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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
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2017/11/15 14:45 | メルマガ発信 | Comments (0)

人の世で、忌むべきは嫉妬

人間と言うのは他人のする誤りはすぐに見つけてしまいますが、
自分がやらかしている大間違いには中々気づきません。
私はもう55年以上も生きているのに、時々赤面するほどの
大間違いをやらかしてしまいます。
そうすると、かなり心が動揺しますね。落ち着きません。

人間には自己防衛本能という、実に便利な機能が備わっています。
それは何かというと「自分の間違いは故意に素通りする」
という何とも玄妙な脳の働きなのですよ。
なぜそういう機能があるかというと、自分がやらかした
大間違いに気づくと、心が大いに乱れるからです。
中には発狂に近い状態になる人もいます。
ウツになって普通の生活を送れなくなる方もいます。
最悪は自ら命を絶ってしまう人だっているわけです。

まあ、私は人生で何度も大失敗をやらかしてきましたので、
今では自分を失うほど取り乱したりはしません。
数日気分の悪い思いをして、あとはテキトーに立ち直ります。
また、現実的な面では必要な措置をすべて取ります。

しかし、この便利な「責任回避機能」を存分に働かせて
自分の間違いにまったく気がつかない人は困りものです。
そういうタイプは人生の早時期から同じ間違いを反復継続します。
なので、比較的若い時に発狂するかウツになるか、
あるいは行方不明になってどこかで野垂れ死にしています。
しかし、こういうタイプはどちらかというと少数派。

多くの人は、さらに便利な「ごまかし機能」を備えています。
カンタンに言えば、自分の中でもっともらしい言い訳を
作り出して、それでもって自分の間違いを正当化してしまうのです。
そうすると、何とか社会生活は継続することができます。
しかし、このごまかし機能を高度に働かせている人は
人間社会でもっとも始末の悪い人種です。

人間社会には守らねばならないルールがあります。
その最低限のことは法律に定められています。
法律で禁止されていなくても、嘘をついたり
誰かの陰口をたたいたりするのはよろしくありません。
なので、日本の中でわりあいモラルの高い上流系の社会では
眉をひそめる行為とされています。

これはキリスト教社会の上流でもそうですね。
特にプロテスタンティズムの国では他人には干渉しません。
何といってもそれぞれが神様と直接お約束をしています。
「正しいキリスト者として生きる」ということです。
だから、彼らは嘘をもっとも忌み嫌います。
清教徒の国で「嘘つき」ヒラリーが大統領になれなかった原因。

しかし、「他者を貶めたい」というのは人間の本能ですね。
「自分のことを認めて欲しい」という承認要求と、
その手段として「他者を貶める」という行為は表裏一体。
ただこれを露骨にやることは、実に醜い仕儀となります。

少し前、韓国がトランプ大統領を迎えるにあたって行った
いろいろな「日本を貶める」ための行為は実に醜悪。
あまりに露骨すぎて、韓国内以外での評価はマイナス。
アホですね。「私バカです」と宣伝したようなものです。

誰かをけなすことを「ディスる」というのだそうですね。
そんなん、「けなす」とか「謗る」といった立派な
日本語があるのに、なんでわざわざ英語を縮めて使うのか
私にとってはかなり理解不能です。まあ、いいのですが。

このブログでも何度も書きましたが、
ディスカウントキャンペーンというのは、ほとんど効果なし。
まず、小池百合子君が築地市場の豊洲移転に待ったをかけた
騒動で2016年の後半は「豊洲」というエリアに対して
巨大なディスカウントキャンペーンが行われたのと
同様の事態が発生しました。
広告費にしたら数千億円規模も「豊洲ディスカウント」です。

これによって「豊洲」というアドレスに存在する
マンションの資産価値が暴落したかというと、全然。
まあ、よほど斜めに見ても1割は値下がりしていません。
つまり、一般人はさほど影響されていませんね。
これからのことは予断を許しませんが。

ディスカウントキャンペーンと言えば、他ならぬ安倍政権。
すでに発足5年になりますが、一部のメディアは安倍君が大嫌い。
「バイアス」というよりも「偏向」と言っていいほどの、
「安倍政権ディスカウント」で報道してきました。
その結果、この前の総選挙で安倍政権は負けましたっけ？

つまり、今風で言うと「ディスる」行為。
私の感覚では「けなす」、「そしる」、「こき下ろす」報道が
おそらく広告費用にして数兆円分くらい流されても
国民は安倍政権の継続を望んだわけですよ。

