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「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
暴落は意外に早いかもしれない、という予感

どうやら、この新型肺炎はかなりの強敵ですね。
このままでは、東京五輪の開催は危ういと思います。
そんなん、ここ1，2か月で終息するとは思えませんから。
そうなると、経済への影響は避けられません。

実は昨日、不動産の売却相談会を開催していました。
5組ほどお見えになりましたか。
ほぼ全員、「五輪が終わったら下がりますか？」と。
まあ、私のブログや動画をご覧になっていますから。

私が思うところ、日本経済はかなりやばそうな気配です。
企業の業績が急速に悪化している気配を感じます。
しかし、それが雇用にまで及んでいないので見かけは平穏。
ただ、目立たないところで悪化は進んでいます。

弁護士業界では「破産村」というクラスターがあるとか。
そのあたりが、徐々に忙しくなっているそうです。
つまりは、行き詰ってお手上げの企業が出てきている。
今はそういう状況ではないでしょうか。

ただ、不思議なのは株式市場ですね。反応なし。
この3月期は減収減益の嵐になるはず。
ところが、一向に下落の気配がありません。
日本銀行が毎月6千億円ほど買っているそうです。
その他、年金基金も株を買っているとか。
こんな国、他にあるのでしょうかね？

私から見ると、世界中の国がインチキをやっていて、
その度合いが強い国から破綻してっている感じです。
もうすぐ南米のアルゼンチンが何度目かのデフォルト。
インドは宗教政策を間違えたために不穏な情勢。
ミャンマーも、同じような過ちを犯しています。

トランプ君はかなりインチキをやっていますが結果オーライ。
彼はかなり強運の持ち主ですね。そう思わざるを得ません。
思慮が深いわけでも、知性や教養があるわけでもなく、
直感だけで物事を判断しているように見えますが、大過なし。

このままでは、再選も果たしてしまいそうな勢い。
民主主義とは、本当に最悪のシステムかもしれません。
今まであったどのような政治システムをも除いた場合ですが。
チャーチルという人は、本当によく分かっていた。

さて、目下のところ私は不動産市場の未来を占う、
という使命を負っています（勝手にね）。
五輪閉幕後はなだらかな下落、というのが従来の見解。
ところが、今のままでは五輪の開催が危うい情勢。

昨日も同じようなことを５回以喋った気がしますが、
東京のマンション価格は五輪の後に、明解な下落を
経験する可能性があります。例えば、年内に１割とか。
その後もズルズルと下がっていきそうです。

何といっても、実力以上に値上がりしています。
その調整だけでも３割程度はありそうな感じがしますね。
ただ、そうなる背景には明解な不景気がありそうです。
今はまだ、そういう不況感は漂っていません。
しかし、来月から再来月あたりに出てきそうです。

人間というものは、今見えている風景からしか
物事を想像できない、という習性を持っています。
そこを乗り越えるのがクリエイティブな能力。
それを持つのは、ほんの少数の人々です。

大半の人が、現実の延長線上の世界しか描けません。
例えば、１億円のマンションは１億円のプラマイ
20％程度の変動しか想像しないのです。
しかし、その1億円のマンションは過去に5千万円
だったこともあるのです。私は、それを覚えています。
しかし、多くの人はそれを忘れているのです。
業界人だって忘れていたりします。

今1億円のマンションが5千万円だった時と、
物価も彼らの給料もさして変わらないのですよ。
不思議ですね。そういうことを忘れるとは。
でも、今1億円のマンションが5千万円になったら、
彼らはきっと思い出すでしょう、昔のことを。

あと少しで、彼らの記憶力を覚醒するような風景が
目の前に現れるかもしれませんね。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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コロナウイルスで不動産市場の下落が加速？

新型コロナウイルスというのは何とも厄介ですね。
私は日本国内で発祥した人の致死率は1％未満ではないかと
勝手に推測しているのですが、感染力はそれなり。
クルーズ船では検疫官まで感染してしまっています。
もはや身近なところにも感染者はいそうです。

いったいなんでこんな厄介なものが急に世の中に現れたのか
ということがかなり不思議ですね。私は武漢にあるという
中国の生物兵器の研究所から漏れた、という説を
かなりの度合いで信じています。ほぼ確信です。

