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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
アメリカの次期大統領は誰？

世の中、先のことは分りません。
でも、文明社会にはスケジュールというものがあります。
また、法律というものもあります。中国や韓国みたいに
カタチだけの法治国家は別にして、日本もアメリカも西欧も、
基本的には法律に則って統治が行われているのです。

最近、思うことはアメリカ人や他の国の人々は
トランプ君の再選についてどう考えているか、ということ。
彼の任期はあと2年半です。2020年に大統領選挙。
2021年の1月から次期大統領が就任します。

当たり前ですが、トランプ君は健康であるかぎり再選を目指します。
ヘンな話、今のままではトランプ君の再選はかなり現実的。
ご存知の通り、彼は相当のアホです。感情的。直情的。
それでも、彼が大統領に就任してから行った政策は、
概ね成功していると言っていいでしょう。
そのせいで、アメリカは景気が良くなっています。

しかし、あのオッサンはかなりクレイジーですよ。ホンマに。
今年の初めくらいまで、世界的には「どうせあと3年やろ」
という空気が漂っていました。その間、ほっかむりでやり過ごし。
ところが、最近になると「再選あるかも」というムードですね。

あのオッサン、何をやり出すか先が読めません。
しかも、ほとんど学習能力がありませんね。
感覚は1970年代か80年代のまんま。貿易収支の赤字は
「アメリカが損をしている」と思い込んでいます。

しかし、その思い込みで中国をたたいていること自体は正解。
オバマ政権みたいなやわな政策だと、そのうち本当に
世界一の座を中国に奪われてしまうところでした。
まあ、今のところ結果オーライですね。

でも、北の三男ブーに騙されるとかロシアのプーチンと
本当は仲良くしたいと思っているところなど、外交センスはゼロ。
「自由と民主主義」という西側の基本的な価値観にも
なーんも敬意を払っていませんね。アメリカ人らしくないオッサン。
「お前はそのおかげで大統領になったんやろ」といいたい。

さて、もうすぐ中間選挙です。もしかしたら共和党は負けないかも。
そうなればあのオッサン、ますます勢いづきますよ。
何といってもキチガイが刃物を持っているようなもの。
周りはハラハラドキドキしていることでしょう。

共和党が「負けない」結果なら、2年後にトランプ君再選の可能性大。
そうなるとアメリカと世界はあと6年、あの非常識オヤジを
世界のキングとして扱わなければならなくなります。大変。
今のところ、安倍君は猛獣トランプの扱い方ではナンバー1(笑)。
まあ、それは単なる気休めですが。

大統領選挙が本格化するのは2年後の2020年です。
まだ、誰も名乗りを上げていません。有力候補もいません。
でも、最低限民主党からは誰か出てくるはず。誰でしょう？
オバマ君の軟弱政治が祟ってトランプ大統領が実現しました。
トランプ君の激情政治の反対側には誰がいるのでしょうか。

実のところ、世界も日本もアメリカも、2年半後を睨んでいます。
だって、アメリカの対中経済制裁は民主党大統領の登場で、
もしかしたらガラっと変わるかもしれません。可能性は薄いけど。
ひょっとして、アメリカのTPP復帰だってあるかも知れません。
だってオバマ君が熱心に推進していたわけですから。

さてさて、それにしてもトランプ君は危なっかしいですね。
ただ、私は個人的にオバマ君よりもトランプ君が好きです。
直情的ですが、その本筋は大きく逸れてはいません。
こむづかしく考えて何もしない理想主義のオバマ君よりもマシ。
ただし、何をやり出すか分らないところはあります。

極上の和牛ステーキにケチャップをかけて食べるトランプ君。
世界は最低限あと２年半、彼と付き合わねばなりません。
アメリカよ、アメリカよ、君たちに問いたい。
次の大統領は誰を選ぶのだね。それで世界は大きく変わる。

