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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
おバカさんほど他人に文句を言いたがる

人間、日々なるべく機嫌よく生きていくにはどうすればいいか。
57年ほど生きてきて、いくつかのノウハウを得ました。
なるべく、自分が不愉快になる情報はインプットしない。
ただし、現実から逃れることもしない。事実は受け容れる。

例えば、私は他人のブログやユーチューブは見ません。
そこに必要な情報があれば、見に行きます。読みます。
しかし、特定の誰かをモニターしたりはしません。
それは、おもしろい人のブログがあれば見るでしょうが、
そういう人はいなかった。多分、いないでしょう。

様々な理由から私のところには紙の雑誌がたくさん
送ってこられます。読みます。でも読む記事は選びます。
ニュースサイトはわりあいよく見ます。ネタ探し。
興味深いニュースを探して、それについて意見を語ります。
その動画をユーチューブに上げています。

しかし、私と異なる見解の論評はほとんど読みません。
気になるタイトルはチェックしますが、斜め読みします。
しかし、そこに説得力があれば精読します。
まあ、そういうことはほとんどありませんが。

つまり、しょーもない反対意見はほぼスルーしています。
サヨクさんたちの言いそうなことは、ほぼ想像がつきます
実際に読んでみて、その想像から逸脱していたことは
ほとんどないと言っていいでしょう。連中のアタマは硬い。

私はタワーマンションという住形態にかなり懐疑的。
湾岸の埋立エリアにも好意を持っていません。ちょっと嫌い。
しかし、悪意を持つほどではありません。どーでもいい類。
私と同じようにマンションについて世間に何かを
言うことを生業としている人は何人かいるようです。
彼らが何を言っているかには、あまり興味がありません。
まあ、目に付いたらいちおうはチェックします。
でも、それもたいがいはどーでもいい類ですね。

ユーチューブに動画を上げていると、コメントが寄せられます。
1週間分くらいをまとめて読むことがあります。
まあ、コメントをいただくだけでもありがたいことです。
でも、時々私に文句を言っている人がいます。

ああいうの、不思議ですね。とても役に立ちます。
私の動画を快く思わない方の思考がよくわかります。
褒めてくれるコメントよりも何倍も有意義です。
でも、不思議で仕方がないのは、なぜ彼らは
私の動画のクオリティを高めるお手伝いをしてくれるのか。

私は自分と異なる意見を持っている方に対して、
自分からは必要がない限り接触しません。なぜなら、
そう言ったことをしても私にとって何の得もないから。
まず、コメントを作るだけで時間がかかります。
次に、それは相手に利する行為となる可能性が大です。
相手に弱点を教えるようなものですから。
それを無報酬で行っているようなもの。

57歳の私にとって、時間はとても貴重です。有限の資源。
それを他人に文句を伝えることで費やすのは、きわめて不合理。
そうすることで私は何も得ません。相手には教訓を与えます。
ただ、そういう人の感覚も少しは察することができます。

他人のブログやSNSや動画に否定的な見解を伝える行為は、
受けた相手に多少とも不快を催させることを期待しているのです。
相手が不快を催すことで、それを与えた側には自己満になる
利益は何もありませんね。ただ、すこし溜飲を下げるだけ。
またそれは一銭にもなりません。薄暗い劣情を満足させるだけ。

私はよく他人に「ソトヅラがいい」と言われます。
まあ、人当たりは悪くありません。元は京都人ですから(笑)。
人間社会に生きていて、いちばんめんどくさいのは人間。
人間のストレスの大半は人間関係です。
だから、不必要に敵を作るのは、ただのアホな所業です。

不必要に敵を作らないためには、不必要に誰かを批判しないこと。
私は自分がかなりエライ人間だと思っているタイプですから、
関わる人間の大半はアホに見えます。やろうと思えば、
出会ったひとり一人に「君はいかにアホか」ということを
理論的に説明することも可能かもしれません。
しかし、そんなことをやることは実に非生産的。

