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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
中国と半島には出来るだけコミットしない

なんか、中国が景気後退を止めるのに必死になっていますね。
アメリカとの貿易交渉で大幅に譲歩しそうな感じがします。
また、中国の国内では金融緩和を再開したとか。
デフォルトも増えてきたみたいですね。
しかし、あの勢いだと国営の大企業とか地方政府が、
デフォルトをやらかすのはなさそうです。
民間の中小企業はこれからバンバカ出てくるでしょうが。

中国というのは、結局のところ統制経済ですね。
一部に自由主義的な要素を取り入れているだけで、
最後には共産党が出てきて「こうしろ」と言えばお終い。
例えば、お金が無くなれば人民銀行の発行させる・・・
まあ、それは最後の手段でしょうけどね。

中国として、絶対に譲れないのは人民元の市場化でしょう。
今のところ、交渉の俎上には出ていない感じがします。
ただ「為替誘導の禁止」みたいなことはちょくちょく
ニュースになったりしていますね。

アメリカは基本的にZTEやファーウェイを徹底的に
排除するつもりですね。昨日見たニュースでは
「ドイツ軍がファーウェイを使用するならアメリカ軍との通信を遮断する」
なーんてのがありました。ドイツと中国、実は仲良し。

だから、ドイツはずっと中国に甘い顔をしてきました。
一時期、中国国内を走っている車の大半がドイツ製か
ドイツの現地工場で作ったものではなかったでしたっけ。
メンケル君なんて日本を素通りして何度も訪中。
あのオバハンも含めて、多くのドイツ人は
中国について勘違いをしていますね。

しかし、傍で見ていて愉快なのは中国の慌てぶり。
この前までエラそうに日本を見下していたのが、
今は猫なで声ですり寄ってきます。やったら
尖閣諸島周辺からそっちの船を引き揚げろ！

中国や北朝鮮を付け上らせ、今のような事態をまねいた
責任の多くは前大統領のオバマ君にあります。
彼の外交戦略は基本的に「何もしない」でした。
だから、事態をどんどん悪化させたのです。
しかも、彼は親中でもありました。とくに嫁はんがそう。
中国のエージェントと言っていい状態。

オバマ君が何もしないことで北朝鮮は核とミサイル開発、
中国は南シナ海を占拠、なおかつ尖閣諸島を威嚇、
シリアは内乱状態になってISが割拠、イランが増長・・
今、トランプ君がそのひとつひとつの始末にあたっています。

誤解の無いように申し上げれば、私はトランプ君支持ではありません。
それ以上にオバマ君の統治には辟易していましたけどね。
オバマ君は「核なき世界を」と言っただけでノーベル平和賞。
あの賞がいかにインチキか分かりますよね。

その昔、韓国の大統領だった金大中君も受賞しました。
金正日君と会談した、というだけ。しかも、その会談も
200億円を北に献じたから実現したと分かりました。
その200億円は連中の贅沢かもしくは核やミサイルの
開発に使われたのは確実。なんで平和賞やねん！

中国に話を戻しましょう。
不動産バブルが終わりつつあるような、再燃しそうな・・・
仮に不動産バブルが終わって下落が始まったら、
それはそれは大変なことになると思います。

日本は平成大バブルが終わったあと「失われた20年」。
中国で不動産が不良債権化すると、そんなんでは済みません。
日本のバブル崩壊を中国は必至で研究したそうです。
しかし、日本に学んでも膨らませたバブルを上手に
萎ませるノウハウはどこからも出てきません。
その結果どうなったのか？

中国はもう10年以上も、バブル崩壊を食い止めてました。
その方法は、ひたすら「バブルを継続させる」というもの。
結果的に、バブルはどんどん膨らんでいきました。
今や北京の高級マンションの価格は、平均年収の100倍。
日本で言えば、青山のマンションが5億円。