早稲田大学エクステンションセンターで開講
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方

3回目になりましたが、早稲田大学の市民講座で
集中講義を行います。今秋の10/13,　11/10の2日間。
今回は新築中古のマンション市場の現場をどう歩くか、
実践的なお話を中心にお伝えしていきます。

9月29日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：9月29日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

9月29日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/9/11 14:18 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報252号 港区の2物件　を送信

9月10日15：41に「榊淳司マンション情報252号 港区の2物件」
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sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って2回目の配信でした。
次回は千代田区あたりからの予定です。
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2018/9/10 15:52 | メルマガ発信 | Comments (0)

大地震後、マンション住民が困ること

最近、マンションに浸かっています。
昨日はTVカメラの前で2回もマンションの話をしました。
一回は、そのままオンエアでした。
まあ、みなさんが普段は見ないマイナー局でしたが。

今日はちょっと違う話でもしましょうか。
北海道の地震にはビックリしましたね。
久しぶりにテレビに食い入りました。
しかし、どうしてどこの局も同じような映像と、
同じような報道しかやっていないのか、不思議。

私が知りたいことは以下の３つ。
１　この地震の原因は？
２　北海道にいたインバウンドはどうした？
３　ニセコの在住白人たちの感想

まず、この地震を予見していた地震学者はいたのでしょうか？
なぜ、今にも「くるくる」という南海地震よりも、だーれも
予想していない北海道でこんな地震が起こったのでしょう？
そもそも、阪神淡路も東日本も熊本も、
地震学者たちにとっては「想定外」ではありませんでしたか？

「想定外」ばかりなら一般人と同じなので、
地震学者の存在意義がありませんね。研究予算も不要。
東京にも震度7が・・年以内に来る、なんて本当ですか？
それは関東エリアには過去の実績があるからくるかもしれませんが、
それってかなり当てずっぽうぽくないですか？
私は地震学者の言うことなんか、なーんも信用しません。

さて、どのテレビも被災した人や自衛隊員、役人などの
インタビュー映像を流していましたが、インバウンドは？
北海道には今の季節、それなりの数のインバウンドがいたはず。
彼らはいきなり空港が閉鎖されてとっても不安だったでしょ。
特に言葉がまったくわからない人は。

そういう彼らの映像を私は見ませんでした。
誰か見た人はいますか？
日本に来て怖い目に遭って、さらに帰国便が止まった人は
さぞかし心細い思いをしたことかと想像します。
そういうところもぜひ取材して欲しかったなあ。

３つめは単に野次馬根性。
「ほら、日本ってすごい地震が来るでしょ」「怖いでしょう」
「もう住みたくなくなりました？」「だったらご提案、
あなたの素敵なホテルを即金で買い取る業者を紹介しますよ」
それはただの不動産屋やろ！　という声が聞こえてきそう(笑)。
まあ、冗談ですよ。

ヨーロッパ人やオーストラリア人というのは地震を知りません。
だから震度3くらいの地震で「世の中がひっくり返る」と大騒ぎ。
あれは不思議でなりませんね。彼らは飛行機に乗って日本に来ています。
日本の震度３なんて、「只今気流の悪い場所を通過しております」
というのと比べて、全然大したことないと思いますよ。
飛行機の床とちごて、地べたが動いとるだけですやん。

天災と言えば地震と台風と火山噴火、豪雨に竜巻、雷。
日本にはすべてありますね。無いのは砂嵐くらいでしょうか。
あるいは超寒波。その代りにこの夏みたいな灼熱地獄。
まあ、無いのを探すのが早いくらいに天災多発国家。
ただ、もっともたくさんの人が死ぬのが地震ですね。

今回の震度7、仮に札幌の真下で起きたら死者は千人単位。
東京の真下で起こったら、死者は10万人単位だったでしょうね。
被災者は数百万人に達したと思います。
それこそアメリカ軍が本気で救援に駆けつけてくるはず。

