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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報109号 川崎市宮前区の3物件　を送信

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2017/1/30 13:00 | メルマガ発信 | Comments (0)

榊淳司マンション情報108号 板橋区の2物件　を送信

1月28日18：38に「榊淳司マンション情報108号 板橋区の2物件」

 

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次回は練馬区、神奈川あたりの予定です。

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2017/1/28 18:41 | メルマガ発信 | Comments (0)

粗にして野だが、卑でもある新大統領

アメリカには「反知性主義」という考え方があるそうです
平たく言えば「勉強なんかして、何の役に立つの？」、
あるいは「金儲けには学歴も教養も関係ない」とか、
「偏差値と営業力は正比例しない」といった考えです。

日本では、小学校卒業で総理大臣になった田中角栄が
今では再び名宰相の仲間入り。かつては「今太閤」でした。
そして、長らく「総理経験者で逮捕された人」でした。
アメリカのトランプ君なんかは、この流れですね。
4回も会社を倒産させて、破産しかけました。
大学は出ているけれど、博士号は持ってないし弁護士でもなし。
言っていることはまるで無教養。見るからに下品です。

かつて「反知性主義」的な大統領としてアイゼンハワーがいました。
でも彼、アメリカ陸軍のエリートですからね。
でも知的な臭いが漂わないお人柄ではあったそうです。
安倍君の爺様の岸信介とはたいへん馬があったとか。
岸君は戦前「革新官僚」と呼ばれた官界のエリートでしたけど。

そう言えば、安倍君は成蹊大学というボンボン系のご出身。
南カリフォルニア大学に2年か3年ほど留学していたといいますが、
何らかの学位を取って帰ったという話は聞きませんね。
首相幼少のみぎり、東大生の平沢勝栄が家庭教師を務めたそうな。
でも、ぜんぜん出来が悪いから今のご学歴だったと。

でもまあ、安倍君は今や主要国指導者の中で抜きんでた存在。
次のサミットでは最古参になりそうな気配ですね。
彼も、言って見れば「反知性主義」から遠くない存在。
やっぱり「反知性主義」は正しいのでしょうか？

麻雀には役の「後付け」というルールがあります。
先走っておいても、後で辻褄を合わせるやり方。
でも、大きな役は作れません。所詮「何とか取り繕う」だけ。
人間の人生における知性や教養、あるいは品性というものには
あまり「後付け」は効きませんね。

人間と言うのは、所詮は生身の生き物です。
「本性」というものからは逃れられません。
本来が野卑な人が品良く振る舞っても「上品ぶっている」だけ。
教養のない人がにわかに100冊程度の本を読んでも、「凝った」だけ。

上品さと言うのは、実に立ち居振る舞いに表れます。
品性と言うのは、日常の仕草の中に宿っています。
知識教養は、会話や文章において見事に出てしまいます。
それらの総合力である人格は、30も過ぎれば変わりません。

私は今年55歳になります。だから、ほぼ人生を諦めました(笑)。
トランプ君は70を過ぎて、それらに気付いていませんね。
あの堂々たるお下品な振る舞いは何なのでしょう。
わが安倍君は、育ちがいい分まだかなりマシ。
しかし「反知性主義」と言う点では、幾分似ている気がします。

「粗にして野だが、卑ではない」
これは石田礼介という昭和の名経営者の国会答弁。
まあ、実に痛快な男です。三井物産出身で国鉄総裁。
「男子はかくあるべき」と思える男です。
私のような「卑賎」の出の人間は勇気づけられます。

アメリカの大学には「リベラル・アーツ」という分野があることは、
何年か前のブログ記事に書きました。
私の同志社大学時代の恩師である麻田貞雄先生は、
アメリカのリベラル・アーツでは第一等の「カールトン」という
カレッジで学び、イエールでPhd.を取得されました。

先生はその著書の中で、英語以外の語学や理系の素養が
リベラル・アーツには欠かせないものだと書かれています。
卒業してから30年以上もたって、その考えに大いに賛同しました。
もっとも「リベラル・アーツへの道」は、私の卒業後23年ほどして
世に出た麻田先生の名著ではありますが。

私は先生の弟子の中ではかなりの不出来な存在。
人間的には気に入ってもらっているとは思いますが、
「大学に残れ」というような類からは遠かったと思います。
同志社大学と言うのは関西の私立ではそれなりですが、
全国的には超一流とは言い難い存在です。
しかし、麻田先生の弟子からは、すでに30数人の大学教授を輩出。
その中の一人は同志社大学の学長まで務めました。

私は「リベラル・アーツ」的な教養主義は大好きです。
その逆である「反知性主義」あるいは「反教養主義」には
ものすごく違和感を抱きます。いってみれば「野蛮」。
私はオバマ前大統領の外交政策が大嫌いでした。
彼こそ「偉大なるアメリカ」を放棄した最初の大統領です。
でも、今のトランプ君がそれを復活させられるとは思えません。

