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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報333号 江戸川区・葛飾区の3物件 を送信

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2019/8/28 18:50 | メルマガ発信 | Comments (0)

人はなぜか2割以上の変化を想像できない

最近、タワーマンションについてネットメディアの
論調が面白いことになっていますね。
「これ、まるで僕が書いたみたいやん！」というのを
見かけるようになってきました。ワシに挨拶がない(笑)。

私は他の誰もが言っていないことを言い始めることに
かなりの喜びを感じるタイプなのです。
もう10年以上も前から言っていたことは
・韓国はどうしようもないビョーキの国やで
・タワーマンションは軽薄な人間が好む住まいやで
・湾岸埋立地の荒涼とした街のどこがええの？

こういうことをいう人、最近はぜんぜん珍しくありませんね。
私は今、駆け出しのユーチューバーとしてずいぶんと
「韓国ネタ」で再生回数を稼がせていただいています。
まあ、これは日本人全体が面白がれるテーマ。
まだしばらくはこのネタはいけそうな気がします。

ところがタワマンとか湾岸ネタは、いたってローカル。
タワマンなんて今や否定派が急増中のようです。
私の同調者はちっともめずらしくなくなりました。
湾岸は元から好悪が分かれていましたが、
肯定派の勢いがすっかり衰えています。
2年前の豊洲毒洲騒動が、だいぶマイナスに働きましたね。
まあ、良識が広がったというべきでしょうか(笑)。

ここ数年間、私は
・都心や湾岸のマンション上がり過ぎたから、もうすぐ暴落するで
という暴落ネタを世間に振りまいてきました。
しかし、そろそろこれも賞味期限ですね。
来年あたりは洒落ではなく本当に暴落が始まりそうです。
まあ、そうなったらなったで瞬間は忙しくなりそうですが。

さて、そろそろ新しいネタを仕込まねばなりません。
なんにしょーかいな、と悩んでいます。
面白そうかな、と考えているのは空き家。
これって、使い古されたネタのようで、
実のところ東京ローカルにとってはやや新鮮。

山手線の内側ではあまり感じないのですが、
ちょっと郊外に出ると如実に目に入ります。
特に商店街のシャッター店舗。死んでる建物いっぱい。
それでも、場所のいいところは専門の地上げ屋が
入り込んでいると言います。
まだ、地上げ屋が来るようなところはマシですよ。

地上げ屋も来ない商店街はどうなるの？
というか、もはや商店街とは呼べないような
旧商店街の通りも少なくありませんよ。
ああいうところ、5年も経ったらさらに寂れます。
人間は徐々に減っていますが、
あの手の空き家は二次関数曲線を描いて増えます。
まあしかし、空き家というテーマはやや地味ですね。

あと、来年あたりから大不況がやってきそうです。
マンションの価格が暴落するのは
もう言ってしまっているので、これ関連で
他に何かないかいな、と考えています。

失業者は増えそうですね。
2015年9月に人材派遣法が改悪されました。
今は景気が悪くないので目立っていませんが、
派遣労働者の母数がやたらと増えているので、
いったん「雇止め」とかが始まると、
かなり悲惨な状態になりそうな気がします。
それこそまた「派遣村」みたいなのができるかも。

ただでさえ若年層の貧困化が問題になっています。
今後、AIの進化などで単純労働の需要は細ります。
コンビニのレジや運転手に生身の人間を充てる
必要がなくなっただけで、相当の人間が余りそう。
今は人手不足が叫ばれていますが、どうなるのか・・

あと、マンション価格が下落に転じると
任売や競売が激増します。自己破産や個人再生も急増。
世界が同時に不況に突入しますから、
もうどこからも不動産を買いに来てくれませんよ。
むしろ、外国人は売りに回りそうです。

ただ、東京みたいな街は需要の底が安定しています。
あまりに下がり過ぎたら、そこは買い時でしょうね。
港区の築浅中古マンションが坪単価200万円切ったら、
物件によっては「激買い」のサインですね。
まあ、そこまで落ちるかどうかはなってみないと分かりません。

私は世間を見ていて不思議に思うこと。
それは、一般人は「2割以上の変化を想像できない」という
「予測20％未満の法則」があること。
例えば1億円のマンションは、値上がりしても1億2千万まで、
値下がりしても8千万円あたりまで、しか普通の人は
想像できないのですよ。不思議。

港区の南青山や渋谷区広尾のマンションは、
ここ6年で2倍以上になっています。
つまり、6年前は今の半額で買えたわけですよ。
でも誰も「半額に戻る」とも「さらに倍になる」とも
想像できないのですね。不思議、不思議。

