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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
五輪中止であのエリアのマンション市場に嵐吹く

どうやら、東京五輪の開催は無理そうですね。
ＩＯＣは最後の最後まで粘るでしょうが。
４月に入れば諦めるのではないかと思います。
日本でさえこんな状態です。
アメリカやヨーロッパでは選手を送り出すことさえ
不可能な状況ではないでしょうか。

日本では五輪を電通が仕切っています。
電通は既存のメディアを牛耳っています。
だからテレビや新聞は「五輪中止」を
大きな声ではいえない立場になっているのです。

でもまあ、もう誰が見ても無理ですね。
３月までに奇跡のようにコロナが消えない限り、
五輪の開催はかなり無謀なことになります。
大きな事故や死亡者が大量に出た場合、
いったい誰が責任を取れるというのでしょう。

中止になった場合、マンション市場はどうなるのか。
特に選手村跡地の晴海フラッグが心配です。
「選手村だった」という華やかさは消えます。
それどころか、不運の墓標のようになります。
2019年のような売れ行きを期待するのは無理筋。

ただでさえ無謀な高値を追及してます。
販売開始当初はおバカな提灯が集まりましたが、
五輪が中止になったらお祭り気分は消えます。
残り3000戸超を平均坪単価300万円で
売り切るには、それこそ「苦難の行進」。
何年もかかるのではないでしょうか。
今さら坪単価を250万円に下げるわけにもいかず・・

さらに江東区の有明などの五輪エリアはどうなるのか。
昨年開業した有明ガーデンなんて、今後は・・
テレワーク需要で売れた中古タワマンも
中止決定後はジワジワ値を下げるかもしれませんよ。

そもそも、湾岸エリアは8年前の五輪開催決定で
マンション価格はかなり下駄を履きましたね。
かるーく3割、場合によっては5割増しですよ。
それが徐々に剥がれていくのではないでしょうか。
まあ、コロナがなくても五輪終了後は
そうなったはずですけどね。ちょっと不規則変化。

予想外といえば予想外のコロナ蔓延。
しかし、中長期で見た市場の変化とは
大きく異ならないと思います。
所詮、湾岸のタワマン需要は無理に作ったもの。
いずれ廃れる未来は避けがたかったはずです。
そのあたり、動画でお話してみました。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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今回の「緊急事態」は前回以上にキツイ

またまた緊急事態宣言が出るようですね。
でも、中身は「飲食店営業自粛要請」。
飲食業界の方々には本当にお気の毒。
降って沸いた災難、とはこういうことでしょう。

私の知り合いにもひとり、バーをやっているのがいます。
年賀状には「マジ、キツイ」と書いてありました。
行きたいけれど、行けません。家族がいますから。
私ひとりだったら行きますけどね。

今回のは、心理的にきついですね。
「いつになったら終わってくれるのか」
誰もがそう思っているではないでしょうか。
ワクチンは2月末から接種が始まるようですが、
効果が表れるには数か月はかかるでしょう。
東京五輪、このままでは絶望的です。

マンションのモデルルームはどうなるのでしょう？
今回は営業を自粛したりはしないはず。
不動産仲介の店舗でも、接客を自粛することは
なさそうに思えます。まあ、どこかのモデルルームや
営業店でクラスターでも出れば話は別ですが。

大きな企業はテレワークを継続するでしょうね。
中小企業でも感染者が出たところは
テレワークに移行せざるを得ませんね。
感染はますます広がりそうな気配です。
そのうち、全国で1日1万人ペースになるでしょう。
そうなれば、誰もが知り合いの誰かが
感染したようなレベルになっているはず。

心配なのは経済ですよ。
菅さんはバラマキをやらなさそうですね。
低所得者はますます困窮するはずです。
春先から自殺者が急増するのではないですか。
特に飲食店の経営者が多くなると思います。

住宅ローンの返済に困った方の任売も増えるはず。
前回の緊急事態宣言はどこかお祭り気分みたいな
ところがありましたが、今度は笑っていられません。
「巣ごもり需要」なんてのも、すでに一巡しています。

