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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報145号 文京区の3物件　を送信

6月16日14：29　に「榊淳司マンション情報145号 文京区の3物件」

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2017/6/16 14:31 | メルマガ発信 | Comments (0)

榊淳司マンション情報144号 大阪のタワーマンションから3物件 を送信

6月15日15：42　に「榊淳司マンション情報144号 大阪のタワーマンションから3物件」

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2017/6/15 15:45 | メルマガ発信 | Comments (0)

火災発生でタワーマンションが暴落する？

ロンドンのタワーマンションで火災が発生しているとか。
日本の消防用はしご車は最長50メートルだそうですから、
17階までしか対応できません。
20階以上が燃えている場合はどういう消火活動ができるのでしょうか。

headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170614-00000027-nnn-int

熱は下から上に。煙も同様。上層階に取り残された人は、
灼熱地獄と煙に巻かれてしまいます。

私は「新築マンションは買ってはいけない」や、
「マンションは日本人を幸せにするか」といった拙著で、
ヨーロッパではタワーマンションどころか、ほとんど高層住宅が
作られていないことをみなさんにお知らせしてきました。

唯一の例外と言えるのがイギリス。
それでもここ20年で10棟もできていないはずです。
そのうちの1棟で火事が起こったのですね。やんぬるかな。
タワー嫌いのチャールズ皇太子もさぞ嘆いていることでしょう。

日本人はほんとうにあの醜悪なタワーマンションが大好きです。
今もニョキニョキとたくさん作られています。
困ったことに、美観の問題だけではありません。
タワーマンションというのは、基本的に欠陥集合住宅なのです。
まだ技術的に克服すべき多くの問題を内包しています。
そのことを「知らんふり」してデベロッパーは供給を続けています。
また、世の有象無象ミーちゃんはーちゃんが飛びついています。
まあ、私も多少は商売のネタにしていますが。

しかし、日本でこのロンドンのようなタワマン火災が発生したら
いったいどういう騒ぎになるのでしょうね。
日本のタワーマンションの棟数はおそらく世界一ではないですか。
まあ、それだけ煙と一緒に高いところへ登りたがる輩が多いということ。
あんな火事が起こったら、それこそタワマンの資産価値が暴落します。

さて、今日はタワマンではない健康的な高層住宅のご紹介。
いつかご紹介した高円寺の高層住宅・中古マンションです。
この住まいには、つい最近までこのブログの読者さんご夫妻が
暮らしておられました。現在はきれいな空室。

高円寺というのは、「住んでみたい街」だと思います。
まず、交通スペックは抜群ですね。中央線沿線で丸ノ内線も使えます。
私も20代の頃に南阿佐ヶ谷駅徒歩10分の成田東に住んでいました。
多分、XX地区ではないと思いますが(笑)。

その頃、生活圏は阿佐ヶ谷と高円寺、荻窪でしたね。
庶民的で、かなり便利。美味しくて安いお店が多かった。
いろいろな思い出があるエリアです。
その頃、高円寺の阿波踊りはまだずっと小規模でした。
阿佐谷の七夕祭りの方がハデハデしかったですね。

このマンションは、その高円寺阿波踊りのメインストリートに
面しています。「かぶりつき」というより「ボックス席」ですね。
あるいは「天井桟敷」と言っていいかもしれません。
12階からの眼下に、今や盛大となった阿波踊りが見下ろせます。
8月の最終土日と言いますから、今年は26日と27日ですか。
まだその頃までに売れていなければ、見に行こうかしら。
そう思ってしまうほどの特等席です。

この住戸は12階建ての12階。眺望がすばらしいですよ。
新宿の新都心がくっきりと見えてしまいます。
開放廊下に出れば、晴れた朝は富士山も鮮明に見えるとか。
それでいて12階ですから無理がありません。
火事になってもはしご車で救出される高さです。

広さは56.32㎡。でも2面がバルコニーに包まれています。
リビングはもちろん、２つの居室もバルコニーに面しています。
だから面積以上に開放感が味わえるのです。
2012年6月に建物が完成しましたから、築5年。
実にきれいにお住まいになっていました。
壁クロスの一部は退去後に張り替えています。

お値段は6830万円。坪単価401万円。まあ、安くはないですね。
新築時よりも多少は高くなっています。局地バブルの影響。
実はこの数日、杉並区の資産価値レポートを最新情報化していました。
区内の有力な新築物件は坪単価400万円を超えました。

しかし、現在杉並区内で販売されているどの新築物件よりも
この高円寺のマンションは優れた条件を備えていると思います。
何よりもJR「高円寺」駅へ徒歩4分。
その内、3分ちょっとはアーケードの下を歩くことができます。
いわゆる「パル商店街」がアプローチの7割強です。

丸ノ内線の「新高円寺」駅へも徒歩8分。
日常のお買い物は駅前の東急ストア、近所の西友は24時間営業、
徒歩3分のオーケーストアは激安系。用途に合わせて選べます。
郵便局もご近所ですから何かと便利。