コウモリが持っていたというのなら、そんなものが今まで
人に移らなかったのが不思議でしょ。武漢あたりの方は
昔からコウモリを喜んで食べていたのでしょうから。
あるいは、カナダの研究所から中国人の研究者が
盗み出したものが漏れた、というまことしやかな話ありました。

こういった「生物兵器説」というのはアメリカやイギリスの
メディアでよく報じられています。中国のメディアは
当初から海鮮市場説一色。それも不思議な話でしょ。
なぜそれ以外の可能性を追及しないのか・・・

日本のメディアも、海鮮市場で決まり、みたいな報道。
生物兵器説をいうと胡散臭い目で見られそうです。
何とも中国に忖度しているのではないでしょうか。
だーから私はしきりと生物兵器説を唱えています。

さて、さらに不思議なのが株式市場ですね。
特に「上海総合指数」という中国の代表的な株式指標。
10日ほど前にドカンと下がったのは納得できますが、
ここのところ小幅ながら上がっているのです。なんで？

私がユーチューブのネタにしているUSドルとウォン。
あるいはKOSPIという韓国の株式指標も上がっています。
韓国の経済はかなりの悪化が見込まれているのに不思議。
中国なんて、まだまだ先が見えないのになぜ上がるのか？
人民元も対ドルで中々7元に達しませんね。なんで？

さてさて、足元の日本の不動産はどうでしょうか？
昨年は目に見えないところで下落を始めていました。
ただ、ファンド的な買いが散見されたことも事実。
収益が確実に見込める物件を異業種の
優良企業が仕込んでいたようですね。

今年はコロナウイルスの不安から、そういう動きも消えそう。
そして、中古マンションの値下がりが可視化してきました。
この動きが加速するのか、あるいは萎むのかが注目
されるのですが、どうやらコロナウイルスという
かなりの不安要素が出てきました。

GDPは現状、マイナス成長に陥っている公算大。
上場企業のこの3月期は軒並み減収減益のはず。
そうなれば、不況感が一気に深まると思います。
それが不動産市場に波及すると・・・

あまり考えたくはありませんが、需要もないのに
上り過ぎた都心のマンション価格は長い調整に
入る可能性が高いのではないでしょうか。
特に晴海フラッグは悲惨なことになりそうです。
そうでなくても売れていませんからね。

最近、タワーマンションに対する風当たりが
強くなったようですね。私でなくてもタワマンに
否定的な論調で語るのを再々見かけます。
この動きは徐々に強まっています。

特に、武蔵小杉のタワマンに関して言えば、
台風以降の風当たりが強すぎます。
中古タワマンの値崩れが始まるとすれば、
武蔵小杉から始まるのではないでしょうか。
そして、五輪閉幕後の湾岸エリアもかなりやばそう。
五輪開催決定後、本来の実力以上に上がり過ぎ。
湾岸タワマンも上った分だけ下がるとすれば、
かなりきつくなりそうです。

2020年2月15日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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新築マンションの世界は先細りが確実

今日は旧知の某有力デベの仕入れ担当者と電話で話しました。
いろいろと業界の話題を語りあった後で、聞きました。
「御社で私のことを知っている率ってどれくらい？」
「多分、管理職以上は全員が知っていると思いますよ」
「ふーん、そうなんだ」
「販売現場はレポートを読んでいますね」
「買うの？」
「お客さんが持ってくるんですよ。こういう人がこういうこと書いているけどって」
「へえ、そうなんだ」
「それで慌てて買って読んでいるみたい」
「買うんだ」
「そう、いいことかいてあると営業ツールで使いますね。悪いこと書いてあると『クソッ』って(笑)」

とまあ、こんなやり取りをしました。
私の資産価値レポートって、丁寧に物件を調べる人は
買ってくれるみたいですね。ありがたや、ありがたや。

世の中、販売中の新築マンションに関して肯定的な
情報ならネット上にいくらでも転がっています。
でも、客観的な視点で書かれたものは、皆無。
私が有料で頒布しているだけ。競争相手はいません。

別にこむづかしいノウハウは必要ないのですけどね。
不動産屋的な視点と多少の文章力があれば出来ます。
しかし、この二つを併せ持っていてどこの組織にも
所属していない、という条件が稀有なのでしょう。