その相手を著しく不愉快にしますね。その上、恨まれます。
私は自分なりにつつましく生きていても、私を視界内に
置く人間からすると、往々にして嫉妬の対象になります。
その上、わざわざ敵を作るなんてありえませんね。
自分で自分に鞭を打っているようなもの。
残念ながら、私にはそういう趣味はありません。

そういう私の感覚からすると、SNSなどで時々激しく
誰かを非難している人を見かけると、心の底から思います。
「あんた、ほんまのほんまにアホちゃうか？」
でも、そういう人はけっこうな割合でいらっしゃいますね。

私は議論をすることが嫌いです。意外でしょ。
議論をすることに対して意味がありません。
特に意見が対立する者同士の議論は、ただ憎悪を深めるだけ。
ネット上で罵り合うなんて、ただただ愚かな行為ですね。

人間の考え方というのは、そうそう変わりません。
議論で相手を言い負かしても、その人の考えが
変わるなんてことは100回に1回もないのです。
99回は不必要な恨みを買うだけのことです。

だから、アホはほっておくしかない、というのが私の考え。
そこに議論を吹っ掛けたり、あからさまに批判するなんて
それこそ中二病未満の行為だと私は思っています。
でも、やっている人が多いですね。不思議、不思議。

日々、機嫌よく生きていくためには、不愉快の種を蒔かないこと。
アホを見つけたら、不必要に近づかないこと。
自分はエライ人間だから、世の中で多数派を占める
アホどもには、所詮理解されないと思えばいいことです。
孤高であることこそが、美しい生き方ですね。
特に「エライ」人間には(笑)。

2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/10/19 0:10 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報341号 世田谷、目黒区の3物件 を送信

10月18日15：38に「榊淳司マンション情報341号 世田谷、目黒区の3物件」 を送信。
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って1回目の配信でした。
次回は川崎市あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 


2019/10/18 15:40 | メルマガ発信 | Comments (0)

武蔵小杉のタワマン浸水ネタにやや食傷気味

今日は朝5時半に起床、6時半に迎えに来たハイヤーに
乗ってテレビ朝日に。羽鳥さんのモーニングショーに
コメンテーターとして出演してきました。
もちろん、武蔵小杉の某タワマン浸水事件です。

オンエアはいつも通り無難にこなしました。
高木美保さんのご尊顔を間近に拝見して「キレイやなあ」。
なんて思いながら帰ろうとしたら、スタジオの
入口のところに、何と米倉涼子さんが立っていました。

ものすごく背が高いですよ。ヒールを履いておられる
そうですが、177センチの私と同じレベルの目線。
立っているだけで存在感がありますね。まさに一流女優。
僕たちのコーナーの後でドクターXの番宣でしょうね。

高木美保さんに米倉涼子さん、アシスタントの
女子アナのお名前は存じませんが、キレイな人でした。
テレビ局に行くと、ああいう眼福に預かれるので嬉しい。
それで帰りもハイヤーを出してもらって事務所へ。

しかし、どどっと疲れますよ。
近頃、テレビの生放送なんて全然緊張しません。
それよりも早起き。普段の起床は10時ころです。
それが5時半ですからね。さすがに堪えます。

事務所に戻って昼寝でもしようかと思ったら、
またまた電話の嵐。もちろん武蔵小杉の話。
ああいうことが、なんでここまで大ごとになっているの？
そんなにムサコマダムの狼狽ぶりが面白いのですか？

私はタワーマンション自体についてはかなり懐疑的な
見方をしています。そういった著作も手がけました。
しかし、気の毒なことになったあのタワマンの住人には
深く同情いたします。ただし、気に入らないこともあります。

それは管理組合がやたらとメディアを警戒、排除すること。
その辺を歩いていると、怒鳴られるそうです。
そこまでしないといけませんか。公道でしょ。
そういう、ちょっと勘違いしている管理組合の人には
かなり違和感を覚えますね。あかんやろ。

