マンションレポート最新情報　【全て見る】
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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「新宿区･総集編｣全10物件【2026年1月】

新宿区総集編全8物件 【2026年1月改訂版】 新宿エリアで販売されている話題物件を含めたすべての新築マンションについて、 現地調査に基づく […]

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「中野区･総集編」全7物件【2026年1月】

シティテラス中野は？ 中野区･総集編 全7物件を解説 【2026年1月改訂版】 新宿のおとなりエリア「中野区」。 「近いけれど高くない」とい […]

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｢世田谷区･総集編｣全23物件【2026年1月】

      世田谷区･総集編 全23物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 23区最大の人口を擁する住宅地世 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
これからの時代、地上げは社会貢献

昨日は世田谷区、目黒区、品川区、川崎市で
現地調査をしておりました。世間は花見ですね。
目黒川のあたりは大変な人出でした。
行きたくはないのですが、カーナビに導かれて
花見エリアも何回か通過しましたね。
お天気もいいので窓を開けていると、
花見客の会話が聞こえてきたりします。
それが北京語だったりすると、ややげんなり(笑)。
まあ、それはいいとして。

現地調査は新築マンションの開発現地を見て回るので、
どちらかというと市街地が多いのですよ。
そういうエリアで嫌でも目にするのは個人商店の残骸。
だいたい、シャッターが閉まっています。
「ああ、この家も昔は何かの商店だったのね」
そういう家屋が多いこと、多いこと。

今でも人が住んでいる気配の家もありますが、
空き家だろう、と思しき家屋も少なくありません。
どれも、住宅としてはやや小さいサイズですね。
「どうするのかしら」と思いますよ。

他ならぬ私も京都の古本屋の生まれです。
12歳までは、その古本屋の家で育ちました。
昔はそういうことは普通でしたね。昭和の時代。
今はそういう家に小さな子どもはいなくなりました。

私もそうですが、親の小商売は引き継ぎません。
だいたい、私の世代以降はそうだと思います。
つまり、ああいう小さな商店の店主は概ね60歳以上。
今は店を閉めて引退状態なのでしょう。

そういう人々は徐々にこの世を去っていきます。
すると、そこに相続が発生するのです。
私ら以降の世代がそれを引き継ぎます。
住むには小さすぎるサイズ。商売もできません。
不動産としては、何とも中途半端ですね。

山手線の内側なら、何とでもなります。
売るにも貸すにも、動かしやすいのです。
しかし、世田谷とか目黒、品川、川崎で
駅から6分以上離れると、小店舗は中途半端。

ある程度の土地の広さがあればマンションです。
時々、商店街にドカンとタワマンが建ったりします。
「なんやこれ」と思いますね。土地がまとまったのでしょう。
しかし、土地がまとまらないとどうしようもない。

そういう小さなシャッター店舗を見ていると、
「どうなるのかしら」と思ってしまいます。
私の今の事務所は中央区の日本橋小網町。
「日本橋」という名前が付いているのに、
どうしようもないシャッター店舗があります。

まあ、まだ「日本橋」ですから資産価値はあります。
でも土地はまとまらないと価値は出ませんからね。
こういう場合に、何とかするのは不動産屋です。
言い方は悪いのですが「地上げ」ですね。

ちょっと前まで「地上げ」というのは、不動産屋が
無理矢理年寄りを追い出すイメージでした。
しかし、今は単体ではどうしようもない不動産を
何とか価値あるモノにする「価値再生」の
地道な作業の様に思います。

言い方を変えれば「社会貢献の一種」でしょうか。
しかし、そういうことに携わる不動産屋の中には
自分の儲けのことしか考えない輩が多すぎるので、
未だに悪いイメージを払拭できません。

平明に考えれば、これからの日本社会にとって、
そういう中途半端な不動産を整理する作業は不可欠。
そこには不動産屋のノウハウと地道な作業が必要。
私はそういう意味でも、不動産業の未来は
それなりに明るいとは思っています。
ただ、現状でこの業界に巣くう悪い奴らは
どうにかしないといけないのも現実。
まあ、どうにもなりませんけどね。

