火災発生でタワーマンションが暴落する？

ロンドンのタワーマンションで火災が発生しているとか。
日本の消防用はしご車は最長50メートルだそうですから、
17階までしか対応できません。
20階以上が燃えている場合はどういう消火活動ができるのでしょうか。

headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170614-00000027-nnn-int

熱は下から上に。煙も同様。上層階に取り残された人は、
灼熱地獄と煙に巻かれてしまいます。

私は「新築マンションは買ってはいけない」や、
「マンションは日本人を幸せにするか」といった拙著で、
ヨーロッパではタワーマンションどころか、ほとんど高層住宅が
作られていないことをみなさんにお知らせしてきました。

唯一の例外と言えるのがイギリス。
それでもここ20年で10棟もできていないはずです。
そのうちの1棟で火事が起こったのですね。やんぬるかな。
タワー嫌いのチャールズ皇太子もさぞ嘆いていることでしょう。

日本人はほんとうにあの醜悪なタワーマンションが大好きです。
今もニョキニョキとたくさん作られています。
困ったことに、美観の問題だけではありません。
タワーマンションというのは、基本的に欠陥集合住宅なのです。
まだ技術的に克服すべき多くの問題を内包しています。
そのことを「知らんふり」してデベロッパーは供給を続けています。
また、世の有象無象ミーちゃんはーちゃんが飛びついています。
まあ、私も多少は商売のネタにしていますが。

しかし、日本でこのロンドンのようなタワマン火災が発生したら
いったいどういう騒ぎになるのでしょうね。
日本のタワーマンションの棟数はおそらく世界一ではないですか。
まあ、それだけ煙と一緒に高いところへ登りたがる輩が多いということ。
あんな火事が起こったら、それこそタワマンの資産価値が暴落します。

さて、今日はタワマンではない健康的な高層住宅のご紹介。
いつかご紹介した高円寺の高層住宅・中古マンションです。
この住まいには、つい最近までこのブログの読者さんご夫妻が
暮らしておられました。現在はきれいな空室。

高円寺というのは、「住んでみたい街」だと思います。
まず、交通スペックは抜群ですね。中央線沿線で丸ノ内線も使えます。
私も20代の頃に南阿佐ヶ谷駅徒歩10分の成田東に住んでいました。
多分、XX地区ではないと思いますが(笑)。

その頃、生活圏は阿佐ヶ谷と高円寺、荻窪でしたね。
庶民的で、かなり便利。美味しくて安いお店が多かった。
いろいろな思い出があるエリアです。
その頃、高円寺の阿波踊りはまだずっと小規模でした。
阿佐谷の七夕祭りの方がハデハデしかったですね。

このマンションは、その高円寺阿波踊りのメインストリートに
面しています。「かぶりつき」というより「ボックス席」ですね。
あるいは「天井桟敷」と言っていいかもしれません。
12階からの眼下に、今や盛大となった阿波踊りが見下ろせます。
8月の最終土日と言いますから、今年は26日と27日ですか。
まだその頃までに売れていなければ、見に行こうかしら。
そう思ってしまうほどの特等席です。

この住戸は12階建ての12階。眺望がすばらしいですよ。
新宿の新都心がくっきりと見えてしまいます。
開放廊下に出れば、晴れた朝は富士山も鮮明に見えるとか。
それでいて12階ですから無理がありません。
火事になってもはしご車で救出される高さです。

広さは56.32㎡。でも2面がバルコニーに包まれています。
リビングはもちろん、２つの居室もバルコニーに面しています。
だから面積以上に開放感が味わえるのです。
2012年6月に建物が完成しましたから、築5年。
実にきれいにお住まいになっていました。
壁クロスの一部は退去後に張り替えています。

お値段は6830万円。坪単価401万円。まあ、安くはないですね。
新築時よりも多少は高くなっています。局地バブルの影響。
実はこの数日、杉並区の資産価値レポートを最新情報化していました。
区内の有力な新築物件は坪単価400万円を超えました。

しかし、現在杉並区内で販売されているどの新築物件よりも
この高円寺のマンションは優れた条件を備えていると思います。
何よりもJR「高円寺」駅へ徒歩4分。
その内、3分ちょっとはアーケードの下を歩くことができます。
いわゆる「パル商店街」がアプローチの7割強です。

丸ノ内線の「新高円寺」駅へも徒歩8分。
日常のお買い物は駅前の東急ストア、近所の西友は24時間営業、
徒歩3分のオーケーストアは激安系。用途に合わせて選べます。
郵便局もご近所ですから何かと便利。