もう、ネット上ではマンション名もバレています。
2物件あるのですが、47階建てである三井不動産他分譲の
方の管理組合が、かなり強硬にメディアを排除しています。
このマンション、オフィシャルページがあります。
「防災・防犯」のコーナーを見ましたが、ちょっと虚しい。

数ある小杉エリアのタワマンの中で、なぜこの棟だけが
地下への浸水を許してしまったのか？　謎です。
駐車場のシャッターを締めなかったか、不用意に開けたか。
まあ、そのうちハッキリとわかるはずです。

事情がほぼ世間に伝わってしまうことを
頑なに隠し通そうという姿勢はいただけませんね。
あとでまずいことが分かってしまったら、
最初から分かっている以上にまずくなってしまいます。

また、管理組合のイメージもよくないと思います。
メディアに嫌われると、そういう時に容赦されません。
だから、広報という機能が大切なのですよ。
危機管理という視点が、やや欠けているかもしれませんね。
そこをまずると、守りたい資産価値が守れなくなります。

そうでなくても世の中、タワマンに対しては、
冷たい風が吹き始めています。
今回の武蔵小杉の件は、この風を強めるかもしれません。
特に、メディア関係者がタワマンに対して一気に懐疑的に
なっているのを、ここ数日は如実に感じましたね。
あのタワマンの管理組合の対応が果たした役割は
それなりに大きかったと思いますよ。

さて、水浸しになったJR横須賀線のエレベーターは
来年の半ばまで動かない、と教えてくれた人がいます。
エレベーターの輸送力は知れていますから、
そう大きな影響はないと思います。
ただし、車いすの方にとっては大きな打撃ですね。

JR横須賀線の「武蔵小杉」駅が浸水したことは
誰の責任でもありません。自然災害です。
しかし、あの駅が常態的にキャパオーバーに
なっているのは、周辺にタワマンを作り過ぎたから。
そこはある意味人為的でしょうね。

この原稿を書いている間に、また武蔵小杉関連の
仕事依頼が舞い込みました。やや食傷気味。
やりますけどね。私も貧乏暇なしだから。
しかし、家が流されたり泥だらけになった人がいるのに、
一時的にウンコができなくなったマンションを
いつまでも大げさに取り上げるべきではないと思います。

早稲田大学エクステンションセンター

秋の講座があります。よろしければご参加を。テーマは
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方
新築、中古、タワマン、投資、カテゴリー別マンション選びのコツ
曜日 土曜日
時間 13:00～16:30 ※途中休憩をはさみます。
日程 全2回 ・10月19日と11月16日
受講料 ¥13,662(ビジター)

2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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この台風はマンション市場の節目となるか？

武蔵小杉がヤバイことになっているようですね。
あそこ、そんなに低地とは思わなかったけれども、
あれだけ冠水したわけなので、やはり・・・
これは資産価値への影響が避けられません。

今回、多摩川は氾濫するという経験則を得ました。
荒川はちょっとだけ余裕でしたね。
多摩川の場合、堤防を高くするしかありません。
ちょっと大掛かりな工事になるでしょう。

今回の台風は「過去最強」だそうですが、
地球温暖化のせいでしょうか？　だったら、
今後は毎年のようにあのクラスがやってくる？
それなら、私たちはよほど肝に銘じるべきですね。

今回の台風によって、今後は堤防工事などの治水予算が
確保されやすくなるのではないでしょうか。
住民の関心も高いので、政治家もそこをアピール
してくるように思えます。怖いですからね。

さて、マンション市場への影響です。
多摩川の川べりはかなり売りにくくなります。
特に低層階は難しいですね。
中古物件の資産価値低下も想定されます。

さらに言えば、タワーマンションの人気には
今以上の陰りが出てくるような気がします。
トイレが使えなくなったタワマンが2物件？
必死で情報の流出を抑えているようですが、
そんなものバレないわけがありません。
というか、すでにバレています。

東日本大震災の時もそうでしたが、多くの方が
お亡くなりなっているのに、トイレが使えないくらいは
ニュースにもならないレベルなのです。特に直後は。
しかし、トイレが使えないというのは、
日常生活の中ではかなりヤバイことなのです。