そういう不動産についてお悩みの場合は
どうぞ私もご相談ください。
首都圏と京都市内、大阪市内の物件については
それなりの助言や提案ができると思います。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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大阪のマンション市場の方が合理的

最近、資産価値レポートの大阪2タイトルを
最新情報に更新したのですが、売れていませんね。
「大阪の大規模マンション」なんて、25物件あるなかの
完売したのは1物件だけ。それも都心の住友案件。
建物が竣工して2年ものですから、誰に売ったのか・・

大阪もこの1年くらいはちょっとバブっています。
東京都心の影響が出てきているのですよ。
でも、中津以外の動きは鈍いですね。
特に、環状線の内側では本町以南がダメ。
値段が上がっても買い手が追い付いていません。

私は、大阪人の方が東京人よりも
「空気を読まない」傾向が強いと感じています。
東京の人は「空気に流されやすい」のですが、
大阪の人間は「そんな高いの買えへんやん」と
冷静になる傾向が強いと思うのです。

マンションの価格が上がるには納得できる理由が必要、
と私は思います。しかし、東京では「上がるから仕方ない」
なんて安易に受け容れてしまっているのではないでしょうか。
まあ、分かりやすく言うと「何も考えていない」。

資本主義自由経済の下では、モノの価格というものは
基本的に「需要と供給の関係」で決まります。
ここ数年、東京都心の不動産は騰がり続けました。
需要が供給に優ったわけです。

しかし、私はその需要の中身は本来の「住むため」では
ないことに異議を唱え続けてきました。
「住むため」ではなく「将来の値上がり」を見込んで
マンションを買う人が多かったわけです。

マンションというのは住まなければ金食い虫です。
管理費や修繕積立金、固都税がかかります。
まあ、だいたい物件価格の1から2％程度でしょうか。
だから、ほっておくとコストしか生じません。

それなら「賃貸に回そう」ということにもなります。
ただ、賃貸に回すとやや売りにくくなります。
賃貸人が住んでいるマンションを買うのは投資家。
彼らは利回りを見ています。
今の都心なら5％以上でないと買い手が付きません。
ところが、実態は3％ていどです。
つまり4割今の価格より下がらないと売れません。

これって、もそのすごく下落余地があるということ。
4割も下がったら、まさに暴落ですよね。
だから都心に関しては暴落の余地があるということ。
話を戻しましょう。

「将来の値上がり」を見込んで東京の都心で
マンションを買った人はどうしているのか。
私が見る限り、売りに出したままにしています。
買った値段の15％高くらいで売り出されています。
でも、そうそう売れていませんね。

レインズを見ると、売り物はいっぱい。
世の中にはレインズに出ていない売り物もありますから、
実体として中古マンションはかなり供給過剰。
それでも不動産業者さんたちは現状の方が好都合なので、
売り急ぎを煽ったりはしていませんね。

しかし、現状は現状です。
私もその市場の端っこから眺めています。
どうなるのかしら、と思いながら過ごしています。
それこそ、安倍君が「なんか起こらないか」と
消費増税延期の理由出来事を待っているのと同じ。

大阪のマンション市場は、ハッキリと停滞しています。
資産価値レポートの「大阪のタワーマンション」のタイトルも
完売はゼロ。新規参入は1物件という状態。
私は、東京よりも大阪の方が市場の流れに敏感で、
需給関係を反映しやすいのではないかと思います。
なぜなら、連中は見栄を張らないから。

東京の人は大阪人より見栄っ張りです。
高いマンションを買った人がエライと思う傾向があります。
大阪人は「どれだけ安く買うか」を第一に考えます。
名古屋人はもっとそうですね(笑)。

私の観測では、大阪はまだ「経済合理性で説明できない」
レベルまでの値上がりはしていないのですよ。
東京はもう2016年にはそのレベルに達していました。
だから、逆流が始まると東京の方が深い傷を負います。
そのバブル逆流の動きがソロリ、と始まっていますね。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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安倍君は消費増税回避の出来事を待っている

