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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報328号 中野区の2物件を送信

7月17日13：32に「榊淳司マンション情報328号 中野区の2物件」 を送信。
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2019/7/17 13:34 | メルマガ発信 | Comments (0)

どうやらトランプ君は戦争をしない

トランプ君が「日米安保条約は不公平だ」と言ったことが
思った以上に波紋を広げていますね。
前駐米イギリス大使によると、トランプ君は
見かけどーりのアホだそうですね。やっぱり(笑)。
多分、日米安保条約の歴史も知らないのでしょう。

しかし、あのオッサンがアメリカの大統領になって、
はや2年半が過ぎました。来年は4年目で大統領選挙。
いや、この2年半に大した失政がないのが不思議。
というか、見ている限り内政で何かをやった、
というよりはオバマ君の政策を片っ端から反故に
している、という感じに見えますね。

東京に来たときは、かつてオバマ君が泊まったホテルを
わざと避けたような感じになりました。そこまで嫌い？
まあ、そんなことはどうでもいいのですが、
何となくトランプ君のやり方が分かってきましたね。

彼は戦争はやりたくないのですね。それよりも取引。
必要に応じて相手を脅しますが、武力は使わない。
何といっても戦争した場合の損得勘定は難しい。
それにいい結果が出なければ非難される理由になります。

それで、北朝鮮もイランも脅すだけ脅していますが、
武力を使うようには思えませんね。
三男ブーやハメネイ君がそのことに気付いているとすれば、
ウニャウニャと時間稼ぎに徹するのではないですか。

ただ、両国ともに経済制裁がきついみたいですから、
こっそり裏でいろいろなことは続けるでしょう。
また、アメリカ以外の国に仲裁や制裁解除を求めて、
分断を図ろうとするでしょう。
さらに中国とロシアは準友好国ですね。敵の敵は味方。

一方、アメリカ国内ではFRBのパウエル議長が、
トランプ君からのプレッシャーに負けて利下げへと
金融政策の舵を切りましたね。根性なしめ。
こんな時期に利下げしたら、アメリカはバブルになります。
まあ、不動産屋であるトランプ君はきっとそれを
望んでいるのだと思います。厄介な奴ですね。

さて、日本は参議院選挙の真っ最中。
どうやら与党と維新で改憲できるレベルに達しそう。
しかし、それでも憲法が変えられるとは思えません。
そんなん、ミサイルが飛んできて無辜の日本人が
何十人か以上死なないと無理ですよ。

この国には、韓国をホワイト国から外しただけで
ブツブツと文句を言うようなメジャーなメディアが
いくつもあるのですよ。そんなん、無理無理。
だから、選挙の結果なんて騒ぐほどのことはなし。

それよりも、消費税についての話題が少なすぎ。
2か月半後に迫っているのに静かすぎますよ。
もしかして、まだ確定じゃない何かがあるの？
そんなことはないと思うのだけれど・・・

先日、何かの統計で個人所得が下がり続けている、
なんてことがニュースになっていましたね。
ここ10年くらい、社会保険料がジワジワと上がり、
公共料金も微妙に値上がりしましたね。
だいたい2014年には消費税も上がりました。
だから、いつまでたってもデフレ傾向。

今回、10％になったら途端に経済はフリーズする
のではないかと、密かに恐れています。
まあ、「モノを買う」というモチベーションは、
半年ほどは下がったままになるのではないですか。

それに加えて、イギリスのEU離脱もあるでしょ。
ドイツ銀行の膿はどうやって処理するのでしょうね。
中国のバブルは今のところ持ってはいるでしょうけど、
いつ弾けてもおかしくない状態。不安だらけやん！

まあしかし、トランプ君が戦争をする気がないことが
徐々に分かってきたので、それだけは安心材料。
あとは「なるようになれ」と考えるしかなさそう。
国際情勢を私が心配しても仕方ありませんね。

