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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
台風の夜には「ダンケルク」を

昨日は台風24号が通過しましたね。
まあ、さほど大したことはなかった模様。
対策が良かったのか、さほどでもなかったのかは知らず。
それよりも、沖縄の知事選挙にやや驚きました。

民主主義というシステムは、本当によろしくありませんね。
沖縄の人はなぜにああいった間違いを犯すのか・・・
まあ、私もただの目立ちたがり屋のバカ女に291万もの
票が入る街に住んでいるので、他人のことは言えませんが。
もちろん、私はあの目立ちたがり屋婆さんには投票してませんよ。

昨日の夜は「ダンケルク（クリストファー・ノーラン監督）」の
DVDを観ていました。いや、面白かったですね。
日本では全然ヒットしなかった作品だそうです。
まあ、地味な映画です。ところが、アメリカではヒットしたとか。

最近、評判を落としている池上彰さん。
でも、私は彼のことが嫌いではないので、池上彰風に解説します。
私はダンケルクがずっとベルギーの海岸かと思っていました。
実はフランスの海岸だったのですね。カレーの40kmほど東。
ほぼベルギーとの国境に近いところですね。

映画では地上での戦闘シーンがほとんどありません。
ひたすらイギリス軍の敗残兵が逃げて、救出を待つところばかり。
イギリスにとっては惨憺たる負け戦でした。
調べてみると1940年の5月26日から6月4日までのお話。

第二次世界大戦（略称WW2）が始まったのは1939年の9月1日。
ドイツがポーランドに攻め込んだことがキッカケです。
ポーランドはイギリスとフランスと軍事同盟を結んでいました。
だから英仏がドイツに対して宣戦布告をしたのです。
それでドイツと英仏は全面戦争に突入します。WW2の始まり。

「宣戦布告」というのは「お前と戦争するぞ」という公式表明。
これって、私の知る限り最後になされたのは1945年の8月に、
ソ連という国が中立条約を破って日本に戦争を仕掛けたのが最後。
この時、日本は「相手は条約を破って宣戦布告をしてきたのだから、
それを認めるような対抗の宣戦布告はしない」ということで、
日本からソ連への宣戦布告はしていません。その数日後に敗戦受諾。
まあ、それはいいとして。

WW2が終わってから、４回にわたる中東戦争とか朝鮮戦争、
ベトナム戦争といった大きな戦争がありますが、いずれも
「宣戦布告」はなされていません。なぜなのか？
まあ、よく分かりませんが、そういうしきたりがなくなりました。
というか、国連加盟国は正式には戦争できないことになっています。
だからなのでしょうね。まあ、それもいいとして。

1939年9月に始まったWW2では、ドイツがあっという間に
ポーランドを負かしてしまいます。4週間でワルシャワ陥落。
ソ連も漁夫の利を狙ってポーランドに侵攻。その東側を占領。
捕虜になったポーランド軍将校をカチンの森で虐殺。
WW2で一番の悪役はヒトラーではなくスターリンです。
世界がなぜそれを知らないかというと、ヒトラーは負けて
スターリンが勝ったから。ただそれだけの理由です。
スターリンの方が殺した数では圧倒的に優っています。
まあ、それもいいとして。

ポーランドをやっつけたヒトラーのドイツ軍は、
踵を返して西側に向かいます。つまりは独仏の国境ですね。
そこはその20数年前に第一次世界大戦（WW1）で激しい
戦闘が行われたマジノ線と呼ばれるエリアでした。

フランス軍がアホでした。アタマはWW1の時のまんま。
またぞろ、マジノ線でWW1のように塹壕戦になると踏んだのです。
私はこの時のフランス軍に何ら同情しません。負けて当然。
ヒトラーのドイツ軍はマジノ線突破ではなく、
オランダとベルギーを経由してフランス国境を突破する
作戦に打って出ました。しかも装甲車両中心の機甲部隊が主力。

オランダ、ベルギー席巻したドイツの機甲軍団は、
フランス北辺のダンケルクに英仏軍44万人を包囲します。
そこからが映画「ダンケルク」のお話です。
まあ、普通の日本人はこの歴史的背景を知りません。
だから、あの映画はただ弱っちいイギリス兵が逃げ惑う
お話にしか見えなかったのでしょう。

この時のイギリス軍とフランス軍は、本当に弱かったのです。
近代化したドイツ機甲師団に、あっという間に負けてしまいます。
しかし、この時にヒトラーはちょっとしたミスを犯しました。
進撃の速度を緩めたのです。「どうせ降伏するだろう」と。

しかし、時のイギリス首相のチャーチルは諦めませんでした。
テムズ川の遊覧船まで動員して、イギリス兵とフランス兵を
救出したのです。映画でもそういうシーンがクライマックス。
結局、約33万人の英仏将兵をダンケルクの浜辺から救出しました。
最後まで戦ったフランス軍兵士は降伏してドイツ軍の捕虜に。

