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  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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2025年12月

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またまた　note 記事のご案内です。
まだバブルの余韻がかすかに残っていたころのお話し。
女性がささやかな権力を握るとどうなるのか？
まあ、男も女もいっしょやな、という話。
以下noteの前段です。
・・・・・・・・・・・・・・・・
もう、「今は昔」のお話しです。
その昔、私は新築マンションの分譲広告を制作する仕事をしておりました。
その世界では「制作プロダクション」というカテゴリーの会社を経営していたのです。社員も最盛期には6人くらいいたでしょうか。
私の会社が直接仕事をもらうのは広告代理店からです。電通や博報堂といった大手ではなく、新聞社の名前を冠したような2流、3流の広告代理店がほとんど。
その代理店の向うに、広告の発注者であるマンションデベロッパーがいます。彼らのことを、我々サイドは「クライアント」と呼んでいました。
私は、そういった広告代理店の営業担当と共にクライアントであるデベロッパーへ打ち合わせに行くことが、日常の主な業務になっていました。
20代後半からの私は、制作プロダクションの社長だったのです。

私は24歳で東京にやってきて、「不動産広告の電通」と呼ばれていた3流の広告代理店にコピーライターとして雇われました。そこで嘱託社員とか契約社員という賎民待遇で2年半を過ごした後に、退社して自分の会社を立ち上げたのです。
私が2年余り在籍した会社の主なクライアントはマンションデベロッパーです。
残念ながら、不動産業は今でも学生が就職したい人気業種ではありません。ましてやその頃はバブル。華やかな業種は他にいっぱいあって、優秀な学生がそちらに流れます。それは今でもそうです。
不動産業に流れ着くのは、就職戦線を落ちこぼれた連中。
三井や三菱と言った財閥の冠のある会社は、多少なりとも優秀な社員がいました。しかし、「やっとこさ一部上場」とか「数年後には上場を目指す」レベルのマンションデベロッパーには、優秀な人材に恵まれていません。
言ってみれば「アホばかり」です。ましてや、その「アホばかり」に使われているマンションの販売会社に至っては「日本語が通じるのか？」というレベルでした。

そのまた下請けにいる広告代理店の賎民階級のコピーライターが私だったのです。
だから、日々いろいろなことが起こります。クライアントから「昨日言ったことと逆のことを言われで怒鳴られた」なんて日常茶飯事。あるいは「それは絶対無理でしょ」みたいな要求を突き付けられたり、担当者の「言っていることがよく分からない」みたいなことも多かったですね。
ある時、私が「士農工商・・代理店」と言いますからね、と口にしたら先輩が優しいまなざしで答えてくれました。
「君、それは違うよ。士農工商『犬猫』代理店なんだ。僕らは犬猫よりも下なんだよ」

私が独立して制作プロダクションを経営するようになってから思いました。
私は「士農工商犬猫代理店」のそのまた下請けなのです。それはそれは、インドのアウトカーストよりもさらに下に位置づけられるところに身を置いたわけです。

一方、我々がいた世界における広告の発注側であるマンションデベロッパーは、「神様、仏様、お客様」です。「ご無理、ごもっとも」なんて当たり前。クライアント様が白いものを黒と言われたら「ハイ、その通りでございます」といわねばならないのが代理店であり、そのまた下にいる外注業者が私たち。

このお話は、そういう関係性の基で起きたエピソードです。
舞台は、当時の我々が「ヤエス」と呼んでいた一部上場のマンションデベロッパー。当時でマンション供給戸数の上位5社には、常連で顔を出す会社でしたね。
そこの広告発注部門はなぜか全員が女性でした。それも若い女性ばかり。だからこそ、ここで語るような珍騒動が起きたのでしょう。
以下のお話しには、私の想像を加味したフィクションも含んでいます。
それをご承知いただいたうえでお読みくださればと思います。
誰にでも読んで欲しいとは思いませんので、恐縮ながら有料300円です。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。

2020年7月4日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が少し発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

6月15日18：27に「榊淳司メルマガ特別企画note第10号　給料をケチって人材流出、経営悪化で解任された大手広告代理店創業者の話」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、６月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
時間のマンション情報は「江東区」または「中央区」になる予定。
note特別企画の送信は今後も継続します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

