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榊　淳司オフィシャルブログ
だから韓国とは関わらない方がいい

私の子どもの頃、この国は「日本論ブーム」でした。
そのもっと前に山本七平の「日本人とユダヤ人」が数百万部の
ミリオンセラーになっていましたね。
それに続けとばかりに、外国人から見た日本人、みたいな
ことをテーマに様々な本が出ました。

何度か書きましたが、私の実家は京都大学のそばで古本屋を
やっていました。子どもの頃の遊び場はお店の中。
まあ、面白そうな本を摘まんでは読んでいました。
だからたくさん読みましたよ、日本人論。
「菊と刀」なんてのも読みましたね。まあ半分ピントはずれ。

日本人は欧米系の外国人が自分たちをどう見ているのか、
ということをすごーく気にしますね。というか、していました。
そういうことについて、今はある程度評価が固まっています。
おおむね「日本と日本人は素晴らしい」という肯定的なもの。

最近、人の行き来やネット上の情報伝達の量とスピードが
飛躍的に向上したことで、おもしろいことが起こっています。
それは、欧米人のインテリは日本人と韓国人と中国人の
違いが分かるようになってきたということ。

日本人は欧米人から見ておかしなことをなるべくしないように
気にするタイプの民族です。「恥ずかしいことはしない」
坂本龍馬という人は、海援隊を作って外国との貿易に
取り組んだことで知られていますが、いつも懐に入れている
冊子は「万国公法」であったとか。現代語では国際法。

明治の頃の日本人は、悲しいほど国際法に従順です。
日露戦争で降伏したロシア兵を厚遇したのもその一例。
外国と結んだ条約はきっちり守り、幕末の攘夷戦争に
おける賠償金も最後の1円まで払いました。
それは「日本は条約を守る先進国だ」ということを
アピールする狙いもありましたが、基本は日本人の気質。

国際慣例や国際法を守る、あるいは条約をたがえない。
これは国際社会を泳ぐ上での最低ルールだと考えたのです。
日本人は基本的に今でもそう考えています。
だから、なぜか国連が好きな日本人は多いですね。
あんなもの、ただの建て前に過ぎないのに。

最近、韓国が自国の港に入る自衛艦に対して自衛艦旗を
掲げるな、という大変に非礼な申し入れをしてきました。
自衛艦旗とは、その昔の海軍旗です。
他にも、あの馬鹿モンが慰安婦(朝鮮人売春婦)に関する
日韓合意は取り消せる、という旨の発言をしています。
そして「お互いに国際社会で悪口はいい合わない」という
合意を公然と破り続けています。何とも破廉恥な行為。

こういうのって、もし日本が韓国に対して行ったら、
我々は「なんて恥ずかしいことやらかしているのか」と
感じてしまいます。でも、韓国人にそういう感覚は皆無。
つまり、彼らは何の臆面もなくやっているのです。

仮に欧米のインテリがこのことを知るとどう感じるか。
「韓国というのは文明国ではないのだな」と思われます。
明治以来、我らの祖先がもっとも避けたかったことがそれ。
文明国ではなく野蛮国だと思われてしまうことです。

まあしかし、返す返すも理解しがたい連中ですね。
韓国では日本に関する言論の自由がありません。
日本を擁護する発言をした言論人は職を失います。
「親日派」というレッテル貼られるとひっそりと
生きることさえ難しくなるのです。

そんな中で、毎年700万人以上の韓国人が日本に来ます。
だいたい7人に一人の割合で日本に来ているのです。
日本から韓国へは200万人ちょっと。60人に一人。
この差って、いったい何だと思いますか？

前にも書きましたが、韓国は国家規模でビョーキです。
「反日病」と名付けていいでしょうね。
日本で大きな地震が起こると、向こうの大新聞は「ざまあ」
という記事を喜々として掲載しています。キモ、の世界。
台風で被害が出ても同じ。子どもみたいでしょ。

私は常々思うのですが、日本は韓国との関わりを
できるだけ小さくすべきです。企業は進出しないのが一番。
高校生の修学旅行なんてもってのほかですね。
外交関係も、出来るだけクールにすべきです。
学術面での交流は、文系ではほぼ意味がありません。

韓流が好きなのは勝手ですが、女性だけで韓国へ旅行すると
レイプされる確率は相当高いと思いますよ。
韓国の警察は日本人が被害者の犯罪は捜査しません。
こういっても多くの日本人は信じないでしょうけど、事実。
まあ、アタマの弱い韓流大好き日本女性がひどい目に遭っても
私はさほど同情は致しませんが。

さて、日刊ゲンダイさんプロデュースの動画第三弾が公開。
第一弾はすでに3万を超える視聴回数となっています。

早稲田大学エクステンションセンターで開講
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方

3回目になりましたが、早稲田大学の市民講座で
集中講義を行います。今秋の10/13,　11/10の2日間。
今回は新築中古のマンション市場の現場をどう歩くか、
実践的なお話を中心にお伝えしていきます。