最近は、新築マンションの資産価値についてアレコレ
ほざく以外の仕事の方が圧倒的に多くなりました。
油断をすると、依頼原稿や連載の締め切りが容赦なく
やってきます。「あ、それ今日やん」みたいに。

何か知らないけれど、テレビ関係も増えました。
昔は年に数本あればいい方だったのに、今は月イチ程度。
最近は生でも全然緊張しなくなりましたね。
むしろ、楽しいです。特によく呼ばれる番組は。

あと、市況や今後の展開について講演を頼まれる
ことも前よりずっと増えましたね。今年はまだないけど。
講演はけっこう好きですよ。聞くのは嫌いだけど(笑)。
やっぱり主役でいる方が楽しいですからね。

世の中、日々何かが起こっていますね。
最近、動画のネタを探すためにニュースを漁っています。
まあ、基本は何でもネタになります。でも多少は
選びますね。喋りたい話がいちばんですから。

マンションというのは、考えてみれば実に狭い領域。
こんなことで毎日1本喋るのは、ほぼ無理です。
時々、マンションネタもやりますが3日に一度かな。
特に、市場動向なんて1日や10日で動きません。
また、最近は話題のマンションなんて少なすぎて。

晴海フラッグもさんざんやりましたが、すでに業界では
「負け組確定」感が濃厚に漂っていますから、過去の話。
あれは下手をすればあと10年くらい販売が続くこと
だって十分に考えられますね。10社JVだし。

他にもちょくちょくありますが、かつてほどでもありません。
つまり、新築マンション市場というには極めてネタの薄い
フィールドになっているわけです。そこで何か言おうすると
どうしても枝葉末節にならざるを得ません。つまりは
「どーでもええ」ようなことばかりになるのです。

そもそも供給戸数が減少しています。昨年は31,238戸。
来年は多分、3万戸を切るのではないでしょうか。
最盛期と比べれば、ほぼ3分の1になりましたね。
今後、これが回復するとは思えず。

そういう衰退産業の周辺をうろついていても、
自分も一緒に衰退していくだけではないでしょうか。
もちろん、そこから足を洗ったりはしませんけどね。
何といっても、長年溜め込んだデータとノウハウがあります。
そういったアセットは十分に活用していこうと思います。

世の中が変わるのだから、自分も変わらねばなりません。
ただ、人によっては変われない人がいます。むしろ、
変われない人間の方が多いのかもしれません。
まあ、安逸な方に変わることなら誰でも出来ますが、
試練が待つ未知の世界に踏み出す人間は少数派。

私の場合、そういうことにあまり躊躇しません。
なぜかというと、「謎の自信」があるからです。
そのベースは座右の銘「世間はアマイ、俺はエライ」。
ちょっとだけ本気を出したら何とかなる、
という人生を歩み続けて約58年。
結局こういう食えないオッサンに仕上がりました。

2020年2月15日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：2月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
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以三寸不爛之舌取得齊國七十二城

人が死んでいきますね。
私の両親はすでに身罷りました。
私は父親が46歳の時の子でした。
私が30の歳に、父は76歳で逝きました。
その時は、「ああこんなものか」と思いました。
ある程度、覚悟はしていましたからね。

亡くなってから2年後くらいのあたりが
いちばん喪失感を自覚しましたね。
母は5年前に逝きました。
喪失感は半年から1年後。
「親を亡くすとはこういうことか」と自覚。

「親孝行、したい時には・・」なんて思いません。
ただ、私がどのように生きているかを報告する
相手がいなくなった喪失感を抱くだけですね。
そして、諸行無常を感じます。

私はあと半年ほどで58歳になります。
同級生で逝った奴の話はまだほんの少し。今後増えそうです。
去年は私のコピーライティングのお師匠が逝かれました。
時々思い出しますね。あと1回飲みたかったなあ。

友だち、というものは長続きしませんね。
この歳になると、友情なんて儚いものと思います。
若い時に「こいつは親友や」と思っていても
長い間あわなかったり、疎遠になると、変わります。

この歳になると、飲みに行くのもちょっと億劫。
まあ、私は人好きなのでそれなりには楽しいのですが、
体力がついていきません。「もう一軒」なんて、無理。
ちょっと早いですか(笑)。

最近、よくご一緒する社長さんは一回りの12歳年上。
そのくせ、めちゃくちゃに元気。歩くの、速い速い。
一緒に歩いていると、私は小走り状態ですよ。
「向うの信号、渡ってしまいましょう」なんて言われて
ヒーヒー言いながら走ったりします。まあ、楽しいけど。