しかし、これだけマンションが売れていないのに、
景気が悪くなったらどうしようもありませんよ。
来年の今頃もマンションデベの倒産もありそうですよ。
何とも嫌な感じではありませんか。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2019/7/15 18:46 | ちょっと脱線 | Comments (0)

マンション市場はいつだってリアルワールド

参議院選挙がちょっとだけうるさいですね。
東京の選挙区を見ていても、票を入れたくなる
候補者なんて一人もいませんがな。
まあ、これはたいていの選挙がそうですけどね。

さて、昨年は東京の人口は7万3千人ほど増えたとか。
どういう増え方をしているのでしょうね。
若い人が流入しているのでしょうか。
そういう人がかぼちゃの馬車みたいなところ、
あるいはレオパレスみたいなところに住んでいる？

昨年、東京都内で着工された分譲マンションは
約3万4千戸。その他合わせて5.4万戸の分譲住宅が
着工された、という統計数字が出ています。東京都。
何か作りすぎていますね。だから売れ残っている・・

東京に限らず、日本のほとんどの地域で
住宅は余っています。空家率は平均で13.6％。
なんか今年発表されたこの数字、ちょっと怪しい。
5年で0.1%しか増えていませんからね。
その間、大量の家が滅失する大きな災害は
ありませんでした。それはまあいいとして。

もしかした来年あたりに建築現場の人手不足は
一服するのではないかと予想しています。
理由は五輪需要が終わったから。
逆に、入管法の改正で外国人労働者が
じゃんじゃか流入していますよね。

建築現場では体感半分以上が外国人。
施工の質がだいぶ落ちているという噂。
ただ、その分新築マンションの価格下落余地が
生まれてくると思います。まあ、それもいいとして。

今のところ、住宅の余剰は市場価格に反映されていません。
中古マンションの価格が需給だけで決まるのなら
今頃は暴落が起きても仕方がない状態。
でも変化は少しずつながら表れています。

常識的に考えましょうか。
東京の人口は今のところ微増ですが2025年頃から
減少に入ると予測されています。分りませんけど(笑)。
2023年はその2年前ですよね。何人増えますかね？

仮に5万人増えるとします。東京都全体のお話です。
その東京都の中央区の駅へ歩けないエリアに
約6千戸と推定される分譲マンションが完成します。
そして、理論的には入居が始まります。

このマンションのお値段は安くありません。
サラリーマンだったら最低でも年収1千万は必要でしょ。
東京都全体で人が5万人しか増えない時に、
年収1千万円以上のお方が6千人ほど湧いてきますかね？

まあ、一瞬で湧かなくてもいいのですよ。
今から4年かけて湧いていただいて、4年後に
一斉にお引越しをしていただければ、街は完成します。
そして6千家族が駅へ歩けない生活を始めます。
これって、現実的なお話でしょうか。
私にはとてもそうは思えませんね。

これはバーチャルではなくリアルなお話。
6千戸の街とはハルミフラッグのことです。
仮に、本当にそれが実現したとします。
その時に廃れるのは有明や豊洲じゃないでしょうか。
向うはかなりの辺境で江東区ですからね。

ハルミフラッグの販売開始は「7月下旬」だそうですが、
16日からは予約なしで公開するとか。
とすると、第1期の登録は27日と28日あたりです。
もしかしたら、延期かもしれませんね。
その場合は9月以降になると思います。

第1期は何戸を即日完売させるのか楽しみ。
仮に1000戸だったら、その契約はどうするのでしょうね。
契約日を2日間にして、一人が1日に3件こなしても
150人以上の資格者が必要になってきます。
まあ、頭数くらいは揃うでしょうけれど、
スムーズに行きますかね？　誰が指揮するのかしら？
まさにリーガルロジスティック作戦。
その現場を見てみたい誘惑に駆られます。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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7月12日13：41に「榊淳司マンション情報327号 新宿区の2物件」 を送信。
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今回、７月に入って4回目の配信でした。
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2019/7/12 13:44 | メルマガ発信 | Comments (0)

Making something out of nothing.