飲食業、観光業という産業分野が焼け野原に
なりそうな気配を感じます。ただし、先は見えます。
ワクチンの効果が表れる今年の後半からは、
「回復バブル」が発生するのではないですか。
それまで耐えられた方は、バブルを享受できます。

マンションはどうでしょうか？
新築は今でも売れていません。ますます売れないでしょう。
中古は一部で調子よく動いていましたが、
そろそろ一巡したのではないかと思います。
この先は在庫が積みあがっていきそう。

そもそも、戸建てや中古が売れたのは、
単純に需要を先食いしただけのことです。
収入を増やした人よりも減らした人の方が
圧倒的に多い現状を考えると、この先は見えません。
今年から来年の前半、エンドは動かないのでは。

そう考えると、ちょっと身構えますね。
株価は調子よく上がってきましたが、
これが下がり基調になった時が潮目かもしれません。
私は春ごろに3万円を超えると予測したのですが・・
また外れてしまうかもしれません。
ともかく、先が読みづらい状況になってきました。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
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2021年の後半にマンション市場は下落基調となる

さて、2021年のマンション市場は上がるのか、下がるのか？
先のことは分かりませんが、予想するのは楽しいことです。
2020年はコロナに対する景気対策が効きすぎました。
おかげで株価はバブルっぽく値上がりしました。不健全。

不動産市場も全体的には大きな動きはありませんが、
一部の中古マンション市場はやや値上がり気味です。
しかし、新築マンション市場は元気がないですね。
当たり前ですが、高くなりすぎて買えない物件多すぎ。

2020年によく売れた中古マンションは、
いわば需要の先食いのようなものだと思います。
慌て者さんたちは、それを力強い実需と誤解しています。
単に「来年」あるいは「近いうち」に
マンションを買おうとしていた人が急いだだけ。

2021年はコロナにによる不況が本格化しそうです。
何よりも菅政権はバラマキをやらなさそうな雰囲気です。
「自助論」の竹中平蔵とかアトキンソンとか、
財政再建派の財務省官僚たちが蠢いていますしね。

バラマキをやらないと、消費需要は細ります。
緊急事態宣言の発出で、飲食業はさらなる地獄を見ます。
いわゆる「巣ごもり需要」もすっかり一巡しました。
テレワークから帰ってきた連中も逆戻り。

私のまわりでも一部見られますが、
テレワークに否定的な企業からは人材が逃げだします。
企業社会は今後テレワークができているか否かで
優秀な人材の確保か流出かに分かれれ行くのです。
ダメな企業は結局衰退します。

テレワークが常態化すると、管理職には
真の管理能力が問われるようになります。
「ホーレンソー」とか、アホなことを言うてる
管理職は数年以内に会社から追い出されますね。

マンション市場も、変化は静かに、確実に起こります。
というか、すでに進行中ではないでしょうか。
今年の後半にははっきりと変化が可視化できそうです。
景気が回復しない限り、下落基調が鮮明化します。
2021年はコロナ不況が本格化する年でしょう。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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駒澤大学は日本を救った、ように思ったわ

箱根駅伝、駒澤大学はよかったですね。
10区のランナー石川君にほとんど全国民の
声援が注がれているのを感じましたぜ。
この暗い世相の中、何ともひとつの光明。
誉れ高き箱根の栄冠を・・の徒に渡してならじ。
その思いが実を結んだのではないでしょうか。

まあ、それはいいとして。
小池都知事以下3知事が緊急事態宣言を
政府に申し入れました。ふーん。
オバハンの意図は明解で、目立ちたいだけ・

コロナというのは日本ではややきつめの風邪。
しかし、これだけ騒いだわけで後に引けず。
だから、行くとこまでいくしかない。
何ともアホな構図になってきましたね。

東京都は飲食店の営業時間を8時までにするとか。
これでまたあの業界の倒産が増えます。
「2類」というのを外せばいいのではないかと。
インフルエンザと同じ「5類」にするとか。
致死率を考えれば、そんなものでしょ。