ああいう人もいるのですね。あっちの方も、絶倫だとか。
何とも羨ましいですね。私が70歳になった時は・・・
人間というのは、持っているエネルギーに個体差がありすぎ。
私は昔から燃費効率を重視するタイプ。最少努力で最大効果。

一日、何もミッションがなくてもわりあい機嫌よく過ごせます。
何といっても私には読書という暇つぶしがありますから。
そう言えば、今日は不意に銀行の支店長がやってきました。
「最近、私はユーチューバーなんですよ」といって
打合せテーブルにセッティングされているPCとカメラを説明。

その支店長、私よりかなり若いのに、動画を見ないタイプ。
ビックリしながら、私の説明を聞いていました。
「あのー、シナリオみたいなのを書いて話されるのですか？」
「いいえ、まあテキトーです」なんていうと、
目を丸くされていました。分らんやろなー(笑)。

そこで調子をこぎました。「まあね、僭越なこと言うと・・」
支店長「はあ、どうぞ・・・」
私「教養をおカネに換えているのですよ」。
ちょっと言い過ぎたかな。でも事実はそうなのですよ。

長年、ぎょーさんの本を読んだことが、動画づくりに
役立ちまくっていますね。知ってることは喋れます。
そして、読書は私が知る限りこの世の中にある
最強の娯楽なんですよ。不思議ですね。

ネットがあって、動画があって、テレビがあって、
映画もあるのに、最強の娯楽は読書なんですよ。
まあ、それは私の場合ですけどね。
どんなにすばらしいハリウッド映画と比べても
文学の名作にはかなわないところはあります。なぜか？

答えは明解です。
人間の頭の中の想像力は、宇宙に匹敵するからです。
スターウォーズに嵌っている方は、私に言わせればアホ。
目に見える範囲でしか、世界が展開しないのが映画です。
読書は、無限の世界を私たちに見せてくれます。

ただ、私は大した読書家ではありません。
概算で4000冊程度を読んだだけ。
それでも、ユーチューブで役には立つのですよ。
こういう時代が来たなあ、と死んだ親父に言いたい。

私の父は京都大学の近くで古本屋をやっていましたが、
おそらく私の倍以上の読書量ではなかったかと思います。
京大の先生方が何人も面白がって話しに来ていました。
あの時、ユーチューブがあれば、親父も・・・・
なんて一瞬思いますが、まず無理でしょうね。

「話す」というのもひとつの技術ですね。
私は広告屋時代にプレゼンで場数を踏みました。
でも、シナリオで話すプレゼンよりもアドリブで
いろいろ喋る方が向いています。だからテキトー。

死んだ親父は、喋るのが下手くそでした。昔の人。
私は子どもの頃から「口がうまい」と言われました。
別に人をだまそうとする意図はなし。ただただ上手に
説明しようと思っていただけです。

高校生の時、夏休みにちょっとした不祥事を起こして
まあまあ大変なことになりました。
2学期が始まって、高校のアホな教師どもが当事者である
私や仲間たちを呼びつけて「お前らから何があったか言え」
なーんてエラそうなことを言います。アホのくせに。

そういう場合、私は黙っています。でしゃばらない。
最近、テレビにコメンテーターとして呼ばれても自分からは
他人の間に割っていって話さないようにしています。
だって、めんどくさいし、ギャラはいっしょやし(笑)。

その高校生の時の不祥事を説明するとき、「共犯者」が
あれやこれやと言い始めたのですが、まったく要領を得ず。
アホな教師どもも、ゲンナリ顔になりました。
そこで「しゃーないな」と、私が説明。

ことの始まりから、成り行き、司法機関の介入や
その後の対応、そして今後の展開予測までツラツラと
アホな共産党日教組の頭の弱い教師どもに説明。
そんな私を見て、ひとりの教師がビックリしたようです。

私は高校から処分を受けて進級さえ危うい状況と
なりましたが、最終的にはその教師が助けてくれました。
おかげで、アホな共産党日教組高校を3年で卒業。
最終的にこのような人生の軌跡に至るわけです。