まあもっとも、私から見ると2倍になったのは
かなりバブリーですね。住むために買った人は僅少。
「値上がりするから」買っているのです。
もはや金融商品なのですよ。
株はすぐに半額になるように、マンションだって
多少の時間が過ぎれば半額になったりします。
それをなぜ想像できないのでしょうね。不思議。

実はマンションの価格が暴落すると、私は困ります。
新築マンション市場に対してアレコレものをいうことで
私は日々の糧を得ている人間です。
暴落すると、一気に取引がなくなります。
そういう時に、私の考えに対価を払おう、
というモチベーションは生まれませんでしょ。
だから困るのです。でも、暴落はあり得ます。

まあ、そうなったらそうなったで、その次に
どうなるかということをネタにするしかありませんね。
何と言っても、他人が言わないことを言う、
というのが私の強みですから。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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榊淳司マンション情報332号 台東区の4物件を送信

8月26日16：02に「榊淳司マンション情報332号 台東区の4物物件」 を送信。
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2019/8/26 16:06 | メルマガ発信 | Comments (0)

黄昏て来た人生を機嫌よく生きたい私

この歳になると、仕事の相手はほとんど年下になります。
たまーに同年代の方に当たるでしょうか。
ところが、今の世の中60代くらいだとまだまだ働けますね。
先日、とある会合でお目にかかった税理士の先生は
どう見ても大先輩に見えました。

「先生はもう、何十年もキャリアがおありなのですね」
「いやいや、私はまだ税理士1年目ですよ」
パッと見、定年は過ぎている感じ。
「では、国税におられたのですか？」
「はい、ずっと国税です」
「じゃあ、税務調査とかも？」
「はい。47年ほどやっていました」

「へ・・・つまり18歳からずっとですか？」
「はい、ずっと国税です」
「あのう・・・税理士の資格は20何年かお勤めになれば・・」
「23年です。でも私は47年間ずっと勤めていました」

聴けばこの先生、20代で税理士試験にも合格したとか。
それで1年弱前に地元の税理士会に
40年前の合格証を見せて登録したとか。
まあ、こういう方もいらっしゃるのですね。

人生の作り方は人それぞれです。
20代で税理士として独立することも出来たのに、
そのあと40年間も税務署の職員をお続けになった・・
まあ、私とは違う価値観ですが、実にご立派。
お人柄もとってもよさげなお方でした。

常々ここでも書いてきましたが、
私は性格としてサラリーマンに不向きです。
アホな人間が私にアホな指図をする構図というのが、
短期間なら我慢もできるのですが、長期は無理。
アホを罵倒する趣味はありませんが、
少なくとも遠いところには居たいと思う性格。

ただ、世の中にはアホな上司やバカな客の
相手をしながら何十年も過ごすことに
耐えられるタイプのお方もいらっしゃいます。
そう言う方は、それでご立派。
ただし、日々グチを垂れ流しながら何十年も
過ごしてきたのなら、それはただの不健康。

人間というのは案外平等なもので、
「何が幸せか」という答えは各人で違うもの。
お金がないならないなりに、
アタマがおバカならそれなりに、
正確が悪ければ悪いなりに、
幸せになろうと思えばなれるのが今の日本。
何と言って、飢えることはほとんどありません。

私が考える幸せの基準は実に単純です。
それは「自分を幸せだと思えること」。
これには「ウソ偽りなく」という枕詞がつきます。
例えば、ホームレスでも「俺は幸せだ」と
思っていれば、それで十分幸せですね。

よく「私はとっても幸せ」なんて言いながら、
5分も話せば誰かの悪口や、会社や家庭への
不満を並べ立てているお方がいます。
そう言うお方は絶対に幸せではありません。
そう言うのは全部「どーでもいい」と
思ってしまえるのが幸せな状態なのです。

私は十代の頃からよく言われました。
「お前は長生きするわ」
つまり、何でも自分に都合よく解釈できるという
稀有なノーテンキ能力をもっているのです。
まあ、ときどき機能しなくなることもありますけどね。

世の中にはいますよね、文句ばっかり言っている人。
そういう人は、ガンになりやすいそうなのでご注意を。
私は毎日大酒を喰らっているので、ガンになるはずですが。
まあ、そんなことはどーでもいいとして。

時々ツイッターを眺めていて思うのですが、
他人のツイートに絡んで文句を言っている人がいますね。
私はあーいうのが信じられません。
そんなん、ほっといたらええやん。
そうとしか思わない人間なのです。
自分に直接関係ないことは、ぜんぶ他人事でしょう。

