースーの決断力では、それは無理でしたね。
そもそも、解散だって去年の１０月が
どう考えても最良のタイミングでしたから。

この国は、何か大きな決断をしなければならない時に
決まってぼんくらな首相を頂いていますね。
阪神淡路の時には社民党の村山の爺さん。
東日本大震災の時にはイラカン。そして今回は・・

まあ、それはいいとしてもマンション市場は
どうやら「嵐の前」の踊り場にあるような気がします。
2013年以来の値上がりは、かなり不健全でした。
価格が上がって、市場がそれを追認するというカタチ。

これからは売れずにジリジリ下げていく感じ？
まあ1990年代の後半がそうでしたね。
あの時は、再びバブルが来るなんて考えられなかった。
今回は、日銀総裁に黒田君が座っている限り、
急激な下落局面はやってきません。大きな倒産もなし。
しかし、歪な値上がりに対する調整はあります。

本日の動画です。

2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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インドが大変ですね。１日３０万人超ですか・・
日本は４千人超。人口比でも日本の10倍近い数字。
まあ、日本も大変ですがその比ではなさそうな。
五輪の選手選考も取りやめたと報道されています。

インドは人口が13億人。世界一の民主主義国です。
米英とも経済的なつながりが濃い国です。
世界の金融にもそれなりの影響があります。
心配なのは、どこかで「通貨危機」みたいな
事態が発生するかもしれない、ということ。

1997年の通貨危機はタイから始まりました。
そして韓国はIMF管理に陥ってしまったのです。
それであの国には「グローバリズム」が
もちこまれたのです。物凄い競争社会。

まあ、それがあの国にとってよかったのか、
それとも「ヘルちょそん」に陥ったのか・・
通貨危機がなければ、「パラサイト」のような
映画が生まれたかどうか分かりません。

さて、今回のコロナは世界中の経済を狂わせています。
どこかの国で金融がおかしくなると、それが
一気に世界的な規模での混乱につながるかも。
それがインド、あるいはブラジルになる可能性が
まったくないとは言えませんね。ともに新興国。

特にインドは13億人の人口。ワクチンがいきわたるのは
おそらく来年の年央を過ぎるのではないでしょうか。
それまでにいったいどんなことが起こるか？
まだまだ不透明な部分が多いのではないでしょうか。

さて、日本はＧＷですが欧米は動いています。
アメリカの長期金利は１．６％前後。
原油価格は６６ドルと上昇気味です。
ドル円は１０９円ですね。円安気味です。

これからドル高が少し進むのではないでしょうか。
ドルの金利が上がれば、自然とドル高になるはず。
日本はさして変わりませんが、新興国にとっては
外貨不足に陥る可能性が高まりますね。
それだけに、インドやブラジルをめぐる状況は
より厳しいものになるのではないでしょうか。
そのあたり、ちょっと不安ですね。

本日の動画です。

2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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フィリピンというのは傍から見ると
なんとも間抜けな国になりました。
2016年の7月に国際司法判断で南シナ海における
中国の主張に「根拠なし」の判断が下されました。
であるのに、大統領になったドゥテルテという
オッサンは中国にそのことを強く主張せず、
逆に尻尾を振りまくっています。

それで、結局舐められました。
中国は新たにフィリピンの島を分捕ろうとしています。
中国海軍は巨大で、フィリピンには海軍も
空軍も無きに等しい状態です。
到底、対抗できません。アメリカも助けません。

その昔、フィリピンには米軍の基地がありました。
スービックは海軍、クラークは空軍です。
クラーク空軍基地は第二次世界大戦の劈頭、
台湾から坂井三郎などが遠路空襲を仕掛けたところ。
戦後はアメリカ軍の空軍基地として使用されていました。

ところが、フィリピン政府がアメリカに過大な
基地使用料を要求。「払えないなら出ていって」と。
アメリカは「それなら」と撤退しました。1991年です。
その数年後、中国は南沙諸島でフィリピンが
実効支配していた島を軍事力で奪いました。

アメリカ軍がいれば、そんなことはなかったと思います。
中国はそういう力の空白を読んで食指を伸ばします。
そしてまた今、さらなる島を奪おうとしています。
アメリカは助けに来ません。ドゥテルテは
就任以来親中反米のカラーを打ち出していました。
私から見ると「バカ丸出し」ですね。

島を取られても、なーんにも同情できません。
まさに自業自得というやつです。
自分たちでロクな軍隊を持っていないのなら
強力な同盟国を大事にすべきです。
ドゥテルテもその前任者たちも、
そこをあまり気にしていませんでした。
何とも呑気なお国柄ではありませんか。

我らが愉快なお隣さんも、現実を理解できないことに
おいてはかなりのものですが、フィリピンも
相当に楽天的ですね。現実が見えていません。
このままでは、どんどん領土を奪われますね。

フィリピンの大統領1期6年で再選なし。
ドゥテルテのオッサンの任期は来年６月まで。
次はもう少しマシな誰かを選ぶべきでしょうね。
それがかの国のためです。

本日の動画です。

2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：5月15日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
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マンション市場、少し風向きが変わりつつある感じです。
多少なりとも売れていた都心の新築が鈍っています。
さすがに高くなりすぎているので、普通の人は
買えなくなっているからでしょうか。

