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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
忙しいけれども市場の歪みも不安

実は最近、とっても忙しい日々を過ごしています。
仕事がたくさんあって、追われている状況です。
私の場合、基本的には自由業です。
作業の大半は自主的にやっていること。

例えばこのブログ。更新はだいたい週に3回でしょうか。
文章を書くのは40分くらいの作業です。
ブログに上げたり、チェックするので大まかに1時間。
これで週に3時間は取られています。原稿料なし。
あたり前か(笑)。

連載があります。月に7本から8本。
執筆時間は1本につき1時間程度。これで8時間。
メディアから取材を受けます。月に５回程度でしょうか。
これは結構時間を取られます。月に10時間以上。

日常業務。メールの返信とか、経理関係。月に20時間。
いちばん多いのは、資産価値レポートの更新。月に17本前後。
これで私の作業時間の3分の1くらい。60時間かな。
まあ、この程度だったらラクチンです。
昼飯にビール飲料を2本空けながらスイスイとこなせます。

1月はコピー仕事を受けました。丸3日を取材に取られました。
私は取材が大好きなのでとっても楽しかったですね。
まあ、それはいいのですが。
あと、昨年は著作の原稿を書いたのですが、その校正。
あるいは加筆と修正など、諸々の作業。

私は自分で考えるにかなり早く原稿を書ける人です。
新書1冊分の原稿を約1週間で仕上げてしまいます。
でも校正とか加筆はいたって苦手(笑)。
だって、自分が書いたものを読み返すなんて退屈でしょ。
まあ、そこは美人編集者さんたちの意欲に答えようと、
微力を尽くすわけですが(笑)。

さらに、最近は自分で動画も作ろうとしています。
2週間くらい前、とあるメディアの新年会にゲストで呼ばれました。
スピーチを求められたので、エラそうに登壇。
「これからは紙ではなくて動画やで」と熱弁してしまいました。
さらに「動画の編集はパワポが1とすると2程度」なんて
ほざいてしまったので、自分でやらざるを得ません(笑)。
そんなこんなで大忙しな毎日。たまにはは飲み会にも呼ばれています。
まあ、人間はお座敷がかかっている内が華ですね。

さて、マンション市場の話をしましょうか。
私の眼から見ると、目茶苦茶です。異常事態そのもの。
「なんでこんな高いマンションを買う人がおるんやろ」
そんなことを考えながら市場を眺めています。

しかし、市場の機能もそれなりに観察できます。
例えば、最近私が唱え始めた「坪単価420万円限界説」。
山手線内では坪単価420万円を超えると、途端に売れません。
これが城南エリアになると坪単価は400万円が限界。
それは普通の高給取りが買える限界なのです。

グロス価格でいうと7千万円から1億円ですね。
それを超えると、年収1千万円の人が買えなくなります。
年収1千万円なんてチョロいという人はごく少数派。
最近は世帯年収というやけに背伸びをした指標で
この1千万円をカウントする傾向が見られますね。

どちらにしても、庶民に毛が生えた程度でしかありません。
そういう人が今の低金利を利して年収7倍程度の
マンションを買ってしまうと、この先大やけどをします。
にもかかわらず、そういう購買行動はありふれてきました。
何とも危なっかしいですね。

私の年齢層は、ある意味でバブル世代です。
あの平成バブルをリアルで体験しています。
その後の「失われた20年」も、大人として経験。
ITバブルや不動産ミニバブル（ファンドバブル）も
実体験として参加してきました(笑)。

そういう目から見てこのバブル、「崩れるに決まってるやろ」。
品川の廃れた商店街の再開発が坪単価550万円、
武蔵小杉のタワマンが坪単価400万円超・・・アホかいな。
またこれを買っている人までいます。正気の沙汰とも思えません。

一方、山手線内の文京区では坪単価400万円を超えると
途端に売れ行きが悪くなります。仕方がないから価格調整。
文京区と武蔵小杉が同じ、という時点でかなり歪です。
こういう現象は、後から思えば「せやったなあ」となります。
つまりは、いつまでも続くものではありません。

最近、メディアにおけるニュースの主役は厚労省の統計疑惑。
ここのところ文書を改ざんしたり統計を操作したり・・
役所の仕事に対する信頼感が急速に薄れていますね。
日本の役所ですらこのありさまです。中国の統計は・・・