今、表参道あたりでまともなマンションは3億円です。
それに比べると、まあ2倍には届きません。
もう少しバブルが膨らむ余地があるかもしれませんね。
だから、中国の共産党は金融緩和を再開したのです。

でもね、こんなことはいつまでも続きませんよ。
いつかどこかで「正常化」への力が働きます。
中国共産党は、すべてが統制できると思い込んでいます。
しかし、部分的にしろ自由経済を取り入れたのですから、
すべては統制できないのです。現に統制できていません。

「改革開放」という、共産主義にとってはとてつもない
毒薬を飲むことによって、あの国は発展してきました。
しかし、いつかは毒薬の作用を受け入れなければなりません。
ここ数年以内に、その時がやってくるのではないですか。
カンフル剤は永遠には使えないのです。

日本経済には「失われた20年」を耐えられるだけの
体力がありました。製造力や技術力、開発力です。
また、流通システムも整備されていました。
国民性も温厚。不満を暴力に変えることもありません。

しかし、中国はどうでしょうね。
そもそも、底流には政治的不満が鬱積しています。
バブルが崩壊すると、共産党の一党独裁は崩壊するでしょう。
そこにはちょっと想像できない政治的混乱が生じます。

辛亥革命で清王朝が崩壊したのは1911年。
それから1947年に共産党が大陸部を制覇するまで、
あの国は事実上無政府状態にありました。
その間、統制の効かない国民党政権と対立することで
日本は泥沼の日中戦争に引き込まれてしまったのです。
その歴史を日本は忘れるべきではありません。

日本は今後、当選半島も含めたあの大陸に、
出来るだけコミットすべきではありません。
対馬海峡の向こうにいる連中は、面倒くさいだけです。

さて、早稲田大学エクテンションセンターでの春学期、
私の講座が開講されます。そのタイトルもずばり

マンションの買い時、売り時を探る

5月18日の土曜日です。13時から18時まで。
すごいでしょう。1日で90分を3回かまします(笑)。
榊三昧の5時間を、どうぞお楽しみください。

新しいユーチューブでの動画を制作しました。
資産価値レポート「東京のタワーマンション」のＰＲです。
新しい編集ソフトを使い始めたので
まだタイトルを入れた程度です。
ただ、音がやや小さいのでボリューム上げてください。

ゲンダイさんでのユーチューブでの配信も続いています。
このシリーズ、これで何本目やろ？
これからもどんどん出てきます。

2019年4月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額6億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2019/3/15 15:46 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報297号 千代田区の2物件 を送信

3月14日16：36「榊淳司マンション情報297号 千代田区の2物件」
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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って2回目の配信でした。
次回は渋谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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2019/3/14 16:39 | メルマガ発信 | Comments (0)

「現代国語」の試験はただ悪文読解術をスコア化するだけ

最近、京都大学模試の理系現国を解かされる機会がありました。
あたり前ですが、よー分かりません(笑)。
センター試験レベルなら、古文漢文含めて何とかなります。
しかし、さすがに京大は難しいですね。

1500字くらいの論説文を読まされて、その内容について
あれこれと問われるような、入試ではごくありがちな問題でした。
最初に驚くのは、その論説文が何を言いたいのか分からないこと。
３回くらい読んで、やっとおぼろげな意味が分かります。

次にゲンナリするのは、使っている言葉の難解さ。
「こんな言葉知らんわ」という単語がいくつも出てきます。
私は読書量がそれなりなので、意味が分からない
言葉に出くわすなんてことは滅多にありません。

しかし、その書き手が勝手に合成している言葉なんて、
「知らんがな」の世界なのです。あたり前でしょ。
「これを受験生に読ませるんか」と思いました。
まあ、京大に入るような人は頭の構造が違うのでしょうか。

何とか自分なりに解釈して解説はしました。
あっているのかどうかなんて全く自信なし。
私に尋ねた受験生は、その論説文を10回読んでも
何を言いたいのか見当もつかなかったそうです。

