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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
民泊新法が成立で、どうなるマンションの未来

本日、民泊新法が参議院で可決成立したそうです。
衆議院本会議で可決されてからわずか1週間。
民進党も賛成したそうですから、そりゃ早いわ。
さて、正式に民泊新法が成立したことで、
マンション市場にはどのような影響があるのでしょうか？

ハッキリ言って、新築マンション市場には何の影響もありません。
というのは、2年くらい前から民泊が大問題になってしまって、
新たに売り出されるマンションの場合はほとんどすべての物件で、
管理規約上民泊を禁止しているはずですから。

既存のマンションの場合、管理組合がしっかりしているところは、
管理規約を改定して民泊を禁止しています。
ただし、管理規約の改定には全区分所有者の
4分の3が賛成しなければなりません。
これはなかなかむつかしいのが現実。
既存の630万戸のマンションの内、「4分の3決議」が可能なのは
100万戸もないはずだと私は推測します。
ただし、この正確な統計数字は日本のどこにも存在しません。

つまり、既存の分譲マンションでは新法が施行される
2018年1月以降、堂々と民泊が出来ることになるわけです。
ただしただし、この民泊新法は実に穴だらけ。
自治体が上塗りで規制を強化できることになっています。
例えば、長野県の軽井沢町みたいに「原則禁止」も可能。
注目されるのは京都や金沢、鎌倉といった観光都市で、
今後民泊がどの程度許容されるのか、広まっていくのか。
パリでは民泊が普及しすぎてアパートの家賃が高騰したとか。

管理が緩くなっている老朽マンションや、
賃貸用のマンションにおける民泊は増えるでしょうね。
特に空室率の高いワンルームマンションでの
民泊は急増するように思えます。
ある意味、民泊新法はそういった「空室」マンションを
稼働させるキッカケになるかもしれません。

当然、不動産投資の側面から民泊に焦点を当てることも可能。
例えば、全10戸の賃貸アパートがあったとします。
普通に貸せば家賃は5万円だったとしましょう。
ここで年間240日は民泊の募集を行い75％の稼働で180日。
のこりの125日は短期賃貸に回したとします。賃料は月額7万円。

まず月額賃料で貸した場合、9割の稼働で年間収入は540万円。
規制通り180日の間民泊で回すと収入は675万円。
これだけでも普通に貸すよりも収益性は高いですね。
さらに短期賃貸も75％程度の利用率を見込めば、
年間210万円の収入が見込めます。あわせて750万円。
普通に賃貸する1.37倍の収益を得られることになるのです。

ここで行った計算は、経費などを一切カウントしない単純計算です。
また、こういうことができるアパートは「雑色駅徒歩9分」とか、
「浦安駅徒歩12分」、「北赤羽駅徒歩7分」といった、
比較的民泊ニーズや短期賃貸ニーズのあるロケーションの場合です。
「青梅駅徒歩16分」とか「相模原駅徒歩13分」とかは無理。

今回成立した民泊新法では、年間の稼働日は180日に制限しています。
しかし、これはどうやってチェックするのでしょうね。
まさか国交省が所管するとは思えません。当然地元の自治体。
旅館業法を準用するなら各自治体の保健所がチェックするのでしょうか。
それとも保安上の都合から警察が見るのでしょうか。
そのあたり、来年1月に向けて詰めていくのでしょう。

そして多分、何年かのちにこの「180日」という規定は緩和されます。
インバウンドの需要が賄いきれなくなるはずだからです。
220日とか240日になるのではないでしょうか。
また、中国人たちが180日という規定を真面目に守るとも思えません。

さて、不動産投資的に民泊新法を考えた場合には、
規定を順守する限り、前述のように普通賃貸の1.37倍のうまみです。
しかし、民泊なんて半端なことをせずに「簡易宿所」という
ものにしてしまうと180日の規制は受けません。

今後、木造アパートなどは場所さえ良ければ簡易宿所への
転換を図った方がよいと思えます。
ただし、簡易宿所の許認可は自治体の裁量になります。
まあ、これもいろいろあって単純ではないのです。
スムーズにやろうと思えば専門の行政書士に頼むのがいちばん。
個人投資家さんたちは、この簡易宿所にトライしてみてください。

さて、私の8冊目の著書となる「2025年東京不動産大暴落」が
明日発売になります。なんか、出る前からかなり好調なのですよ。
アマゾンではもう2週間くらい前から予約が始まっています。
この1週間は、「イースト新書」と「マンション」という
カテゴリーの中でほとんど「1位」になっています。
まだ、売り出し前ですよ！

今まで7冊ある拙著の中で一番売れたのは、
他ならぬ「マンション格差」。現状で5刷り32000部。
昨年の9月に刊行されました。今回はあの時よりも調子よさそう・・・
明日は土曜日です。週明けの12日月曜には早速増刷が決まるように
祈っているのですが、果たしてどうでしょうか？