先日、日銀が景況感を出していましたね。
外的な不安要素を明解に語っています。主に中国でしょう。
あの国、本当に6％以上も経済成長しているのでしょうか。
前回も書きましたが、この好景気を崩す最有力候補は
中国のバブル崩壊。チャイナリスクです。

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
資産価値レポート「港区総集編」のＰＲです。
新しい編集ソフトを使い始めたので
まだタイトルを入れた程度です。
ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

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ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年3月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
待ち時間がございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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東アジア情勢の楽しい妄想イロイロ

マンション市場、ホンマにあきませんね。
リーマンショック後もかなり売れませんでした。
あの時とよく似た閉塞感が広がり出しています。
ただあの時と違うのは、今のところ不況ではないこと。
失業者は街にあふれていません。それどころか人手不足。
だから業界にも悲壮な感じはありません。
しかし、ものすごく売れていないのも現実です。

2009年から2012年までは民主党政権でした。
鳩ポッポとかイラ菅とか蓮舫や辻元をみていると、
二度とあの連中に政権を渡したらアカン、と思います。
それこそ、日本が滅びてしまうのではないですか。
かといって自民党でもアカンやつはアカンのでは。
まあ、それは今日の本題ではないので。

今の局地バブルの始まりは2014年10月の黒田バズーガ2です。
その前のアベノミクスからマンション価格は上がっていました。
バブルがはっきり認識できたのは2015年と2016年。
2017年は「もう終わりかいな」と思いましたが、継続。
2018年は「いつ下がるの」とビビりながら過ぎていきました。

2019年、業界関係者の8割がたは「そろそろ来るな」と
思っているのではないですか。でも際立った兆候はなし。
利回りモノはハッキリと値下がり傾向ですが、
実需系は値崩れが可視化されていません。
リート系はむしろ値上がり傾向さえ見られますね。

しかし、新築も中古もマンションは売れていませんね。
実は2018年も売れていませんでした。でもまあ何とか。
今年に入って世界のあっちこっちから不安材料が噴出。
しかし、見えている分にはいいのですよ。
イギリスの合意なき離脱とか、米中の関税戦争とか。
そういうの、株式市場は大まかには読み込みますから。

私が最も心配しているのは中国です。チャイナリスク。
今でも経済は成長していることにはなっています。
中国経済の成長原資は貿易黒字です。いわゆるドル収入。
これは今後確実に減っていきますね。今でもやばそう。

中国はひたすら弥縫策に走っています。
まずはトランプをなだめすかして関税引き上げを先延ばし。
国内経済をクラッシュさせないようにして、
アメリカ以外の国との関係性をよくしようとしています。
その中には、いやいやながらも日本が入っています。

中国の習君、多分わかっていません。
あの国は今、ほぼほぼ世界を敵に回しています。
何年か前の中国の国内の報告で、外交上仲のいい国として
カンボジアとパキスタンを上げていました。アホか。

その当時ですら、欧米や東アジアの主要国で
大っぴらに友好国と呼べる国はなかったのです。
ロシアとの関係でさえ、いわば呉越同舟ですね。
中露は潜在的な敵国同士です。歴史を見れば歴然。

中国は単体でアメリカと対抗しても勝てません。
まだ1941年の日本の方が可能性はあったかもしれません。
あの時、日米両国の海軍は10対7の戦力比でしたから。
今の米中の軍事力は総合的に勘案すると10対2くらい。
圧倒的にアメリカが優位にあります。
ちなみに、今の日中両国でも海上の通常戦力だけなら
日本の方が確実に優勢だと私は考えています。

ただ、中国という国は面子を重んじます。
今の貿易交渉でもアメリカに敗北したと思われるような
妥協はできないのです。どこかで引き分けにしたいはず。
面子が崩れると、習君は失脚することになりそうです。
米中の対決模様が鮮明になり出した2018年後半から
中国国内の習君の権力基盤は一気に揺らぎ始めました。

ここにきて、アメリカは不気味な動きを見せています。
韓国のバカ文君を切りにかかっている感じがしますね。
何といってバカ文、国際情勢がまったく見えていません。
あのオッサン、分りやすくアホですね。トランプ君以上。