しかし、「現代国語」という科目は病んでいますね。
そもそもこの科目、何のためにあるのですか？
私の理解では「日本語を正しく理解して使うため」でしょ。
ああいう分かりにくい論説文の言いたいことを正確に
理解する能力に汎用性があるとは思えません。

それは間違いなく特殊能力です。
こむづかしい論文を査読しなければならない一部の
哲学系学者さんだけが持っていればいい能力。
それをどうして理系の入試問題に想定するのでしょうね。

そもそも、大学入試における現国という科目の
設定自体に問題があります。
ああいうスタイルの試験でどれだけ高い点を取れても、
まともな日本語の文章を書けるとは限りません。
また、物事を理路整然と説明できる能力も身に付きません。
ああいった試験で身に付くのは主に「悪文読解力」です。

文法や言葉は間違っていなくても、日本語の文章として
ひどく出来の悪い文章を読みこなす能力ですね。
そんなもの、世の中から出来の悪い日本語の文章を
追放してしまえば、不要な能力ではありませんか。

私は何冊か拙著を出させてもらったおかげで、
何社かの新書の編集者さんと親しくさせていただいています。
彼らが異口同音に言うには「大学の先生は総じて文章が下手」。
教授たちの原稿が上がってくるとドキドキするのだそうです。
「どんな恐ろしい原稿なのだろう」とビビるワケです。
まあ、たいていは「うわー」となるそうですが(笑)。

世の中で、新書を書くほどの大学の先生なら、
どう考えてもアホではないでしょ。少なくとも
世間に解説するような実績や知見をお持ちなはずです。
そしてだいたいが大学入試の現国でそれなりの
スコアを出されているのではないでしょうか。
私立理系のご出身なら、そうではない方も交じりますが、
少なくとも文系なら現国は必修科目なはず。

そういう属性の方が、総じて編集者を唖然とさせるような
稚拙な日本語の文章しか書けないのが、今の日本です。
それはつまり、少なくとも現国の入試問題が
「日本語を正しく理解して使うため」の内、「使う」という
能力の計量には無関係、ということですね。

ある編集者さんは「うちの新書は時々入試に使われます」
とおっしゃいました。試験が終わってから通知が来て、
ほんの少し使用料が支払われるのだとか。
出版社に連絡が来るので、担当編集者が送られてきた
問題文を添付して著者さんに送るのだそうです。

そういう問題と解答を見た著者さんがよく言うこと。
「こんなつもりで書いてないのだけどなあ」
これって、よく聞く話ではありませんか。

結局、現国の試験は「出題者の意図」を読み取る
テクニックだけをスコア化しているだけです。
なんかこれ、去年はやった「忖度」に似ていませんか。
そして、実に下らない能力ではありませんか。

ある調査によると、日本人の35％はカンタンな
日本語を読みこなす能力さえ備わっていないとか。
まあ、それでも出来る仕事はたくさんあります。
だからこの国はなんとか持っているのでしょう。

しかし、世の中の知識人と呼ばれる人々の
日本語の能力がイマイチなのは、私はこの国の
国語教育が根本的に間違っているからだと思います。
それは結局、外国語である英語の教育にもつながり、
日本人全体の「英語ベタ」の基盤だと推定できますね。

ではどうすればいいのでしょう。
私は基本に忠実にやればいいと思いますよ。
基本とは「読む」、「書く」、「話す」、「聞く」。
たくさん読ませて、いっぱい書かせて、
時に喋らせる。そこを中心にすれば十分でしょう。
まあしかし、この４つの国語の基本能力を満足に
教えられるレベルの教師が、小学校から大学まで
ほとんどいなさそうなのが今の日本です。嗚呼。

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2019/3/12 14:54 | メルマガ発信 | Comments (0)

北方領土の返還は原油価格次第

ちょっと前、ロシアが本気で北方領土の返還を
考えているのではないか、という観測が流れました。
しかし、どうやらロシア国内の事情が変わったようです。
当面、それは無理そうですね。