私はこのように、世間に何ほどかモノを言うことを仕事にしています。
しかし、この現実を見れば無力感にさいなまれますね。
文言春秋オピニオンが2018年を語る100人に選んでくれましたが、
私の言論なんぞは吹けば飛ぶようなものでしかありません。

しかしまあ、私はこれを仕事にしている限りは
何ほどかの私見を世間に出し続けると思います。
ただその効果はかなり虚しいものだと思います。
私は自分が言論人の端っこに属していると思いたい人間。
言論人は多くの人に振向かれなくとも、自分の考えを世に問います。
しかしながら私は同じ立場の人間に対する批判に
血道を上げる様なタイプの言論人ではありません。
ただただ、自分の言いたいことを発信するタイプです。

今回、韓国のトランプ歓迎の報道を受けて、
人間の嫉妬とはなんと業が深いのかと、改めて感じました。
嫉妬こそ、最も忌むべき人間の劣情ですね。
しかし、韓国人たちは自分たちが国単位の
恥を世界に晒したとは自覚していません。
だから、このあと何度でも同じ過ちを繰り返します。
私たちはそう言う人々が住む隣国に暮らしています。
これって、かなり重たい現実ですね。

では、資産価値レポートの更新情報です。
江戸川区の中の2タイトルを最新情報化。
このエリアでも新規参入が少なくなりました。
ただ、ヨーカドーの隣には439戸の規模で
勘違い広告を繰り出している新規が登場。
あそこのどこがハワイやねん、と言いたくなります。

葛西・西葛西
価格　2,490円

■プレシス葛西ルジュール、■プレシス葛西ルヴェール、■プラウド西葛西、■（仮称）TOKYO ALOHA PROJECT、■VILLEVIO KASAI（ヴィルヴィオ葛西）

船堀・一之江・瑞江・篠崎
価格　1,980円

■ライオンズ一之江レジデンス、■ベルフール篠崎アラーナ、■（仮称）エクセレントシティ篠崎II、■プレシス篠崎、■Brillia（ブリリア）一之江

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を開催することにいたしました。
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開催日時：12月2 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
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2017/11/15 0:05 | ちょっと脱線 | Comments (6)

柳橋物語・むかしも今も

いったいに、人間とは身勝手なものです。
およそ、自分の利益になることしか考えません。
そんなことは承知しているのですが、
まあみなさん口ではうまいこと言いますから、
ついつい人の好意を信じると、あとで愕然とします。

人情も廃れたものだ、何てセリフは昭和ですね。
今は「人情」という言葉さえ死語になりつつあります。
日本人1億2千万余、食うには困っていません。
住宅まで余っています。なのに路上生活者がチラホラ。

いつか裁判を傍聴した話をここに書きましたっけ。
ひもじさに負けてコンビニで120円のお餅を
2個万引きした60代のおっちゃん被告でした。
前科9犯だったので許してもらえずに裁判。
私は公判を1回傍聴しただけですが、多分実刑ですね。

たった240円の万引きで、あのおっちゃんは
1年くらい刑務所で生活するのでしょうか？
それよりも、おっちゃんの拘留や裁判その他で
国民の税金が100万円以上は使われたはず。
さらに刑務所で面倒みれば、さらに100万以上。
何とも解せない話ですが、それが今の世の中。
たった240円の万引き事件で作られた資料は、
A4の紙で厚さ3センチはありましたもの。

私は今が55歳で、予定では人生はあと20年のつもり。
最近、何事にも無理をしなくなりました。
あと20年だと思うと、何事も「まあええやん」という気持ちに。
例えば、20代や30代、せいぜい40代頃までは
ヒマを見つけては本を読むか酒を飲んでいました。

本を読むのも、半ば「教養を身に付けるため」。
小説などは教養書の合間の息抜き。また、小説を読むことに
少々の罪悪感さえ抱いていました。今は全然。
「あと20年やし、何を読んでもええやん」という気持ち。
もちろん、好きな本なら学術書でも読みます。

ちなみに、今自宅のトイレにおいてあるのは
「京都守護職始末１」という史料本。
これが私にとっては抜群に面白いのです。
まあ、その話はあまりにもマニアックなのでしません。

ここ数日、ぐぐっと読んでしまったのは
山本周五郎の「柳橋物語・むかしも今も」。
いや、これには参りました。心にグサッと刺さりました。
じつに切ないお話が２つ。
最初の「柳橋」なんて、あまりに主人公が哀れで
途中で「もう読むのを止めようかな」と思いました。
でも、最後まで読むとほのかな救いがあって・・ググッ。

ちょっと前に読んだのは伊集院静の「受け月」。
これもほのかに物悲しいお話ばかり。テーマは野球。
しかし、山本周五郎には敵いませんねえ。
わたしは「青べか物語」も大好きです。
わざわざ浦安の記念館を見に言ったほど。
私がそういうことをすることは滅多にありませんよ(笑)。

