
掲載時 | マンション名 | 新築時@ | 現在価格 | 騰落率% |
2013.5 | 富久クロス | 330 | 437 | 32.8 |
SAION SAKURAZAKA | 480 | 576 | 20 | |
ザ六本木東京クラブR | 478 | 675 | 41.1 | |
アークヒルズ仙石山R | 478 | 783 | 63.8 | |
プラウドタワー千代田富士見R |
419 | 538 | 28.1 | |
クラッシィタワー東中野 | 370 | 442 | 19.3 | |
ブリリアタワー池袋 | 370 | 518 | 39.8 | |
ル・サンク大崎Wタワー | 352 | 429 | 21.9 | |
パークシティ大崎 | 382 | 481 | 25.9 | |
キャピタルゲートPザタワー |
355 | 433 | 21.8 | |
ザ 湾岸タワーレックスG | 235 | 259 | 9.5 | |
プラウドタワー大泉学園 | 296 | 359 | 21.3 | |
2013.9 | グランドメゾン白金の杜 ザタワー | 447 | 586 | 31 |
2014.1 | ザ・レジデンス三田 | 438 | 555 | 26.7 |
勝どきザタワー | 313 | 363 | 15.8 | |
2014.4 | プラウドタワー立川 | 325 | 440 | 35.3 |
2014.8 | プラウドシティ蒲田 | 299 | 345 | 15.2 |
リヴァリエA棟 | 195 | 217 | 11.1 | |
2014.1 | クレヴィアタワー池田山 | 406 | 447 | 10 |
2015.2 | ブリリアタワーズ目黒ノース | 600 | 660 | 10 |
2015.5 | ブリリアザタワー東京八重洲AV | 350 | 464 | 32.5 |
2015.9 | パークタワー新川崎 | 261 | 309 | 18.1 |
2016.5 | ザ・パークハウス中野タワー | 440 | 448 | 1.8 |
平均 | 374.7 | 468 | 24.03 |
何か、不得意なことをやってしまいました。
上の表は何かというと、私の資産価値レポートの
人気タイトルである「注目のタワーマンション」において
2013年以降に取り上げた物件で、
なおかつ2017年までに建物が完成したものの一覧。
新築時坪単価と現在価格(坪単価)は、
マンションレビューというサイトに出ている
現在の評価額と騰落率を基に算出。
マンションレビューに現在の評価額が
出ていない場合は、当研究所の推定値です。
まあ、物の見事に全物件が値上がりしています。
平均で24%ですか。一番すごいのは63%。
しかし、100%(2倍)以上に値上がりした物件はありません。
まあ、東京のバブルなんて可愛いものですね。
この5年でマンション用地は倍近く値上がりしている、
という印象ですが、建物が建ってしまうと・・・
坪単価が400万円を超えると年収1千万円でも買えません。
坪単価300万円なら、何とか買えますね。
年収700万円未満はお呼びではなくなります。
「川崎か有明でも行ってろや」ということでしょうね。
私が「注目のタワーマンション」で取り上げる物件は、
特にお奨めという物件も交じりますが、
「まあ何とか検討できるかな」というところまで
範囲を広げています。でないと物件がなくなるので(笑)。
ご存じの通り、現在の局地バブルは2013年に始まっています。
だから、それよりも前に販売されていたタワーマンションも
そのほとんどが値上がりしています。
まあ、築20年を超えるような物件はどうか分かりません。
そして、現在販売されている物件はどれも高くて、
建物が完成する頃には値下がりしている危険さえあります。
特に2020年の春以降に完成する物件は、
極めてデンジャラスではないかと見ています。
今、新築のタワーを検討するのなら、
物件選びはよほど慎重になるべきだと思いますよ。
を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。
開催日時:5月26 日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
5月26日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。
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