マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

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「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報303号 目黒区と品川区の2物件 を送信

4月10日16：08に「榊淳司マンション情報303号 目黒区と品川区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って３回目の配信でした。
次回は大田区あたりの予定です。
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2019/4/10 16:10 | メルマガ発信 | Comments (0)

「賢い人ワールド」の岸辺で思うこと

先日、著作権まわりをネタに弁護士先生おふたりと
楽しいお酒を飲みました。その時知って驚いたこと。
ダンスの振り付けにも著作権があるんですって。だったら
「恋のフォーチュンクッキーのダンスはどうなるの」
ということになりますよね。
あれも厳密には著作権があるそうです。知らなんだ。
「逃げ恥」の「恋ダンス」にも著作権があるそうです。

私も30ウン年前に法学部を卒業していますが、
私の場合は「あ」が最初に付きますもので(笑)。
ちょっとオヤジギャグが古すぎますか？
中身がジジイなものでどうかお許しを。

「榊淳司」を始めてから弁護士先生とかお医者さん先生、
あるいは普通に東大ご卒業とかという方々と、
親しくお話をする機会が増えましたが、みなさん賢い。
まあ、アホでは取れない資格とアホでは受からない学校。

私は長らく「新築マンションの広告制作」という、
世間的には賤業みたいな仕事をしてきました。
そこで交わるのはマンションデベや販売会社の人々。
そして3流の広告代理店の営業や制作の人々。

ハッキリ言って、賢いなあと思える人間は
100人に2人くらい。私はそれについてずっと
「世間はこんなもんや」と考えてきました。
しかし、違ったのですね。「賢い人ワールド」は
子の世界に確実に存在していたのです。

私は今、56年半の人生の中でいちばん真面目に
働いています。忙しいですよ、毎日毎日。
土日も休まず毎日6時間くらい働いています。
一年で340日くらいは仕事をしています。
年間の実質労働時間は2000時間を優に超えますね。

こんなに働いたのはサラリーマンを辞めて1年目。
27歳の時以来ではないでしょうか。
実質18年ほど社員がいる社長時代がありました。
あの時はわりあいラク。仕事を社員にフレますから。
今は仕事の100%、自分でやっています。

それができるのも、無駄がないからで。
アホな会議や打ち合わせに出る必要がありません。
著作について編集者と打合せはありますが、
主導権はこちらにありますから、無駄がなし。
それに、アホな編集者なんていませんね。
不動産屋はアホでも務まりますが編集仕事は無理。

それを考えると「あの19年は何やったんや」と思います。
それもこれも、私が高校生の時に怠けたからです。
もうちょっと真面目に数学でもやっておいて、
旧帝のどっかにもぐりこみ、マシな会社に入るか、
士業の資格でも取っておけばこういうチャランポランな
人生は送らなくても済んだかもしれません。
でもまあ、実のところこの人生も結構気に入っていますが。

お医者さんワールドでも、かなりヒエラルキーの
高いところにいらっしゃる大先生に聞いたことがあります。
「まわりに私立文系出身者はいますか？」と。
そのお答えは実質「そんなことは気にしたこともない」。
アハハハハ。我々はそういう存在だったのですよ。

しかし、この世の中の「賢い人ワールド」と
「アホの海」の頭脳格差には歴然と存在します。
私は「アホの海」で20数年泳ぎ、「賢い人ワールド」
の端っこに泳ぎ着いて10年弱を過ごしています。
「なんなんやろ」と思いますよ(笑)。

ただ、これは頭脳の格差であって仕事の能力や、
幸せに生きる力、あるいは経済力とは全面的に
シンクロはしていません。仕事の能力と経済力については
かなり強力な相関関係は見られますが、まあ7割。
幸せに生きる力については、ほぼ関係ありませんね。

つくづく思うのは、私は「アホの海」を20年超泳いでも
「賢い人ワールド」の岸辺にたどり着けて良かったな、と。
あの海でいまだに泳いでいる昔の仲間も大勢います。
でも、彼らの98%以上はこちらに泳ぎつけません。
それを考えると、人生は残酷です。格差社会です。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2019/4/8 16:02 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報302号 世田谷区の4物件　を送信