10月27日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：10月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月27日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/10/8 0:05 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報258号 大阪府の大規模マンションから2物件 を送信

10月6日20：11に「榊淳司マンション情報258号 大阪府の大規模マンションから2物件」
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今回、10月に入って3回目の配信でした。
次回は大阪のタワーマンションの予定です。
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2018/10/6 20:12 | メルマガ発信 | Comments (0)

チャイナクライシスの危機感強まる

最近、毎日のように誰かから
「マンションはいつ値下がりしますか？」
というご質問をいただきます。
「そんなん、わかりまへん」といいたいのですが、
いちおうはお答えしています。
「まあ、来年の10月に消費税が上がったら下がるでしょう」

実のところ、もっと早いのかもしれないと思います。
「リーマンショック級の何かが起こればすぐです」
これも、いつも答えることです。
そのリーマンショック級の何か、の中で最もありそうなのが
前からさんざん言ってきたチャイナショックです。

「またそれを言い始めたのか」と言われそうですね(笑)。
最近の中国関係の報道を見ていると、なんか
「いつもとは違うやん」と思えてしまうのです。
その大きな理由は何といってもアメリカの政策変更。

前にもこのブログで書きましたが、アメリカは中国の
大国化を抑圧する方向に政策を転換しました。
アジアの国々や欧州もそれを静かに歓迎しています。
何といっても中国の大国化で迷惑している国は多数。

米中の貿易戦争でも、中国が素直に「ごめんなさい」を
すれば今の情勢はもっと変わったものになったでしょう。
しかし、習君にはそんなことはとてもできません。
なぜなら、それはすぐに失脚につながるからです。

何度も書きましたが、中国で失脚すると言うことは
日本で選挙に落選することとは中身は本質的に異なります。
あの国での失脚は自分と家族の命と財産を失うことに
直結するからです。家族だけでなく、自分の派閥も同じ運命。

だから習君は最後までアメリカに対して弱腰にはなれません。
その流れで最近は日本に対して宥和的な姿勢になっています。
せめて日本とは対立したくない、という見え透いた思惑です。
天安門事件以後、世界から総スカンを喰った時と状況は同じ。

今回、彼らは世界第二位の経済大国になっています。
その原動力は他国に輸出して得た外貨、つまりはドル。
今のトランプ君の政策は、そのドルを絞ろうという方向。
アメリカは「自由と民主主義」という普遍的な価値観で
世界の国からある程度敬意を表されています。

その点、中国は一党独裁の専制政治。自由も民主も皆無。
毎年何十万人もの罪なき人々を殺している国です。
当然、世界のどこからも尊敬されていません。
友好国と言えるのはカンボジアとパキスタンだけ。
彼らが世界でエラそうにできるのは、ドルをもっているから。
アメリカは、そのドルを与えないようにし始めたのです。

中国経済は急成長を続けてきましたが、その原資は
貿易黒字で得たドルと、それを元にした借金です。
人民元は保有外貨をベースに発行されていますが、
それが国内ではぐるぐる回って強大な信用創造となります。
その信用がぐるぐる回る過程で借金が膨らみます。

こういう経済成長は、ぐるぐる回り続ける限りOK。
でも、その回転速度が止まるとたちまちにバブル崩壊。
そもそも、大元のドル自体がここ数年かなり不如意。
外貨持ち出しを厳しく制限してきました。

自由主義経済の国なら、たちまち不景気になってしまいます。
しかし、そこは共産党の一党独裁国家。そうはなりません・・
それでごまかしごまかしやってきたのですが、
ここにきてとうとうほころびが目立ってきました。
つまりは国内でデフォルトが頻発しているそうなのです。

さて、これからどのような展開になるのか・・・
予断は許しませんね。でもまあ、今のところいつものように
共産党政権が力で何とかしている気配を感じます。
あの国はその気になれば株式市場も閉鎖できます。

ただし、チャイナショックはいつか絶対にやってきます。
私は、それが米中の貿易戦争でかなり早まるとみています。
あの習君の苦しそうな表情を見ていると、
それはそう遠くないような気がしてなりませんね。

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10月27日土曜日の13時から17時まで、
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ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
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2018/10/5 0:20 | ちょっと脱線 | Comments (0)

消費増税と局地バブルは繋がっている

私は今の安倍政権に対して「まあ、ましなほうやな」という
感覚で見ていますが、世の中にはムキになって「反安倍」を
唱えているような人がいますね。不思議です。
なぜ、それほどまでに安倍君が嫌いなのでしょうね？

1　モリ、カケ問題
2 安保法制
3 憲法改正

まあ、普通に考えると以上のような３つが原因でしょうか。
３はまだやっていませんね。「次期国会で」なんて
報道されていますが、そんなに簡単ではないでしょう。
２はとっくに終わった話。まあ、普通の国になっただけ。
１に至っては、ただの大騒ぎ。小池君の豊洲みたいなもの。
騒ぐ材料はあるけど、基本的にどうでもいい内容。

