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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報106号 新宿区の3物件

1月24日11：54に「榊淳司マンション情報106号 新宿区の3物件件」

 

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2017/1/24 11:55 | メルマガ発信 | Comments (0)

バブル崩壊前夜を感じる今日この頃

21日の土曜日、恒例の「売却&投資相談会」を開催。
なんと、9名もの方が来てくださいました。
みなさま、どうもありがとうございます。

中のおひとりが、私のブログを１週間かけて
「全部読みました」とおっしゃってくださいました。
「私の考えは、ほとんど榊さんと同じです」とも・・・
ありがとうございます。
でもこのブログ、全部読むほどの価値はありません。
気が向いたときにお立ち寄りいただく程度で十分かと。

なーんも肩ひじ張っていませんし、アクセス増も狙っていません。
ただ、私の資産価値レポートが一定数以上売れて欲しいな、と。
でも、レポートの販売如何はこのブログのアクセス数よりも
マンション市場の動向次第、と言ったところが大きいのです。

さて、今日の話題はその新築マンション市場。
先日不動産経済研究所の発表があり、去年の供給戸数は
大幅に減ったけれども今年はちょっと増えるとか。
さあ、どうでしょうね。増えるようには思えません。
気持ちとしては増えて欲しいけれども、期待は薄いですね。

きちんとお金を稼げる人は、住むところに困らない。
それが今の日本の住宅事情なのです。
月に20万円の収入があれば、アパートは借りられます。
月に50万円の額面収入があれば家賃20万円のマンションに
住むことができるはずです。まあ50万円は相当だけど。

港区でマンションを借りようとすると㎡5000円くらいでしょうか。
20平米のワンルームなら月10万円で借りられます。
まあ、随分と安くなったものです。
30年前の半分くらいになっているかもしれません。

日本の住宅は、確実に余って来ています。
なのに局地バブルになったのは黒田君の異次元金融緩和のせい。
最近、銀行が不動産担保融資を締め付け始めました。
ホイホイと貸してくれなくなったのです。
うーん・・・いつか来た道を思い出します。

私はそんなに急に市況が悪化するとは思っていません。
しかし、不動産屋も銀行も経験には学んでいるようです。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
私は54歳ですが、過去2回のバブル崩壊を目の当たりにしました。
あの平成バブルの生成から崩壊までを社会人として
経験した現役最後の世代になると思っています。

アハハハ、小僧ども、あのバブルを知らんやろ！
なーんて言ってみたいものです(笑)。
社会人として知っているのは私以上の世代。
それも、バブル業界に在籍するか一定以上の地位にあった人。

私はバブルが頂点だった1989年の時に27歳。
1990年、後から思えばバブル崩壊のゴングが鳴った年に独立開業。
バブルの最終年が私の創業初年度でした。アハハハ。
そりゃ、楽しかったですよ。
「なんでこんな」というほど儲かりましたから。

まあ、そんな昔のヨタ話はいいとして・・・
今のバブルはその時に比べれば大したことはないですね。
でも、統計数字の上ではあの時に匹敵しています。
多分、金融の引き締めが行われれば確実に崩壊します。

みんなちょっとずつ保険を掛けながらやっていますから
あの時みたいに「不良債権」が政治問題にはならんでしょう。
でも、それなりに痛みは出てくるはず。
地方銀行のいくつかは苦境に陥るはず。

一方、新築マンション市場ははっきりと崩れかけています。
私は都心の新築マンション市場を見て回っていますので、
その停滞の様子がまざまざと分ります。
かなり「やばい」状態になって来ていますね。

早々と値引きをしている物件もあれば、
いたずらに定価販売を続けている販売現場もあります。
住友不動産はリーマンショック前のミニバブル案件を、
今回の局地バブルで見事に片づけて大儲けしました。
しかし、次のバブルは何年先のことになるのか・・・・

というか、理論的にもうバブルは起きません。
日銀の黒田君が、考えられる緩和策は全部やりました。
あとはどうやってこの幕を引くか、という問題です。
もし、幕引きをしないのならハイパーインフレの危険が迫ります。

しかし、経済と言うものは分りませんね。
マネタリーベースを4倍に増やしたのにインフレが起こらず、
マンション市場は局地バブル。しかし、すでに崩壊の兆し。
トランプ君がアメリカでバブルを起そうとしていますが、
その影響についてエコノミストの意見は分かれます。

まあ、そんなことを言いながらでも時は過ぎます。
何事もケセラセラ。無力な私は見ているしかありません。
さて、資産価値レポートの更新情報です。
新宿のレポートを最新情報化しました。
のちほど、注目物件は有料メルマガで配信します。