提携している仲介業者のセトルさんが専任でお預かりしています。
ご希望があれば、私が自らご案内もさせていただきます。
ご興味がおありなら、ぜひともご一報ください。
本日は優良中古マンションのご案内でした。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
北区と山手線の大塚―田端のタイトルを最新情報化。
北区にはザ･パークハウスオイコス赤羽志茂という
大規模マンションが出てきました。
南北線の「志茂」という地味な駅が最寄り。
土地の取得額も分かっています。随分高く買っています。
長谷工プロジェクトですね。利益は絞り気味かと推測。
まあ、詳しくはレポートを読んでください。

北区総集編
価格　6,290円

■ザ・ガーデンズ東京王子、■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂、■レ・ジェイド駒込、■パークホームズ赤羽西、■アネシア東京尾久、■クレヴィア田端、■プラウド駒込トレサージュ、■ウィルローズ王子、■エステムプラザ赤羽アンダルシア、■デュオステージ王子II、■クリオラベルヴィ王子、■シティハウス駒込ステーションコート、■レ・ジェイドヴェール駒込、■アドバンスクレール田端新町、■ウィルローズ田端、■リストレジデンス王子、■シティハウス赤羽レジデンス、■クリオ ラベルヴィ赤羽東、■イニシア田端ツインマークス

山手線・大塚―田端
価格　5,290円

■デュオステージ巣鴨、■ザ・グローベル南大塚（桜並木プロジェクト）、■シティハウス大塚ステーションコート、■ディアナコート宮坂壇邸、■インプレスト駒込染井、■レ・ジェイド駒込、■クレヴィア田端、■プラウド駒込トレサージュ、■シティハウス駒込ステーションコート、■レ・ジェイドヴェール駒込、■アドバンスクレール田端新町、■ウィルローズ田端、■イニシア田端ツインマークス、■クレヴィア文京本駒込、■ザ・パークハウス 文京本駒込、■ランドステージ文京千石、■グローリオ コンフォート本駒込

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榊淳司マンション情報143号　港区の2物件　を送信

6月13日13：46　に「榊淳司マンション情報143号　港区の2物件」

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今回、6月に入って3回目の配信でした。
次回は近日中に大阪のタワーマンションからの予定です。

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2017/6/13 13:48 | メルマガ発信 | Comments (0)

外国人の不動産所有は税を2倍に

10日の土曜日に「売却相談会」を行いました。
あわせて4組の方が来てくださいました。
みなさん、どうもありがとうございました。
しかし、いつも思うのですが、みなさん裕福です。
私よりも貧乏な方はほとんどいらっしゃいません。
当たり前か。売るべき不動産をお持ちなのだから。

日本では個人の金融資産が1800兆円あると言われています。
スゴイですね。ひとり当たり1500万円ですよ。
4人家族なら6千万円の貯金や株を持っていて当たり前。
もちろん、我が家にはそんな資産はありません。むしろその逆。
我が家は平均以下の貧乏世帯ということになりますね。

一方、韓国では家計債務の総額は133兆円だとか。
文在寅君は、徳政令を検討中と伝えられています。
「アホかいな」の世界ですね。いつもながら。
国民性が「見栄っ張り」だからああなってしまうのです。
日本でもローンに汲々しながらタワーマンションに住んでいる
人々が多数いますが、それこそ韓国人風の人生です。

それにしても、日本は豊かな国になりました。
相談会に来られたみなさんのお話を伺っていると、
だいたいが2軒3軒の不動産を所有されています。
まあ、じつのところ私もかつては6件持っていました。
このバブルに乗じて売るものは売ってしまいましたが。

当たり前ですが、人口が減っているわりには物件は増えています。
まとまった土地でマンションを開発すれば、
不動産は1物件から50物件100物件に膨れ上がります。
場合によっては1000物件にもなるわけです。打ち出の小槌。
日本はこの70年、そうやって不動産を増やしてきました。

ところが、田舎に行くと持ち主が分からない不動産がいっぱい。
固定資産税を徴収できない自治体が困っています。
しかも、そういう不動産はタダでももらってくれる人はなし。
何とも不思議な世の中になったものです。

平成バブルが終わるまで、日本国中のどんな不動産にも値が付きました。
今は日本国中の8割がたの不動産に値がつきません。
なんとも理解しがたい事態ですが、現実は現実です。
しかし、そういう不動産を外国人が買い漁っています。

この国では、外国人が不動産を所有することに何の制限もありません。
実は、これは世界的に見て珍しい制度と言ってもいいでしょう。
特に、一度でも植民地になった国では厳しい制限があります。
韓国などでは、事実上外国人は不動産を保有できません。

