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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
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7月3日11：13に「榊淳司マンション情報324号 世田谷区の3物件」
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2019/7/3 11:16 | メルマガ発信 | Comments (0)

タラっと世間話ユーチューバーやっています

とうとう7月に入りましたね。今年も後半戦です。
最近の私はますますユーチューバー化してきました。
なんやかやと、1日に4本くらいは上げています。
今日は資産価値レポート関連が2本でしたが。

私の場合、ネタのほとんどは世間話です。
PCの前で自分と世間話をします。
それを編集ソフトのフォーマットに嵌めこんで
ユーチューブに上げるだけ。
1本上げるのにかかる時間は、30分程度でしょうか。
これを1日に4回くらいやるわけです。
その収益が、今のところ月に数万円。

しかし、エライ世の中になりましたね。
世間話をするだけでお金がもらえるんですよ。
しかも、元手いらず。まあ、マイクが2千円ほど。
おまけに拙著や資産価値レポートの宣伝までできます。
メディアというのは使わなきゃ損ですね。

最初、編集ソフトの操作に四苦八苦しました。
しかし、私の場合はただの世間話です。
そうめんどうくさいことはしなくてOK。
しかも途中編集無しのワンテイクで撮影しています。

某メディアの動画担当者がおっしゃっていました。
「榊さんみたいにワンテイクで喋れる人は珍しいのですよ」
ありがとうございます。
私の場合、文章もほとんどワンテイクです。
特にこのブログなんて、ワンテイク以外ありません(笑)。

私は何事も無理をしないタイプです。
人生、なるべく張りきらない様にします。
今まで張りきって何かやったことは何度かあります。
ほとんど全部、思い通りの結果になりませんでした。
私には才能や天性の素質は、何にもありません。
57年も生きてきたので、よう分かっています。

さいわい、親からもらったIQと
ちょっとした日本語能力ならあるようですね。
与えられた仕事をしんどく思ったことは
ほとんどありませんでした。
まあ、仕事を与えられる環境にいたのは、
ほんの数年しかありませんでした。
あとは自分の仕事は自分で作ってきました。

文章を書くことも、PCの前で世間話をするのも、
タラっとやっています。張りきりませんね。
私の精神構造は体育会とは真逆ですので、
こういうタラっとした仕事のやり方しかできません。
幸い、それで何とかなっています。

実を言うとね、張りきっている人はかなり苦手。
もちろん、体育会系のお方も苦手。
もっとも、体育会系は自分よりも風下にいる限り、
むしろやりやすい感じはしますね。
同じレベルや上にいると最悪です。合いませんから。

ユーチューブはタラっとできるところがいいですね。
「今日は何を喋ろかいな」と思いながら家を出ます。
途中、考えているようでなーんも考えていません。
事務所についてから、「あ、何も考えてへんかった・・」。

それで、「まあ・・のネタでも喋るか」なんて思いながら
PCを立ち上げます。いきなりカメラをONにして
喋り始めます。チョーテキトーでしょ。
でも、それが1時間に200再生を超えたりしますからね。
世の中、何が受けるのかよう分かりませんわ。

ゆくゆくは月に何十万円も稼げるようになったらええなあ・・
なんて思いながら毎日世間話をしています。
いやあ、世間話がお金になるとは思いませんでした。
もっとも、真面目に文章を書いている方が
お金はたくさん稼げるような気もします。
もちろん、世間話は片手間です。

しかし、これが面白いところは世間話には
「ネタが尽きる」ということがない、という現実。
みなさんもそうでしょ。世間話ならいくらでも出来ます。
ですので、当面飽きるまで世間話のユーチューブは
続けてこましたろかいな、おもてます。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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マンション市場の「異様」が正常化する時

マンションの資産価値は市場が決める

これって、ものすごーく当たり前の話でしょ。
どれだけ高くても買う人がいれば、それが市場価格。
どんなに安くても、買う人がいなければ価値無し。
ただね、マンションの場合は微妙に
ずれることもわりあいよくあります。

私なんかはマンションという住形態に対して
何の思い入れもありません。
むしろ、調べれば調べるほど、住形態としては
致命的な欠陥があると分かってしまった人間。
特にタワマンはあきませんな。
日本人が造った街のお荷物でしょうね。
まあ、それはいいとして。