北方領土は粘っていればいつか返ってくるでしょう。
何といってもロシアにとっては保有していても
出費がかさむだけの島々ですから。
彼らの本音は「高く売りたい」ということです。

ロシアは衰退途上の大国です。
人口は1億4千万ちょっと。減りつつあります。
ロシア人という民族はそれなりに優秀ですが、
政治がなっていません。というかカオスです。

ロシアの悲劇は、歴史上一度も民生を第一に考えた
政府を持てなかったことでしょうね。
なのに「大国」の歴史を経験しています。
これが彼らにとってはすこぶるよろしくありません。

ロシア人たちは「自分たちで何とかしよう」という
発想が極めて希薄なお考えをお持ちように思えます。
そのあたり、近代的な自立精神に立脚している
プロテスタントや武士道の国とは異なります。
つまりは、自由主義経済や資本主義に馴染まないのです。

私たちの日本は、かなり良くできた国です。
しかし、ほとんどの日本人はそのことを理解していません。
警察は治安を守っているし、税金はルール通りです。
健康保険制度も世界一と言っていいほど整っています。

そういう国で暮らしていると、外国を理解しづらいもの。
特に行政や警察が機能していない国のことについては、
感覚的に他の星の様に思えてしまうはずです。
でも、ロシアはそういう国なのです。

あの国は、石油や天然ガスを他国に売ることで
国民が生活をしている、といっても過言ではありません。
他の産業といえば、軍需や宇宙といった特殊分野。
芸術面でも、世界の一流に伍す分野があります。
でも普通の工業製品は西側や中国から買っているのがほとんど。
非常にいびつな産業構造になっています。

国土は広いですね。世界一ではないでしょうか。
でも、統治は出来ていません。特に端っこの北方領土なんて。
150年ほど前に清王朝から脅し取った極東ロシアなんて、
人口が600万人ちょっとなのに、そのお隣になる中国の
旧満州や内蒙古なんて、その20倍の人が住んでいます。
彼らは徐々に極東ロシアに流入しています。

極東ロシアや西シベリアには天然資源が豊富。
しかし、それを活かす術をロシア人は知りません。
だから、日本には一貫して経済協力を求めてきます。
しかし、儲かるシステムが出来上がった途端に
「もうお前らは必要ない」と追い出されます。
そして、結局そのシステムをダメにしてしまいます。

ハッキリ言って、ロシア人はビジネスに向いていませんね。
アタマは悪くないけれど、仕事の相手にはしたくない人々。
そのくせ、プライドだけは高いので付き合いにくい。
日本人から見ると白人ですが、中身はすこぶるアジア的。

少し前、バリ島にも大勢のロシア人がいました。
まあ、メシを食ったりお酒を飲むにはいい人々。
バリ島のロシア人はほとんどが英語を喋ります。
英語を話さないロシア人は日本語を喋れたりします。

数年前に、バリ島のロシア人は急に元気がなくなりました。
その理由は原油価格の暴落です。1バレル100ドル超が
一気に30ドルあたりまで下がりました。
今は50ドル台まで戻っていますね。

結局、主たる産業の無いロシアは石油と天然ガスを
他国に売ることによってご飯を食べているのです。
サウジアラビアやベネズエラと同じ経済構造。
原油価格が下がれば、彼らは貧しくなるのです。

だから、原油価格が1バレル20ドルくらいになれば、
北方領土は買い戻せる可能性があります。
安倍君の努力とは関係ありません。純粋に経済です。
だから日本は、原油価格が暴落した時に
交渉を仕掛ける心の準備をしておけばいいのです。
前回、20年ほど前にチャンスがあったのに、
日本はみすみす逃がしてしまいました。
次回は決して逃がさないようにすべきです。

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2019/3/11 15:50 | ちょっと脱線 | Comments (0)