世界経済も、マンション市場も、一寸先は闇

いやあ、うかうかとしていたら4月も5日になりました。
ぼおっと生きていると日の過ぎるのが早い(笑)。
そうやっているうちに人生がどんどん過ぎていきます。
気が付くと、自分はもう年寄り一歩手前。

最近、仕事の相手がほとんど年下になりました。
編集者さんも、記者さんも、先生方も、ほぼ年下。
昔は「業界で一番若いコピライター」なんて
ほざいていたのに、このざまです(笑)。

さて、真面目な話をしましょう。
新築マンション市場が恐ろしく停滞しています。
私の資産価値レポートで取り上げる物件が在庫の山。
「高すぎて売れないだろう」物件だらけです。

そして、ほぼ完成在庫化しています。
新しい物件が少なくなりましたね。
今年は供給戸数も大幅に減りそうな気がします。
来年はもっと減るでしょうね。

そもそも、今の東京の新築マンション市場では
年収1千万円未満の連中は圏外です。
年収700万円のお方は「埼玉でも行ってろ」の世界。
なんかもう、とっても不健全な状態です。

本来、マンションの価格というのは、
需要と供給の関係で形成されるべきだと思います。
もちろん、中長期的にはそうなっています。
しかし、短期的には人々の思惑に左右されます。

現在、首都圏の中でも都心のマンション価格は
不自然に高騰した状態ですね。
年収1千万未満の人が参加できないなんて、
私から見れば超不自然です。

なぜなら、山手線の内側に住んでいる人の平均年収は、
多分1千万には満たないはずです。
まあ、かなりそこまでは迫っていると思いますが。
しかし、今山手線の内側でマンションを買おうとすれば、
年収が1500万円でもかなり難しいですね。
こういうの、とても不健全だと思います。

最近、世田谷と目黒、品川、大田区を回りました。
このエリアでの新築マンションは坪単価400万円が基準。
この辺でも年収1千万ではちょっとしんどいです。
騰がり過ぎですよ、本当に。

なぜ、こんなにマンションの値段が上がったか分かります？
私は明解に説明できます。それが仕事ですから。
いちばんの原因は、黒田日銀総裁の異次元金融緩和。
これがなければ今のバブルは生まれていません。

逆に、金融緩和が金融引締めに変わったら、バブル崩壊。
平成が始まった頃、三重野さんという日銀総裁が
「平成の鬼平」とか言われて「バブル退治」をしました。
その結果「失われた20年」になってしまったので、
その繰り返しはないと思います。

でも、今の金融緩和政策を続けると銀行の経営が持ちません。
地方銀行なんて、あと5年で全部潰れますよ。
だから、いずれ金利は上げざるを得ないのですが、
今の状態では無理ですね。少なくとも消費増税がある限り。

私は消費増税はまずないだろうと予測します。
6月25日の会期終了と同時に衆議院解散ですね。
安倍君は3度目の消費増税可否を問う選挙に打って出ます。
もちろん、自民党の勝利でしょうね。

それで世界経済が何とか「減速」程度で持ちこたえれば
秋ごろには「憲法改正」をやろうとするのではないですか。
でも、イギリスの「合意なき離脱」がかなりありそう。
その影響は何とも未知数です。

アメリカと中国もきれいに合意はできないでしょうね。
北朝鮮は「人工衛星」を打ち上げるかもしれないし。
まあ、一寸先は闇、というのが世界経済の現状ですね。
今日も株価は能天気に上がっていますが。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2019/4/5 14:17 Comments (0)

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