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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
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• 中国人は自分の名前で買わない
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• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
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• 創価学会は中国で布教を始めるの？
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• 在日とヤクザと昔の映画
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6月27日13：49に「榊淳司メルマガ特別企画note第17号　一部上場デベのアマゾネス軍団、「若い男を寄越せ」とやりたい放題だった」 を送信。発信アドレスは

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今回、６月に入って10回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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時間のマンション情報は「東京の大規模マンション」になる予定。
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6月26日15：14に「榊淳司メルマガ特別企画note第16号　江東区内で販売中マンション、値引きをしそうなのはこの物件だ！　2020.6」 を送信。発信アドレスは

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今回、６月に入って9回目の配信でした。
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6月25日15：01に「榊淳司メルマガ特別企画note第15号　晴海フラッグ契約者は今すぐ白紙解約した方がいい5つの理由」 を送信。発信アドレスは

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今回、６月に入って8回目の配信でした。
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6月23日14：40に「榊淳司メルマガ特別企画note第14号　武蔵小杉の中古タワマン市場、今はどうなっているかをデータで解説」 を送信。発信アドレスは

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今回、６月に入って7回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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時間のマンション情報は「江東区」または「中央区」になる予定。
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今日もnoteの記事を書きました。
まあ、無料の前半部分だけでもお読みください。
後半の有料部分は、どちらかというと暴露ものです。
お読みになりたい方だけ、お読みいただければいいものです。

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みなさんこんにちは、榊淳司です。
今日の話題は欠陥マンションです。
最近、この話題がメディアの俎上に乗ることが少なくなりましたね。
2015年に話題になった「パークシティLaLa横浜」の「傾き」問題を覚えている方は多いのではないですか。
あの時は大騒ぎでしたね。私のところにも取材や原稿依頼がいくつも来ました。
あのマンションはちょっと揉めた後で、あっさり「全面建て替え」が決定。
しかし、その費用をだれが負担するのかで、売主や元請け、下請けなどがドロドロの裁判を継続中と聞いています。まあ、区分所有者にとっては誰が費用を払うかよりもキチンと建て替わるかどうかが大きな関心事でしょう。

欠陥マンションを買ってしまうと、人生の大きな不幸です。
以下は2015年に私が夕刊フジに書いた記事の一部です。

マンション史上、最大の欠陥建築は「ベルコリーヌ南大沢」（東京）という、バブル期に多摩ニュータウンで分譲された大規模物件。引き渡し直後から雨漏りに結露、鉄筋不足など続々と瑕疵が判明した。
売主は何と住宅・都市整備公団（現ＵＲ都市機構）で、彼らが責任逃れを続けた結果、最後の建て替えが終わるまでに２０年以上の歳月を費やした。その間の購入者の苦しみは計り知れない。建て替え完成を見る前に多くの方が病気などで亡くなった。
欠陥マンションは、購入者の人生を奪う。マンションデベロッパーはそのことを肝に銘じて日々の業務を行うべきだが、大手企業でさえこういった自覚が備わっていないから、今回のような事件が起こる。また、今後も続くだろう。(引用ここまで）

ベルコリーヌ南大沢は、すべて建て替えが終了しました。今の同物件についての問題は聞きません。

さて、ベルコリーヌ南大沢は約30年前の欠陥マンション事件です。すでに歴史でしょうか。
しかし、最近ではパークシティLaLa横浜を始めとした、いくつかの大きな事件が発覚しました。
マンションが好きな方、興味をお持ちの方なら、すぐにいくつかの事例が思い浮かぶはず。でも、そうではない方は「あれ、その他にあったっけ？」となりますね。

私も、ちょっとした原稿を書くために過去の主な欠陥マンション事件のデータを整理してみたのです。
売主や施工会社がメジャーな企業の事件ばかりを10件ほどピックアップしました。そのリストをツラツラと眺めてみると・・・
まず、売主の財閥系4社はすべて入っています。三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友不動産、東京建物の4社です。
施工会社では、あるスーパーゼネコンと中堅どころの2社が「常連化」していました。

この施工2社の欠陥マンション事件での常連化には前々から気づいていたことではありましたね。「やっぱりねー」という感じです。
ちなみに、この常連2社に長谷工コーポレーションは入っていません。長谷工施工のマンションのお住まいの方は、ひとまずご安心を。

これからマンションを買おう、とお考えの方にとって、欠陥であるかないかははちょっと怖い問題ですね。
たまたま欠陥に当たってしまったら・・・それはおおごとです。
まず、どのケースもそうですが、すでに購入者が入居した後では、売主はなかなか自分たちのミスを認めません。
パークシティLaLa横浜の事件でも、売主が施工ミスを認めるまでに5年ほどの年月を要しています。住民側が決定的な傍証を掴んだからこそあのような展開になりましたが、もしそういうことがなかったら、あのマンションは今も傾いたままかもしれません。そして、その原因は「地震のせい」となっているでしょう。

売主企業は財閥系などの大企業。しかも、専門家集団。対する区分所有者は個人の集まり。闘うにしても、基礎体力が違い過ぎるのです。

そして、タチの悪いことに欠陥は住み始めて数か月後から数年後に分かるケースが多いのです。つまり、完成した建物を専門家が検査しても、欠陥かどうかは判別できないのです。
だから新築マンションを買うということは、ある程度はギャンブルだという風にも考えられます。

誰しも、欠陥マンションを買いたくて買うわけではありません。
たまたま買ったマンションが、たまたま運悪く欠陥だったのです。しかし、そうなる確率は宝くじで億を当てるよりも数万倍も高いことを認識した方がいいでしょう。
だから、避けられるものなら避けるべきです。

ここでは、以下に過去20数年の間に起こった10例の「欠陥事件」をリスト化しています。
前述のように、そのには常連化した売主2社と施工会社2社が見いだせます。
確実なことは申せませんが、この4社が絡む新築マンションを避けておけば、ある程度欠陥マンションを買ってしまうリスクを回避できる、という仮説は成り立ちそうです。
ただし売主1社は財閥系です。さらにもう1社は、今やマンションのトップブランドとなったあの企業。この2社を避けると選択肢は狭まることを予めお伝えしておきます。

もしご興味がおありなら、以下の有料部分をお読みください。
恐縮ながら990円です。誰にでも読んでいいただきたい内容ではないので、あえてややお高めに設定させていただいております。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。

2020年7月4日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が少し発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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