しかし、少しオツムの弱い多くの日本人は
マンションにロマンとか愛を求めます。
マンションを買うことに異様な情熱を燃やしたり、
買うこと自体に人生の大きな意味を見出したり・・
傍から見ていると滑稽そのものなのですが
やっている本人はかなり真剣ですね。

マンションは高い買い物です。
そして、市場にはうねりがあります。
安い時に買うと、高い時に値上がり益が得られます。
その逆もありますね。高く買って安く売る。

ここ10年ほど、都心では概ねマンションが値上がり。
4，5年前までに買った人は、高く売れました。
売ってない人には含み益が出ています。
ここ2，3年で買った人は、まあそのままでしょう。

市場を見ていると、もはやピークアウトしています。
今後は、そのくらいのスピードで値下がりするか、
ということが最も注目されますね。
あんまり急に下がると、それは暴落ですね。

日本の住宅は1998年から2008年までの10年間で
1200万戸くらい増えています。人口は変わらず。
だから、この20年で急激に空き家が増えました。
そんな中で、マンション市場はちょっと異様ですね。

なぜ異様かというと、健全な需給関係が形成されないから。
その理由は、先に述べたようにマンションに対して
異様な情熱を持っている人が多すぎるから。
そういう人が、高くても喜んで買ってきたのがマンション。

ものすごく典型的な例を挙げましょう。
東京都江東区豊洲にスカイズというタワマンがあります。
2014年の竣工ですね。販売は2013年頃からやっていました。
売出し価格は坪単価250万円から260万円あたり。

最初にその価格を聞いた時にはビックリしました。
「あほちゃうか」　私の正直な感想です。
豊洲駅から12分も歩いた場所にできるタワマン。
しかも、東京電力の何かがあった跡地です。

豊洲の新市場が開業する前に「毒洲」騒ぎがあったでしょ。
あの辺りは東京ガスとか東京電力の大きな施設があり、
それこそ好き放題に地べたや空気を汚していました。
放射能だって東京でいちばん高いスポットでしょ。

そもそも人間が住む、というイメージがなかったところ。
そんな場所のマンションが坪単価260万円・・・
信じられへんやん、の世界です。
当然、販売開始当初はかなり不調でしたね。

ところが、2013年の9月に東京五輪の開催が決定。
途端にモデルルームには人が押し寄せました。
「五輪開催で価値が上がる」と考える人が
たくさんいた、ということです。

当然、そういう人がいると市場価格も騰がります。
中古となった現在、成約価格は坪300万円ちょぼちょぼ。
まあ2割弱ほど値上がりしている、ということですね。
でも売り出し中の物件を見ると坪単価は300万円台中盤。
つまり、成約するには1割ちょいの値引きが必要。
水面下ではもっと下がっているはず。
こういう物件は、もっと弱含んでいるとみていいでしょう。
まあ、それはいいとして。

このスカイズ、平明な眼で見るとかなりよろしくありません。
何よりも「豊洲駅徒歩12分」です。
ゆりかもめからは徒歩5分ですが、あれは使えません。
しかも、プールとか大浴場まで付いています。
それって、マンションとしてはキメラみたいなものです。
維持管理の負担が年を追うごとに重くなっていきます。

そういう冷徹な現実を、多くの人々は見逃します。
というか見えていませんね。
ということは、多くの人々に冷徹な現実が見えた途端、
スカイズの市場価値は大きく下落する可能性がある、
ということでしょうね。

さて、今回のバブル終了は、私が異様だと捉えている
マンション市場が正常化するキッカケになるはずです。
すなわち、マンション市場を支えてきた多くの人の
情熱が冷めることになるかもしれない、ということ。

例えば、スカイズなんて平明な眼で見れば坪単価150万円。
2025年頃の中古価格はそんなものかもしれません。
あるいは、まだ情熱から冷めきらない人が多ければ
もうちょっとマシな水準でとどまっているかもしれません。

いまから約20年前、人々の情熱はかなり冷めていました。
日本人はいつも情熱を燃やしているわけではないのです。
「王様は裸だ」と気づいてしまえば、あとは・・・
2025年頃から、東京の人口も減るそうです。
景気と共に情熱も冷めると私は思いますよ。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：7月13日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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多少の待ち時間が発生しました。
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榊淳司マンション情報323号 大阪の大規模マンションから3物件 を送信

