• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

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米中貿易戦争についての、様々な報道をチェックしています。
どうやら、「中国がちゃぶ台返しをした」というのは本当。
しかし、その前までは中国の劉鶴副首相とライトハイザー代表の
間で合意文書がまとまりつつあったとか。
それを、4月末に一気にひっくり返してきた・・・

つまり、中国の上層部で「受け容れられない」という
判断が行われた、ということでしょうね。
劉鶴と習近平は非常に近しい仲だといいます。
ということは、習君のまわりが同意しなかったということ。

習君はこの6年で不満分子を片っ端から反腐敗運動で投獄。
かなりの強権を握ったかと思われましたが、
どうやらそうでもなさそうですね。中国独特の長老たちが
「不平等条約」に異を唱えたと推測できます。
習君もそれを抑え込めなかったということです。

習君の政権基盤、ちょっと怪しくなってきました。
中国というのは想像以上に権力闘争の激しいところ。
負けると家族や一族郎党と一緒に牢屋に入れられます。
場合によっては、命まで奪われます。だから必死。

特に外国からの圧力に屈するような行為は、
非難の的になりやすい特性があります。
だから、日本に対しても基本的には強硬姿勢。
理屈が通る、通らないの世界ではないのです。

さて、これからの展開が注目されます。
これで中国には「取りあえずの妥協」路線がなくなりました。
アメリカも、ここは引かないでしょう。来年は大統領選挙。
ということは「行くところまで行く」可能性大。

アメリカ人たちは25%の関税を払ってアイホンを買うことに。
また、大豆農家は価格低下に苦しむことになります。
まあ、それよりも中国国内は景気が悪化しますね。
外国資本は工場移転を本格化させるはずです。

直近、もっとも打撃が大きいのは韓国でしょう。
中国への輸出はかなりの割合を占めますから。
そうでなくても、あの国の経済は減速しています。
当面、北朝鮮との取引も出来なさそうです。

日本国内でもクボタとかファナックなどの
対中輸出で業績を伸ばしてきた企業は、
大きな打撃を受けるでしょうね。景気は悪化。
安倍君はここぞとばかりに消費税を延期するはず。
まあ、それはそれでいいのですが。

世界はジンワリしたチャイナショックに見舞われるはず。
これは静かに、深く世界経済の足を引っ張ります。
世界経済は数年間不況期を体験する可能性もあります。
まあ、そんなことは大したことはありません。

私は、これが中国の共産党一党独裁体制を
揺るがすのではないかと期待しています。
あの国では本格的な不況は許されません。
そうではなくても人々の不満は鬱積していますから。

カギを握るのは株価と不動産と情報ですね。
株価や不動産価格が大幅に下落すると、民衆は怒ります。
「共産党が悪い」と考えます。だって、常々あの国は
「共産党の指導の下に」大成功したと、
一般大衆に向かって宣伝してきたわけですから。

しかし、多少民衆が騒いでも共産党政府は情報を統制します。
「・・で暴動が発生した」なんてことになると
「・・」は立ち入り禁止になって封鎖されます。
天安門事件の時がそうでしたに。何が起こったのか分からなかった。

しかし、今はどうでしょうね。
「ネットは全封鎖」でもしない限り、無理でしょ。
ネットが使えなくなると、デマが飛び交います。
ますます民衆は不安に駆られて極端な行動に出ます。

1911年の辛亥革命から49年の共産政権成立まで、
あの国は実質的に無政府状態にありました。
あの国を統一するには、よほどのパワーが必要です。
いったん無政府状態になれば、再び統一なんて
そうカンタンにできるものかと思います。

まあ、今後の成り行きを見守りましょう。
すぐに何かが起こるとは思いません。
でも株価と不動産市場には注目しましょう。
動きはそこから始まるはずですから。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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5月17日14：24に「榊淳司マンション情報316号 東京のタワーマンションより2物件」
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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
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今回、5月に入って6回目の配信でした。
次回は千葉・茨城の大規模マンションあたりの予定です。
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ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

 

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もしかしたら、もしかしたら、と最近思うことは・・・
北朝鮮は近々崩壊するかもしれない。
これは中々に楽しい想像なので、日々膨らませています。
どうやらロシアにも援助を断られ、
中国からは真面目に「制裁」されている様子。