そりゃ、坪単価が500万円を超えれば、買える層は
限られてきますね。それが600、700当たり前に。
もうまるっきり「借りた方がええやろ」の水準です。
でも、だからといって値下がりの兆しはなし。

新築はまだ上がりそうですよ。土地は上がってますから。
しかし、少し郊外へ行くと普通の物件が死屍累々。
建物ができて1年以上も完売しない物件なんて当たり前。
だから、一部の値引きをいとわない物件のみ完売。

さて、コロナはもうすぐ終わることが見えてきました。
愚図な日本でも秋からワクチン接種が本格化します。
そうすれば、イギリスのように目に見えて終息へと
向かうはず・・だと、私は期待しています。

すでにアメリカや欧州では株価が上がっています。
日本はなぜか止まりましたね。その理由は多分、
日銀のETF買いが限界に達したことじゃないですか。
だから最近はトピックスに注目が集まっています。
まあ、それはいいとして・・・

どうやら東京五輪は中止の気配が濃くなってきました。
まだわかりませんが、仮に中止になったら
マンション市場にもそれなりに影響があります。
痛いのは、やはり湾岸でしょうね。

湾岸というのはちょっと浮ついたエリアです。
街も住まいも、人までもが「新しい」ところ。
それだけに、五輪の開催は湾岸らしいイベントでした。
これが無くなるとなると、ちょっと寂しいですね。

「五輪が開催された場所」になるはずが、
「幻の五輪会場跡」となり、不運なイメージになります。
まあ、そんな街は世界中探しても東京の湾岸だけ。
マンションの資産価値にも影響はあるでしょうね。

あと、今年の後半はワクチン効果による反動好景気が
期待できるのですが、その逆もあり得ます。
好調だった「巣ごもり需要系」は萎んでしまいます。
情報機材だとか白物家電、インテリアなどです。
逆に一気に爆発するのは観光や運輸系でしょうね。

それで、マンションはというと・・・・
どちらかというと萎んでしまう方に入りそうです。
その理由は、コロナによる中古マンション市場の
好況や戸建てのバカ売れなどは、基本的には
需要の先食いだった可能性が高いからです。

だから来年の中古マンション市場はただならぬ
不調に見舞われる可能性もありますね。
その頃には、売り物も急増しているかもしれません。
コロナで慌てて買ったけれども、やっぱり不要
なので売ってしまう、なんていう物件です。

まあ、先のことはどうなるかわかりません。
「巣ごもり需要」なんて想像もできませんでした。
しかし、世の中の動きにはすべて反作用があります。
上がったものは、いつか下がる運命にあります。
そう考えて眺めるしかありませんね。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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ドン・ファン事件は超おもしろいですね。
この事件のいいところは、被害者がいないとこ。
野崎さんは７７歳で亡くなりましたが、
まあ生きていてもあと５、６年だったでしょう。
かなり特異なご性格だったようで、
あまり同情する人はいないみたいですね。

須藤容疑者の逮捕にはなぜ３年もかかったのか？
本人が頑強に否認していることは容易に想像できます。
自白していたら速攻で逮捕ですからね。
でも、なぜ今頃逮捕したのか不思議の不思議。

そしてまあ、ちょろちょろと捜査情報が
メディアに漏れてきますね。どうしてでしょう？
世論を味方につけたいのですか？
なんだかカレー事件を思い出すではないですか？

あの事件では林真須美死刑囚がヒ素をカレーに
混入した場面は誰も見ていないのですよ。
あるのは状況証拠だけ。でも有罪で死刑。
そんなことができたのも、世論の味方があったから。

今回も須藤容疑者が野崎さんに覚せい剤を
飲ませるところを誰かが見たわけでも、
ビデオに撮られていたわけでもありません。
そんなのがあったら、とうに逮捕しています。

今頃逮捕に踏み切ったのは、何か決定的な
証拠が出てきたのか、それとも・・・
「整形して国外移住」なんて未確認の報道も
ありますよね。だから慌てて逮捕したとしたら
これは公判維持が相当危ぶまれるではないですか。

いや、この事件は今年の一大リアルエンタメですよ。
仮に無罪判決が出たら、警察や検察で何人の
幹部が飛ばされるのでしょうか？　おもろーの世界。
でも、実際にはあり得る話だと思いますね。

あと、いったい誰が須藤さんの弁護士なのか？
いかにも無罪を取りやすそうだから、
やりたい弁護士はたくさんいるような気がしますよ。
それで本当に無罪になったら警察検察面子丸つぶれ。
弁護士は大金星で、この後は食うに困らないでしょ。

いやはや、暗い出来事が続く中で、これは久々に
この後の展開にすごーい興味が湧く事件です。
私はなぜか須藤容疑者の無罪判決を期待します。
その方が日本の司法が健全である証のような
気がするからです。まあ、詳しくはこれからですが。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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