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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

2026年1月

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昨日はメディアから取材の電話が2本と、
来訪が1件ありましたね。まあ、普通です。
・来年のマンション市場はどうなるの？
・武蔵小杉のタワマンは暴落するの？
・来年はマンションを買ってもいいの？

まあ、どこも聞くことは似たり寄ったりですね。
取材の合間に、私は動画を撮って、それをUPさせて、
資産価値レポートの最新情報に更新をして・・・
夕方にご近所の会計士先生が遊びに来たので世間話を
していたら弁護士先生から裁判以外の件で
電話がかかって来て・・・いろいろと忙しいねん！

明日は大阪読売テレビさんのV録りにお付き合い。
きっと夜にならないと事務所には戻れませんね。
ふと、私の本業はなんやろうなあ、と考えます。
ここのところ「本を書け」という依頼が来ません。
誰かに聞きましたが、本全体がかなり売れていないとか。
まあ、小ヒットしか飛ばせない私の出番は、
しばらく回ってこないのでしょうね。

そう言えば、来年の春にはまた早稲田大学で私の
集中講座が開かれます。1日に90本×３てやつ。
まあ、あれはあれでそれなりに楽しいですね。
いろいろな人とお知り合いにもなれます。

そういえば、今年は忘年会の予定がゼロ。
今からの飲み会といえば、19日に帝国ホテルで
開かれる小学館のコミック部門パーティくらい。
あれはねえ、人が多すぎて大変です。
でも、有名どころの漫画家さんたちのご尊顔を
間近に拝見できるので、まあまあ楽しい。

忘年会を自分で開く気力が、今年はありません。
忙しくて疲れました。風邪の後の副鼻腔炎も大変。
アホちゃいまんねん。せやし、風邪も引きましたぜ。
そう言えば忙しすぎましたな、この数か月。

10月には野暮用で京都。11月には2回の講演で大阪。
他に某社の社員旅行参加で鹿児島へも行きましたな。
なんや、時間がたらへんのはあちこち行ったせいですな。
まあ、ユーチューブ始めたのも大きいけれど。

肩書は「ジャーナリスト」ですけど、最近では
取材される方が多くなっていますね。
あと、書くことはもとよりの仕事ですが
喋ることも一定の割合を占めてしましたね。
この顔やから、あまり出たくはないけどしゃーない。

何度も同じことを書きますが、基本は反・目立ちたがり。
引っ込み思案ではないけれど、進んで人前に
出て行こうとは思いませんな。だから、テレビに出ても
まあまあ「おったな」程度に発言しておきます。

「喋る」のは、最近とみに機会が増えています。
昔から「千原（本名）は口がうまいさかいな・・・」と
何かと警戒されるタイプではありましたが(笑)。
女の子ともすぐに仲良く喋れるタイプのチャラ系。
今でも、その辺のオバサンとすぐに打ち解けます。

テレビ局では、オバサン含め女性の美人度が急上昇するので
私は急に機嫌がよくなりますね。ああいうところ好き。
鈴木奈々さんみたいに、ちょっとその辺にはいない
タイプの女性も、近距離で観察できますからね。
それでテキトーに世間話もできますから、まあ楽しい。
しかも、私はコメンテーター枠なので、大きな声で
誰彼構わずあいさつをしなくていい扱い。

巷の人は、テレビに出ていると「すごい人」と思ってくれます。
なーんでもないですけどね。行って、ちょこっと打合せして
ハイ本番。振られたことに答えていればいいのでラク。
今はほとんど緊張しなくなりました。昭和人なのに(笑)。

ただ、テレビに出たり雑誌やそのネットメディアに
原稿を書いても、私の主要な収入源である著作や
資産価値レポートの販売にはほぼほぼ無関係です。
それよりもネット上で私への悪口が氾濫したり、
タワマン関連の話題が広まると、やや好影響があります。
レポートも著書も多少売り上げが伸びますね。
まあ、両方ともネット上で販売していますから。

今、世の中の主要メディアは間違いなくネット。
そのネットの中でも、テキスト媒体は確実に衰退中。
今後は動画メディが圧倒的な占有率をもつように
変貌していくと私は考えています。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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実績11年、累計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

不動産業界ではよく「腐っても山手線」なんて言い方をします。
多少条件が悪くても、山手線の駅が最寄りであれば
「何とか売れる」というニュアンスだと思います。
このタワーマンションも、そういう物件。
JR山手線の「田町」駅へ徒歩10分です。