兼ねてから申し上げてきた通り、
タワマンというのは電気や水道が正常に
機能する、という前提のもとに「快適」なのです。
電気が来ないと、著しく不自由なコンクリートの箱。

今後のニュース報道はしばらく、長野や栃木で
堤防が決壊したエリアでの被害状況が中心となるはず。
しかし、それはあと1週間くらいではないでしょうか。
そのあとは、いろいろと周辺ネタにスポットが当たるはず。

先ほど、夕刊フジの公式サイトZAKZAKを見ると、
もう1年も前に書いた「タワマンは台風に弱い」という
記事がランキングの上位に来ていました。
時々私も記事を書く現代ビジネスには、
1年以上前の「武蔵小杉」関連の記事が上位に。
こちらは私が書いたものではありませんが。

そうでなくても、マンション市場は微妙な状態です。
バブルが終わりかけていることは誰もが感じています。
少なくとも先高観はなくなってきましたね。
晴海フラッグなんて、1期2次がいつ始まるのでしょう？

新築の市場を見ていても、調子よく売れている物件は僅か。
強気の価格設定を行った物件は、軒並み不調。
最近では「おや」と思えるような弱気の価格設定も
大手財閥系などでちょくちょく見かけるようになりました。
何よりも、住友不動産が値引き販売を躊躇しなく
なっている様子が窺えます。時代は変わりましたか？

このまま2019年を終えた場合、2020年は年明け早々に
新築マンション市場は大値引き合戦に突入しそうです。
まるで2009年の再現ですね。倒産はなさそうですが。
中古市場も大きく崩れ出しそうな予感がします。

この台風、いろいろな意味で節目になりそうです。
武蔵小杉は、ここから下降期に入りそうな気がします。
もともと演出が効き過ぎていたエリアです。
いわゆる工場立地の街でしたからね。

ただ、交通利便性は文句のつけようがないので、
そこはある程度硬いはず。朝の通勤困難度が解消されれば
いいのですが、今のところ物理的に無理。
しばらくはマイナスベクトルが強くなりそうです。

そもそも武蔵小杉のマンション価格が文京区と同レベル、
というところに無理がありましたね。今後は調整です。
「王様は裸だ！」と叫ぶ役割は、時に自然です。
台風がやってきたことによって見えたことがたくさん。

話は飛びますが、某有名ユーチューバーはタワマンの
43階に住んでいるとか。この台風で「震度1か2レベル」の
揺れを何時間も体験なさったとか。私も動画を見ました。
三半規管の弱い方は完全に「乗り物酔い」状態ですね。

自然は人間が抗えない巨大な力を持っています。
そのことがよくわかりました。
人間よ、謙虚たれ。そう思いました。

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ポチだからこそ気になる、アメリカの次期大統領は誰？

少しブログの更新をサボってしまいましたね。
ごく少数ながら、待っていてくださる方も
いらっしゃるので、誠に申し訳ございませんでした。

実は10日と11日は京都へ出張しておりました。
石清水八幡宮に下賀茂神社と、マイナーなスポットを
観ながら「ここに来るの初めてやなあ」とつぶやいていたら、
「京都人のくせに・・・信じられない」と
同行者から非難の目を向けられる苦行の旅でした(笑)。

そのお方は、各所で蚊に刺されてもがいていましたね。
10月でも蚊がいるのが最近の京都。
まあ、どうでもいい話です。京都の蚊、ようやった！

11日の上り新幹線は激混み。台風が来るとかで
12日の運休が決まっていましたから。
それで何とか帰り着いたら、台風まで付いてきました。
別に来んでもええのに、と思いましたね。

台風、ちょっとビビりましたよ。
わが家は荒川が氾濫したら水没するエリアにあります。
ところが、氾濫したのは荒川ではなく多摩川。
荒川は熊谷あたりが危なかったけど、他は余裕。
さすがに氾濫対策に掘削しただけのことはある、
と妙に感心しましたがな。動画でも言いました。