提携している仲介業者のセトルさんが専任でお預かりしています。
ご希望があれば、私が自らご案内もさせていただきます。
ご興味がおありなら、ぜひともご一報ください。
本日は優良中古マンションのご案内でした。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
北区と山手線の大塚―田端のタイトルを最新情報化。
北区にはザ･パークハウスオイコス赤羽志茂という
大規模マンションが出てきました。
南北線の「志茂」という地味な駅が最寄り。
土地の取得額も分かっています。随分高く買っています。
長谷工プロジェクトですね。利益は絞り気味かと推測。
まあ、詳しくはレポートを読んでください。

北区総集編
価格　6,290円

■ザ・ガーデンズ東京王子、■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂、■レ・ジェイド駒込、■パークホームズ赤羽西、■アネシア東京尾久、■クレヴィア田端、■プラウド駒込トレサージュ、■ウィルローズ王子、■エステムプラザ赤羽アンダルシア、■デュオステージ王子II、■クリオラベルヴィ王子、■シティハウス駒込ステーションコート、■レ・ジェイドヴェール駒込、■アドバンスクレール田端新町、■ウィルローズ田端、■リストレジデンス王子、■シティハウス赤羽レジデンス、■クリオ ラベルヴィ赤羽東、■イニシア田端ツインマークス

山手線・大塚―田端
価格　5,290円

■デュオステージ巣鴨、■ザ・グローベル南大塚（桜並木プロジェクト）、■シティハウス大塚ステーションコート、■ディアナコート宮坂壇邸、■インプレスト駒込染井、■レ・ジェイド駒込、■クレヴィア田端、■プラウド駒込トレサージュ、■シティハウス駒込ステーションコート、■レ・ジェイドヴェール駒込、■アドバンスクレール田端新町、■ウィルローズ田端、■イニシア田端ツインマークス、■クレヴィア文京本駒込、■ザ・パークハウス 文京本駒込、■ランドステージ文京千石、■グローリオ コンフォート本駒込

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2017/6/14 14:30 Comments (4)

4 Comments

まろたんさん、こんにちは。

東京はやや汗ばむ陽気です。
でも、悪くありません。
昼食とビールを楽しみました。

ここ数年、近しい人を二人ほど見送りました。
みな「とっちらかしたまま」逝きました。
人間、死んだら終わりですね。
残された誰かが後始末をします。

いずれ、私が逝った時もそうなるのでしょう。
すべての人間は中途半端なまま一生を終えます。
それがまあ、自然界の法則ですね。
ある意味、気楽です。

ではまた、ごきげんよう。

榊淳司

2017/06/16 13:11 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「うーん。何なんでしょうね」
なーんてセリフが言われ始めた時代がありました。
そして、さ。
「うーん。どうなんでしょうね」とも。

あのころからでしょうか。
日本人が「ムツカシク」なったのは。
日本人が「メンドクサク」なったのは。
老若男女、屈折し、笑い顔も屈折したのは。

「政治屋の死は、瞑想のときである」
若かりしころ拾った言葉ですわ。
こんなんもありましたね、確か。
「そもそも、すべての思想は無署名である」と。

以上、どこで拾った言葉かは不明。
若い時って食いっぱなし、飲みっぱなし。
「トッチラカッテ」いましたけんね。(笑)

今２１世紀。
ここに至って、やっぱ、うーん、
「何なんでしょうね」
「どうなんでしょうね」
ということでしょうか。(笑)

失礼しました。
ごきげんよう。

2017/06/15 21:28 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

へええ、中央線がお嫌いですか。
まろたんさんもむつかしおすなあ。
私はなんも感じません。
青山六本木の居心地の悪さに比べたら、
高円寺阿佐谷は違和感ありません。

ベランダでいっぱいですか。
羨ましい。
そのうち、蚊がでまっせえ。

私もそろそろ床屋の季節。
暑くなる前に。

それではまた、ごきげんよう。

榊淳司

2017/06/15 16:28 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

な、な。
「こおえんじ」ですか。
小生、中央線沿線は「すかんー」って。(笑)
日本人の「軽薄さ」を感じてしまうのです。
えろう、カラんで、ゴメンね。

ま、ニンゲン、好き嫌いですから、
これ以上は言いませんよ。
だって小生も、軽薄の徒ですけん、ね。(笑)

今、夜も８時過ぎ。
我が家のベランダで飲んでおます。
ようよう暮れて来ました。

今日は暑い日でしたね。
床屋に行きました。
刈ってもらって「カワユク」成りましたわ。(笑)

ま、ま。この辺で。
失礼しました。
ごきげんよう。

2017/06/14 20:18 | by まろたん

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