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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2026/5/3 7:22 コメント (0)

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常々思うに、人間のアタマというのはコンピュータと
構造的にはよーく似ていますね。
CPU（演算装置）とメモリー（記憶容量）が基本。
この２つは人間のアタマではIQでしょう。
残酷なことに、これは数値として表せます。

どこの軍隊でも、入隊者にIQテストをします。
その人間のアタマがどれくらい「使えるか」を測るのです。
例えば、通信や記録を担う役割は、アホでは無理です。
一通りの訓練を終えると、適性によって所属部隊を
決められてしまいます。特に適性を見出せなければ歩兵。

例えば、IQがある程度あって一日に数時間の
勉強を厭わない性格だったら、偏差値も高くなります。
そのタイプで最優秀なのが東大に行ったり、
医者や弁護士になります。
彼らは優秀なCPUと容量の大きいメモリーの中に
受験勉強というソフト埋め込んで長時間稼働させる
能力を持ったタイプの人間なのです。

ところが、受験勉強というのは容量を使いすぎます。
人間のアタマがコンピュータよりも使い勝手が悪いのは
アンインストールの機能が完全でないこと。
古いソフトで付けたクセを直せないのです。

受験勉強をやり過ぎた人は、「答えのある問題」には
めっぽう強いのですが、「答えを創り出す問題」には
凡人レベルの能力しかない場合もけっこうあります。
さらに良くないのは、誰かが創り出した「答え」を既存の
価値観を結集して判定しようとします。
これが「アタマな硬い」という状況です。

私に言わせれば、受験勉強は悪くはありませんが
万能のソフトではありません。偏った能力を
刷り込むというデメリットも含んだソフト。
では、それよりもマシなソフトはあるのでしょうか。

結論から言えば、ありません。
私が知る限り、人間が生み出した人間のアタマ用の
ソフトウエアで最もマシなものはリベラルアーツです。
あえて日本語にするなら「知性と教養」。

文系、理系、芸術系、体育系、サブカルチャー系など
幅広い分野の教養と、それを評価してアウトプットできる
能力、とでも言いましょうか。平たく言うと、教養。
さらに分りやすく言えば、たくさん本を読んで、
読んだ本の中身を自分の知識にして、それを
自在に取り出して人を楽しませる能力。
かみ砕くと「教養ある話題を自由に振りまく人」。

この能力は、偏差値を高める受験勉強と似ているようで
やや距離があるような気がします。性質が違います。
日本語で「教養」というと、ちょっと嫌味でしょ。
だから私はリベラルアーツと、英語を使います。

私は57年ほど日本人男子として生きてきて思います。
女性にモテる一番の能力はそれではないかと。
お笑い芸人的に「話が面白い」というのも確かに。
でもその話に嫌味なく教養が混じれば最強でしょ。

まあ、私はこれから女性にモテようなどとは思いません。
自分の人生では、必要な程度にはモテてきましたから。
でもそれは57歳になっていえること。
若い時はもっとモテたいと思いましたけどね(笑)。

私は親からあるレベルのIQを遺伝子としてもらいました。
でも、それは受験勉強にはほとんど使っていません。
その後の広告屋時代には、「仕事でラクをする」ことに
大いに使わせてもらいました。親に感謝。

ここ10年、ジャーナリストを名乗る仕事をしていますが
これにめっちゃ役立っています。IQと生育環境ですね。
幼い頃、あまりおもちゃを買ってもらえませんでした。
実家が古本屋だったので10歳ころから大人の向けの
本を読みました。今でも最大の娯楽は読書ですね。
おかげで、リベラルアーツの素地ができました。

マンション広告ばかり作りながら、20代の半ばから
40代の後半まで過ごしました。結構なストレスです。
私の仕事相手は三流の広告屋とマンションデベ、販売会社。
ハッキリ言ってCPUもメモリーも2流か3流。
まあ、世間はこんなものかと思いながら、
ストレス解消のためにひたすら読書、読書、読書。

気が付けば、いろんな分野で愚見をほざける程度には
リベラルアーツが身に付きました。
これを約10年前からブログに書いてきました。
それがきっかけで、書籍も著するようになりました。
来月、10冊目が集英社新書として世に出ます。

この3月半ばから、ユーチューブを本格的に始めました。
中身は、カメラの前で世間話をするだけ(笑)。
マンションや不動産の話題も喋りますが、政治、経済、
国際情勢などについてほざいています。

すでにチャンネル登録が1000人を突破。
もうすぐこれが収益を生むかもしれません。
ただの世間話ですよ！　あはははは。
何か面白いことを言っているわけではありません。
ニヤニヤ笑いながら「中国大変ですよ」噺。