4月8日15：49に「榊淳司マンション情報302号 世田谷区の4物件」
を送信しました。発信アドレスは

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今回、4月に入って2回目の配信でした。
次回は品川、目黒あたりの予定です。
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2019/4/8 15:53 | メルマガ発信 | Comments (0)

世界経済も、マンション市場も、一寸先は闇

いやあ、うかうかとしていたら4月も5日になりました。
ぼおっと生きていると日の過ぎるのが早い(笑)。
そうやっているうちに人生がどんどん過ぎていきます。
気が付くと、自分はもう年寄り一歩手前。

最近、仕事の相手がほとんど年下になりました。
編集者さんも、記者さんも、先生方も、ほぼ年下。
昔は「業界で一番若いコピライター」なんて
ほざいていたのに、このざまです(笑)。

さて、真面目な話をしましょう。
新築マンション市場が恐ろしく停滞しています。
私の資産価値レポートで取り上げる物件が在庫の山。
「高すぎて売れないだろう」物件だらけです。

そして、ほぼ完成在庫化しています。
新しい物件が少なくなりましたね。
今年は供給戸数も大幅に減りそうな気がします。
来年はもっと減るでしょうね。

そもそも、今の東京の新築マンション市場では
年収1千万円未満の連中は圏外です。
年収700万円のお方は「埼玉でも行ってろ」の世界。
なんかもう、とっても不健全な状態です。

本来、マンションの価格というのは、
需要と供給の関係で形成されるべきだと思います。
もちろん、中長期的にはそうなっています。
しかし、短期的には人々の思惑に左右されます。

現在、首都圏の中でも都心のマンション価格は
不自然に高騰した状態ですね。
年収1千万未満の人が参加できないなんて、
私から見れば超不自然です。

なぜなら、山手線の内側に住んでいる人の平均年収は、
多分1千万には満たないはずです。
まあ、かなりそこまでは迫っていると思いますが。
しかし、今山手線の内側でマンションを買おうとすれば、
年収が1500万円でもかなり難しいですね。
こういうの、とても不健全だと思います。

最近、世田谷と目黒、品川、大田区を回りました。
このエリアでの新築マンションは坪単価400万円が基準。
この辺でも年収1千万ではちょっとしんどいです。
騰がり過ぎですよ、本当に。

なぜ、こんなにマンションの値段が上がったか分かります？
私は明解に説明できます。それが仕事ですから。
いちばんの原因は、黒田日銀総裁の異次元金融緩和。
これがなければ今のバブルは生まれていません。

逆に、金融緩和が金融引締めに変わったら、バブル崩壊。
平成が始まった頃、三重野さんという日銀総裁が
「平成の鬼平」とか言われて「バブル退治」をしました。
その結果「失われた20年」になってしまったので、
その繰り返しはないと思います。

でも、今の金融緩和政策を続けると銀行の経営が持ちません。
地方銀行なんて、あと5年で全部潰れますよ。
だから、いずれ金利は上げざるを得ないのですが、
今の状態では無理ですね。少なくとも消費増税がある限り。

私は消費増税はまずないだろうと予測します。
6月25日の会期終了と同時に衆議院解散ですね。
安倍君は3度目の消費増税可否を問う選挙に打って出ます。
もちろん、自民党の勝利でしょうね。

それで世界経済が何とか「減速」程度で持ちこたえれば
秋ごろには「憲法改正」をやろうとするのではないですか。
でも、イギリスの「合意なき離脱」がかなりありそう。
その影響は何とも未知数です。

アメリカと中国もきれいに合意はできないでしょうね。
北朝鮮は「人工衛星」を打ち上げるかもしれないし。
まあ、一寸先は闇、というのが世界経済の現状ですね。
今日も株価は能天気に上がっていますが。

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5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
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開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
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4月5日14：11に「榊淳司マンション情報301号 大阪のタワーマンションから3物件」
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今回、3月に入って５回目の配信でした。
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2019/4/5 14:12 | メルマガ発信 | Comments (0)