6月30日13：26に「榊淳司マンション情報323号 大阪の大規模マンションから3物件」
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今回、6月に入って6回目の配信でした。
次回は世田谷区あたりの予定です。
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2019/6/30 13:30 | メルマガ発信 | Comments (0)

局地バブル崩壊の足音が近づいてきた

ちょっと油断をしているうちに6月も終わりかけていますね。
歳をとると日にちが過ぎるのがどんどん早くなります。
あっと思ったら、もうすぐ57歳です。そろそろ初老ですね。
還暦まであと3年しかないやん、の世界です。

最近、私はユーチューバーみたいになっています。
今月は最初の報酬が振り込まれます。ほんの少しですが。
今のところ時給にしたら1000円くらい？
最低賃金やん！　ワシは講演にいったら1時間10万円やぞ！
なーんて一人で叫んで仕方がありません。
何といっても、この歳にして新人、駆け出し、ペイペイ・・・

まあ、私の仕事は時間配分がほぼ自由ですからね。
連載の締め切りを守り、取材のアポを外さなければ
あとは自由に決められます。もちろん、毎日やることは
山のようにあってヒーヒー言っていますけどね。
それでも眠たい時には昼寝してまっせえ(笑)。

さて、いよいよ大阪でG20が始まりますね。
安倍君、大忙しではございませぬか。きばったりや。
それにしてもテロとかなければいいですねえ。
日本の面子がかかっていますからね。

そしてG20が終わると7月ですね。
そこまで行ったら完全に消費増税は決定でしょうね。
これでこれまでの局地バブル崩壊もほぼ確実。
そうでなくても、足元のマンション市場は
新築中古ともにかなり怪しくなっています。

最近、私ではない方面から出た「バブル崩壊だ」なんて
メディアの記事を見かけるようになりました。
ちょっと前まで「これはバブルではない」とかの
記事もチラホラ見かけたような気がしますけど、
やっぱりあの頃がピークだったのでしょう。

ただ、都心の事業用地はまだ値上がりしています。
各デベともに「売り物がない」という事態を
避けたがるから、高くても買っていたりします。
すでにかなりババを掴んでいるはずですけどね。

ホテル業者も、そろそろ息が切れるのと違いますか。
中国が不況になったらインバウンドの伸びも止まります。
「今年後半から景気回復」という声も聞かれますが、
それは米中の話がまとまれば、というのが前提。
今のところ、それはちょっと無理目じゃないですか。

トランプ君が30日に韓国を訪問するという話。
何をしに行くのでしょうね。「在韓米軍は撤退やぞ」
なーんてことを言いに行くのでしょうか。
それならわざわざ出向く必要はないと思いますけど。

その前に、米中首脳会談がどうなるかが最注目。
何も材料が出なければ、週明けの市場が大幅下落？
また、習君は北について何か持ちかけそうな気がしますが、
その中身がすぐに発表されることはないでしょう。
だから、表面的にはシャンシャンで終わりそうな予感。

現在、国内の各種経済指標は日々悪化していますね。
米中の対立がジワジワと効いてきています。
何度も書いていますが、今回不況に突入すれば
それはかなり長くなりそうな気がします。

世界的な需要不足と供給過剰の構造は変わりません。
世界経済の成長を支えてきた中国での需要減退は
日本や韓国、東南アジアを構造不況に陥れます。
そして、今回は不況対策の金融政策が弾無し状態。

さらに言えば、中国のバブル崩壊という爆弾を
抱えた状態での世界同時不況への突入です。
10月にはイギリスが「合意なき離脱」になるかも。
不安材料ばかりが目につきますね。

少なくとも、日本の不動産市場における局地バブルは
10月1日からの消費増税で弾けること間違いなし。
早ければ年内に倒産する不動産業者が出そうですね。
もちろん、大手は大丈夫ですよ。
少なくとも来年いっぱいは何とかなるはずです。

そして、来年の9月には五輪閉幕。
明るい材料は何もなくなりますね。
大阪の万博なんて、どってことありませんよ。
このネット万能時代にアナログの万博なんて
どういう意味があるのか私にはよー分かりません。

ということで、何かザラザラとしてきました。
私は「暴落オジサン」ですけれども、
けっして暴落を待ち望んでいるわけではありません。
業界の端っこで生きている人間ですから、
本当に暴落してしまえばかなりの痛手を受けます。
せやから、何とかごまかしてくれよ！
今からでもおそないから消費増税やめようよう！

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：7月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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