まあ、ほとんどの兵士はイギリス海軍の駆逐艦に
救出されたのですが、多くのイギリスの民間船がダンケルクに
駆けつけたことが、当時の英国やヨーロッパ人の記憶に
刻み込まれました。当然、アメリカでも大きく報道されたはず。

日本はその時、支那事変の渦中にあってさほど関心はなし。
日本が真珠湾を攻撃してWW2に参戦するのは、この1年半後。
日本でこれに類する話があるとすれば、ガダルカナルとキスカ。
規模はダンケルクほどではありませんが、包囲された味方を
救出する作戦が成功した例ですね。
まあ、それ以上に悲惨な戦いはいっぱいありましたが。

日刊ゲンダイのユーチューブ第2弾が公開されました。

早稲田大学エクステンションセンターで開講
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方

3回目になりましたが、早稲田大学の市民講座で
集中講義を行います。今秋の10/13,　11/10の2日間。
今回は新築中古のマンション市場の現場をどう歩くか、
実践的なお話を中心にお伝えしていきます。

10月27日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：10月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月27日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/10/1 15:07 | ちょっと脱線 | Comments (0)

パークコート赤坂檜町ザタワーがなんで坪1千万？

パークコート赤坂檜町ザタワーというマンションがあります。
ご近所に住む方のお話によると、
夜には角住戸しか明かりが点いていないとか。
中古市場では軽く坪単価1千万を超えています。
「アホかいな」と思いますね。
あんなマンションに坪単価1千万円ですか。

でも、私がこういう風に書くと「また榊がアホ言うてる」と
お考えになる方も多いようです。まあ、アホ言うてます。
私の脳内にはどうにも世間に迎合するという
プログラミングが欠如しているようです。昔からそう。
他の人の考えや行動に合わせる、というのが苦手。
「赤信号、みんなで渡れば怖くない」という感覚がありません。
私は赤信号でも安全だと思えば一人で渡ります。
これは本当の話。家族にも度々驚かれます。

「他の人がしているから」、「他の人も言っているから」
ということを行動様式の規範にはしないのです。
だから「みんなに嫌われているぞ」とか「お前だけや」
と言われることに反応できません。「ああ、そう」。

私が他の人とものすごく違うところはそこです。
また、同調者の数を気にしません。SNSのフォロワーとかです。
ビジネスをやっていますから、ブログのアクセスは多少気になります。
でもドカンと増やそうとは思いませんね。めんどくさそう。
まあ、食えたらええやろ、というラインは守りたい。

マンションというのは地味な分野です。
ほとんどの人は、一度買ってしまったら関心を失います。
自分の買ったマンションが世間でどう評価されているのか、
気になって仕方がない人もいますね。
私に言わせれば、売る予定がなければそんなこと知っても
「しゃーないやん」と思います。でもいますよ、そういうの(笑)。

マンションを買った後にいろいろ調べて、その結果
私の資産価値レポートに行きついて、読んでくれる人がいます。
そんなもの、ハッキリ言って「後の祭り」です。
買ってしまった限りは、じっくり住めばいいではないですか。

人間の持つ価値観というのはひとり一人違います。
別に他人に合わせることはないのです。
自分の買ったマンションを100人が100人に高く評価してもらう
必要性などまったくないのです。勝手にやっとけよ、の世界。

私はメールでの無料相談を行っています。
自分の購入したマンションについて不安になって私の
資産価値レポートを購入した方からの相談は結構ありますね。
私が低い評価しかしていなかった場合に多いパターンは
「近くに・・・な施設があります」とか「・・開発計画」が
ありますと言って、私の評価の変更を求めてくるケース。

私はこれでもお金をいただいて資産価値レポートを出しています。
近くにある利便施設や開発計画はだいたいが調査済み。
私の知らないこともありますが、それはごく些細なこと。
だから相談者さんから情報提供で評価が変わることはありません。

「そんなん、買ってしまったのだから気にせんでええやん」
そういう相談を受けると、いつもそう思います。
ところが、人間の心は弱いのですね。そういう人は不安でいっぱい。
しかし、その不安は忘れてしまえばいいでしょ、と思います。

日本人にとって「住まいを買う」というのは、
ただの大きなお買い物、という以上の心理的な側面があります。
それは「マイホームを手に入れた」という満足感です。
住宅ローンの残債が残っている限り、それはウソなのですが
ここではまあ細かいことは言わないことにしましょう。

買ったら買ったでいいじゃないですか。アレコレ悩まない。
私にとっては、買ってしまった人からの相談は重い。
なぜなら「上手にお買いになりましたね」と言えるのは
ここ2，3年で購入された方なら10人に1人もいません。