まあね、「口は禍の元」なんて言いますが、
私に言わせれば「伏轼掉三寸之舌，下齐七十余城」。
上手に喋ることは人生の武器になり得ます。

2020年2月15日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
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開催日時：2月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
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新型肺炎で北朝鮮は崩壊するか？

今年もすでに2月3日と相成りました。1月、早かった・・・
本日（2月3日）、マーケットは荒れていますね。
東京はわりあい普通ですが、上海が予想通りの展開。
韓国のウォンとコスピも、踏ん張ってはいますが時間の問題。

最近、テレビに呼ばれたり雑誌からの取材で多いのが、
「五輪後に不動産は下がるのか？」というテーマ。
そんなもの、下がるに決まっています。
その理由は２つ。

１　みんなが下がると思っているから
２　需給関係で見ると、明らか供給過剰だから

もうひとつあげるとすれば、景気後退でしょうね。
昨年10－12月期はマイナス成長が確実視されています。
今年の1－3月期も、この分では怒涛のマイナス。
4月以降も新型肺炎の影響で期待できません。

ただ、下がり方はゆっくりダラダラになるはずです。
リーマンショック級の事件でも起こらない限り、
急激な下落はありませんね。ダラダラです。
そして、新築マンションは万年の販売不振ですね。

この先、読みにくいのが新型肺炎の経済への影響。
中国の経済成長が一気に鈍化するのは自明。
それが日本経済にどの程度影響するかです。
このまま感染者が増え続ければ中国経済は
ほぼほぼマヒ状態になります。それはそれは大変。

どこかで収束に向かうはずなのですが、
今のところ見えません。まだまだ拡大中ですね。
もしかしたら、五輪開催は危うくなる可能性があります。
それは日本経済には大打撃でしょう。
不動産価格も、それこそ暴落状態になりそう。

ただ、そうはならない確率の方が高いと思います。
仮に、5月頃までこの騒ぎが続くとすると、
GDPの成長率はマイナス2％くらいの影響でしょう。
そうでなくても消費税でマイナス2％くらい。
あわせて2020年はマイナス4％になるかもしれません。

マイナス4％というと、リーマンショック直後よりも
激しい経済不況ですよ。きっと大型倒産も出ます。
流通業か中小の金融機関が危なそうな気がしますね。
そうなれば、不動産価格は急激に下落します。
つまり、この先大暴落になるか、急激に下がるかの二択。
ここから逃れるケースはあまり考えられませんね。

不安材料なら、新型肺炎だけではありません。
国ごとの経済でいえば、怪しいのは韓国とドイツ。
韓国は今年中に三度めの通貨危機を迎える公算大。
今度こそはデフォルトに至るかもしれません。
そうなったら、日本経済にもかなりのマイナス。

ドイツは近年中国との経済的な結びつきを強めすぎました。
その反動がかなり来ているご様子ですね。
そうでなくても政治は混乱したままです。
さらに言えば、ドイツ銀行はいつ飛んでもおかしくない状態。

絶好調なのはアメリカですね。
トランプ君のハチャメチャなように見える政策も、
アメリカに好景気をもたらしたのは事実。
それが今も継続中ですね。そのまま大統領選挙へ。

私が密かに「やばそう」と思っていること。
それは北朝鮮に新型肺炎が入り込んで広がること。
すでに入り込んでいる可能性があります。
医療や衛生面がお粗末な北朝鮮にあのウイルスが
入ってしまったら、大変なことになるはずです。

まず、始めはそれが新型肺炎であることですら
認識されないと思います。検疫が不十分だから。
ある程度蔓延して、やっと当局に把握されるでしょう。
その頃には、もうお手上げ状態だと思います。
あとは自然に収まるのを待つだけ、になるはず。

つまり、罹る人は罹り、死ぬ人は死ぬ。
ウイルスに打ち勝った人と運良く感染しなかった
人が生き残るのを待つしかないのです。
最悪、人口の何パーセントかが犠牲になります。
あるいは、何十パーセントかもしれません。

その度合いによって、政権の危険度が異なるはず。
また、経済が一時的にでも麻痺しますから、
飢餓から命を落とす人も出てくるはず。
そういった混乱が、国家の瓦解につながる可能性が
十分に考えられるのです。
まあ、こちらは見ているしかありません。

2020年2月15日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は6組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2020/2/3 15:40 | ちょっと脱線 | Comments (0)