• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

• ジオ板橋浮間舟渡の完売へは遠い道
  2026/1/1 3:05 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

 

掲載時	マンション名	新築時＠	現在価格	騰落率％
2013.5	富久クロス	330	437	32.8
	SAION SAKURAZAKA	480	576	20
	ザ六本木東京クラブR	478	675	41.1
	アークヒルズ仙石山R	478	783	63.8
	プラウドタワー千代田富士見R	419	538	28.1
	クラッシィタワー東中野	370	442	19.3
	ブリリアタワー池袋	370	518	39.8
	ル・サンク大崎Wタワー	352	429	21.9
	パークシティ大崎	382	481	25.9
	キャピタルゲートPザタワー	355	433	21.8
	ザ 湾岸タワーレックスG	235	259	9.5
	プラウドタワー大泉学園	296	359	21.3
2013.9	グランドメゾン白金の杜 ザタワー	447	586	31
2014.1	ザ・レジデンス三田	438	555	26.7
	勝どきザタワー	313	363	15.8
2014.4	プラウドタワー立川	325	440	35.3
2014.8	プラウドシティ蒲田	299	345	15.2
	リヴァリエA棟	195	217	11.1
2014.1	クレヴィアタワー池田山	406	447	10
2015.2	ブリリアタワーズ目黒ノース	600	660	10
2015.5	ブリリアザタワー東京八重洲AV	350	464	32.5
2015.9	パークタワー新川崎	261	309	18.1
2016.5	ザ・パークハウス中野タワー	440	448	1.8
	平均	374.7	468	24.03

何か、不得意なことをやってしまいました。
上の表は何かというと、私の資産価値レポートの
人気タイトルである「注目のタワーマンション」において
2013年以降に取り上げた物件で、
なおかつ2017年までに建物が完成したものの一覧。

新築時坪単価と現在価格（坪単価）は、
マンションレビューというサイトに出ている
現在の評価額と騰落率を基に算出。
マンションレビューに現在の評価額が
出ていない場合は、当研究所の推定値です。

まあ、物の見事に全物件が値上がりしています。
平均で24％ですか。一番すごいのは63％。
しかし、100％(2倍)以上に値上がりした物件はありません。
まあ、東京のバブルなんて可愛いものですね。

この5年でマンション用地は倍近く値上がりしている、
という印象ですが、建物が建ってしまうと・・・
坪単価が400万円を超えると年収1千万円でも買えません。
坪単価300万円なら、何とか買えますね。
年収700万円未満はお呼びではなくなります。
「川崎か有明でも行ってろや」ということでしょうね。

私が「注目のタワーマンション」で取り上げる物件は、
特にお奨めという物件も交じりますが、
「まあ何とか検討できるかな」というところまで
範囲を広げています。でないと物件がなくなるので(笑)。

ご存じの通り、現在の局地バブルは2013年に始まっています。
だから、それよりも前に販売されていたタワーマンションも
そのほとんどが値上がりしています。
まあ、築20年を超えるような物件はどうか分かりません。

そして、現在販売されている物件はどれも高くて、
建物が完成する頃には値下がりしている危険さえあります。
特に2020年の春以降に完成する物件は、
極めてデンジャラスではないかと見ています。
今、新築のタワーを検討するのなら、
物件選びはよほど慎重になるべきだと思いますよ。

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月26 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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19日に今シーズンの早稲田大学での講座を終了。
次は秋学期に1回3時間の集中講義を2回行う予定。
次回のテーマは「マンションの選び方、買い方、住み方、売り方」。
ものすごーく実用的な内容に徹する予定です。乞うご期待。

1回3時間ですから、休憩も挟みますがけっこう長い。
実はヨタ話を合計で小一時間くらいは入れ込みます。
まあ受講生の方も、ヨタ話のジョークではよく笑ってくださる。
こっちもリラックスできますからね。

そういうヨタ話のネタをひとつ。
「最近、私はすっかり『暴落オジサン』と呼ばれています」
週刊誌やネットメディア、テレビのワイドショーなどで
マンションや不動産が「暴落する」というテーマで
何かの企画があるたびにお声がかかります。
それぞれテーマに合わせてコメントをだしたり、
時には原稿も書いたりします。

ああいうのって、全部先方が持ちかけてくるのです。
自分から「暴落ネタでいきましょう」なんて持ち込むことは
まずありませんね。ホントの話。
ただ、私が連載を持っている夕刊フジやポストセブンでは
時々「そろそろやってみるか」と「暴落」を書きますが(笑)。

去年、「2025年東京不動産大暴落」という本を出しました。
5刷りまで増刷されて、今でもアマゾンの「1位」になったりします。
あれでさえ、編集者が持ちこんできたタイトルです。
20代のうら若き美人編集者が「これで書いてください」と。

私は常に「暴落する可能性はこれだけあります」と言っています。
「必ず暴落します」なんて言いません。書きません。
「必ず下落期がやってきます」とは言いますけどね。書きます。
そんなん、未来のことは分かりませんよ。