10年後か20年後、このコロナ騒ぎがいかに茶番だったかが
科学的に実証されるのではないでしょうか。
さほど死なないのだから「5類」でもいいかと。
ただ、高齢者にとってはちょっと怖いですね。
アメリカではトランプもジュリアーニも生還してますが。

まあ、私が言ってもせんないことです。
菅さんも今週後半には渋々ながら
緊急事態宣言を出すような気がします。
しかし、コロナを撲滅することはできません。
季節性インフルエンザの一種になるのでしょうね。

今後、毎年のようにインフルエンザの接種を受ける人と
私のように「そんなん気にせいへん」という
タイプに分かれるような気がします。
そうなれば、コロナを克服したも同然ではないですか。

さて、私は明日から平常運転になります。
今年も基本はマイペース。
まったりとやっていきたいと思いますので
みなさん、どうぞよろしゅーおたのもうします。

↓　本日の動画です。

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2021/1/3 22:40 | ちょっと脱線 | Comments (1)

五里霧中の2021年が始まった！　今年はいろいろあるよ

みなさん、あけましておめでとうございます。
本年も当ブログをよろしくお願いします。

さて、お正月ですので自宅で過ごしております。
2日は新聞がありませんね。ちょっと手持無沙汰。
それでヤフーニュースなんかを見ています。
ちょっとビックらこいだのが中国ワクチン。

無許可で持ち込まれたものをひそかに
接種している富裕層がいる、という記事。
それも、多額の費用を払ってでも、という感じ。
まー、世の中には物好きがいるものですね。
私なんぞは、お金もらってもご免こうむります。

去年は東京都知事選挙であのオバハンが
史上最高の366万票を取ったのであんぐりしました。
私が公然と唱えている仮説が実証されたのです。
「世の中、アホばっかりやで」

その4年前にあのオバハンに投票した輩は、
まあ言うてみれば普通のアホ、ですね。
昨年投票した366万人は確定的にアホ、です。
つまり東京人の3人に一人は確実にアホ。

こんな街ですから、バカ高いマンションも
雰囲気だけで売れたりするのでしょうね。
他の街では、そういう現象はほとんど見られません。
この東京は他に比べてアホ比率がそん色なく、
しかもそれは経済力の強弱にあまり関係なし。

つまり、それなりにお金を稼いでいる人でも
通常の教養を備えた人間に類する判断もできない。
これはある意味、衝撃的な現実ではありませんか。
そう考えれば、高いお金を払ってまで
中国製のワクチンを接種してもらう
アホな富裕層がいることにも納得できます。

話を新年らしく変えましょう。
世間の大方の見方に従えば、もうすぐ
アメリカの大統領にバイデン氏が就任します。
昨年の大統領選挙は、それなりに面白かった。

しかし、結果を見ると愕然としますね。
「なんでそうなるの！」
まあ、トランプの再選が阻まれたのは、
ある程度納得できる展開ではありますが、
なり替わった民主党の大統領がバイデン！

息子ブッシュが1期目のインチキ臭い当選を
決めたときは、「まあ、しゃーないか」。
オバマが当選した時は「つまらなさそう」。
トランプ君の4年前は「なに、それ？　本当なん？」。

しかし、今度のバイデン君はちょっとねー。
アメリカ人たちに「あんたら本気？」と言いたい。
開票結果も異様ですよ。負けたとされる
トランプ氏でさえ大統領選挙の歴史で
「過去最高得票数」になっているのですぜ。
もちろん、バイデン氏はそれ以上を「獲得」。

そういった平凡な事実から考えても
「何やら怪しい感じちゃうん」と思えます。
史上最高得票を得たにもかかわらず
「史上最弱」と評されるバイデン氏の時代が
もうすぐ始まろうとしているのです。

2021年は、なにやら幕開けから不穏な空気。
今年は2020年以上に「ビックらこぐ」ような
事件が次々に起こるのではないかと、
野次馬根性丸出しの私は期待します。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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2021/1/2 18:16 | ちょっと脱線 | Comments (1)