こんなことがわずかでもお金を生むのですね。
世の中の移り変わりにビックリします。
もう両親はともに身罷りましたが、感謝、感謝。
私はあなた方の遺伝子のお陰で、またひとつ
のうのうと生きる資源を持ちました。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年6月8日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間は発生しておりません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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5月13日13：29に「榊淳司マンション情報314号 台東区の2物件」
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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って4回目の配信でした。
次回は江戸川区、葛飾区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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アメリカが中国に対する関税を25％に上げました。
多分、中国も報復の関税をかけるはずです。
米中の交渉はますます難しくなりました。
これについて、習近平君の難しい立場については
動画で解説しましたので、よろしければご覧ください。

私は、米中の対立は基本的に世界の覇権を巡る
国対国の抗争の一部であると捉えています。
いってみれば「戦争」に近いものです。
かつてアメリカはそういった抗争を
日本やソ連に仕掛けました。いずれもアメリカの勝ち。

私から見ると、中国は愚かにもアメリカへの
挑戦をあからさまにしました。
私たち日本人には分かりませんが、
中国人はこの200年ほど屈辱に耐えてきました。

最初はヨーロッパの列強に食い荒らされました。
そのあと、日本がやってきて負け続けました。
しかし、彼らは有史以来の大国であり、
かつては世界をリードする文明国だったのです。
しかし、この200年の大部分は屈辱の歴史。
それを晴らして返り咲こうという考えています。

中国は2010年に日本のGDPを超えて
世界第2位の経済大国になりました。
そのうちアメリカのGDPをも抜き去る、
という予測があちらこちらから出てきました。

何といっても人口が14億人。アメリカの4倍くらい。
彼らが建設的に経済を作り続ければ、
アメリカの規模を抜くのは当たり前に思えます。
そして、オバマ政権の時には盛んに
アメリカに「G2」を持ちかけました。
「世界をアメリカと中国で支配しよう」という戦略。

アメリカの前大統領であるオバマ君はどうしようもなく
現実が分かっていませんでした。
さらにオバマ夫人は本人も気づかないままに
ほぼ中国のエージェントにされていました。
だからオバマ君が大統領であった8年間に
中国は好き放題にアメリカの先進技術を盗み、
必要に応じてサイバー攻撃を仕掛けました。

トランプ君はそういった前政権の膿を清算する
おつもりのようです。そして、オバマ君の属した
民主党の人々も、ようやく中国の脅威に気づきました。
まあ遅すぎたと私は思いますが。

だから、トランプ君の対中強硬姿勢は
アメリカ国内で幅広い支持を得ているとされています。
しかも、アメリカ経済はここのところかなり好調。
トランプ君も対中政策をやりやすい状態です。

一方、動画でも述べましたが習近平君は
中国国内でかなり微妙な立場に立たされています。
盤石に見えたかの権力基盤が危ういですね。
腐敗撲滅運動の恨みも買っています。

アメリカの最終目的は、中国の覇権の阻止です。
だから、彼らは容赦しないでしょう。
今後も徹底的に厳しい交渉を続けるはず。
トランプ君の政権基盤が揺るがない限りは。

今、私はこの米中対立が北朝鮮にどのような
影響を与えるかについて考えています。
習君は当面、アメリカの機嫌をこれ以上損ねるような
材料を作ることはしないでしょう。
つまり北に対して必要以上には甘い顔をしない。

先日、三男ブーはプーチン君と会いました。
しかし、思わしい結果は得られなかったようです。
だからヤケクソでミサイルを撃っているのだと思います。
非常に危ういものを感じますね。

トランプ君は中国への牽制が効いている、
という感覚を持てば北に対してもより強硬に出そうです。
期限を決めて「核を放棄しろ」と迫るかもしれません。
それに北が応じなければ軍事行動に出る
理由が生じますね。あるいは斬首作戦。

「自由朝鮮」というグループの存在もちらつきます。
スペインの北朝鮮大使館襲撃事件も面白いですね。
アメリカは三男ブー政権の失脚を企図している
可能性もあります。まあ、オプションのひとつ。

何も分かっていないのは韓国のバカ文大統領。
コイツがもうちょっとしっかりしていれば、
半島情勢はもっと変わったはず。
まあ、バカはどこにでも、いつの時代もいます。

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開催日時：5月11日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は少しだけ発生しました。
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5月10日1４：26に「榊淳司マンション情報313号 墨田区の2物件」
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今回、5月に入って３回目の配信でした。
次回は台東区あたりの予定です。
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よろしくお願いします。