6年ちょっと前に購入された方は、ほぼ値上がりしています。
今売却ができれば儲かっているはず。
でも、実際のところ売却はそう簡単ではありません。
そして、やがてやってくる下落期には元値を割る可能性もあります。
それを考えれば、ぬか喜びはできませんね。

人類はリーマンショックによって、得難い経験をしました。
「お金を増やせば物価が上がる」というのは、絶対ではないということ。
日本はお金を3倍以上に増やしましたが、上がったのは
局地バブルエリアの不動産だけ。物価は依然としてデフレ傾向。

今、世界は資源も工業製品も恐ろしく生産過剰になっています。
だから、少しばかりお金を増やしてもモノの生産が追い付きます。
だから、そうカンタンには物価が上がらないのです。
特に日本ではそうですね。だからケインズ経済学の
インフレ理論は通じなくなりました。リフレ派は間違っていたのです。

日本の不動産市場は、多分に空気に支配されています。
私はパークコート赤坂檜町ザタワーなんていうマンションの
資産価値が今の日本の貨幣価値で坪1千万円あるなんて
露ほども思っていません。それは空気です。
だって、賃料にすれば50年分くらいですよ。あり得ません。
まったく経済合理性がありませんね。

でも、そういうことをこうやって世間に公表している
不動産関係のジャーナリストは私ひとりです。
他に知りませんね。みんな怖くて言えないのです。
赤信号を渡っているのが私だけだから。アホ臭い話です。

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今回、9月に入って5回目の配信でした。
次回は北区の予定です。
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2018/9/27 17:11 | メルマガ発信 | Comments (0)

大学教授はなぜ文章が下手くそなのか

大学の受験科目に国語というのがありますね。
2年半前に新聞に載っていたセンター試験の問題を、
自宅のソファに寝ころんで、ビールを飲みながら
解いてみました。結果は正答率が80％ちょっと。
15年くらい前には85％だったので、ちょっと落ちました。

聞くところによると、旧帝国大学に合格するためには
理系でも最低80％以上は取れなきゃいけないようですね。
東大だと90％超えていないと無理だとか。ふーん。
まあ、それはいいとして。

最近、原稿を書くために学術論文をいくつか読んでいます。
嫌になりますね。あの文章の分かりにくさ、下手くそさ。
学術論文は編集者の手を経ていないので、その書き手が
「これでいい」と思ったままの状態で出てきます。

説明不足だし、辻褄はあっていないし、わけ分かりません。
あんなもの、普通の雑誌などには絶対に載せられません。
さっと読んで何が書いてあるのか理解不能なものは
メディアになんて絶対に出せませんからね。

私は月に何本もメディアのインタビューを受けます。
それが原稿になって上がってきて「チェックしてください」
となるのですが、ほぼ赤字を入れません。
中身が間違っていなかったらいいや、という主義。
文章が多少稚拙でも、直しているときりがありません。

今まで1回だけ、どうしようもなくてほぼ自分で
書き換えてしまったことがあります。その時、
担当してくれたお方は、前年まで大学院におられて
論文を書いていらっしゃったとか。アウトな文章でした。

書籍を作る編集者さんと話しているとよく聞く話。
「大学の先生の上げてくる原稿は恐ろしいくらい使えません」
まあ、あの論文を読んでいるとそう思いました。
アレを雑誌に載せられるレベルにするのは相当大変。

なぜ、大学の先生って文章が下手なのでしょうね？
少なくともセンター試験では80％以上の正答率が
叩き出せた人々でしょ。やっぱり学科の国語と
文章力は違う種類の能力なのでしょうか。
思い当たることはたくさんありますね。

日本人が海外に留学して、向こうの大学で英語の
レポートなんか出しますね。返ってくるとたいてい
冒頭に赤字で　English! と書かれているそうです。
つまりは「もっとキチンとした英語で書け」という意味。

私は、ちゃんとした日本語の文章が書けない人間は、
英語になるともっと目茶苦茶な作文になっているのでは
ないかと想像しています。つまりは、文章力は
何語で書くかという以前の問題ではないかと。

私は大学生の答案を採点する立場にはありませんが、
一般の方々から日々相談のメールをいただきます。
また、そんな方々とその後で面談することもあります。
そこで思うのは、高い偏差値の学校を出ているお方でも、
メールの文章がかなり稚拙だということも珍しくありません。

ホリエモン氏が「電話をかけてくる奴はサイテーだ」的な
発言を何年か前になさっていた記憶があります。
私もそのお考えには大賛成。電話はよほどの緊急手段です。
まずはメールです。メールはこちらの時間を不意に奪いません。
だから相手への気遣いがあるのならメールでしょう。