ほぼ他人事なのですが、レオパレス21はやばそうですね。
メインのシリーズにも界壁がないかもしれません。
つまり前社長が悪いのではなく、その路線を
今も引き継いでいるのとちゃうの、という疑惑浮上。

しかしあの会社、危機管理が下手くそですね。
ぜーんぶ後手に回っているではないですか。
その結果、イメージがどんどん悪くなっています。
エンドを相手にする企業としては致命的ですよ。

それと、不動産屋的な不誠実さや狡さを余すことなく
備えていそうな雰囲気をたっぷりと醸し出していますね。
つまり「いうてることは全部ウソかもしれん」。
ああいう面をさらけ出して、対エンドの商売は無理。

しかしねえ、不動産業界としては困るのですよ。
仮にあんな会社がぶっ飛んだら、一気に不況感が広まります。
あの規模ですからね。クラクラしますよ、本当に。
でも、もう行くところまで行きそうな気配ですね。

さて、2019年というこの年は、不透明感の塊ですね。
だいたい、本当に10月1日から消費税を上げるのですか？
世間ではちっとも増税リアリティが見えません。
流通業界は本気で準備をしているのでしょうか。

心配なのはイギリスのEU離脱が「合意なき」に
なりそうな気配が濃厚になりだしたことですね。
確か、前回増税を延ばしたの理由はこれでした。
安倍君が伊勢志摩サミットで「大変な不況が来る」
なんて言って、解散と増税延期を決めました。

みなさん、国会審議なんて興味ないでしょ。
実は、予算案が昨日成立したそうなんですよ。
こうなると、安倍君はいつでも解散できます。
このままずるずる国会審議を続けて、6月に入った頃に
いきなり「国民の信を問う」なんていって、
あの伊勢志摩パターンに持ち込むのではありませんか。
そうなると、衆参同時選挙。野党共闘が難しいので
自民党には有利。公明党は大変ですけどね。

ブレグジットが「合意なき」になっていれば、
いちおうそれを名目にできるんじゃないですか。
多分、ヨーロッパは相当混乱しているはずですから。
安倍君は虎視眈々とそれを狙っているのでは・・・

一方、中国とアメリカの貿易交渉は妥結できるのでしょうか。
なんか、中国が大幅譲歩しそうな感じがします。
しかし、あまり譲り過ぎると今度は習君の
国内での立場が危うくなります。
かといって、今のままでは不況突入は確実。
何か本当に苦しそうですね、最近の習君。

こちらは4月中に決着するでしょうか。
私はしないような気がしますね。
安倍君もそう願っているはず。なぜって、
中国が終わったらその次は日本でしょ。

アメリカの中国に対する姿勢が日に日に厳しく
なっているような気がします。欧州は日和見ですね。
ヨーロッパ人は中国人の邪悪な本質を知りませんから。
お金にさえなればいいと思っている節があります。
その内臍かみまっせえ。

日本にとって、このあと2か月ほどの着眼点は
安倍君が消費増税を回避する理由にできるような
出来事が起こるか否か。もし起これば
安倍君は喜んで解散のW選挙に持ち込むはず。

もし起こらなければ・・・・
その時は本当に10月1日から消費税が上がりますよ。
その後は未曽有といってもいい不況がやってきます。
そして、日本もヨーロッパのようにマイナス金利。
でも、そうなれば銀行の倒産もあり得ます。

何か不透明。ものすごく不透明。
でもね、消費税が延びればいいことづくめですよ。
このバブルがもうしばらく延命できるかもしれません。
といっても、最長で4年ですけどね。
さて、どうなることやら。

ユーチューブで「タワーマンションは超高層レオパレス」
なんて動画作ったらバカ受けしています。
過去最高のヒットですね。まあ、見てください。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
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開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
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榊淳司マンション情報300号 浦和区の2物件 を送信

3月28日13：24に「榊淳司マンション情報300号 浦和区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って５回目の配信でした。
次回は世田谷区、大阪あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

 


2019/3/28 13:31 | メルマガ発信 | Comments (0)