最後に、話をマンションに戻します。
鉄筋コンクリートのマンションは地震の揺れには耐えられるはずです。
しかし、今回の北海道のようにインフラの遮断には最弱。
キーワードは「水と電気」。

飲み水や食べ物は蓄えておけば何とかなります。
しかし、トイレとエレベーターが使えないとアウトです。
電気が来なければ、最低限、トイレに流す水が必要です。
「そういう時は避難所に行く」という選択肢はありません。

東京のような人口密集エリアでは、周辺住民の何割かでさえ
収容できる公共施設は十分でないのです。
だから、東京都は「マンション民は避難所に来るな」と
考えているはずです。はっきりとは言いませんが。

となるとマンション住民は自分の住戸で生き延びねばなりません。
そして、エレベーターが使えないと外出がままなりません。
そこで必要なのは水ですね。飲み水ではなくトイレ用。
これって、かなり大変な条件だと思います。
2011年の新浦安は大いなる経験ではないですか。
トイレが使えなくなった場合はどうすればいいのか？
日頃から考えておく必要があります。

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榊淳司マンション情報251号 渋谷区の4物件 を送信

9月6日18：29に「榊淳司マンション情報251号 渋谷区の4物件」
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2018/9/6 18:31 | メルマガ発信 | Comments (0)

パークコート渋谷ザタワー　の不思議

私はメールアドレスを公開しているので、
毎日山のように詐欺メールを受信しています。
「50万円当選」とか「合格通知」なんてタイトルです。
ああいうのに引っかかる人がいるのですね。
「老後資金7千万円を持っていかれた」なんて
記事をひと月ほど前に読んで愕然としました。
世の中、それこそいろいろな人がいます。

私は日頃からマンション市場を眺めるのが仕事です。
今の東京都心は「アホかいな」みたいに値上がりしています。
直近では渋谷区を見ていましたが、代々木上原で
坪単価は500万円なら安い方に入ってしまいます。
5年前だったら300万円台で当たり前でした。

何でこんなに上がってしまったのかというと、
何よりの原因は「黒田バズーガ２」だと思います。
つまりは2014年9月に始まった「異次元」の金融緩和です。
銀行にはお金がうなっていて、しかも史上最低の低金利。
それは、銀行もどんどん貸してくれますよね。

私はあの平成の大バブルと2008年までのミニバブルを
不動産業界の周縁で眺め、崩壊する様もつぶさに見てきました。
バブルが発生した原因はいつもながらの「カネ余り」。
平成大バブルはプラザ合意による流動性の大緩和。
ミニバブルの時には海外からのファンドマネー。
今回は異次元金融緩和による低金利とマネタリーベース増大。

まあ、世の中お金があり過ぎてもロクなことにはなりません。
不動産屋が一時的に大儲けして我が世の春を謳歌します。
庶民は持家だったら含み資産が出来てぬか喜び。
賃貸住宅の住人は「家が買えなくなる」と青い顔になります。

しかし、いつもながら不思議に思うのは、
現状をありのままに受け容れてしまう人の多さ。
こんなに高くなっても、その高い家を買おうとしている人が
世の中にはウジャウジャいるわけですよ。不思議。

今の都心は説明がつかないくらいの高値になっています。
そんなん、いつか下がるのは見えています。
でも、そういう未来が見えている人はかなりの少数派。
今買う人は「この先も上がる」という風に考えているのでしょうか？

私はいちおう専門家ということになっていますが、
私以外の専門家で「この先下がるよ」という見解を
ハッキリと表明しているのは牧野知弘先生くらいしか知りません。
つまり、私と牧野先生以外は、今の不動産市場が
「異常ではなく正常」と見なしていることになります。
なんでそんな風に考えられるのか、不思議、不思議。

経済というものを捉える万能の方式はありません。
しかし、大まかには適用できる法則はあります。
私がベースにしているのは「需要と供給の関係」。
そして「金利と不動産価格の関係」ですね。
後者はエライ経済学者の理屈ではなく、私の考え。