昨日はテレビの地上波で放送された「シン・ゴジラ」を
しげしげと観させていただきました。
なかなか良くできていましたね。でもそれだけ。
今朝起きてから、今まで忘れていました。

最近、人間の「死」ということをよく考えます。
人間というのは死んでしまえばお終いです。
死んだあと、何年かは誰かが覚えてくれています。
法事なんていうのをしてもらえる幸運な人もいます。
でも、それもせいぜい5、6年のこと。

その人が残したモノもキレイさっぱい捨てられます。
まあ、一つか二つは誰かに使ってもらえたり、
どこかに飾られたりするかもしれません。
ただ、その程度のことです。

私は霊魂を信じません。
まあ、強い怨念が浮遊電子になって、
ある種の能力を持った人間の感覚に映像として
捉えられるようなことがあるかもしれません。
しかし、それもせいぜい死後数年間のことでしょう。
つまりは、その人の生きた証などいうものは、
死んでから数年たてばきれいさっぱりなくなるか、
あるいは人の心から忘れ去られるということ。

それは、金持ちでも貧乏人でも同じこと。
美人でも不美人でも、賢者でも愚者でも、同じ。
だから、阿波踊りの「同じ阿保なら踊らな損損」となります。
あれは人間というものの本質を一言で言い当てていますね。

私は自分勝手に人生をあと20年、と考えています。
そう考えれば、何事にもこだわりがなくなります。
まあ、元々が淡泊な人間です。「飄々としている」と
言われてきた私の人生が、さらに「淡々」となっています。

他人を見ていて、「あーあ、かわいそうに」と思うのは、
いつも何かしら不平不満を抱き、それを口にする人。
自分のいる組織やまわりの人々、あるいはネットや
テレビやその他のメディアに出ている人々の誰かに対して、
「憤懣やるかたない」という態度を隠さない人々。

私という人間は、最近ますます世間のあらゆる事象について
「どーでもいいやん」、「そんなん死んだら終わりやん」と
考えるようになりました。
しかし、いちおうは目の前の暮らしがあったり、家族のことや
関わりのある人々、約束したお仕事があります。
さらいいえば、借金は返さねばなりません(笑)。

また、私は他人に対して自分の意見を表明することが仕事。
だから、マンション関連のアレコレについて書いたり
話したりする日常を送っています。
まあでも、基本は「どーでもいい」といえば「どーでもいい」。
こう言うことを書くと怒られるかもしれませんが(笑)。

まあしかし「柳橋物語・むかしも今も」みたいなものを読むと
「もうちょっと真面目に生きなあかんのかいな」と思います。
といいながら、別に何も変わらないのですが。

資産価値レポートの更新情報です。
「台東区」のタイトルを最新情報化。
浅草橋と上野の近くに新規物件。
台東区まで坪単価300万円台が当たり前になりました。
この異常事態はいつまで続くのでしょうか。

台東区・総集編
価格　4,390円

■ルフォン浅草橋、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■シティハウス浅草橋ステーションコート、■レーベン浅草AYAGINU 、■ルジェンテ浅草、■ウエノテ・プロジェクト、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■ライオンズ浅草橋ミレス、■サンクレイドル浅草

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景気が良くなっても人口は増えず

本日は早稲田大学のオープンカレッジ第２日目。
90分の講義に終えて先ほど事務所に戻りました。
ちょっと同じネタを言い過ぎたかとやや反省。
みなさん、とても熱心に私の話を聞いてくださいます。
まあ、こちらもやる気が出ますね。
あと2回、気合を入れていきたいと思っています。

しかし、ままならないのは事務所のパソコンですね。
ここのところ調子が悪くて四苦八苦。
新しいのを買ったのですが、その設定もままならず。
マイクロソフトという会社はウインドウズを
ドンドン使いにくくしている印象があります。
これは今後衰退する原因になるのではないでしょうか。

私はその昔広告制作会社を経営していました。
社内のパソコンはほとんどがマック。
私も最初に使ったPCはマックでした。
まあ、よくフリーズして大変でしたけれど、
使いやすさはやはりマックでしょうね。

さて、今日は最近の経済情勢などについてアレコレ。
まず、株価が上がったまんまですね。上がるのは停まりましたが。
この上がった原因がよく分かりません。
確かに、企業業績は絶好調。過去最高益な会社が続出の模様。
しかし、あかん会社もいろいろあります。