メールというものが世の中に行き渡った時、私は思いました。
もしかしたら、これで日本人の作文能力が底上げされるか、と。
SNSが広まった時も、同じように期待しました。
でもどちらの期待も今のところ裏切られているようです。

つくづく思います。この国の学校教育は腐っています。
英語を話せない英語教師が英語という科目を教えています。
日本語のきちっとした文章を書けない国語教師が、
国語という科目を教え、作文を指導しています。
スッキリした文章を書けない大学教授が大量に存在します。
それ、あかんのと違うん！

私は学校を出てから最初の1年以外、ずっと文章を
書くことで生活の糧を得てきました。今もそうです。
それも一般人が読む文章を書くのが仕事です。
何よりも分かりやすくなければなりません。
そういう私からすると、あの学術論文の文章を読むと、
ふつふつと怒りがこみあげてきます。
「お前ら、これで学問しとるとおもとるのか！」

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2018/9/26 16:58 | ちょっと脱線 | Comments (0)

平成最後の秋の夜が更けていく

平成最後の秋を過ごしています。ちょっと暑い(笑)。
最近、よく思い出すのは昭和最後の年。確か数日。
私はまだサラリーマンでした。
その頃よくいっしょにお酒を飲んでいた方々、今は遠い。

私はその頃から年上の方ばかりとつるんでいました。
まあ、まだ25、6の頃でしたからね。
だいたい４つ５つから10歳くらい年上が多かった。
みなさん、今は引退したか半ば引退モード。

最近、周りをみると年下ばかり。あたり前か。
担当の編集者なんか、10歳下ならもう上の方です。
中には20歳くらい年下もいますね。こっちは平気ですが。
向こうがやたらとビビッていますね。関係ないのに。

不思議なことに25、6の頃は随分と分別臭いオジサンに
思えた40歳代が、今では小僧にしか見えません。
で、自分は50代も半ばになって「たいしたもん」に
なったかというと全然。まだまだ未熟なことばかり。
かといって、40代に向かって説教なんか垂れませんよ。
それがカッコワルイことだということは、
自分が30歳になる頃には分かっていました。

こんな歳になって分かったのですが、女性にモテようと思えば、
どれだけ彼女たちの気に入ることをして見せるかではなくて、
なるべく相手の嫌がることをしないように心がけること。
自分のまわりでよくモテた男たちの行動を思い起こすと
だいたいそれに当てはまりますね。で、お前はどうかって？

まあ、私は変わりものですからね。限度があります。
しかし20代の後半からは嫌がるようなことはほとんど
しなくなったと自負はしていますけどね。失敗は多数。
でも、結婚してからはモテる必要がなくなったのでラク。

嫌われるようなことはしない、というのは相手が男でも同じ。
でも最近の私の仕事は「嫌われるようなことを言う、書く」こと。
そういった面では一部方面では嫌われているかもしれません。
実害がない限り、なーんも気にしませんが。

平成の次の年号はまだ発表されませんね。
でもそうなったら、私のような人間は「昭和男」になりますか。
その昔、福田赳夫という自民党の政治家がいて、
年齢を聞かれると大声で「明治38歳」と答えていました。
何とも貧相な爺さんでした。日本赤軍のダッカ事件か何かで
「人の命は地球より重い」という迷言を吐いたご仁。
息子も10年前に総理大臣やってましたね。どちらもアカン奴。

私も70過ぎた爺になって歳を聞かれたら、大きな声で
「昭和37歳」といえばいいのでしょうか。
考えただけでも背筋に悪寒が走ります。
私、これっぽっちも若ぶろうとは思いませんから。

この歳になってありありと分かりました。
人間のメンタルな構造は歳を取っても変わらない、と。
定年退職オヤジは世間にたっぷりと未練を残しています。
80過ぎた爺さんも婆さんも、ちょっとでも世間から
チヤホヤされたいと考えています。アホかいな。

傍から見ると、もうとっくのとうに終わっているジジババも、
彼ら彼女らの中ではちっとも終わっていないのです。
かといって、馬齢を重ねたほどは賢くもなっていません。
アホに生まれれば、残酷ながら死ぬまでアホです。
困苦努力をしたからと言って、賢くはなりません。

私がただひとつ、人は学んで成長できると思う分野は慎み。
アホはアホなりに、小賢しい輩もそれなりに、自分が分かれば
振る舞いや物言いが謙虚になります。日本人の美徳。
ただ、これは「まだまだ自分は・・・」と、俗物根性を
捨てていない人には獲得できない美徳です。私ですか？
決まっているじゃありませんか。俗物人生まっしぐら(笑)。

さてさて、私もユーチューブに正式デビューです。

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2018/9/24 23:37 | ちょっと脱線 | Comments (0)