しかし・・・面白い物件がなくなりました。
まあ、ちょっと注目できるのは四谷の津の守坂戦争。
阪急2物件に住友と三井で合計300戸。アハハハ。
坪単価400万円台中盤ですけど、売れないでしょうね。
最後に住友が残るのは必定。
でも、阪急不動産も値引きには渋い会社。
三井が真っ先に値引きで完売したりして(笑)。
まあ、みなさん、私のレポートで楽しんでください。
いちおう、新規物件について一言ずつ。

ジオ四谷三栄町
住友さんのお隣です。計画はちょっと苦し気。

パークホームズ四谷 ザ レジデンス
3駅に歩けますからね。博物館のお隣。悪くないですよ。

ウエリス新宿早稲田の森
「森」じゃないけれどいい場所。ちょっと騒がしいけれど住んでみたい。

次の「売却・投資相談会」は3月4日開催です。
いつもの時間のいつもの場所。
みなさんとお会いできることを楽しみにしています。

新宿区総集編
価格　5,590円

■ザ・ヒルズ市谷薬王寺、■ディアスタ早稲田 諏訪通り、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ローレルコート新宿夏目坂、■プレミスト新宿山吹、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■リビオレゾン神楽坂nex、■ウエリス新宿早稲田の森、■プラウド新宿中落合、■スカイフォレストレジデンス、■シティハウス四谷津の守坂、■ パークホームズ四谷 ザ レジデンス、■アトラス市ヶ谷、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町、■ジオ四谷三栄町

高円寺の眺望邸宅、販売中

 


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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悪知恵を働かせすぎて忙しい今日この頃

今日はトランプ君の就任演説。
株式市場も小動き。いかにも様子見という感じ。
しかし、楽しみです。「怖いもの見たさ」ですね。
でも、日本時間だと明日にならないと分らないので、他の話題を。

現状の「ワタクシゴト」を少々。一言でいうとイソガシイ。
一昨年くらいからでしょうか。あの横浜の杭未達事件。
あの頃からメディア対応が私の業務時間の3分の1から4分の1。
「メディア対応」と言うのは雑誌や新聞、テレビ、ラジオ、
出版社などのメディアから依頼された原稿を書いたり、
インタビューや取材に答えたり、V撮りしたり、オンエアに出たり。
ここ1年間ちょっとの間で4冊分くらいの著作原稿も書きました。

2016年の今頃は、事務所の引越し作業にも追われていましたね。
一方、京都の実家関係の野暮用や親せきのイベントやご不幸。
その他プライベートもゴチャゴチャと雑用が多いこの頃。
それでいて、毎日何件もマンション購入の無料相談に答えます。
月に1回か2回か3回か5回、有料相談もあります。

ルーチンである資産価値レポートは3か月に1回更新。
これが概算で47タイトルもあります。2日に1本の更新ペース。
昨日も新宿、中野、板橋、練馬を回ってきました。
シコシコと資産価値レポートも最新情報化しているのです。
それで、明日は馬喰町でいつもの「売却・投資相談会」も開催します。
楽しみだった事務所飲み会も、以前に比べて開催回数が減りました。

「売れっ子ですね」なんてよく言われます。
売れているのではなく、自分で売って歩くから忙しいのです(笑)。
それでいて、労働時間はほぼほぼ1日7時間。
「榊」としては週に6日働きますから42時間ですか。

日曜日も自宅で出来る収益事業を行っていたりします。
所有している不動産は常に最適な状態で収益を生むように手配。
そうやって細かく稼いでも、出ていくものは出て行きます。
まあ、なんと貧乏な家に生まれると忙しい人生か。

でもまあ、ありがたいことに私には「悪だくみ」というスキルがあります。
自分のまわりになるいろいろなモノや事象や権能や仕組みから
小銭を稼ぎだす方法を見つけ出すような悪知恵を考えつくのです。
時々、自分の収入は何本の柱で成り立っているのか指折り数えます。

これはだいたい夜中の酔っ払っている時に試みます。
「確か5本だったよな」とおもったら、日によっては「6本」。
アレっと思いながら数え直します。そのうち「まあええか」。
結局、喰えていればいいわけです。

つくづく親に感謝しますね。まずは環境。
貧しい古本屋の息子に生まれなければ、読書の楽しみをしらないまま
大人になっていたかもしれません。ゲームにはまるバカ能だったかも。
遺伝子にはかなり感謝します。ただしIQのみ。
小中高時代にお勉強アタマではなかったのは、もしかして天邪鬼な性格？