また、現時点での私の最新刊である集英社新書の
「マンションは日本人を幸せにするか」は刊行以来約2か月。
やけにマンション業界上層の方々への受けがいいのですよ。
大手企業の役員さんがまとめて10冊ほど買ってくださって、
「これは」と思う方に配り歩いているとか、
某デベの社長が絶賛して「営業は全員読むように」という
お触れを出したとか、その他様々なエピソードが入ってきています。
もちろん、まだ1回ですが増刷がかかりました。現状で17000部。
こちらは「長く売る」がコンセプトですので、今後に期待します。

そして今、私には次の出版予定がありません。
この3年ほどの間では珍しいことです。ちょっとした開放感。
本を書くことは嫌いじゃないのですが、プレッシャーがかかります。
そして、書くことは長い時間を費やす孤独な作業です。
乗っていれば楽しいのですが、行き詰ったり思うように進まないと苦痛。
まあ、私の場合は1冊につき約30時間で1校を仕上げるので、
他の方に比べればまだしもラクなようですが。

あしたは売却相談会です。どうぞみなさま、お待ちしています。
相談会にお越しにならない方は、本屋に行くかアマゾンにアクセスして、
私の「2025年東京不動産大暴落」を買ってください。
ちなみに、本のタイトルというのは通常著者に決定権がありません。
いろいろなことで誤解をなさらぬよう申し上げておきます(笑)。


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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お馬鹿サヨクよ、百田直樹がそんなに怖いか？

小人閑居して不全を為す

私のような小人は閑であってはなりません。
アクセクと毎日働いている方がいい。
だから、今日もチマチマといろいろな原稿を書いています。

人間、ヒマだと他人が気になります。
気にした相手が何か気に入らないことをすると、
文句を言いたくなります。実際に文句を言います。
まあ、たいていはくだらないことです。

この日本で、ヒマ人の集団と言えば高齢者。
なーんもやることがない、という人の多いこと、多いこと。
それでいて、たいていが小人です。
言ってみれば、つまらないお方たちです。

困りましたねえ、ニッポン。小人高齢者大国になっています。
例えば、昼間にテレビを観ているのは主婦か高齢者。
そのほとんどが小人です。だから、つまらない情報番組ばかり。
なーんていいなながら、その情報番組に呼ばれると
ホイホイと出させていただくのがわたくしですが(笑)。

この原稿を書いている途中にも、某番組から電話。
区分所有法について講釈を垂れてしまいました。
お金もらっていないから、非弁じゃないですよー。
番組で取り上げる時は弁護士の先生に喋らせてねー。

それよりも、このニッポンにおける一般大衆の知的水準が
低レベルなままであることを私は嘆きます。
仕事がら、情報番組が取り上げるコーナーの立ち上げから
関わることが多くあります。
しかしほとんどの場合、ベクトルは最初から決まっています。

例えば、豊洲の市場移転問題。今や壮大な茶番と化しています。
これを取り上げるのに、大きく2つの方向があります。
移転を肯定するか、否定するかです。
その亜流として「小池都知事の『決められない』」を責める、
とか「都民ファーストがどこまで議席を伸ばすか」等々。
実にアホみたいな話ではありませんか。
実際のところ、観ている人にとってどーでもいい話です。
その辺のスーパーで売っている魚は築地を経由していませんから。

そんなことよりも一橋大学の学祭で百田直樹君を講演に呼んだのに、
反対派の攻撃が激しすぎて断念した・・・という事件の方が、
このニッポンにとっては重大ではありませんか？
これなど、おバカなサヨクによる言論の封殺以外の何物でもありません。

「私はあなたの意見には反対だ、だがあなたがそれを主張する権利は命をかけて守る」

ヴォルテールの言葉です。
一橋大学の学祭事務局を卑劣な言葉で脅したサヨク君たちは
自らの行いを恥じていただきたい。

自分の気に入らないことを悪しく罵るのは人間の本能です。
しかし、それは決して美しい行為ではありません。
ましてやそれを匿名で行うのは卑劣以外の何物でも無し。
やりたければ、堂々と実名を晒して行えばいいでしょ。

私の実名は千原俊彦です。
このブログではなるべく他人のなさることに
文句は言わないことにしていますが、例外があります。
それは、天下の公人。アメリカの大統領や北の三男ブー。
あるいは内外の著名な政治家や銀行家。
つまり、大物しか取り上げません。

百田君は著名ではありますが、それほど大物とも思えません。
そんな彼の講演を阻止するために事務局を脅すとは、
何たる卑劣な行為でしょう。いかにもサヨクらしい。
そんなに百田君に喋られることが怖いのですか？