トランプ君と比べると、オバマ君は上品でしたね。
大統領就任式は下品な白人と上品な黒人の対比でした。
今後、トランプ君が上品な紳士に変貌する可能性は皆無。
「何をやらかすやら」と、ハラハラドキドキの4年間です。
まあ、私が心配しても仕方がないこと。
世の中、なるようにしかなりませんね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
練馬区のレポートを更新しました。
しこっていた4物件が完売。2物件が新規参入。
完全な郊外である練馬区は、実需の鏡みたいなエリア。
これが2年後の世田谷区だとすると、恐ろしいことです。

練馬区総集編
価格　4,890円

■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パレステージ光が丘ナチュラコート、■クレアホームズ成増、■セイガステージ大泉学園、■ディアナコート石神井公園、■シティハウス練馬武蔵関、■ライオンズ関町北グランヒルズ、■ウエリス武蔵野関町、■リビオ練馬中村橋、■ザ・パークハウス 練馬美術の森、■グローリオ武蔵関、■ヴィークステージ練馬豊玉、■イニシア練馬北町、■プレシス練馬


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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2017/1/27 18:37 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報107号 中野区の2物件　を送信

1月27日15：50に「榊淳司マンション情報107号 中野区の2物件」

 

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って5回目の配信でした。
次回は板橋区、練馬区あたりの予定です。

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2017/1/27 15:51 | メルマガ発信 | Comments (0)

タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由

昨年の年末、熱海に行ってきました。
「熱海が復活している」というので、取材もかねて。
本当に復活していましたね。若い人が多かった。
とてもビックリしました。

私はかねがね熱海を復活させるには「マラソンを開催しろ」
と主張してきました。熱海から箱根まで走る市民マラソン。
朝7時スタートにすれば、前泊になるので
スカスカの温泉旅館が満杯になると。

ところがところが、そんなことしなくても熱海は復活しています。
「なんでかなー」と不思議に思っていたのですが、
昨日別件で私のところにやってきたNHKのディレクターが、
そのわけを教えてくれました。
何のことはない、市役所の一職員である山田久貴さんの
目を見張るような大活躍だったのです。

www.dentsu-pr.co.jp/assets/uploads/2015/12/trend_20151214.pdf

まあしかし、目のつけどころが素晴らしい。
悪知恵の巧者を自認する私も「目からウロコ」ですね。
こういうことで、熱海を復活できたのですね。
多分、リゾートマンションの価格も上がっていますよ。

同じことを湯沢でもやって欲しいですね。
湯沢には海がないけれど、代わりに雪があるじゃないですか。
苗場では「フジロック」もやっているし。山もあります。
熱海みたいに復活できれば、マンション価格も10万円から
ちょっとはマシな水準まで上がりますぜ。

しかし、世の中は日々変わっていますね。
油断していると、自分の持っている情報が干からびます。
トランプ君なんて、1980年代の価値観のまんま大統領になりました。
もうとっくに終わった自動車を巡る日米貿易摩擦の感覚そのまま。
日本人がアメ車を買わない理由は貿易障壁だと思い込んでいます。

日本人は、アメ車ではなくてドイツ車が大好きですよね。
私は、14年前に買ったホンダ車でずっと満足している人間なので、
壊れやすくて維持費もかかるドイツ車を買う方の価値観が
ほとんど理解できないでいます。

それで、ふと気が付きました。
タワーマンションに住みたがる人とドイツ車を欲しがる人には
もしかしたら共通点があるのではないかと。
この両方に共通するのは「見てくれ」ですね。
少なくとも「中身」ではありません。

タワーマンションというのは、普通の板状型マンションと比べて
優れているのは眺望くらいのものです。
あとは「見てくれ」ですね。
私はまるでアリ塚みたいで、醜悪だと思いますが、
あれをカッコイイと捉える人が多いようです。
だから、同じエリアの板状型築20年が5千万円なのに、
タワマンの45階住戸を1億円で買う人がいるのです。

私は「新築マンションを買ってはいけない」という
拙著に書きましたが、ヨーロッパではほぼタワマンは建設禁止。
かろうじてイギリスではここ10年で数棟が建設されました。
チャールズ皇太子が「あんな醜悪なものはない」と言明しています。
私は、イギリスで最も高貴なお方と意見を同じくすることを
多少なりとも誇りに思います。

クルマの場合を考えましょう。
例えば、メルセデスベンツを800万円で購入するのと、
トヨタのクラウンに400万円を投じるのでは、どちらを選びますか？
そのあと10年の維持費を考えれば、クラウンでしょう。
クルマとしての性能や乗り心地でクラウンはベンツに劣る？
私にはそうとは思えません。
ただ、メルセデスに乗っているとクラウンよりも「ホウッ」と
思われるシーンが多いでしょうね。それだけですか？