幹部をつなぎとめていた外国のぜいたく品も
このところ滞っているようですね。
平壌は平静を保っているようですが、電力供給は3時間。
地方はもうぐちゃぐちゃだそうで。

正恩君も精神的に参っているとか。
暗殺未遂も1度や2度ではなさそうですからね。
お気に入りの妹も姿が見られなくなりました。
どうしたのでしょうか？

正恩君が何らかの事故などで命を落とせば、
北はたちまち無政府状態になるのではないですか。
すかさず「治安維持」のために瀋陽軍区から
どどっと人民解放軍がなだれ込む手はずになっているはず。
そして臨時の人民政府を作るというシナリオですか。

本来ならここで韓国軍が停戦ラインを越えて
北上すべきなのですが、今のバカ文君には
そんな思い切った芸当が期待できません。
オタオタしているだけでしょう。

アメリカは指をくわえてみていますかね。
日本は憲法の絡みで「邦人救出」が目的でも
自衛隊を派遣するのは無理でしょう。
拉致被害者は見捨てるしかありません。
何とも情けないことです。

もしかしたら、アメリカは「国連軍」として
北の占領に参画させろと中国に要求するかも。
いちおう、朝鮮戦争は「停戦中」ですから。
まあ、中国は拒否るのでしょうけど、
かなりの緊張状態になったりもするはずです。

去年、シンガポールでの米朝首脳会談の後、
アメリカの怪しげなビジネスマンの多くが、
「北朝鮮ビジネス」に参入し始めました。
有名な投資家のジム・ロジャースなんて
「これからは北朝鮮バブル」なんて、
煽っていましたね。火のない所に煙は立たぬ。

日本の一部の地下紳士たちも盛んに北に入国。
まあ、あの国には豊富な鉱物資源が眠っています。
「石油が出るかも」なんて噂もあります。
手つかずの利権がいっぱいあるわけです。
一時はそれが動き出すと思われていましたから。

日本は国として「請求権」があります。
植民地時代の日本の資産を返還要求できるのです。
まあ、あまり現実的ではありませんけどね。
でも、いちおうその権利は留保すべきです。

北の食糧事情が悪いことはトランプ君も知っています。
だからバカ文の北への食糧「人道援助」には同意しました。
まあ、下々まで行き渡る援助とも思えません。
何のためにそんなことをやりたがっているのか理解不能。

韓国はそれよりも1997年以来の通貨危機になりそう。
今度も日米からは助け船が出ないからIMF救済？
北の正恩政権が瓦解しても、経済的には援助できるのか？
まあ、あの国はいつもピントがずれていますね。

正恩君、今後もミサイルは撃つと思いますよ。
イランに対して核兵器を供給するかもしれません。
それがバレたらアメリカから巡航ミサイルの100発も
撃ち込まれる可能性はありますね。どうなるのか？

まあともかく、日本には大したオプションがありません。
安倍君はトランプ君から何を聞いたのか
「無条件で会う」といいました。
分っているとは思いますが、塩を送るべき相手ではなし。
核とミサイルを手放さないと日本が勝手に援助なんてできません。
だから正恩だって拉致被害者を帰そうとは思いません。

さて、北の崩壊は早ければ年内じゃないかと予測します。
習近平君が陰で糸を引く可能性だってあります。
トランプ君との取引材料にできますから。
こういう想像、けっこう楽しいですね。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

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開催日時：6月8日（土）13時～17時
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5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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5月15日14：29に「榊淳司マンション情報315号 江戸川区の2物件」
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今回、5月に入って5回目の配信でした。
次回は東京のタワーマンションあたりの予定です。
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よろしくお願いします。

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常々思うに、人間のアタマというのはコンピュータと
構造的にはよーく似ていますね。
CPU（演算装置）とメモリー（記憶容量）が基本。
この２つは人間のアタマではIQでしょう。
残酷なことに、これは数値として表せます。

どこの軍隊でも、入隊者にIQテストをします。
その人間のアタマがどれくらい「使えるか」を測るのです。
例えば、通信や記録を担う役割は、アホでは無理です。
一通りの訓練を終えると、適性によって所属部隊を
決められてしまいます。特に適性を見出せなければ歩兵。