トランプを大統領にした反知性主義とは何か？

最近の私、まるでユーチューバーです。
3日連続で1日2本ずつ上げてしまいました。
編集ソフトの使い方がちょっとだけわかったので、
動画づくりが妙に楽しくなってしまったのです。
みなさん、よろしければユーチューブで
私のチャンネルを登録してください。
登録者が千人を超えると、いっぱしのユーチューバーを
名乗れるそうですから、どうぞご協力を。

www.youtube.com/channel/UCIbjPTswFcVVGs4DRJCtb9w

さて、この話題もユーチューブの動画に上げています。
あまり観られていませんね。まあ、小難しい話ですから。
カンタンに説明しますね。

トランプ君はアメリカ社会の反知性主義派の
支持を受けて大統領になったとされています。
この反知性主義とはいったい何なのかというのがテーマ。
日本にも、この反知性主義な人が存在するのか、
なんてことを考えてみたわけですよ。

まず反知性主義とは「知性主義」に反感を持ったり
否定的な感情を持つ人々の考え方です。
では「知性主義」とは何なのでしょう？
そこからです。これが日本人には分りにくいですね。

すごーくカンタンに言えば知性主義とは
「人間は知性や教養を身に付けるべきだ」という考え方。
その昔は「教養主義」なんて言い方をしていました。
日本人は、あまりそういう価値観を持った人が少ないですね。

何でもよく知っているような人について、人々は
「あの人、教養あるねえ」なんて感心したりします。
でも、「ふーん、そういやそうね」という程度の反応が普通。
まあ、ミニ池上彰やミニ林先生みたいなのが身近にいても、
ちょっと便利だけど、煙たくもありますわね。

さらに、普通の人は「教養がある人」になることを
人生の目標にはしていませんね。
また、教養の有無は人間の価値を測る尺度としては
この国ではかなりマイナーじゃないでしょうか。
それよりも、学歴、社会的地位、肩書や、
何かの華々しい経歴（賞をとるとか）が目標です。

ところが、欧米は少し違いますね。
淑女紳士は基本的に教養がなければいけないのですよ。
特にアメリカはそもそもがピューリタン（清教徒）の国。
ピューリタンは真面目。聖書の教えにまっすぐ従うと
一生懸命努力して教養を身につけなければいけない・・
ということになるわけです。
アメリカの一部の人はかなり真面目なのですよ。

さらに、自分たちのボスである大統領は、
知性と教養のある人でなければいけないのです。
例えばオバマ君やヒラリー君は、それを持っている人。
オバマ君が大統領になった時にアメリカの
リベラル派は熱狂しましたね。
黒人なのに知性と教養があり、ピューリタンの理想的な
資質を身に着けていて、考え方がリベラルだったから。

ところが、そういう価値観に反発する人々もいるのです。
そういう知性や教養が必ずしもリーダーの資格として
必要だとは思わない考えの人々。それが反知性主義です。
しかしながら反知性主義の人は必ずしも知性のない人ではありません。

低学歴の工場労働者でもありません。いわゆるラストベルトに
住んでいる白人の失業者が全部反知性主義でもありません。
でも、投票校行動は反知性主義の人と同じですけどね。
トランプ君に投票したわけですから。

そもそも、日本には知性主義的な価値観が浸透してないので、
それに反発する反知性主義も理解できませんわな。
私も、こういうのがあるのってここ数年で知りました。
トランプ君の当選前後でしょうかね。

反知性主義者にとって、自分たちの暮らしぶりをよくしてくれる
大統領ならいいわけであって、そこに知性は求めません。
むしろ、嫌味ったらしいヒラリーみたいな女性には
大統領になって欲しくなかったでしょうね。

別に反知性主義が何か、ということを日本人である我々は
理解する必要はありません。
それよりも、知性主義が欧米の真ん中あたりから上の階層では
かなり普遍的だということは理解すべきかと思います。
動画ではそういうことも語っています。

 

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
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下は「資産価値レポート」とは何か、を語る動画です。
ただ、音が小さければボリューム上げてください。

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2019/3/25 16:35 | ちょっと脱線 | Comments (1)