さて、そういうことはいいのですが、
このドサクサに紛れて重要なニュースが流れていました。
アメリカと中国が暫定合意に達したので
15日からの関税アップは延期になったとか。

合意内容は今ひとつ判然としませんね。
知財保護について、中国はどれほどの譲歩をしたのか？
そこって、中国が最も譲歩しにくいところのひとつ。
あとは、国有企業に対する保護。ただ、知財保護は
まだしも譲歩しやすいところしょうけど。

習近平君の権力基盤が揺らでいる感じがします。
もう1年以上もやっている貿易戦争も、
中国側の態度は首尾一貫しません。
強硬路線は完遂されることなく、中途半端に譲歩数回。
あまり外交がお上手だとは言えませんね。

一方、トランプ君も景気の悪化材料はあまり
作りたくありません。選挙にマイナスですから。
だから、今回はアメリカの農産物を買わせました。
まあ、それはいいのですが・・・・

トランプ君は、ここのところ選挙対策ばかり。
それしか頭にないのでしょうね。気にするあまり
バイデン息子の件で大きなミスを犯してしまいました。
今度は少し厄介かもしれません。

中国との妥協はさして選挙には役立ちません。
ただ、農作物を買わせることは少し票につながります。
世論に対してはアピールするところはないですね。
民主党はウォーレン君の支持率が上がっています。

仮にトランプVSウォーレンだったらどっちが勝つか？
私は、わりあいウォーレン君かもしれないと思います。
アメリカ人はそろそろトランプ君のオッサンぶりに
飽きてきているのではないでしょうか。

かといって、ウォーレン君という人には面白味が薄いですね。
庶民の出身ということではありますが、それだけ。
かつてクリントン君という庶民出身の大統領がいました。
無難ではありましたが、ただそれだけ。
中国や北朝鮮に甘かったですね。そこは失敗でしょう。

しかし、もっと面白い候補は出てこないものでしょうか？
前回の大統領選挙もフェイク・トランプ対嘘つきヒラリー。
双方ともに誠実さには欠けましたね。
ウォーレン君には誠実さを感じますが華がありません。

また、こういう左派が大統領になると日本との関係が心配。
左派には平気で「南京大虐殺」とか「従軍慰安婦」の問題を
中国や韓国の主張通りに受け止めてしまう傾向があります。
現実よりも「あるべき姿」を重視するのが左派ですから。
その点、韓国人の対日観と似ていなくはありませんが。

今、アメリカは国の意思として中国の抑え込み図っています。
トランプ君はウイグルやチベットの弾圧については、
中国に対してうるさいことを言っておりません。
そんなことよりも、彼にとっては選挙ネタが欲しいのです。

ウォーレン君は理想主義者ですから、ウイグルやチベット、
あるいは香港問題で中国に厳しい姿勢を取るかもしれません。
だからと言って、日本に優しいとも思えません。
歴代の民主党大統領はだいたいが日本に辛かったので。

仮にウォーレン君がアメリカの大統領となった場合、
安倍君とはケミストリーが合わなさそうですね。
でも、被るのは1年だけ。その1年が辛いかもしれません。
まあ、オバマ君の時も辛かったですからね。

この先、日本はアメリカとうまくやるしかありません。
韓国みたいに中国のポチになりたいと思う日本人は
いないでしょ。だったらアメリカのポチしかないのです。
サヨクが言うみたいに「どこのポチにもならずに平和を守る」
なんてことができれば理想ですが、現実としてありえません。

ご主人様のアメリカのボスが、トランプ君なのか
ウォーレン君なのか、はたまた違う誰かなのか。
ポチとしては大変気になるところなのですよ。ワン!

早稲田大学エクステンションセンター

秋の講座があります。よろしければご参加を。テーマは
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方
新築、中古、タワマン、投資、カテゴリー別マンション選びのコツ
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日程 全2回 ・10月19日と11月16日
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2019年10月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
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開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/10/13 18:52 | ちょっと脱線 | Comments (0)