世の中にはポジショントークというものがあります。
自分が属する、あるいは応援する何かについて擁護的な
発言や言論を展開することがポジショントーク。
カンタンに言えば公明党の議員が創価学会を擁護する発言。

これは、基本的に美しくありません。
何よりもおもしろくありませんね。あたり前ですから。
ジャーナリズムというものにポジショントークは禁忌。
東京新聞の某女性記者が反安倍に凝り固まっていると
かねて報道されていたら、彼女は共産党のシンパだったとか。
まあ、美しくありませんわな。そういう行為は。

私は「住宅ジャーナリスト」を名乗っていますが、
住宅を巡るジャーナリズムの世界でも、
時々ポジショントークを見かけますね。
デベロッパーからお金をもらっている人は仕方なし。
そうでないけれども勝手に新築マンションの特定物件を
ほめそやす発言をしているお方も見かけます。
なんでやろ、と思います。すでにジャーナリズムにあらず。

親しいコンサルタントが野村不動産のOBです。
彼は古巣の仲間と飲むことが多いらしくて、
ごくたまに私のことが話題に出るとか。
「俺、榊さんとは飲み仲間だよ」というと、
「エエ、ホントかよ」と驚かれるそうな。アハハハ。

そういう話がでると、私はそのコンサル君に言います。
「僕ってものすごく買収に弱いから、と言っておいて」
そんなん、私の年収分くらいのお金を積まれたら
野村不動産の悪口なんて一切書きませんから、なんて。
もちのろん、ジョーダンです。

実はデベロッパーの何社かの広報とはつながりがあります。
定期的にお食事にお呼ばれもしています。
私が「業界のユニクロです」と書いている某ゼネコンも
そういった1社ですね。私の担当は素敵な紳士。

かといって、私は書くことを変えたりはしません。
まあ、ことさらえげつなく批判もしませんが。
ただ、広報とつながっているといろいろと
問い合わせやご紹介ができたりします。
そういう面でこちらにもメリットがあります。

ただし、私はあくまでもジャーナリズムの立場を
守りたいと考えていますので、
ポジショントークは一切しません。美しくないから。
ポジショントークを行った時点で、すでに
まっとうなジャーナリズムではないと思います。
ジャーナリズムを名乗っていない人は良いですが。

というわけで、デベのみなさん！
私はデベロッパーを忌み嫌っているわけではありません。
ジャーナリストとしてお付き合いをさせていただきます。

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月26 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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5月19日18：03に「榊淳司マンション情報228号 東京の大規模マンションから6物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って6回目の配信でした。
次回は東京のタワーマンションあたりの予定です。
※実は227号を送信する数分前に228号を送信しています。
　次回は229号の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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5月19日18：12 に「榊淳司マンション情報226号 小岩、葛飾からの2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って5回目の配信でした。
次回は東京の大規模マンションあたりの予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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池上彰の真似っこシリーズ第2弾ね。
日本は北朝鮮のすぐそばにあるから、
まったく深刻さが伝わってこないのだけれど、
中東ではほとんど戦争寸前みたいになっています。

どことどこが戦争するのかって？
イランとイスラエルですよ。
「そのふたつは国境を接してへんやん」
その通り、両国の間にはイラクとからヨルダンがあります。

でもね、今の時代は国境を接していなくても戦争できますよ。
アメリカなんて世界中に自国の軍隊を送り込んでいるでしょ。
朝鮮だってベトナムだって、アフガンだってイラクだって、
アメリカからは地球の裏側くらいに遠い国。
だいたい、アメリカ人の大学生の半分以上は、
地球儀でこの4つの国が何処にあるか正確に指せないはず。
まあ、そんなことはどうでもいいのですが。

イランという国は、中東の北朝鮮みたいな問題児。
イスラム教のシーア派が何もかもを支配しています。
政治から教育、文化まですべてシーア派の聖職者が
指導して行っている国です。いわば宗教国家。
この国が恐ろしいくらいの反米なのですよ。

そして、敵の敵は味方というわけで、北朝鮮と仲良し。
共に手を携えて核兵器やミサイルを開発しているのです。
また、イラン自体は周辺のアラブ系諸国とも険悪。
例えば、サウジアラビアとはしばらく前に断交していました。
断交ですよ。断交すると、いつ戦争になってもOK。
それが国際慣習というものです。

サウジアラビアは伝統的にアメリカと仲がいい国です。
そして、イランとはペルシャ湾を挟んだお向かいさんの関係。
ちなみに、サウジはワッハーブ派という厳格なスンニ派の国。
このスンニ派とシーア派の違い、私にはよう分かりません。

マホメットの正統な後継者を誰にするか、が争いの元。
ということは日本で言えば南北朝の争いが似ています。
しかし、我々異教徒から見るとスンニ派もシーア派も同じムスリム。
キリスト教はカソリックとプロテスタントでかなり違います。
浄土真宗と禅宗くらい違うといえばお分かりいただけますか？

まあそれはいいとしても、サウジとイランは険悪。
そして今、中東での争いの縮図となっているのがシリア。
シリアというのはイスラエルの北側にあるアラブ人の国。
ここには国王がいて王政を敷いていたのですが、
2010年頃から始まった「アラブの春」という民主化運動で、
シリア国内は無政府状態になってしまいます。