タワーマンションの場合、板状よりもかなり居住性が悪くなります。
まず、何よりも不便です。
高いところに自宅があると、エレベーターに長く乗らねばなりません。
仮に、エレベーターが停まると、どうしようもありません。
エレベーター自体も、危険性のある乗り物です。

エレベーターに乗るときのマナーをご存じですか。
あれは小船で大きな船や岸にアプローチする場合と同様です。
自分より目上の人や女性と共にエレベーターに入る場合、
まずは自分が率先して箱に入ります。
なぜなら、そこは「危険」なところだから。
一方、降りる場合は目上の人や女性を先に降ろします。
「危険」なところからいち早く出てもらうためです。

タワーマンションに住むということは、
エレベーターという危険な乗り物の中に身を置く時間を
長くする、ということでもあるのです。
それだけ、リスクの高い日常を送らねばなりません。
だから、賢い人はタワマンの上層階に住んだりしません。
何とかと煙は高いところに登りたがる、ということですね。

20170125135006_00001上記は東洋経済2017年1月28日号。
タワーマンションは廃墟化しやすいとか。
まあ、私はそうとは思いませんけど、いちおう。

次に、タワーマンションというのは必然的に
居住性が悪くなります。これは構造的欠陥といっていいでしょう。
まず、タワーマンションの柱や梁は板状型よりも太くなります。
当たり前ですね。非常な重量を支えなければならないから。
だから、同じ70㎡のマンションでも、タワーは板状型に比べて
有効面積、有効容積が小さくなっています。それだけで割高。

さらに、タワーマンションの戸境壁はほとんどが乾式です。
コンクリートを流し込む湿式に比べて振動が伝わりやすくなります。
また、施工精度が悪いと地震の時にずれたりします。
遮音性も、施工精度によって湿式より劣る可能性があります。

たいていのタワーマンションの外壁にはALCパネルが使われています。
その接合部の施工精度が悪かったり、地震などの揺れが続くと、
接合部からの雨漏りが生じる可能性があります。
そうなれば、コーキングの補修工事を行う必要が生じます。
ちょっと厄介ですね。

つまり、タワーマンションの住空間というのは、
普通のマンションに比べてかなり軽量の壁に囲まれているのです。
もちろん、風で飛ばされるようなことはあり得ませんが、
軽飛行機やドローンが衝突するとどうなるのか・・・
板状型のマンションよりも壊れやすいのではないでしょうか。

そうでなくても、高層階に住むのは健康に悪影響があると
考えるべきではないでしょうか。
だから、ヨーロッパのほとんどの国が、
タワーマンション型の住宅を建設禁止にしています。

価格が高くて、物理的危険が潜み、健康にも良くない・・・
眺望の代わりに得られるものは大きなリスクです。
メルセデスにはそういったリスクはありませんね。
もしかしたら、タワーマンションはメルセデスよりも
はるかに分が悪いお買い物かもしれません。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
中野区と板橋区のレポートを最新情報化しました。
やはり、どちらの区も停滞感が漂っています。
実需が弱いですね。都心の高額物件は売れるのに、
ちょっと郊外に出るとたちまち販売不振物件だらけ。
やはり、価格が下がるか個人所得が上がるしか、
郊外の市場は回復しないと思います。

中野区総集編
価格　3,890円

■アジールコフレ中野坂上、■シティハウス笹塚レジデンス、■ザ・パークハウス 中野タワー、■リビオ中野坂上パークフロント、■ピアース中野坂上、■ザ・パークハウス アーバンス 中野中央、■オープンレジデンシア中野、■プラウド鷺ノ宮パサージュ、■グランドメゾン江古田の杜、■パークリュクス中野、■ヴォーガコルテ中野坂上、■リリーゼ中野南台

いつものように、新規物件に一言ずつ。

ピアース中野坂上
駅3分ですからね、価格さえ合えば「買い」です。

板橋区総集編
価格4,190円

■シティインデックスときわ台、■スカイティアラ、■アデニウム板橋浮間公園、■クラッシィ アルテときわ台、■ブランシエラ板橋西台、■エコヴィレッジ蓮根みなみ公園、■パークホームズ板橋蓮根、■ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク、■ルフォン常盤台 ザ・レジデンス、■グランスイート下赤塚、■ソライエ成増、■パレステージ成増

シティインデックスときわ台
売れ残っているには、キチンと理由があります。

ソライエ成増
長谷工プロジェクトです。でも局立地の環境はいいですよ。

パレステージ成増
まあ、この売主らしい中途半端な物件。


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

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開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
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