他人の消息を聞くのは大好きですよ。
だって、人間の人生ってドラマじゃないですか。
しかも小説ではなく事実ですから、そりゃおもろい。
ただ、この歳になるとあまり情報が入りません。
だって、諸先輩方はだいたい引退していますから。

先日、7月の新築マンションの販売戸数が
前年同月比35％減、なんてニュースが出ていました。
ああいうのを聞くと、ウウっと思います。
まず、自分の仕事に影響しますからね。
やはり市場が元気であった方がいいわけですよ。

次に、昔の仲間たちのことを考えます。
「また仕事が減るやん」と思ってしまうのです。
ある広告代理店は、マンション関連の部門が
かつての3分の１よりも小さくなっていました。
その長は私が30年前から知っている人。
会って挨拶をすると、実に不機嫌そうです。

「お前だけうまいことやりやがって」
きっと腹の中でそう思っておられるのでしょうね。
マンション広告なんて、この10年で大幅減少。
中身もほとんどネット系になりました。

先日、経済ニュースを見ていたら、私が
大学の4回生の時にいちばん入りたかった会社が、
経営不振で他社から金融支援を受けるとか。
経営危機もこれで3度目だそうです。
あそこに内定もらっていたら、自分の人生は
どんな風景だったのかと考えてしまいました。
まあ、今がいいとは言いませんが。

最近、ニュースなどで「2055年には・・・」
なんてのを見ると思います。
「ワシはその頃まで生きてへんて」
予定では2037年までの人生です。75歳で終了。
あと18年弱、まあ「毎日機嫌よく」が目標です。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
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会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回の参加者は3組様。
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階層社会もそんなに悪くない

橘玲さんの書いた何かの本で読んだ記憶がありますが、
日本人の3分の1は日本語の普通の文章が理解できないとか。
まあ、納得はできますね。
もっと言ってしまえば、きちんと意味が伝わり、
間違いの少ない日本語の文章を書ける人は1割未満でしょう。

私のところにはいろいろなメディアの人が取材に来ます。
ライターさんであることがほとんどですね。
彼らはゲラ段階で「チェックしてください」と
原稿を送ってきます。時々、腰を抜かしそうになります。
「あんた、ホンマにライターでっか？」

私は23歳からずっと、日本語を書くことが仕事です。
ここ10年は人前やカメラに向かって日本語で
何ほどかは意味のあることを話すことも仕事になりました。
「日本語を大事にしたい」と、心の中で思っています。
その割には時々下手くそな英語を使ったりしますが(笑)。

日本語の文章を書くことは、人によっては難しいこと。
2000字くらいの断れない原稿を依頼されたことで、
締め切り前にやっと仕上げるまで何日も
ご飯の味が分らないくらい暗い気分で過ごしたという、
優秀なお医者さんを私は知っています。
その方、決して文章は下手ではありません。お上手。

私は小学生の時に作文が大嫌いでした。小学校の
卒業文集も半分担任のバカ教師が書いた文章が載っています。
それほど嫌い。でも、いまはそれで飯を食っています。
なぜ嫌いだったかというと、恥ずかしいから。

自分で文章を紡ぎ出すということは自分の内面を
さらけ出すようなものだと思っていました。早熟。
それがなぜか中学生になると小説まがいのモノを書いていました。
なぜそうなったのか。今から思えば答えはあります。
ある程度思い通りの文章を書けるようになったから。

考えていることを文章に置き換えることが
できるということは、ある意味で自由を得たのと一緒。
空を飛びたいと思っている人が羽根を得たようなもの。
ちょっとオーバーな喩えですか。でなければ、
「こんな風に表現したい」と考えているバレイダンサーが
思い通りに身体を動かせるようになったようなもの。
ちょっと大げさでしょうか。

文章をすらすら書けるようになるということは、
そういったことに近い、と私は思います。
そして、私にわせれば、これはかなりハードルが低い。
つまり、言い方によっては「誰でも」可能。
せいぜい宅建士に合格する2倍程度の難易度。
その辺でウヨウヨしているような人でも可能です。
だから、何でもない人がライターをやっています。

ただ、その中身の問題も多少あります。
ピアノを弾ける人はウジャウジャいますが、
きちんと表現できる人はごく少数でしょう。
同じブラームスを聴いて、ピアニストの演奏と
その辺のピアノが弾ける人が弾いたのとの差は、
少し耳が肥えた人ならすぐにわかりますね。

文章も同じで、上手下手の見極めは、ちょっとした馴れ。
私は編集者から「文章がなってないので書き直してください」
なーんてただの一度も言われたことはありませんが、
トーシローさんからは「榊は文章が下手すぎる」と
ご評価いただいたことは何度もありますよ。
まあ、文章というよりも、書いてある内容が
気に入らない方のご評価かもしれませんが。