対日本でバカな判決を出して、元の最高裁長官を逮捕。
保守派から顰蹙を買っています。まあ顰蹙以上かな。
アホですね。信じられないくらいにアホ。
未来の自身への死刑判決の理由を作っているも同然

韓国の歴代大統領がどうなったのか、私でも知っています。
3年後に保守派政権が誕生したら、バカ文君は3か月以内に
逮捕されるのはほぼ確実ではないですか。
韓国というのは恐ろしい国で、法律が過去に遡及します。
3年後の保守政権が「バカ文の政策は違法」という内容の
法律を作れば、彼を逮捕して牢屋に放り込めます。
彼は法律家出身でしょ。なぜそれが分らないのか。

まあ、バカ文はいいのですがトランプ君はどうやら
北の三男ブーに騙されているフリを止めるのではないか、
という動きが出てきましたね。北に対する軍事力行使の
準備をしている兆候がいくつか見られます。

北をぶっ叩くことに関しては、世界の世論に沿っています。
長年ウソばかりついてきた北を同情する国は皆無。
トランプ君が北を叩くと、習君の中国への脅しになります。
トランプ君の発想は基本がビジネスマンです。損か得。
既存弾薬の在庫一掃セールが外交に役立つのなら言うことなし。
外交的な配慮やセンスとは無縁の金もうけ大好きオヤジ。

まあしかし、可能性は3%くらいでしょうか。
北の三男ブーがなりふり構わず「ゴメンナサイ」をする
可能性の方が圧倒的に高そうです。生きるか死ぬかですから。
でも去年の6月には発火率0%でしたから3%でも大したもの。
特に大統領任期の3年目の中後半はタイミング的にも
軍事行動を仕掛けるにはまったく悪くないと思います。

まあ、それやこれやを考えてもいい材料はありません。
ただ、どれも可能性は薄い話なので2019年中も
2018年のように「何か起こりそうで起こらない」1年に
なる可能性は5割以上ではないかと思います。
ただ、アレコレ考えるのは楽しいことです。

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開催日時：２月２日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

2月２日土曜日の13時から17時まで、
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2019/2/1 13:55 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報290号 大阪の大規模マンションから3物件　を送信

2月1日13：39「榊淳司マンション情報290号 大阪の大規模マンションから3物件」
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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、２月に入って１回目の配信でした。
次回は中央区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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2019/2/1 13:50 | メルマガ発信 | Comments (0)

嫉妬ブタのみなさん、転生後に期待しよう

前にも書きましたが、私は生来目立つのが嫌いでした。
なるべく目立たないように心がけて40代の半ばまでの
人生を過ごしてきたつもりです。
例外は政治家になろうと覚悟を決めた時だけです。
でも、それはほんの2年間くらい。若気の至り、という奴です。

今は目立つことも仕事のうちなので、機会があれば
人前で話したりメディアに出たりもいたします。
今はやりませんが、かつて自分でセミナーを開催していました。
でもまあ、それ以外の時にはなるべく慎ましくしているつもり。

特に「榊淳司」として活動している時以外は、
なるべく目立たぬようにしています。また、「榊」以前の
時代も、なるべくなるべく隅っこの方にいようとしました。
もちろん、きちんと稼ぐために仕方のない時は前に出ました。
でもまあ、基本的には「目立たぬように」。

ところが、私は何をしていても目立つ人間のようです。
何十人かの同類の中（例えば学校のクラスや会社の所属部署）
でもかなり存在感のあった人間であるようです。
その同類群がなくなって何十年もたった後で、
同窓会的な集まりあったりして顔を出すと、
こっちが100％忘れている人もだいたい覚えています。
私が何をして、どんなことを話していたかまで覚えられています。

多分、私は「他の人と同じことをする」という日本人なら
9割以上の人が自然に身に付けている習慣を持たないことが
大きく影響しているのではないかと思います。
また、そのことを自分で抑圧することはほとんどありません。
つまり、言いたいことは言うし、やりたいことはやる人間。

さらに言えば、自分を妙に卑小化することがありません。
逆に、尊大に振る舞っているつもりはありませんが、
時に「アイツは生意気だ」あるいは「エラそう」という
ご評価をいただくタイプの人間です。ちょっと辛い。