私の職業人人生の最初の3分の2は広告屋で、
その後の3分の１はジャーナリストの端くれ。
まあ、これから10年ほど今の仕事をすれば
半分半分になるでしょうか。10年できるかどうか
よー分りませんが。まあまあ(笑)。

広告屋時代、もっとも怪しげな肩書は
「プロデューサー」でしたね。これを名乗る人間に
ロクな奴はおらなんだと記憶しています。
分かりやすく言えば「口だけ」。

私はグラフィック広告の制作を営む小さな
会社を経営していましたので、まあ何でもやります。
オツムの演算能力と記憶容量は多少ありますので、
仕事を与えられたらちゃっちゃかと手配します。

クライアントのニーズを踏まえて様々な提案をし、
グラフィック広告以外の手配もします。
そんなん、別に難しいことではありません。
ちょっとした理解力と想像力があればできること。

まあ、そういう人間ですから便利遣いされます。
それで「千原（本名）はプロデューサーや」と
言われたことが度々あります。なーんも嬉しくない。
私は基本的にクリエイターなのですよ。

一緒に動く代理店の営業がプロデューサー的な
動きをしなければいけないのに、そいつが無能だから
代わりに私がサポートしているだけのこと。
私はプロデューサーなんかにちっともなりたくない。
アレは立ち位置からして、基本的にインチキ野郎。

映画のプロデューサーは基本的にお金集めが仕事。
クリエイティブの才能がないけれども映画創りがしたくて
なおかつ金集めの上手な弁が立つ半端な奴の仕事。
クリエイターから見ると、落ちこぼれですがな。

さて、不動産業界においては、コンサルタントですね。
いかにもインチキ臭いにおいが漂っています。
どういうわけか、私も時々コンサルタントです(笑)。
だって、私は宅建業の免許を持っていません。

知事免許を持たない人間が不動産取引にかかわると、
お金をもらう場合の請求名目は「コンサルタント料」。
もらいますよ、コンサルタント料。
場合によっては1回に何百万円。まあせいぜいそれくらい。

これって、広告業界の「プロデュース料」と
どこか似ていますね。基本的に「口利き料」。
まあ、何かやっているようでなんもやっていない(笑)。
単に、物件や案件や人や会社をつないでいるだけ。

私は基本的に自分をクリエイターだと思っています。
「無から有を生み出す者」　カッコいいでしょ(笑)。
でも、実際にはその通りなんですよ。
カタチのあるものではなく、アタマから出たものを換金。

長らく、文章を売っていました。
コピーライターの頃は「文案」でしょうかね。
今は「原稿」ですね。本を書くと「印税」をもらいます。
最近はしゃべくりも加わりました。

テレビに出たり、講演を引き受けたりします。
早稲田大学エクステンションセミナーの講師とか。
ごくごく最近は、ユーチューバ―ですね。
これって、割と楽しいので少しはまっています。

ユーチューブのおもしろさは、すぐに結果が出ること。
受ける話と受けない話が1時間後には数字で出てきます。
表現者としては、かなりビビッドに面白い。
しかも、失敗しても全然オーケー。受けないだけですから。

私は実名（筆名ですが）と顔出しでやっています。
別に、実名を隠しているわけでもありません。
スタートした時が筆名だっただけの話なので。
リスクもありますが、醍醐味もすごいのがユーチューブ。

それでいろいろ発見もありました。
普段、私がどんな表情で喋っているのかよく分りました。
かなりコミカルなオッサンですね。目つき鋭い(笑)。
まあ、飽きない限りしばらく続けます。

ただプロデューサーには戻りたくない。
コンサル料はもらっても、コンサルタントを本業に
したくありません。喋るのを職業にするのはいいのですが、
常に中身のあることを言いたいですね。

私は本来、プロデューサーやコンサルに
向いているのかもしれません。
でも、そっち系は好きではないのです。
あくまでもクリエイターでありたいと思っています。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：7月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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