しかし、少なくとも文句を言った方が私の文章を
読んでくれたことは確か。文章を読めない3分の1に
属する方ではない、と推測できます。
めでたし、めでたし。

最近、1日に何本も動画を作ってユーチューブに上げます。
作ると言っても、カメラの前で私が世間話をして、
それに簡単な編集を加えるだけ。喋るのは1本7分前後。
準備や編集も入れて1本の制作時間は15分から20分。
それが1本で何十万回も再生されるものもあれば、
数百回程度で止まってしまうものもあります。
まあ、最初のうちは「数撃てば当たる」方式。
最近は少し要領が分ってきました。

そこで思ったのは、このブログでウニャウニャ書くよりも
ユーチューブに動画を上げている方が、
よほどに影響力が強いのではないかと。
しかも、広告料まで稼げます。言うことなし。

このブログにしたところで、読んでいてお分りでしょうが
ただの世間話、の域を出ません。
もうウタラクタラと10年以上も続けています。
世間話のいいところは、ネタが尽きませんね。
いつまでもダラダラと続けられます。

そして、動画のいいところはブログよりも
手間暇かかりません。だって1本20分弱ですよ。
このブログ、1本書くのに40分から1時間はかかります。
しかも原稿料はほぼ出ません。わずかな広告収入のみ。

日本人の3分の1が日本語を読んで理解できないのなら、
多分このブログは日本人を日本語能力で分別して、
上から3分の1くらいの人までにしか分からんでしょ。
その理由はまず、このブログに権威はなにもありません。
私は無名の物書き。ありがたみがありませんね。
そういう文章を普通の人は読みに来ません。
それに、書いている内容がある程度偏っています。

これをわざわざ読んで理解するには、
その辺のネットメディアや雑誌の一般的な記事を
読むよりも、うんとこさモチベーションが必要。
しかも、この私のやや癖のある文章を読みこなさねばなりません。
日本語能力はもちろん、ちょっとした忍耐と寛容さ、
さらには面白がる知的能力も必要ではないでしょうか。

どういうわけか、お会いする読者さんはみーんなインテリ。
少なくとも、私が高校までの学校生活で出会ったどの教師よりも
賢い人ばかりだと思います。もちろん、お医者さんや
弁護士さんやパイロットや大学の先生とか、
そういう肩書だけで「カシコイやん！」と分かる人も
大勢いらっしゃいました。そうでなくても、
みんなビックリするくらいクレバーですよ。
職業やお勤め先が分ると「ふーん」と納得できます。

しかし、日本人の3分の1が正確に日本語を読み取る
能力がないのなら、あの学校教育は何なのでしょう。
その日本語が読めない3分の1の方々は、
小学校教育だけで十分ではないんかいな、と思いますね。

そういう方をそのあと6年もの長きにわたり、
毎日8時間以上の時間を低能な教師が指導する
学校というシステムに縛り付けておくのは
社会の大きな損失のような気がします。
義務教育は6年に戻すべきではないでしょうか。

そのあとの6年間は希望者のみ進学・進級。
到達度に合わせた学校や教室で学べばいいでしょう。
学費はすべて無料。さらに、希望者は大学へ。
上位2割くらいの学費はすべて無料でいいと思います。
大学教育を受けたくても上位2割に入れない、
という方は学費を払って進学すればいいのです。

ちょっと残酷な話をします。
上位2割を分かりやすく言うとマーチ。そこは無料。
それ以下の日東駒専は有料となります。
まあ、ヨタ話ですからカッカしないでくださいね。

そうすれば、日本社会も分かりやすく階層化します。
下手に平等にするよりも、階層化させる方が効率的。
ただし、下から上の階層へ這い上がるルートさえしっかりと
設けておけばいいと思います。

19世紀初頭、ナポレオンはヨーロッパを席巻。
しかしイギリスのみはナポレオンに一度も占領されませんでした。
なぜなら、イギリスは何よりも海に囲まれていて、
優秀な海軍を持っていたからです。
その海軍も、当時は人手不足で悩まされました。
強制徴募といって、その辺のパブで飲んでいる
若い男を勝手にひっつかまえて水兵にしていたのです。
逃げたら軍法会議で縛り首。酷い話ですね。

しかし、ナポレオン戦争の期間中に強制徴募の
奴隷的水兵から最高位の提督にまで昇りつめた
お方が4人ほどいたといいます。そういう合理主義が
あれば、階層社会の救いになるのです。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/8/22 0:18 | ちょっと脱線 | Comments (2)