この台風はマンション市場の節目となるか？

武蔵小杉がヤバイことになっているようですね。
あそこ、そんなに低地とは思わなかったけれども、
あれだけ冠水したわけなので、やはり・・・
これは資産価値への影響が避けられません。

今回、多摩川は氾濫するという経験則を得ました。
荒川はちょっとだけ余裕でしたね。
多摩川の場合、堤防を高くするしかありません。
ちょっと大掛かりな工事になるでしょう。

今回の台風は「過去最強」だそうですが、
地球温暖化のせいでしょうか？　だったら、
今後は毎年のようにあのクラスがやってくる？
それなら、私たちはよほど肝に銘じるべきですね。

今回の台風によって、今後は堤防工事などの治水予算が
確保されやすくなるのではないでしょうか。
住民の関心も高いので、政治家もそこをアピール
してくるように思えます。怖いですからね。

さて、マンション市場への影響です。
多摩川の川べりはかなり売りにくくなります。
特に低層階は難しいですね。
中古物件の資産価値低下も想定されます。

さらに言えば、タワーマンションの人気には
今以上の陰りが出てくるような気がします。
トイレが使えなくなったタワマンが2物件？
必死で情報の流出を抑えているようですが、
そんなものバレないわけがありません。
というか、すでにバレています。

東日本大震災の時もそうでしたが、多くの方が
お亡くなりなっているのに、トイレが使えないくらいは
ニュースにもならないレベルなのです。特に直後は。
しかし、トイレが使えないというのは、
日常生活の中ではかなりヤバイことなのです。

兼ねてから申し上げてきた通り、
タワマンというのは電気や水道が正常に
機能する、という前提のもとに「快適」なのです。
電気が来ないと、著しく不自由なコンクリートの箱。

今後のニュース報道はしばらく、長野や栃木で
堤防が決壊したエリアでの被害状況が中心となるはず。
しかし、それはあと1週間くらいではないでしょうか。
そのあとは、いろいろと周辺ネタにスポットが当たるはず。

先ほど、夕刊フジの公式サイトZAKZAKを見ると、
もう1年も前に書いた「タワマンは台風に弱い」という
記事がランキングの上位に来ていました。
時々私も記事を書く現代ビジネスには、
1年以上前の「武蔵小杉」関連の記事が上位に。
こちらは私が書いたものではありませんが。

そうでなくても、マンション市場は微妙な状態です。
バブルが終わりかけていることは誰もが感じています。
少なくとも先高観はなくなってきましたね。
晴海フラッグなんて、1期2次がいつ始まるのでしょう？

新築の市場を見ていても、調子よく売れている物件は僅か。
強気の価格設定を行った物件は、軒並み不調。
最近では「おや」と思えるような弱気の価格設定も
大手財閥系などでちょくちょく見かけるようになりました。
何よりも、住友不動産が値引き販売を躊躇しなく
なっている様子が窺えます。時代は変わりましたか？

このまま2019年を終えた場合、2020年は年明け早々に
新築マンション市場は大値引き合戦に突入しそうです。
まるで2009年の再現ですね。倒産はなさそうですが。
中古市場も大きく崩れ出しそうな予感がします。

この台風、いろいろな意味で節目になりそうです。
武蔵小杉は、ここから下降期に入りそうな気がします。
もともと演出が効き過ぎていたエリアです。
いわゆる工場立地の街でしたからね。

ただ、交通利便性は文句のつけようがないので、
そこはある程度硬いはず。朝の通勤困難度が解消されれば
いいのですが、今のところ物理的に無理。
しばらくはマイナスベクトルが強くなりそうです。

そもそも武蔵小杉のマンション価格が文京区と同レベル、
というところに無理がありましたね。今後は調整です。
「王様は裸だ！」と叫ぶ役割は、時に自然です。
台風がやってきたことによって見えたことがたくさん。

話は飛びますが、某有名ユーチューバーはタワマンの
43階に住んでいるとか。この台風で「震度1か2レベル」の
揺れを何時間も体験なさったとか。私も動画を見ました。
三半規管の弱い方は完全に「乗り物酔い」状態ですね。

自然は人間が抗えない巨大な力を持っています。
そのことがよくわかりました。
人間よ、謙虚たれ。そう思いました。

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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/10/15 0:05 Comments (0)

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