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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

価格3,490円
｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
ヤフー不動産 VS. スーモ の榊内評価は・・

私は東京23区の内の20区と川崎市の南部で分譲されている
新築マンションの現地をすべて見て回っています。
それで「資産価値レポート」というのを作成して、
販売しているのですが、元になるのはすべてオープン情報。
ほとんどがインターネット上で探せるものです。
まあ、ごくたまにデベやエンドさんからの情報もありますが。

それで、例えば物件自体はどうやって探すかというと、
ヤフー不動産とスーモから拾い出します。
以前はスーモではなくホームズを見ていました。
ホームズの方が物件のカヴァー率が高いと思ったからです。

ところが、少し前にスーモの人から
「ウチの方が網羅しているはずですよ」と言われたので切り替え。
実際、販売の現場ではスーモ経由での来訪が圧倒的だとか。
10年くらい前まではヤフーとスーモが拮抗していた感じですが、
ホームズやアットホームズもそれなりに力を付けました。
まあ、それはいいのですが・・・

物件のカヴァー率で言えば、やはりスーモですね。
ヤフーには出ていない物件が見つかります。
しかし、サイトの使い勝手では圧倒的にヤフー不動産です。
スーモの場合は使い勝手が悪い上に、私が必要とする情報が
得られない場合がかなり多いのです。

まず、使い勝手。
私の場合、資産価値レポートはエリア別がほとんどなのですが、
「大規模」や「タワー」などのくくりでもタイトルがあります。
例えば「東京のタワーマンション」というタイトルでは、
東京都で販売されている20階以上の新築マンションを取り上げます。

ヤフー不動産の場合は「タワーマンション」という選択をしてから
都道府県を絞ることができます。
しかし、スーモでこれをやるには「東京都」の「エリア」を選んでから
さらに選択画面の下の方までスクロールして「階建て20階以上」という
項目にチェックを入れて検索ボタンを押す必要があります。
何とも面倒くさいですね。なぜそんなに複雑化するのでしょう。
世の中、タワーマンションに絞って探している人も
それなりにいらっしゃるだろうに。

同じく「東京の大規模マンション」では「大規模マンション」を
選択してから、都道府県を絞れるのがヤフー不動産。
スーモの場合は、そういう検索のやり方が不可能です。
もしかしてできるのかもしれませんが、私には不可能。

「大規模マンション」というくくりはあるのですが、
そこから都道府県別に絞ることができません。
関東エリアの大規模マンションがドバっと出てきます。
「大規模マンション」の資産価値レポートは、都道府県別。
「千葉県」、「埼玉県」、「神奈川県」のタイトルがあります。
物件の抽出はもっぱらヤフー不動産で行っています。
どなたか、スーモでのやり方を知っていたら教えてください。

次に、各物件について資産価値レポートでは下記の項目を入れます。
・物件名
・売主
・交通スペック(・・線・・駅徒歩・分)
・総戸数
・完成予定
・建物の階数(地上・階、地下・階建て)

以上の6項目は私が最低限必要だと考えているものです。
ヤフー不動産の場合、「概要」からすべて拾うことができます。
ところが、スーモの場合は「概要」ではこのうち
1項目から3項目も拾えない場合があります。
絶対的に拾えないのは「建物の階数」ですね。

次に、売主も拾えない場合がほとんど。
「会社情報」なんて別項目があったりしますが、ないケースも・・
また、建物の完成予定日も出ていない場合があります。
スーモの概要は何種類もあって、何とも使いにくいです。

次に、ヤフー不動産の場合は「大規模」から「東京都」を選ぶと、
各物件の情報は別ページに表示されます。
そこで必要な情報を拾ったら、お隣の一覧ページに
ワンタッチで戻ることができます。とても便利。

ところが、スーモの場合は同じページの中で表示されるので、
一覧の画面に戻るには「戻る」ボタンを何度も押さねばなりません。
スーモは各画面の転換スピードがヤフーよりも遅いので
私のようなタイプはイライラします。

さらに地図。
ヤフー不動産は各物件オリジナルの地図のみが表示されています。
スーモの場合はグーグルとオリジナルの2本立てが多いですね。
これも統一されているようでバラバラですね。
まずグーグルが出てきて下にスクロールするとオリジナル。
その間、カーソルで意図せざるところをクリックすると
全然違う画面に変わったりしてイラっと来ます。
そして「戻る」ボタンを押しながら、またイラっとします。

結果的に、スーモで3物件くらいの情報を取り出し終わる頃には、
「なんちゅう使いにくいポータルサイトや、このボケが！」
と、私の育った家庭や学校時代の友達のあいだでは
めったに使わなかった種類のセリフが口から飛び出てきます。