売主/近鉄不動産他　　山手線 「浜松町」駅 徒歩10分
全227戸　　2019年12月完成予定　地上23階 地下1階建

現地は東西をバイパスとゆりかもめの高架線路に挟まれています。
まあ、タワーマンションなので10階以上を買っておけば、
あまり気にならないかもしれません。
しかし、この立地条件を嫌う人は多いかもしれません。
中古になった時に、その資産価値はどう評価されるのか？
私の考えは資産価値レポートに書いておきました。

芝浦・港南・新橋
価格　2,690円

当レポートではリビオレゾン新橋nex、
リビオレゾン新虎通り、
クレストプライムタワー芝、
ローレルタワー ルネ浜松町、
ザ・パークハウス三田タワー、
ブランズタワー芝浦、グランリビオ芝大門、
ブランズ愛宕虎ノ門について、
その客観的な資産価値情報を提供。
みなさんの物件選択を専門家の「眼」でサポートします。

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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最近はちょっと下火になりましたが、
香港でのデモは粘り強く続いていますね。
私はデモがどれだけ続いている、というよりも
香港人が「政治に目覚めた」ということの意味が
とても大きなことだと思っています。

また、最近のアメリカ発のニュースの中に、
中国西域のウイグル地方で人権を蹂躙する
収容所に大量の人々が拘束されている、
という内容が目立ち始めました。

中国がチベットやウイグルで如何に凄まじい
人権侵害を行っているか。大量殺人が行われて
いるかということは、何十年も前から言われていました。
ただ、世界はそこに目を向けなかっただけです。

中国共産党という組織は、ある意味でナチスより残虐。
人類として看過できない大量殺人を行ってきました。
それは今なお進行形で続いています。
「日中友好」というのは、犯罪者と仲良しになること。
人類に対する犯罪に加担しているも同然なのですよ。

アメリカは、そういうことに漸く気づいたようです。
ヨーロッパでも、薄々理解が広がってきました。
中国共産党というのは人類に対する犯罪者集団です。
可能な限り早急に解体すべき組織だと思います。

また、アメリカを敵に回した以上、そう長くは
存続し得ないのではないかと思います。
早ければ、私が生きている間にその崩壊が
見られるのではないかと期待をしています。

中国共産党は、自分たちの独裁専制体制が
崩壊するのではないか、ということに対して
さほど危機感を持っていないように思えます。
呑気に一帯一路みたいな政策を進めているからです。

ああいうことをやって、アメリカや豪州、
ヨーロッパの国々に警戒感を呼び起こさないわけが
無いと私には思えます。かなり危うい政策です。
ギリシアのようにお金がない国が次々餌食になります。

ただ今後、アメリカは経済面で中国をどんどん締め付けます。
その息の根を止めることが、そもそもの目的です。
それについて、安倍君はいまひとつ理解が不足しているご様子。
最近中国の態度が変わったとぬか喜びしています。
アホかいな、の世界ですよ。

昨年の2018年は世界史的な転換点だったのです。
そこからアメリカと中国の対決が始まりました。
今はその初期段階。そのことに気付くべきですね。
日本は、アメリカ側に付くしかありません。

韓国の文在寅君は、そこのところが分かっていません。
あわよくば中国に付こうとしています。それは亡国。
まあ、隣国が滅ぶことはほっておけばいいだけ。
ただ巻き込まれるのは避けるべきですね。

この先、アメリカは中国の国力が衰えるように
様々な施策を仕掛けていくはずです。
日本は、その邪魔をしないようにすべきですね。
先日の韓国みたいに、虎の尾を踏んではいけません。

日本がアメリカの言いなりになることに異を唱える
人々がいることは事実です。そういう考えもあります。
しかし、日本が独りで立つには今や弱すぎます。
憲法を変えて軍隊を持ち、核兵器も自前で開発
しなければならなくなります。それは非現実的。

そんなに面倒くさいことをしなくても、
アメリカの核の傘の下にいる方がラクだし現実的。
その代わり、ある程度アメリカの言うことを聞くべし。
何と言っても日本は戦争に負けた国なのです。

韓国はあと一歩のところでアメリカ陣営に留まりました。
ただ、アメリカは最早韓国が普通の同盟国だとは
思っていないはずです。特に文在寅君は早く
大統領職から去るべきだと考えているはず。