まあ、そういうことはもう慣れっこなのですが、
ときどき戸惑うのは「隠れた嫉妬」です。
私はなぜこの人に嫌われているのだろう、
と思うことが人生の中でしばしば起こりました。
つい最近もそういうことがあったので、
この感覚を思い出したワケです。

特にその人が不快がることをしたわけでも、
言った覚えもないのに、かなり嫌われていたりします。
記憶のないところでやらかしているのかもしれませんが。
しかし、「嫉妬」というキーワードで説明がつく場合も
かなり多いことに数年前から気づきました。

つまり、こちらは相手をまったく意識していないのに、
向こうは勝手にこちらとの競合関係を脳内で作り上げ、
こちらの優位を認めたくないので否定している・・・
まあ、そういった感情を無意識にお持ちになっています。

たちの悪いことに、そういう感情はほとんどの場合
「正義」という建て前的な武器をもって表現されます。
つまり、私のちょっとしたミスや欠点を執拗に攻撃
なさってくるわけです。これは不快ですね。

私はそういう行為に対して受け流すタイプではありません。
ですので、もっともよく使う手は「近づかない」。
また、視界に入っても「見なかったことにする」。
私は自分以外の人間にはあまり興味がないので、
そういうお方が何かなさっているのをお見かけしても、
自分に関係がない限りすんなりスルーできます。

ただ、どうにも看過できないほど私に不利益が
発生しそうなとき、あるいはしている時には対処をします。
最終的には法的手段ですね。だから裁判所に
出向くことが結構多かったりします。

しかし、嫉妬というのは厄介な感情ですね。
「君は僕と競合関係にあるわけないだろ」と
こちらが思っていても、向こうは勝手にメラメラ燃えています。
もう勘弁してくれよ、という世界ですね。

特に、自分は不遇であると心の底で思っているタイプは、
自らが嫉妬に駆られたブタであることに気づきません。
自分が所属する組織がふさわしい地位や仕事を
与えてくれない場合は、それなりに理由があるのです。
そのことを本人は心の中で認めようとしません。

「自分はもっと認められ、機会を与えられていいはず」
そう考えている人はどういう風に生きているか。
まず、最も多いのはシニカルになったり嫌味っぽくなります。
妙に斜に構えた感じで組織を批評し、仕事に取り組みます。
でも「自分は仕事ができるぞ」アピールはしたいので、
それなりに目の前の業務はこなします。

次に多いのは、その組織の仕事以外の分野で、
「自分は才能や能力がある」ということをアピールするタイプ。
私の知っている、ちょっとマインドが歪んだお方はよく
「歌って踊れるコピーライター」を自称していました。
コピーライターは歌って踊れる必要は何もありません。
それよりも、周りとの人間関係を滑らかにすべきです。

今ならSNSなどで人気者になろうとする、
といった行為もこれに類するのではないでしょうか。
「私はちょっとしたユーチューバーだよ」なんて考え、
歪んだ承認欲求を勝手に満たしているタイプですね。

私から見れば、承認欲求は嫉妬の温床でありエネルギー源。
承認欲求は誰にでもあるものですが、そこを起点に
他人に嫉妬するのは完全に劣情のなす行為。
嫉妬が劣情だと分かっているので「正義」という
見立ての良いベールにくるんでしまうのです。

私は普通に生きていても目立つ人間です。
そして、人生はそれなりに歩いているつもりです。
承認欲求など意識する前に、周りからチヤホヤされて
これまでの歳月を過ごしてきたような気がします。
だから、嫉妬される機会も多い方だと思います。

そして毎回思います。「ああ、めんどくさー」
嫉妬する人の共通項は自分の人生への不満。
往々の場合、その原因は自分の性格の中にあります。
そこで嫉妬ブタさんたちに提案します。
今の人生は早めに切り上げて、転生後に期待しましょう。
そうなさってくだされば、私はいっそう楽しく仕事ができます。

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2019/1/30 15:20 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊榊淳司マンション情報289号 大阪のタワーマンションから2物件　を送信

1月30日15：16「榊淳司マンション情報289号 大阪のタワーマンションから2物件」
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