まあ、スーモさんがわざと
「ウチは榊のためにやっとるんちゃうでー」とばかりに、
私にとってだけ使い勝手を悪くなさっているとも思えません。
もちろん、私は本来のサービス提供先であるエンドさんたちとは
かなり違う使い方をしているのでイラつくのでしょう。
しかし、せめて売主や階数は概要にあってもいいと思います。
また、今のように何種類もの概要があって、同じ情報を
何度も見せられると、エンドさんもイラつくのではないでしょうか。

あと、「新築マンション」の中に「新築未入居」で
元のデベロッパーでない売主の物件を入れるのはどうかと思います。
エンドさんにとっては「新築」であると誤解を与えます。
現状、たいていが新築売り出し価格より高く出しています。
それをあたかも元の価格でそうであるかと誤認させますね。

ところで、私は20数年も新築マンションの広告を作ってきた経験から
物件情報をどのように伝えるべきかに関して得た持論があります。
それは、エンドさんの知りたい情報をできる限り
的確で分りやすく、シンプルな手法で伝えるべき、というもの。
そして、最も避けるべきは情報発信側の「独りよがり」。
それと、わざと誤認させるような表現はよろしくありません。

不動産屋と言うのはただでさえ「嘘つき」のイメージがあります。
スーモやヤフー不動産は不動産屋さんとエンドの
仲立ちをするわけですから、なるべく両者のコミュニケーションが
スムーズであるように日々心がけるべきでしょうね。

この一文、スーモの誰かが絶対に読むと分って書いています。
スーモのみなさん、ごめんなさい。悪気はありません。
この間は仲良くしてくださってありがとうございました。
こんなことを書きながら、また何かで呼んでいただければ
喜んでまいりますので、どうかお許しください。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
江東区関係4タイトルと、墨田区、台東区を最新情報化。
いずれも完成在庫が目立ち始めましたね。
さらに、湾岸エリアはトリプルタワー以外に
目立った物件がなくなってしまいました。
何とも寂しいことです。
あとは豊洲の東急案件が予定されていますが、まだ先。
やはり毒州問題が水を差したかもしれませんね。

江東区総集編
価格　7,490円

【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■プラウド東陽町サウス、■イニシア門前仲町ローレルコート、■リリーゼ門前仲町、■サンクレイドル木場公園II、■プラウドシティ越中島、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、【豊洲エリア】■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト

墨田区総集編
価格　4,890円

■J WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■アトラス押上 桜花テラス、■クリオ ラベルヴィ錦糸町、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国カルミナ、■ジーベック錦糸北斎通り、■XEBEC　RYOGOKU（ジーベック両国）、■ジーベック押上、■アーデル曳舟マークイースト

台東区総集編
価格　4,290円

■ルフォン浅草橋、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■インプレスト コア 浅草橋、■オープンレジデンシア上野松が谷、■ヴィルドミール浅草橋、■ルフォンリブレ蔵前、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■クレヴィア浅草、■サンクレイドル浅草

湾岸タワー総集編
価格　4,290円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER 勝どき ザ・タワー、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェク、■ブリリア有明シティタワー（参照）

東西線深川エリア
価格　4,190円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■プラウド東陽町サウス、■イニシア門前仲町ローレルコート、■リリーゼ門前仲町、■サンクレイドル木場公園II、■プラウドシティ越中島

新宿線森下‐大島＆亀戸
価格　3,490円

■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下

江東区湾岸編
価格　2,490円

■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、■ブリリア有明シティタワー（参照）


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/5/14 0:33 | ちょっと脱線 | Comments (2)

東京と韓国の共通点とは？

世の中、一変して平和でのどかなムードになりました。
何と言っても半島情勢。戦争が遠のいています。
三男ブーが縮み上がって実験もせず、ミサイルも撃たず。
中国からのプレッシャーに口だけの反撃。
おまけに南では親北政権の誕生ですか・・・・

「戦争が遠のいた」と見定めた株式市場は元気づいています。
まあ、これから好決算の発表が続々と出てきます。
目先、失業率は完全雇用状態を示す低水準。
9年前の「派遣村騒動」がウソのようですね。

ところが、マンション市場だけはダメです。
完成在庫がジワジワと増えてきています。
売れているのは野村不動産とオープンハウスくらいでしょうか。
野村の場合は、かなりの「無理」もしているようです。

今後、懸念されるのは中古と賃貸市場ですね。
その両方ともかなりの供給過剰になっています。
でも、表面的には値崩れしていません。
まあ、寸前かもしれませんが。

さて、今日の話題は「政治家」について。
このブログのヘビーな読者さんはご存じかと思いますが、
私は同志社大学の4回生の頃まで政治家を目指していました。
今、つくづく「なんなくてよかった」と思います。