少し前までIS（イスラミックステート）が半分くらいの地域を
支配下に置いていたのですが、彼らはほぼ消滅。
今はアサド政府軍、自由シリア軍、ヒズボラ、クルド人勢力など
まあ覚えきれないほどの勢力がせめぎ合っています。
ISやアルカイダの残党もいます。クルドはいくつにも分かれています。
ヒズボラの他に、パレスティナ系の武装集団もいます。
もうグチャグチャ。完全な無政府状態。

この中で、パレスティナ系スンニ派の勢力であるアサド政権を
イランがかなり強力に支援しています。
また、なぜかロシアもアサド政権に対して友好的。
一方、アメリカやサウジアラビアは自由シリア軍を支援。
まあ、気合が入っているのは同じシーア派のヒズボラですね。
もう何十年もイスラエルを相手に戦っていますから。
ヒズボラもまた、イランの厚い支援を受けています。

さてさて、イランは北と仲良く助け合って核兵器を作っていました。
これは周辺国にとって大変な脅威です。
今の日本が北朝鮮の核兵器で騒いでいるのと同じ構図。
そこで何とか核兵器の開発をやめさせようという動きがあり、
話し合いを重ねた結果生まれたのが2015年のイラン核合意。

この内容は極めてあいまいで効果の薄いものでした。
当時の「何事も事を荒立てない」方針の弱虫オバマが主導。
カンタンに言えば、イランは密かに核開発を続けていることは確実。
その核兵器の脅威にさらされるのはサウジやイスラエル。

最悪、イランはヒズボラに核兵器を与えるかもしれません。
ヒズボラが密かにそれをイスラエルに持ち込んで爆発させると・・・
彼ら熱狂的なムスリムには、臆病な北朝鮮みたいに
ICBMなんて代物は必要がないのです。
自分も死ぬ気で持ちこめばそれでOK。核の自爆テロです。

イスラエルは何よりもそれを恐れています。
だから、隣国のシリアでたむろするヒズボラに
年がら年中ミサイルを撃ちこんだり空爆を加えています。
ヒズボラもイスラエル国内にロケット弾を撃ち込みます。
あるいは無人機を飛ばしてテロを仕掛けます。

イスラエルは、イランの核兵器を独自に攻撃するはずです。
彼らは過去に同じような作戦を何度も実行しました。
自国を脅威にさらす核兵器の存在を許さないのです。
「だったらロシアの核兵器を何とかしろ」と私は思います。
まあ、それはいいとして。

先日、トランプ君はイラン核合意からの離脱を表明しました。
間違いの多いトランプ君の政策の中でも
これは大正解だと思います。結んだオバマはただの根性なし。
北朝鮮やイラン、シリアの問題でトランプ君は
オバマ君が犯した失敗の尻拭いを始めているのです。

さてさて、中東では早ければ今日明日にでも
戦争が始まるかもしれません。
イスラエルがイランを直接攻撃するかもしれません。
サウジとイランの間で軍事紛争が起こる可能性もあります。

シリアのアサド政権が懲りずに毒ガスを使う可能性も大。
大使館のエルサレム移転に激怒したヒズボラが、
アメリカ国内で9.11みたいなテロをやらかすかもしれません。
まあ、北の三男ブーが何かをやらかすかよりも、
中東で何かが起きる可能性の方が100倍は高いですね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「京都市」のタイトルを最新情報化。
新たに9物件が加わりました。
御所エリアには2物件。でも、もう御所バブルは過ぎました。
バブル価格で売り出されていますが、難しそうですね。

京都市
価格　6690円

御所・二条城周辺エリア
1　ライオンズ京都御所南　室町通　　　　
2 ジオ御所南 夷川富小路　　　　 　　
3 ジオ御所南 二条柳馬場　
三条～五条、烏丸以西
1 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
2 シエリア京都西大路 　　 　
3 ザ・パークハウス 三条油小路
4 グラン・リソシエ京都四条
5　プラネスーペリア京都西院
6　ジオ京都御池油小路ザ・テラス 　　　
7 シーンズ京都西大路五条パークホームズ
準都心エリア
1 ローレルコート京都北野 　　　　　　
2 ローレルコート京都太秦天神川
3 イニシア桂大橋
4 ル・パルトネール 京都 御屋敷町
5 ライオンズ嵯峨天龍寺若宮
6 ジオ京都桂川
7 ジオ桂シェノン
8 プレサンス ロジェ 太秦天神川
洛北エリア
1 J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
2 プラウド京都白川通
3　プレミスト京都　烏丸鞍馬口
南郊エリア
1　レ・ジェイド伏見中書島
2　プレージア京都 山科東野
3 ライオンズ伏見桃山　指月城
4 イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
5 イーグルコート山科椥辻ステーションフロント
6 ジオ京都嵐山
7 クレヴィア京都 山科
8 シエリア京都山科
9 ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
10 プレサンス レジェンド 六地蔵

5月26日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月26 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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