おとなりの韓国では表向きの言論の自由があります。
しかし、親日的な言動は万死にあたる罪となるそうです。
実際に、親日を宣言して表の社会から抹殺された人もいます。
日本国籍を取った呉善花君は、墓参りの入国さえ拒否されています。
彼女は日本における「嫌韓」本のルーツ的なお方。
韓国にとっては自国出身の獅子身中の虫。
でも、日本人になった彼女の入国を拒否るのですか・・・

そういう国が国際社会で尊敬を集められるでしょうか。
同様に、百田君の講演を猛抗議で阻止したサヨク君たちに、
ニッポンの世論は賛同するでしょうか？
そうやってサヨク君たちはどんどん支持を失っていきます。

この国には気に入らないものに対して
「ワシは気に入らん」という自由があります。
しかし、それはいかにも尊敬されない行為です。
気に入らなくても「わしには関係ない」とスルーするのが
近代人の優雅な行為規範ではないでしょうか。

この国はヒマな高齢者がたくさんいます。
彼らの基準に合わせてメディアが情報を垂れ流していると、
この国の知的水準はいつまでも低レベルです。
百田君の講演妨害を行った卑劣な輩とその行為を
はっきりと冷笑する姿勢を見せて欲しいものです。
それが成熟したインテリの態度というものです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「大阪のタワーマンション」を最新情報化しました。
東京の局地バブルがやっと大阪にもやってきたか、
と思ったら、はや萎みかけています。
大阪人は東京人よりも冷静ですね。
「こんなたこなったらかえへんやん」
そういう声が聞こえてきそうです。
それに対して「今のうちに買っておこう」と考える
東京人が多いので、局地バブルは膨らみました。

大阪のタワーマンション
価格　6,590円

■ジオ天六 ツインタワーズ、■シティタワー東梅田パークフロント、■ブランズタワー御堂筋本町、■リバーガーデン福島 木漏れ日の丘、■ブランズタワー・ウェリス心斎橋 SOUTH、■シエリタワー千里中央、■北浜ミッドタワー、■プレサンス レジェンド堺筋本町タワー、■シティタワー梅田東、■ザ・パークハウス 中之島タワー、■ザ・ファインタワー梅田豊崎、■ジオ福島野田 The Marks、■ローレルタワー心斎橋、■グランドメゾン新梅田タワー、■クレヴィアタワー大阪本町、■ブランズタワー梅田 North、■ローレルタワー梅田ウエスト


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
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2017/6/7 14:12 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報142号 渋谷区の2物件　を送信

6月6日19：09　に「榊淳司マンション情報142号 渋谷区の2物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って2回目の配信でした。
次回は近日中に港区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2017/6/6 19:11 | メルマガ発信 | Comments (0)

正恩君よりトランプ君の暴発が心配

この土日、私は関西にいました。大阪と奈良。
生まれた街、京都には用事もないので立ち寄らず。
大阪に行くと、毎回ちょっと切ない思いをしますね。
「これがあの大阪かいな」
年々歳々、活気が失われていくように思えます。
まあ、奈良もそうなのですが・・・
京都は今回立ち寄りませんでしたが、元気ですね。
インバウンドのせいでしょう。
大阪もなんばや梅田には活気がありますよ。
でも、街を歩いている人の何割かは北京語の人々です。

さて、今日も盛大に脱線します。
最近の報道を見ていてつくづく思うこと。
「トランプ君て、もしかしてホンマのアホちゃうか」
先月のサミットとパリ協定離脱、その他さまざま。

最近、トランプ君はやけに習君を持ち上げていますね。
もしかしたら、本当に習君が北の三男ブーを何とかする、
なんちゅうことを信じているのでしょうか？
もしそうだったら、あのオッサンは本物の外交音痴でっせ。

習君は単に時間稼ぎをしているだけ。
彼には北への原油の供給を停めるほどの根性はありません。
ましてや独自に動いてクーデーターを仕掛けることもないでしょう。
せいぜい外交ルートでプレッシャーをかける程度。

一方、トランプ君のお家の事情はますます怪しくなっています。
アメリカ国内ではFBIとCIAを完全に敵に回したとか。
それであと3年半も無事でいられると本気で考えている？？？
いやはや、いやはや・・・いろいろ考えれば考えるほど、
「もしかしてあのオッサン、ほんまもんのアホちゃうか」
ということになってしまうのです。

しかし、もうしそうやったら（多分、そうやけど）、
これはエライことですよ。アメリカの大統領がアホ・・・・
なんか、アメリカ人もそろそろ気づいたみたいですね。
支持率が急激に下がっているではございませんか。