またまた、note の記事を書きました。
昨日に引き続き、2日連続。
今日のは資産価値レポートがらみです。
そのうち、2回くらいに分けて有料メルマガでも配信します。

・・・・・・・・・・・・・・・・

みなさんこんにちは、榊淳司です。
私は東京23区と川崎市、さいたま市浦和区で販売されている新築マンションの現地をほぼすべて調査して、資産価値レポートというものをネットで有料販売しています。

マンションレポートライブラリー

2020年の6月には、東京都江東区のタイトルを最新情報化しました。
この時点で、江東区内では13物件の新築マンションが販売中。

私はこういったレポートを10年以上書き続けています。
おそらく数千か所の現地を見たはずです。そして数千物件が販売されている様子をレポートに書き続けてきました。
私と同じようなことをなさっている方は他にいないはず。

この経験上、販売中の物件がどの程度売れているのか、ある程度予想ができます。
売れそうな物件は、あっという間に私のレポートから消えます。
「これはダメだろうな」という物件は、いつまでも私のレポートに居座ってくれます。こういう物件は、どちらかというとありがたい存在でしょうか。

さて、今回は最新情報化した江東区のレポートの中から、いかにも値引き販売が行われていそうな物件をピックアップして、それぞれに二言三言コメントを書かせていただいたものを、このnoteで販売いたします。

料金は1990円。noteにしてはお高めですが、これはレポート本体を5190円で販売している関係から、美味しいとこどりのこのnoteだけをお安くできない事情があります。
しっかりとお知りになりたい方は、私の出しているレポート本体をご購入下さい。

「江東区・総集編」全8物件【2024年4月】

「江東区総集編　2020年6月」5,190円　はこちらからお求めいただけます。
では、これより本文を始めさせていただきます。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。

2020年7月4日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が少し発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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またまたnoteの企画です。
今回のテーマは定番の武蔵小杉。
めずらしくデータも使っています。
お値段はちょっとお高め990円。
まあ、「読みたい人は読んでね」という感じです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

台風19号が日本列島を襲ったのは2019年の10月11日から13日。
この台風の主な被害は次の通り。

死者86人 負傷者476人 行方不明者3人
住家の全壊3,273棟、半壊28,306棟、一部破損35,437棟、
床上浸水7,666棟、床下浸水21,890棟
公共建物の被害187棟、その他の非住家被害13,769棟

何ともすさまじい被害状況である。
堤防が決壊して泥水に覆われた街や、
車両の半分までが泥水に浸かった新幹線の映像は
今でも多くの人の目に焼き付いているはずだ。

住宅の被害も目を覆わんばかり。
全壊だけで3,273棟・・・・
おそらく約3万棟の住宅は、
二度と人が住めなくなったのではないかと推測する。

私事ながら、台風一過の13日日曜日は何事もなく事務所に出て
様々な原稿を書いていた。その日は何とか平穏に終わった。
しかし翌14日は事務所に着くなり何本もの電話がかかってきた。
そのすべては、水害に遭った武蔵小杉の
タワマンについてのコメント取り、あるいは緊急の原稿依頼。
情報番組への出演要請も相次いだ。

何とも不思議だった。
その時点で亡くなった方は50名を超えていたと記憶する。
住宅の被害なんて、まだ推計値すら出ていなかった。
それだけの凄まじい被害が発生しているのに、
地上波キー局の情報番組では連日のように
エレベーターと上下水道、トイレが使えなくなった
タワマンについてわりあい長い時間を取って放送している。

メディアからの依頼があるたびに私はディレクターや
編集者、記者に同じことを尋ねた。
「家を流された人が何百、何千といるのでしょ。なのになぜ高々エレベーターが停まってトイレが流せないタワマンを取り上げるの？　別に住めなくなったわけでもないし、いつか必ず復旧するのですよ」
私の質問に対して、彼らは一様にちょっと困った顔をした。
まあ、私に仕事を依頼するのは末端の人々。
プロデューサーや編集長に聞かなければいけない質問だった。