だから、文在寅君に関しては今後、アメリカがらみの
スキャンダルが出てくる可能性がありますね。
たしか、文在寅君の長女はタイに住んでいるはず。
タイはアメリカの勢力圏ですよ(笑)。

香港のデモも、アメリカが支援している限り続くはず。
ウイグル問題に関する報道も続きます。
こんな時に、日本は習近平君を招くべきではないのです。
そのことに安倍君は早く気付くべきですね。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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12月1日13：20に「榊淳司マンション情報348号 東京のタワーマンションから4物件」 を送信。
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って1回目の配信でした。
次回は東京の大規模マンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

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香港の区議会選挙で民主派が8割以上の議席を得たとか。
「おもろー」の世界ですね。習君の苦虫噛み潰し顔が見える！
中国の習君も韓国の文君も、外交のセンスなさすぎ。
弱い者は力で押さえつければいい、貧乏な奴は札束で
顔をはたけばいい、という実に単純な発想。

私はあと17年チョイしか生きられないと思いますが、
存命中にぜひ中国共産党の専制体制がぶっ壊れるのが
見てみたいものですよ。多分、見られるとは思うけど。
北朝鮮も、そろそろではございませんかね。

1990年頃に世界が大きく変わった時、
私は会社を作ったばかりで大忙しでした。
ソ連がぶっ壊れようと、「ああそうなん」の世界。
あの時、もうちょっとニュースを見とけばよかった。

なんせ年収300万円が翌年3000万円になったもんで、
それを使う算段とか税金対策とか、そら大変でしたわ。
まだ20代の終わりころで体力もありましたしね。
お金があるせいもあって、ある程度はモテましたで。
まあ、そんなには遊ばなかったけれど。
今から考えると、もうちょっと遊んでもよかった。
まあ、それはええとして・・・

今、世界はかなり不安定ですね。
フランシス・フクヤマが「歴史の終わり」を書いたころ、
世界には未来への楽観に満ちていましたがな。
これで人類の社会は自由と民主主義が基本になる・・・
大外れ、と言っていいですね。なんでやねん？

アメリカが今の共産中国との国交を結んだのは
ニクソン大統領の時代です。キシンジャーというオッサンは
この時にものすごく重要な役割を果たしました。
それ以来、キシンジャーは中国のエージェントです。
あのジイサン、まだ生きてまっせ。

ニクソンは晩年、「フランケンシュタインを作ってしまった」
なーんてことを言っていたそうな。その通りやで！
中国は豊かになっても民主化への道を進んでいません。
なぜなら、共産党が邪悪すぎるからでしょう。

今、香港では中国共産党にとって看過できない事態が進行中。
このまま行ったら多分、武力介入でしょうね。
香港のネットは封鎖されるでしょう。
今頃その準備をしているのではないですか。
香港に行ったら生きて帰れなくなるかもしれませんよ。

韓国がまだしもマシなのは、表面的にでも民主主義だから。
文在寅君が好き放題やろうとしても、制度が許しません。
しかし、彼は果敢に独裁に挑戦しているように思えます。
でも、多分ひどい失敗に終わりそうな気がしますね。
あの人は将来、必ず逮捕されるのではないですか。

中国は、まだちょっとわかりませんね。
トランプ君が大統領の内にディールをまとめれば
あと何年かの延命が担保されそうな気がします。
まちがって1年後に民主党候補が大統領になれば・・・

そういうアメリカの事情を習君たちは理解できているか？
私はかなり危ういと思っています。
私は民主主義の日本で育ったので、同じく民主主義の
アメリカという国の事情が何となく理解できます。
しかし、習君は生まれた時から共産党専制の中国が祖国。
アメリカで短期間暮らしたことはあるそうですが・・・

トランプ君が再選される可能性は五分五分ではないでしょうか。
何といっても、支持率はずっと40%弱で低位安定。
共和党支持者でも、インテリは冷淡でしょう。
だから、民主党の盛り上がり次第では、落ちます。

民主党の誰かが大統領になると、対中政策は今よりも
辛くなると思います。人権とかが重視されますから。
それに、アメリカの国家的なベクトルは中国抑え込み。
これは変わらないと思いますね。

そういう時に、足元の香港で火が付いているのが中国。
いち日本人の私からすると「おもろ」というしかない(笑)。
香港は、このままでは「第二の天安門」になりますね。
その時、日本はどうするのでしょう？
それでも習近平君を国賓で日本に招きますか？

2019年11月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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