マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
2021年は不動産投資の絶好の買い場になる

不動産投資というのは、さしてむつかしいものではありません。
いい物件が出てきたら、即座に購入すればいいわけです。
しかし、この簡単なことがなかなかできません。
お金の有無も多少関係ありますが、
何物件か保有すればあとは雪だるま式に増えます。

ただ、私は自分でやろうとは思いません。
過去には賃貸で回しているマンションを
何戸か保有していました。でも止めました。
マンションというのは管理がややこしくなりそうです。

かといって木造のアパートは劣化が早い。
1棟のマンションが理想ですが
初期投資額が私には大きすぎますね。
この先、そこまで多くの安定収入を求める必要もありません。

実は賃貸運用をしている不動産を今でも
保有していますが、何かとめんどくさいことも多いもの。
退去があると「あーあ」と思いますね。
でも収入はありがたいものですね。

不動産投資を始めるのなら40代までがいいですね。
その方が踏ん切りをつけやすいからです。
それに60代以降に向けて安定収入の元を
築くことができますからね。

あと、慎重すぎる人はやらない方がいいでしょう。
いい物件が目の前に現れたときに即決できないからです。
そういう人は、結局ありきたりの物件をつかむか、
一生ふんぎれずに終わってしまいそうです。

そんなことを喋る動画を上げてみました。
不動産投資をなさる方を応援いたします。
これからは購入のチャンスがやってくるでしょうね。
来年あたりは本当に狙い目でしょうね。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

(さらに…)


2020/11/19 21:42 | マンション投資 | Comments (0)

榊淳司マンション情報389号 豊島区の2物件 を送信

11月18日15:34に「榊淳司マンション情報389号 豊島区の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に渋谷区、杉並区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」


購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2020/11/18 15:38 | メルマガ発信 | Comments (0)

マンション管理は基本「ややこしい」世界

いやはや、今日はちょっと大変でした。
とあるマンションの管理組合内の紛争に関する
ご相談を承って、解決法を模索していました。
こーいうの、だいたいが法律関係なんですよ。
だーから、やばいと思ったら相談料をもらいません。

しかし、区分所有法って本当に穴だらけ。
制度疲労に金属疲労にもともと欠陥設計。
人間は目の前にパクれる金があったら
それはパクリに行くでしょ。
バレる心配がなければなおさらですよ。

そもそも、マンションの管理というのはしょーもない世界。
一生懸命やっても相応の報酬をもらえるわけでなし。
何もなくて当たり前。何かあれば非難轟轟。
うるさくてアホなオッサンやおばはんの相手しょっちゅう。

私の知る限り、マンション管理で熱心な理事や理事長が
いる組合はだいたいが頓珍漢なことをやっています。
また管理組合の横の団体なんて、何の意味もなし。
ただただ酒を飲んでお互いを誉めあい、
傷のなめあいをしているだけですね。

本業で承認欲求を満たせないオヤジとか、
定年退職の変な「オレがオレが」なんてのも最低。
まあ、悪いことをしなければまだマシなのでしょうが。
しかし、管理会社とはズブズブになりますわな。

私が知っている偉大な例外は白金高輪のタワマン。
しかし、そこでもまったく問題がないとも言えませんわな。
まあ、管理組合というのは人間のドロドロが出やすい組織。
私は当事者としては関わりたくないですね。
なんせ、ネが群れるの嫌いな一匹狼ですから。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

(さらに…)


2020/11/17 22:20 | ブログsingleマンション管理 | Comments (0)

新築マンションの市場規模はどんどん小さくなる

THEグローバル社という会社がアスコットの子会社になり、
そのアスコットは中国資本に買われていた・・
しかし、マンションデベロッパーをM&Aする
意味がよくわかりませんね。それも経営不振の。

優良な事業用地を抱えているのなら買う意味はあります。
しかし、そんなのがあるのならとっとと事業化して
利益を生み出せばいいはずです。
そもそも、そういうのがあれば経営不振にはなりません。

マンションデベを会社ごと買う意味があるとすれば
それは人材確保です。しかし、人材は水物。
マンション開発のノウハウなんてほとんど同じなので
優秀な人間であればあるほど他社でも通じます。
つまり、会社を買っても人が逃げれば意味なし。

その昔、モアコーポレーションという会社が、
神奈川県の会社に買われましたが、
あれはいったいうまく行ったのでしょうかね。
会社を売って半ば引退した創業者は、
最近お亡くなりになったと聞きました。

日本におけるマンション開発事業の未来は
決して明るくありません。
今年の首都圏での供給は２万戸を切りそう。
減った分は来年に回りますが、再来年はどうでしょうね。

そもそもこの国の住宅のボリュームは過剰。
新築マンションなんて１戸も作る必要はないのです。
だから私はもう５年も前にいいました。
「１０年後は今の１割程度の規模になる」。

その頃、４万戸くらいだから４千戸だとすると
まだまだ減りますよ、供給戸数は。
まあ、趣味で買いたい人が買う不動産になります。
そんな時代なのに、マンデベをM&Aねえ。
そういったことを喋りました。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 



明日14日土曜日に、不動産売却相談会を開催

本日は世田谷方面へ現地調査してきました。
世田谷と狛江の間あたりを歩きました。
いや、いいところですね。
完全な一種住専エリアでしたね。
近くで見かけた氷川神社へもお参り。

「ああ、こんな静かな街もあるのだ」と思いました。
私は東京23区の街をくまなく訪問しているつもりですが、
そのあたりは戸建てしかないエリア。
分譲マンションがないので行ったことがなかったのです。
まあ、知らないことはいっぱいあるものだと反省。

なぜそういうところに出向いたかというと、
売却相談にお越しいただいた方が、
お売りになりたい家を見せてくださるから。
物件を見るというのは、結構好きですね。

その売却相談会、11月の開催は明日土曜日14日。
いつものように日本橋横山町のセトルさんで
開催しますので、よろしければぜひお越しください。
最近、いらっしゃる方が少ないのですが、
もしたくさんいらっしゃった場合は、
一組様30分程度とさせていただく場合もございます。
あらかじめご了承ください。

↓　本日の動画です。

2020年11月14日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