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私はマンションについてアレコレいうことを
今の自分の職業にしています。
でも、自分はマンションに住んでいません。
所有していたマンションは、この5年で
ぜーんぶ売りました。ああ、サッパリ。

マンションを所有していたりすると、
どうしてもポジショントークになります。
ポジショントークというのは美しくありません。
どこかいやらしさが滲んでいますね。

私は東京23区と川崎市、さいたまの浦和区で
販売されている新築マンションのほぼすべての
現地を見て回って「資産価値レポート」を作っています。
多分、首都圏で私ほど新築マンション市場を
よく分かっている人間はおらんでしょう。

新築マンションというのは、だいたいが
1戸につき100万円の広告費をかけます。
100戸なら1億円、千戸なら10億円。
だから「2億かけてタレント使うか」となります。
実にアホ臭い話ですね。

そのマンションを購入した人が10年後に
中古として売却する場合、広告費はゼロ円です。
そのマンションのスペックのみが勝負材料。
その基本は「３P」です。
プライス、プレイス、プラン。場所と価格と中身。

本来、マンションというのはそういう単純な商品。
ゴテゴテと何かを語る必要はありません。
真実が常に単純である様に、資産価値も単純明快。
そこには多くの言葉を要しません。
だから、私の資産価値レポートは1物件約1000字。

その物件をほめそやす情報ならネット上に
タダで転がっています。どうぞどうぞ。
私の語る資産価値はタダではありません。
しかし、非常に安価です。数千円。

世の中、真実というものを見極められない人が
多いですね。表層的な事象に惑わされます。
新築マンションの場合、莫大な広告費をかけます。
それに惑わされてしまうのです。

例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
今出ているだけで約4500戸ですか。
本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
土地はタダ同然で東京都から手に入れています。

あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
本当にその価値があればいいのですが、
冷静に眺めれば僻地のマンションです。
だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。

真実というものはいたって平凡です。
ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。

私は常々思うのですが、新築マンション業界は
かなりアホな人々がもっとアホなエンドを
騙している構造で成り立っているのです。
その象徴がモデルルームではないでしょうか。

モデルルームには、そのマンションのごく一部を
表現しているだけのシロモノです。
そのほとんどは、ただのデコレーション。
なぜ、あれにエンドさんたちは騙されるのか
私のような人間にとっては不思議でなりません。

だいたい、ひとつのモデルを作るのに3千万円かかります。
その費用は最終的にマンション購入者が払っています。
50戸以上規模のマンションだと、普通にモデルがあります。
500戸くらいになると2つ以上あったりします。
何の意味があるのかよく分かりません。

広告屋時代、モデルルームの撮影というのは
わりあいに重要な仕事でした。
その写真の出来栄えで広告の見え面が変わりますから。
私はディレクターの立場でした。
朝から晩まで撮影に立ち会います。アホくさ。

当時はポラといってポラロイドで構図を決めます。
私は何を出されてもぜーんぶ「OK!」。
カメラマンさんが戸惑っていました。
そんなもん、基本的に「どうでもいい」ことです。

私たちの世界では「客フリ」という言い方があります。
客のフリしてライバル物件のモデルルームを訪問。
パンフレットをもらって営業トークを聞きます。
私もそれなりにやりました。アホな仕事。

だいたい、新築マンションのモデルルームで
販売を行っている担当者は、売主の子会社の社員か、
黒子と言って派遣会社がよこした営業マン。
不動産業界では対エンドの接客は汚れ仕事。
エリートは出てきませんね。末端の人々。

いっちゃあ悪いのですが、オツムの出来も末端。
私立文系がほとんどで、ふたひねりの理屈が
理解できないし、物件に対する知識も浅はか。
突っ込んだ質問にはほぼ即答できません。

人生の時間は限られています。私は時間にケチです。
出来ることなら、おバカなお方とはなるべく
話したくはありません。でもモデルルームに
客フリで行くと、そういう人間と2時間はたっぷりと
話さなければなりません。

「おい、お前。ワシと喋るなら日当寄越せよ」
そんなことも言えませんわな。
だから榊淳司になってからは一度も客フリで
モデルルームに行ったことはありません。
壮大な時間の無駄ですから。

でも、世の中にはモデルルームにいって、
あの手の込んだイリュージョンを見せられて
キャッキャと喜ぶアホなエンドさんがいます。
本来、そのマンションの資産価値とは何の関係ありません。
でもこの世はそういうアホな構造で成り立っています。

マンションの資産価値は単純な構造です。
立地とプラン、そして施工精度。
私は施工精度まで分かりませんが、
立地とプランだけならキッチリ判断できます。
その真実を語っているのが資産価値レポートです。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

2019年5月11日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月11日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月11日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間は少しだけ発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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