「まあ、ひと月もしたら収まるだろう」　私はそう考えていた。
何がというと、武蔵小杉の被災タワマンに対するメディアの報道である。
しかし、その予想は甘かった。ひと月たっても、三月経っても、
半年たった後でさえ、そのことについてのコメント取りや
原稿依頼がやまなかった。多分、今後もあるだろう。

なぜ、メディアはあそこまで武蔵小杉の被災タワマンを取り上げたか？
私なりに出した答えはこうだ。

１　ムサコマダム、ザマーと思う人が一定数いる
２　被災直後からの管理組合側の対応にメディアが反発

この二つだろうと思う。
武蔵小杉は2007年頃からタワマンが建ち始め、
あっという間に街の様相が変わった。
駅前のタワマンに住む人は収入の高いサラリーマン。
従来、ブルーカラーの街であった武蔵小杉では当初異色の存在。
しかし、たちまちのうちに彼らがこの街のメジャーな住人となった。

そのうち「ムサコマダム」などという言葉が生まれる。
タワマンの街でベビーカーを押して歩く、
若くてきれいなお母さんたちのことだと思う。
サラリーマンの成功人種ファミリーだから、
世間のやっかみも溜め込んだのだろう。

そんな武蔵小杉のタワマンが水害に遭ってエレベーターが使用不能。
下水が逆流して酷いことになっている・・・
そう聞くと「ザマー」と思う人が一定数いたわけだ。
だから視聴率や反響が取れるので、何回も取り上げる。

一方、被災直後にはメディアの取材が殺到。
これに対して被災タワマンの管理組合は緘口令で対応。
オープンスペースになっている敷地内に足を踏み入れた
メディアの記者を怒鳴りつけて追い出すなど、
あまり上品ではない対応に終始したそうだ。

メディアと言えども人間である。
「コノヤロー」と思えば、それが何かの形でアウトプットされる。
また「だったらとことんやってやろうじゃないか」ともなる。
そういう反作用を考えずに、だんまりを決めれば
自分たちには有利なになる、と管理組合側は考えたのかもしれない。
まるで北朝鮮や中国共産党の発想だ。何とも稚拙。

その結果、被災直後から武蔵小杉エリアは
当該の被災タワマンだけでなく、街全体に対して
報道によるネガティブキャンペーンが行なわれたようなもの。
さらに、このキャンペーンは武蔵小杉だけでなく、
「タワマン」という住形態に広がっていく。

私は住宅ジャーナリストとしてもう11年ほど
タワマンに対して否定的な言説を発し続けてきたが、
そのことは今では全くマイナーでない。
私以外の多くが、タワマンに否定的な記事をお書きになっている。
私はすっかりワンノブゼムになってしまった！

さて、被災直後から私のところに様々なメディアから
コメントや原稿の依頼があったが、依頼内容のほとんどが
次の3点に集約される。

１　武蔵小杉のタワマンは資産価値が下がるか？
２　被災タワマンの資産価値はどれくらい下がるのか？
３　タワマンは災害に弱いのか？

１と２はエリアで見るか特定物件に絞るかの違いである。
しかし、その違いはわりあい重要だったりする。
３の答えはほぼ出ている。
詳しくは拙著「限界タワーマンション(集英社新書)」に詳しく書いた。

ここでは、１と２の答え合わせをしよう。
被災から約8か月が経過している。
これだけの時間があれば、変化は出ているはずだ。
実際、全体としてビビッドには変わっていないが、
明らかな変化もいくつか見受けられる。
そういった動きを、市場のデータをもとに分析したい。

恐縮ですが、ここからは有料になります。990円です。
基本、オープンソースから導き出した原稿である。
「この記事にしかない」などという下世話な
内容ではないことを、あらかじめご承知おきくだされたい。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。

2020年7月4日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が少し発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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6月13日15：57に「榊淳司メルマガ特別企画note第9号　コロナ不況による注意情報第１号　東証一部上場の某マンションデベが倒産危機」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、６月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
時間のマンション情報は「江東区」または「中央区」になる予定。
note特別企画の送信は今後も継続します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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