私が物事を多少でも考えられるようになってからの
アメリカの大統領はカーター、レーガン、ブッシュ親父、
クリントン、ブッシュ息子、オバマ、そしてトランプ君。
この中でいちばんアホやと思われたのは、トランプ君を
除くとブッシュ息子。もとKKKだったとか。
いかにもアホそうな感じでした。
しかし、トランプ君はこの「誰がアホなんか」レースで
頭ふたつ分くらい抜けた「ダントツ」の1位になりまっせ。

レーガン君も教養はなさそうやったけれど、人柄は抜群。
それに、自分がアホな分ブレーンがしっかりしてましたがな。
トランプ君は名門大学のビジネススクールを出ているようですが、
知性や教養をまったく感じませんね。その辺の不動産屋成金オヤジ。

さてさて、この8日にはトランプ君に「ファイアー」された
前FBI長官のコミー君が議会で証言します。
あまり関係ありませんが、英国では総選挙。
今週はなんともキナ臭い感じが漂ってきましたね。

私が恐れているのは、何度も書いているように
トランプ君のヤケクソ開戦。
何と言っても彼には常識が通じません。
普通は在米韓国人を退避させ、韓国と日本に事前通告してから
トマホークミサイルを発射するはずなのですが、
そういう正規の手続きを踏むかどうか、トランプ君の場合は？？？

アメリカには北朝鮮を攻撃して三男ブーの首を取る作戦は、
すでにみっちりと練り込まれています。
そして、アメリカ四軍の最高司令官は大統領のトランプ君。
「A作戦を9日00時に開始せよ」と命令すれば、
各軍の指揮官はそれを実行せざるを得ません。
そして、その命令を発するために議会の承認は不要。

「キチガイに刃物」という言葉がありますね。
今、世界で最強の軍事力を動かせるのは、
もしかしたら(というよりも確実に)アホかもしれないトランプ君。
「いくらなんでもいきなりはないやろ」と甘く考えていると、
ある日突然ドンパチが始まっている可能性がありますぜ。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
港区の各タイトルを最新情報化しました。
なんと、今回は新規参入物件がゼロ。
こんなこと、過去にあったかいなあ・・・と考えても、
記憶にございません。初めてかもしれませんね。

つまり、もはや港区ではまともな値段で
土地が買えなくなっているのでしょう。
まあ、3か月後のレポート更新でも同じ状況だったら、
ほぼ確実に「お手上げ」なのでしょうね。

こんなこと、いつまでも続くはずはないのですけどね。
バブルの渦中にいると、その気になって買う人がいますから。
業界のインサイダーはとっくに冷めていて、
ホールドを減らしている気配が濃厚です。

港区総集編
価格　7,980円

【赤坂エリア】●ロイヤルシーズン赤坂、●サンウッド赤坂丹後町【青山エリア】●パークコート青山 ザ タワー【六本木エリア】●プラウド六本木、●マジェスタワー六本木【白金・高輪エリア】●ロイヤルシーズン白金台、●プレミスト白金台、●シティタワー白金、●ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、●アトラス白金高輪、●Brillia（ブリリア）高輪 The House、●グランリビオ高輪三丁目【麻布エリア】●シティハウス東麻布、●フォレストテラス鳥居坂、●プレシス東麻布、●ザ・パークハウス 麻布外苑西通り●アトラス西麻布、●ディアナガーデン西麻布、●ジオグランデ元麻布【新橋～芝エリア】●クレストプライムタワー芝、●プラウド芝公園、●パークコート浜離宮ザ　タワー

白金・高輪
価格　2,790円

■ロイヤルシーズン白金台、■プレミスト白金台、■シティタワー白金、■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、■アトラス白金高輪、■Brillia（ブリリア）高輪 The House、■グランリビオ高輪三丁目

麻布エリア
価格　2,690円

■シティハウス東麻布、■フォレストテラス鳥居坂、■プレシス東麻布、■ザ・パークハウス 麻布外苑西通り、■アトラス西麻布、■ディアナガーデン西麻布、■ジオグランデ元麻布

芝浦・港南・新橋
価格　1,890円

■クレストプライムタワー芝、■プラウド芝公園、■パークコート浜離宮ザタワー

赤坂・虎ノ門
価格　1,990円

■ロイヤルシーズン赤坂、■サンウッド赤坂丹後町、■アークヒルズ仙石山レジデンス

六本木・青山
価格　1,790円

■パークコート青山 ザ タワー、■プラウド六本木、■マジェスタワー六本木


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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2017/6/5 14:15 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報141号 千代田区の4物件 を送信

6月5日11：26　に「榊淳司マンション情報141号 千代田区の4物件」

を送信しました。発信アドレスは

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って1回目の配信でした。
次回は近日中に渋谷区の予定です。

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2017/6/5 11:42 | メルマガ発信 | Comments (0)