あかん会社の代表は東芝と神戸製鋼ですね。
東芝はひょっとしたら来年3月に倒産もあり得ます。
そうなれば日本は「東芝ショック」でしょ。
たとえ3月を切り抜けても、未来はありませんね。
何と言うことでしょう。あの東芝が・・・

神戸製鋼はアメリカの司法当局から
巨額の罰金を科される可能性があります。
まあ、それを払えばあとはどこかと合併でしょうか。
いずれにせよ、存続は無理かと思います。
日産も赤字になる可能性がありますね。

それやこれやを考えると、手放しでは喜べません。
そうでなくても北朝鮮がいつ発火するかも分かりません。
「景気がいいぞ」なんて浮かれている場合ではないのです。
なのに、世間というものは何とも呑気ですね。

さて、アメリカではイエレン君からパウエル君への交代が
現実のものとなりつつあります。
日本では黒田君から誰になるのでしょう？　また黒田君？
黒田君だと、この金融緩和がこのまま続くこと必定。
すると、局地バブルはしばらく続くことになります。

私も寄稿している「文藝春秋オピニオン2018年の論点」を
ツラツラ読んでいると、バブルの終わり頃には
「これはバブルではない」と言い出すご仁が出てくるそうな。
私は2015年頃から「これは局地バブルだ」と言い続け、
今に至っています。すると、最近では世間でも
「局地バブル」という言い方が定着してきました。
まあ、バブルといっても非常に限られたバブルですが。

では、私が「新豊洲のタワーマンションは坪単価160万円になる」
と言い続けている方は、そのうち実現するでしょうか？
まあ、私に見立てだと2025年くらいまでにはありそうです。
8年以内ということでしょうか。

私は今でも、世の中の大勢は「人口減少」という逆風を
舐めすぎていると思いますよ。これは実に深刻な問題。
日本経済は徐々に体力を奪われていっています。
そのことを多くの人は他人事だと思っています。
私にとっては、常々これが不思議で仕方ありません。

前回のブログに書いたように、山口県に行ってきました。
1泊2日の旅の間、子どもを見たのは1回だけでした。
私が目撃した人間の7割は60歳以上だったと思います。
それが今の日本の本当の姿ですね。
東京へ帰ってきて、若い人が多いのに驚きます。
こういう街で安穏としていると、人口減少の怖さが分かりません。

私たちが美味しいフグを食べた下関市の人口は27万人弱です。
日本では、毎年そのくらいの人口が減っています。
毎年生まれてくるあかちゃんは、とうとう100万人を割りました。
私と同い年の人口は160万人くらいでしょうか。
団塊と団塊ジュニア世代は200万人を超えます。
それが今、100万人を切っています。

東京という街は、2025年頃から本格的に縮み始めます。
しかし、人手不足はさらに加速しているので、
建築費は今よりも上がっている可能性があります。
例えば、前述した新豊洲あたりで新たにタワーマンションを
作ろうとすると、建築費が高いのでどうしても
坪単価300万円以上で販売しなければならなくなります。
まあ、今とはそうかわらない値段ですね。

しかし、お隣で今のスカイズやベイズが坪単価160万円で
取引されていたら、そういう開発は成り立ちません。
すると、新しいマンション開発が行われなくなりますね。
まあ、その必要もないのですけれど。
これはすでに埼玉や千葉の郊外で起こっていることです。
徐々に東京に向かってこの波が押し寄せているのです。

「人口が減っても東京だけは関係ない」という人もいます。
確かに、地方ほどの影響は受けないかもしれません。
しかし、確実に衰退していくことは事実です。
多摩ニュータウンをご覧になってください。
賑やかなのは多摩センターや南大沢の駅前だけ。
高島平の団地もご覧になってください。

危機はそこまで迫っているのに、みんな知らんふりをしています。
まあ、いずれ現実が身につまされる時が来るのですけどね。
でも、その時になって慌てても「時すでに遅し」の場合もあります。
今のバッカ高いタワーマンションなんか買ってしまうとそうなります。

さて、今の日本は妙に浮かれています。
まあ、景気は悪くありません。人手不足です。
こういう時は不動産の価格も高くなるものでしょうね。
しかし、景気が良くても人口は増えません。
なぜなら、根本的な構造は変わっていないから。

日本という国は変わりませんね、基本構造が。
危機が来てもみんなでワイワイやりながら
なんとかごまかして乗り切っています。
でも基本構造が変わらないので、
さらに大きな危機が迫っていても知らん顔。
まあ、私もやいのやいのと言わず、ゆっくり生きましょう。

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2017/11/11 17:32 | ちょっと脱線 | Comments (6)

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2017/11/10 16:29 | メルマガ発信 | Comments (0)