あきらめずにやっていれば国会議員になれたかもしれません。
でもね、とてつもない苦労をしたでしょうし、
下手をすれば何かヘマをやらかして逮捕されたかもしれません。
まあ、自分には向いていない職業でした。

政治家さんたちを見ていて、「大変だなあ」と思います。
だいたい、他人に頭を下げ回らなければいけないじゃないですか。
やってできないことはありませんが、気持ちよくもなし。
早起きして駅の前で演説しなきゃいけませんね。
民進党の野田君なんて、いまでもやっているとか。首相経験者が。

奥さんや子どもも巻き込んでしまいますよね。
それでも、選挙に落ちることだってあります。
もらえる歳費や報酬以上にお金を使わなきゃいけません。
下手にお金を受け取ると、なんたら法違反で追及されます。
考えてみれば、ハイリスクローリターンな職業です。
よほどに偉くなって、よほど上手に立ち回れば別ですが。

今回、韓国の大統領選挙を見ていて、つくづく思いました。
「韓国人て、もしかしたらホンマのアホやなあ」と。
なぜなら、今までの大統領で汚辱にまみれていないのは
李明博君だけ。その他、全員が不幸のどん底。自殺者までいます。

今回の文在寅君だって、十中八九汚辱の未来が待っているはず。
それが明らかに見えているのに、本人も周りも熱狂しています。
本当に、あの国の人々というのは「ほんまもんのアホ」か
もしくは「ほんとうのビョーキ」ですね。嫉妬ブタ大国。

一方、日本ではもうすぐ東京都議会選挙。
小池君の「都民ファーストの会」の候補者がどれくらい
当選するのかが注目されています。
まあ、勢いがありますからそれなりに上がってくるでしょう。
しかし、それは喜ばしいことでしょうか？

そもそも、小池君は東京都知事として何を
おやりになりたいのか、私にはまったく理解できません。
五輪施設で騒ぎを起こした後は、豊洲移転をさしたる理由なく
ストップして、そのあと安全宣言したかと思うと、移転は決断せず。
要は、自分への注目を集めるために権力を濫用しているに過ぎません。
それで、都民の税金が日々無駄に費消されています。
そんなもの、彼女の給料を半減したどころの規模にありませんな。

民進党の代表は、ご存じ蓮舫君ですね。
去年の選挙であの元水着モデルの政治家に投票した
東京都のアホなお方は約112万人。
その6年前の2010年の選挙では171万人もアホがいました。
私の住んでいる東京には今でも少なくとも
100万人くらいはアホがいそうです。

私は小池君には投票しませんでしたが、彼女に投票した人を
「アホ」だとは思いません。だって、こうなることは予測不可能でした。
しかし、次の都議会選挙や都知事選で都民ファーストや小池君に
投票する人を、私はアホだと思います。

民主主義とは最低のシステムだ、とチャーチルは言いました。
しかし、これまで試されたいかなるシステムを除いては、とも。
民主主義は、有権者がマシな判断をすることを前提にしています。
有権者が誤ると、有権者自身が損失を被ったり、不幸に陥ります。

今回、韓国の大統領選挙を見ていて「あいつらアホやなあ」と
考えていましたが、なにを、なにを。
わが東京にも蓮舫君がいます。小池君の支持率も衰えません。
まあ、目くそ鼻くそを笑う、の世界でしょうか。

私が政治家になっていたら、蓮舫君に投票するレベルの人々にも
ニコニコ笑って頭を下げて握手を求めねばならないのです。
宴席ではビールを注いで回って、お追徴も何万回・・・
下手なカラオケも歌うことでしょう。あの蓮舫投票レベルの有権者に。
そんなこと、まっぴらごめんこうむります。


5月13日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：5月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加も5名様で、
一部の方に待ち時間が多少ございました。
ここ3回ほどは5名様のご参加で安定しています。

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2017/5/12 0:18 | ちょっと脱線 | Comments (8)

榊淳司マンション情報134号 中央区の3物件　を送信

5月11日13：01　に「榊淳司マンション情報134号 中央区の3物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って2回目の配信でした。
次回は近日中に江東区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2017/5/11 13:04 | メルマガ発信 | Comments (0)

首都圏の新築マンション供給、2024年には5千戸？？

GWの5連休はずっと自宅で過ごしていました。
下手くそな大工仕事していたのです。
普通、1日か2日は事務所に出て仕事をします。
でないと相談や締切が溜まってしまうからです。

で、8日に出てみると案の定。
相談にお答えして、依頼原稿を書くだけでおしまい。
昨日は「今日は仕事ができるぞ」とやっていたら、
夕方に飲み仲間が来訪。当然、お酒になってしまいました(笑)。