現在、日本の土地の9割くらいには需要がありません。
だから「タダで家をあげます」という行為が散見されます。
逆に、東京の都心ではマンションの価格が坪単価1千万円。
まあ、それでも買っている人はいるのです。不思議。

今どき、港区の人気立地でも平米単価6千円で賃貸できます。
坪単価にして2万円ですね。仮に坪単価1千万円のマンションを
月額賃料坪単価2万円で借りると単純計算で41.66年分です。
実際には、所有していると管理費や税金や設備更新で年間
約1.％の経費がかかります。それを加味すると71.42年分。
そんなん、圧倒的に借りた方がいいでしょう。
購入する、という経済合理性が見出せません。

今の都心の局地バブルはそういう状態なのです。
こういう不思議な現象を不思議だとは思わない人が大半なのです。
まあ、多くの人には「眼に見える」ものしか見えませんからね。
想像力というものは、かなりの部分がごく少数の者にしか
備わっていない希少な才能ではないかと思ってしまいます。

渋谷区では「パークコート渋谷 ザ タワー」という
全505戸のタワーマンションが販売されようとしています。
これって、今から75年間の定期借地権です。
75年後、このマンションを購入した人は100％死んでいます。
たとえ生きていても、判断能力は失っているでしょう。

どうして、こういうシステムのマンションを売り出すのでしょう。
また、購入する人は何を考えて買うのでしょう。不思議。
建物が引き渡されるのは2021年4月以降。そこから72年です。
このマンション、そこから40年経ったら2061年。築40年。
大規模修繕工事なんてやるのでしょうか？　残り32年。
そういう時に、残り32年で築40年のマンションに資産価値は
あるのでしょうか？　あなたなら買いますか？

場所は悪くありませんよ。NHK放送センターのお向かい。
渋谷の駅へも歩けます。便利ですね。住めば楽しいはず。
しかし、75年の定期借地権を設定するなんて、あまりに無責任。
このプロジェクトを手掛けた人、承認した人、売った人に75年後、
もう絶対的に責任を取らせることはできないのです。

まあ、それでも、このマンションの販売は始まります。
喜んで買う人もいるでしょう。
現地を見にいってチヤホヤ発言をする人もいるでしょう。
まあ、人それぞれ。買いたい人は買えばいいと思います。
買った人の生きていいるうちに問題が顕在化する
可能性は極めて低いので、後悔することも少ないと思います。

では、資産価値レポートの更新情報です。
「パークコート渋谷 ザ タワー」も含めた渋谷区の
タイトルを最新情報化しました。なんと21物件。
代々木上原近辺には現在4物件がひしめいています。
そのうち3物件は、あのオープンハウスDが売主。
相変わらず、強引なプロジェクトが多そうですね。
まあ、傍で見ている分にはちょっと面白いのですが。

渋谷区総集編
価格　6,590円

1　グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷 　　
2　（仮称）ネベル恵比寿　　　　　　
3　パークナード代官山　　　　　　　　　
4　ジオグランデ代々木の杜　　　　　　　
5　ザ・パークハウス アーバンス 表参道　
6　ザ・パークワンズ 渋谷本町
7　オープンレジデンシア代々木大山 　
8　プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
9　オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
10　ザ・パークハウス 恵比寿南　　 　
11　シティタワー恵比寿
12　ザ・パークハウス 渋谷笹塚　　　　
13 オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
14 ザ・パークハウス 渋谷南平台
15 プレミスト代々木公園 パークフロント
16　（仮称）渋谷松濤プロジェクト　
17　オープンレジデンシア代々木上原
18　オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
19 ザ・パークハウス 代々木上原
20 パークコート渋谷 ザ タワー
21 THE COURT神宮外苑

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開催場所：セトル　2階会議室（4階から2階へ変更になりました）
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8月25日土曜日の13時から17時まで、
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