例えば、IQがある程度あって一日に数時間の
勉強を厭わない性格だったら、偏差値も高くなります。
そのタイプで最優秀なのが東大に行ったり、
医者や弁護士になります。
彼らは優秀なCPUと容量の大きいメモリーの中に
受験勉強というソフト埋め込んで長時間稼働させる
能力を持ったタイプの人間なのです。

ところが、受験勉強というのは容量を使いすぎます。
人間のアタマがコンピュータよりも使い勝手が悪いのは
アンインストールの機能が完全でないこと。
古いソフトで付けたクセを直せないのです。

受験勉強をやり過ぎた人は、「答えのある問題」には
めっぽう強いのですが、「答えを創り出す問題」には
凡人レベルの能力しかない場合もけっこうあります。
さらに良くないのは、誰かが創り出した「答え」を既存の
価値観を結集して判定しようとします。
これが「アタマな硬い」という状況です。

私に言わせれば、受験勉強は悪くはありませんが
万能のソフトではありません。偏った能力を
刷り込むというデメリットも含んだソフト。
では、それよりもマシなソフトはあるのでしょうか。

結論から言えば、ありません。
私が知る限り、人間が生み出した人間のアタマ用の
ソフトウエアで最もマシなものはリベラルアーツです。
あえて日本語にするなら「知性と教養」。

文系、理系、芸術系、体育系、サブカルチャー系など
幅広い分野の教養と、それを評価してアウトプットできる
能力、とでも言いましょうか。平たく言うと、教養。
さらに分りやすく言えば、たくさん本を読んで、
読んだ本の中身を自分の知識にして、それを
自在に取り出して人を楽しませる能力。
かみ砕くと「教養ある話題を自由に振りまく人」。

この能力は、偏差値を高める受験勉強と似ているようで
やや距離があるような気がします。性質が違います。
日本語で「教養」というと、ちょっと嫌味でしょ。
だから私はリベラルアーツと、英語を使います。

私は57年ほど日本人男子として生きてきて思います。
女性にモテる一番の能力はそれではないかと。
お笑い芸人的に「話が面白い」というのも確かに。
でもその話に嫌味なく教養が混じれば最強でしょ。

まあ、私はこれから女性にモテようなどとは思いません。
自分の人生では、必要な程度にはモテてきましたから。
でもそれは57歳になっていえること。
若い時はもっとモテたいと思いましたけどね(笑)。

私は親からあるレベルのIQを遺伝子としてもらいました。
でも、それは受験勉強にはほとんど使っていません。
その後の広告屋時代には、「仕事でラクをする」ことに
大いに使わせてもらいました。親に感謝。

ここ10年、ジャーナリストを名乗る仕事をしていますが
これにめっちゃ役立っています。IQと生育環境ですね。
幼い頃、あまりおもちゃを買ってもらえませんでした。
実家が古本屋だったので10歳ころから大人の向けの
本を読みました。今でも最大の娯楽は読書ですね。
おかげで、リベラルアーツの素地ができました。

マンション広告ばかり作りながら、20代の半ばから
40代の後半まで過ごしました。結構なストレスです。
私の仕事相手は三流の広告屋とマンションデベ、販売会社。
ハッキリ言ってCPUもメモリーも2流か3流。
まあ、世間はこんなものかと思いながら、
ストレス解消のためにひたすら読書、読書、読書。

気が付けば、いろんな分野で愚見をほざける程度には
リベラルアーツが身に付きました。
これを約10年前からブログに書いてきました。
それがきっかけで、書籍も著するようになりました。
来月、10冊目が集英社新書として世に出ます。

この3月半ばから、ユーチューブを本格的に始めました。
中身は、カメラの前で世間話をするだけ(笑)。
マンションや不動産の話題も喋りますが、政治、経済、
国際情勢などについてほざいています。

すでにチャンネル登録が1000人を突破。
もうすぐこれが収益を生むかもしれません。
ただの世間話ですよ！　あはははは。
何か面白いことを言っているわけではありません。
ニヤニヤ笑いながら「中国大変ですよ」噺。

こんなことがわずかでもお金を生むのですね。
世の中の移り変わりにビックリします。
もう両親はともに身罷りましたが、感謝、感謝。
私はあなた方の遺伝子のお陰で、またひとつ
のうのうと生きる資源を持ちました。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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