いやはや不思議。
民主党政権時代、鳩ポッポは普天間を「最低限県外」といって
アメリカの大統領に「トラストミー」とのたまいました。
いち日本人としてかなり恥ずかしかったですね。
「勝どき　ザ・タワー」というマンション名と同じくらい(笑)。

イラ菅は東日本大地震の時に、無理矢理福島第一に乗り込んで、
現場の人々を怒鳴りまくったそうですね。大混乱。
ああいうオッサンを国立市民はまだ自分たちの代表にしています。
蓮舫は「二番じゃダメなんですか」と叫んでいました。
東京都民は、彼女をまだ自分たちの代表にしています。
私は東京都民の一人として、かなり忸怩たる思いをしています。
「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」の
名称と同じくらい恥ずかしい我らの代表です。

安倍君の第一次内閣の時代はひどかったですね。
2006年9月から翌年8月まででしたね。
不動産業界的にはファンドバブルの真っ最中。
ただ、景気はかなり悪かったイメージがあります。
その次が福田康夫君で、その次が麻生太郎君。

この安倍、福田、麻生と続いた3人の自民党政権時代、
日本はもの凄い閉塞感に包まれていました。
景気は悪いし、失業率は高いし、大学生は就職難。
もちろん株価も低迷していました。

そして、民主党が総選挙で勝って政権交代。
もちろん、私はこの時に民主党には投票していません。
民主党政権は鳩ポッポ、イラ菅、ボンクラ野田。
野田君はいちばんマシでしたが財務省に騙されて
消費税の増税を決めてしまいました。

結局、あの時の消費税増税が巡り巡って今の
不動産の局地バブルを生みだしているのです。
カンタンに説明すると、2014年の4月に消費税は
5％から8％に上がってしまいました。

その直後、不動産の取引は全般的に停滞しました。
もちろん、回復しかけていた景気も悪化し始めました。
そこで、その年の10月31日に日本銀行の
黒田総裁は突如「異次元金融緩和第2弾」を発表。

もう、中身は目茶苦茶です。
長期金利はゼロ。マネタリーベース3倍増。ETF購入。
これ、みんなそれまでは禁じ手とされていた手法でした。
経済学でいうところのリフレーションという政策。
突き詰めれば「お金を増やして市場に流せば景気が良くなる」。
もちろん物価も上がるはずでした。

そこで黒田君は宣言。「物価上昇2％が目標」。
あれから4年。物価はちっとも上がっていません。
上ったのは不動産価格。ビルもマンションもアパートも。
その結果、局地バブルエリアではあの平成バブル並みに
不動産の価格が高騰してしまいました。まさにバブル。

私のような不動産業界を眺めて何かいうことで飯を食っている
人間にとっては、局地バブルは迷惑この上ない現象です。
なぜなら、あらゆる不動産の価格は市場原理ではなく、
お金を持っている人の不純な動機に左右されるからです。
不純な動機とは「これ買っておくと儲かるだろう」系。

その不純な動機で買われたタワーマンションなどは、
今や空室だらけです。「そのうち値上がりするはず」と
何もせずに放置されているか、「これくらいやったら売る」
という価格で売り出されているからです。
ごくたまに、そういう価格でも買ってしまうおバカさんが
出てくるので、未だに市場は崩れていません。

でもね、家賃の50年分出さないと買えないマンションなんて、
その価格に経済的な合理性は露ほどもないのですよ。
私は30年以上もマンション市場を眺めてきて、思います。
時間はかかるけれど、最終的には需給で価格が決まる、と。

湯沢をごらんなさい。
あれらのリゾートマンションが新築で分譲されている時、
私は広告を作りながら不思議で仕方なかったものです。
そこには何の経済的な合理性も見出せなかったからです。
豪華なホテルに何千泊も出来る費用をかけて、
年に20泊も利用しないマンションを買う意味が分かりません。
結果はあの通りです。

まあ、嫌だ嫌だと叫んでも、安倍政権はあと3年限り。
トランプ君もあと2年。文君はあと4年でしたっけ。
習君は生きている限り未来永劫？
世の中は有為転変。諸行無常。万物流転ですよ。
今の低金利だって、もうすぐ終わりそうですね。

仮に金利が2％上がったら、かぼちゃの馬車どころじゃない。
個人の不動産投資家は7割がた自己破産の危機でしょう。
たくさん本を出している人も例外ではないはず。
あの平成バブル後に置きた不良債権問題を、
3倍に膨らませた大問題が生起するはずです。

無理をして年収の7倍で住宅ローンを組んだ人も
任売や競売に追い込まれて自己破産に至るケースが
続出するのではないでしょうかね。
そうすれば、またあの暗い世の中に逆戻りです。
何とも考えたくはない未来図ですが、それが現実です。

日刊ゲンダイのユーチューブ第2弾が公開されました。

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10月27日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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開催日時：10月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（以前の4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月27日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
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10月3日15：50に「榊淳司マンション情報257号 さいたま市浦和区の3物件」
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2018/10/3 15:53 | メルマガ発信 | Comments (0)