しかし、昨日のお話はちょっとショックでしたね。
彼は50代の不動産屋さんですが、事務所にやってきて
まだビールを開ける前に「会社が倒産しちゃった」と。
そこは新築マンションの販売を主な業務とする会社です。
「売れないし、売るものがない」から倒産だそうです。

2か月くらい前、とある情報企業の社内研修会に呼ばれました。
短い講演が終わった後はトークセッション。
いろいろな質問が出たのですが、中にひとつ
「新築マンションの業界はこれからどうなりますか？」

一緒に答えた長嶋氏も私も、ほぼ同じ見解。
「専業デベロッパーは成り立たなくなる」
「市場規模は縮小すれども拡大しえない」
三井や三菱、住友などの大企業はマンション開発なんて傍流。
どちらかというと汚れ仕事みたいなもの。

しかし、世の中にはまだ新築マンションの開発を
専業にしているデベロッパーもあるのです。
カタカナ系の生き残りはゴールドクレストとかタカラレーベン。
ゾンビ系ではモリモト、プロパスト、大和地所レジデンス。

こういった企業は、業界の規模が小さくなるに従い、
事業を展開するフィールドがどんどん狭まります。
いくつかの企業は倒産せざるを得なくなるでしょう。
まあ、リーマンショックの時のようなバタバタといった
倒産劇はないと思いますが。

その飲み仲間は以前から独立を狙っていましたから、
まあある意味チャンスですね。失業保険もすぐに出ます。
じっくりと準備をしてブローカーデビューを果たす・・・
あるいは、同業他社からお誘いもかかっているようです。
不動産屋としての経験・実績があれば、まあ何とかなります。

ただ、彼の同僚にはいきなり苦しくなる人もいるようです。
子どもが大学生で住宅ローンと教育ローンも
引っ張っているようなお方がいらっしゃるそうです。
教育ローンを引っ張るということは、預金が少ないからでしょ。
そのお方は不動産屋ではなく総務・経理系だとか。

人間、生きていくには「芸」が必要です。
別の言葉では「スキル」なんていいますね。
不動産屋の場合は、業界内での顔の広さと信頼性。
不動産屋でも営業の場合は「売る力」。
それに比べると事務職というのはいかにも弱いですね。

この業界、私も含めて先細りの対策をする必要があります。
新築マンションの販売や広告、関連情報で潤えた時代は、
すでに終わりつつあるのです。
私はしばらくこの分野をやっていくしかありませんが、
若いお方はあまりこの業界をめざさない方がいいでしょう。

私は3年ほど前から次の様に書いています。
「新築マンションの供給量は10年後には今の1割に」
その頃の供給量が首都圏で5万戸だとすると、
あと7年後には5千戸になっているということですね。
十分にあり得る話ではありませんか。
なんだか背筋が寒くなります。

人間というのは、都合の悪いことについては
あまり想像力が働きません。
「見たくないものは、見ない」ように出来ています。
しかし、都合が悪かろうかよかろうが現実は進みます。

来年あたり、新築マンションの供給量が激減しそうですね。
それこそ、3万戸を大きく割るようなことも想定できます。
2万5千戸とかになると、かつての4分の1です。
デベだけでなく、販売会社もその周辺の業界企業も倒産します。
そして、五輪が終わって2年も経つと2万戸を割るかもしれません。

ただし、価格が安くなったりはしません。
供給は次第に都心に限られるようになるでしょう。
そういうところでは、ホテルと競合しますから
土地の価格は下がりません。高いまんま。

一方、建築費が下がるとも思えません。
その背景には人手不足があるからです。
新築マンションは高止まり。中古マンションは・・・
今でもものすごーく供給過剰です。
特に思惑買いが先行した湾岸エリアのタワーマンションは
どのエリアでも売り物がいっぱいあるのに成約はわずか。
いつ、市場が崩れてもおかしくないのです。

新築と中古の価格は徐々に乖離していくでしょう。
新築につられて一時的に上昇した中古価格も、
次第に弱含みになるはず。基本は需給関係ですから。
ですから、売りたい物件があれば今の内です。


5月13日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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開催日時：5月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月13日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加も5名様で、
一部の方に待ち時間が多少ございました。
ここ3回ほどは5名様のご参加で安定しています。

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榊淳司マンション情報133号 埼玉、千葉・茨城の大規模マンションから4物件　を送信

5月9日11：56　に「榊淳司マンション情報133号 埼玉、千葉・茨城の大規模マンションから4物件」

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今回、5月に入って1回目の配信でした。
次回は近日中に中央区の予定です。

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2017/5/9 11:57 | メルマガ発信 | Comments (2)