私は最近、日本でも外国人の不動産所有にはある程度の
緩やかな制限を課すべきではないかと考えるようになりました。
その理由は、当然ならが国土を守るためです。
今の制度なら、日本中の不動産を外国人が買い占めることも可能です。
それは何が何でもおかしいと思います。

在日の韓国人や朝鮮人と呼ばれる人々がいます。
前者は大韓民国の国籍保有者。後者は「朝鮮」籍の人々。
彼らの祖先は戦前もしくは戦中戦後のどさくさ紛れの時期に日本に
やってきた人々です。特例により永住権が与えられています。
彼らの大半は、日本語を話せても韓国語は片言未満。

であるにもかかわらず、未だに日本国籍を取らない人も多数。
もっとも、犯罪歴などがあると日本への帰化は難しくなります。
でも、半分くらいの方は申請すれば日本国籍を取れるはず。
それでも、かたくなに帰化を拒否している人々です。
彼らも当然、日本の不動産の所有者になれます。なっています。

そういう人々は半ば以上日本人なので、なんら問題なし。
つまり、永住権を持っている方々の不動産所有は良いと思います。
永住権を持っていない外国人については、多少の制限を設けるべきです。
具体的には、固定資産税を普通の倍払ってもらうとか。

私の勝手な推測ですが、外国人が日本の不動産を所有した場合、
固定資産税の延滞率は日本人所有に比べて飛躍的に高まっているはずです。
ただ、その不動産自体を差し押さえて競売や公売すれば回収できます。
しかし、めんどくさいことには変わりがありません。

そういったことを想定して、外国人所有の場合は固定資産税が2倍、
としてしまえばよいのではないでしょうか。
えんあるいは、「10年間先払いすれば1.2倍に減免」という措置も付けて。
多少排他的ではありますね。でも、自衛措置です。

まあ、こんなことを私風情がほざいたところで、ただの雑音。
それよりも、拙著「2025年東京不動産大暴落」が10日の
土曜日から発売になりました。みなさん、買ってください。
今の東京の不動産は、下がる理由はいくつもありますが、
上がる理由は皆無。それでいて暴落への予兆はいくつもあります。
また2025年に向かって暴落へのスケジュールはぎっしりと
組まれているのです。そのあたり、本書に詳しく解説しました。

また、この「暴落の法則」は東京に限らず全国の不動産にも
援用できます。多くの日本人にとって「他人ごとではない」はず。
迫りくるその時に備えて、キッチリと準備をするために
これは必読の書でもあるのです。
その中には当然、「外国人の一斉売り」も入っています。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
文京区と豊島区の関連レポート3タイトルを最新情報化。
文京区には小石川近辺などで7物件の新規が登場。
ただ、いずれも小ぶり。豊島区は新規1物件です。

文京区
価格　8,690円

■ディアナコート文京本郷台、■Brillia（ブリリア）文京江戸川橋、■クレヴィア文京本駒込、■Brillia（ブリリア）本郷Residence、■クレヴィア御茶ノ水、■ザ・パークハウス文京本駒込 、■グランリビオ ザ・レジデンス、■ガーデングラス御茶ノ水、■パークホームズ文京小日向ザ レジデンス、■プレシス文京江戸川橋、■ディアナコート茗荷谷翠景、■クレヴィア茗荷谷 文京の杜、■グローリオ文京茗荷谷、■（仮称）文京茗荷谷プロジェクト、■ランドステージ文京千石、■プレシス文京小石川　静穏の杜、■プラウド文京千駄木、■ザ・パークハウス 本郷、■グローリオ文京東大前ヒルズ 、■オープンレジデンシア小石川五丁目、■レジデンスノーブル文京根津、■ルジェンテ本郷三丁目、■ザ・サンメゾン文京小石川、■オープンレジデンシア本郷三丁目、■オープンレジデンシア本郷菊坂、■グローリオ コンフォート本駒込、■リビオ文京茗荷谷

小石川・茗荷谷・本郷
価格　4,890円

■パークホームズ文京小日向ザ レジデンス、■ディアナコート茗荷谷翠景、■クレヴィア茗荷谷 文京の杜、 ■グローリオ文京茗荷谷、■（仮称）文京茗荷谷プロジェクト、■プレシス文京小石川　静穏の杜、■オープンレジデンシア小石川五丁目、■ザ・サンメゾン文京小石川、■リビオ文京茗荷谷、■ディアナコート文京本郷台、■Brillia本郷Residence、■ザ・パークハウス 本郷、■オープンレジデンシア本郷三丁目、■オープンレジデンシア本郷菊坂、■ルジェンテ本郷三丁目

豊島区
価格　3,390円

■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）、■OWL TOWER、■デュオステージ巣鴨、■パークホームズ落合南長崎、■ザ・グローベル南大塚（桜並木プロジェクト）、■シティハウス大塚ステーションコート、■サンメゾン目白高田、■ディアナコート宮坂壇邸、■インプレスト駒込染井

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