学校を出て「自分は何ができるのだろうと？」と考えて
気づいたのは「文章が書けるかも」ということ。
読書量は、まあ平均の1.5倍くらいでしょうか。
大したことありませんが書くのはなぜか得意でした。

結局、私の人生は社長時代の一時期を除いて、ひたすら「書く」。
社長時代は、ひたすら「営業」、そして「接待」。
まあ、嫌いじゃありません。
キャバクラなんて大嫌いですが、行けばそれなにり盛り上げます。
盛り上げすぎるとキャバ嬢は私とばかり話すので、
連れて行ったお客さんがむくれることもしばしば。
「次の店に行こう」となると、お金がかかるばかり(笑)。

まあ、ああいう遊びはすっかり卒業しました。
不動産屋のバカどもに頭を下げるのは結構ストレスフル。
広告代理店の尊大な営業も、あまり好きではありません。
謙虚な人は大好きですが。自分にないものをお持ちなので(笑)。

社員をクビにしてからは、稼げるのは自分ひとり。
リーマンショック後のある一時期、私の収入は9割以上が書くことでした。
残り1割は「喋る」ことから生まれていたのです。
この2つについては、なんら専門的訓練を受けていません。
まあ、世の中にはそれについてのまともな
訓練プログラムなんて、多分ないと思いますが。

今は「書く」こと以外の業務が多過ぎ(笑)。好きですけど。
そして、すでに現役生活の最終コーナーを回りました。
あと10年でしょうか。今までが32年。4分の3以上を経過。
まあ、65を過ぎても体が動ければなんかしているでしょうけど。
でもバキバキの現役でないことは確かです。

最近、先輩たちの悲惨な行状をイヤイヤながら見せられます。
短いサラリーマン時代に「この人は優秀だ」と尊敬していた
何人かの先輩が、見るも無残な姿になっています。
サラリーマンとしてのポジションを失った後、ボロボロに。
見たくはなかったですね。輝いていた人たちでしたから。

人間、社会とつながって、社会へ何かをアウトプットして、
多くのインプットを得ながら生きてこそ
アイデンティティを保全できます。
悪知恵を働かせると、そのことに忙しくなるわけです。
アハハハ。今日もアクセクと働きます。

資産価値レポートの更新情報です。
「目黒・大崎・五反田」のタイトルを更新しました。
山手線でこの3駅を最寄りとする販売中物件を掲載。
中身は「目黒区」と「品川区」の物件から選定したものです。

目黒・大崎・五反田
価格　5,290円

■シティタワー目黒、■ザ・パークハウス 白金長者丸、■ザ・ガーデンテラス目黒、■バースシティ東五反田、■ロイヤルシーズン池田山、■グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス、■御殿山ハウス、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■Brillia（ブリリア） 目黒 碑文谷、■シティハウス目黒ザ・グランド、■シティハウス目黒学芸大学、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■ルジェンテ目黒、■グランドヒルズ目黒一丁目

高円寺の眺望邸宅、販売中

 

1月21日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：１月２１日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。
21日はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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榊淳司マンション情報105号 品川区の3物件　を送信

1月20日11：49に「榊淳司マンション情報105号 品川区の3物件」

 

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今回、1月に入って3回目の配信でした。
次回は新宿区の予定です。

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2017/1/20 11:50 | メルマガ発信 | Comments (0)

トランプ君の正体にムスリムが怒り心頭？

なんか、世界がトランプ君に振り回されていますね。
ドル高に警告を発したら、一気にドル安になったり・・・
まあ、20日の就任演説を聞いて、23日以降の市場の
動きを見るしか手はなさそうですが、何とも不安定。

トランプ君が行うであろう政策の中で、かなり確度が高いのは
「イスラエル寄り」の中東政策でしょうね。
女婿であるクシュナー君はガチのユダヤ人。
娘のイバンカ君も、わざわざユダヤ教徒に改宗しています。

日本人は「改宗」ということに理解が浅いと思います。
このブログでは何度か触れているのですが、これって大事です。
「ユダヤ人」というのは、イーコールで「ユダヤ教徒」のことです。
ナチスドイツのヒットラーが忌み嫌った「ユダヤ人」というのは、
あの当時にドイツ占領下に暮らしていた「ユダヤ教徒」。

ヨーロッパというのは、基本的にキリスト教徒の住むエリアです。
バルカン半島にはトルコ統治の名残りで「ムスリム人」がいます。
彼らはトルコ統治の時代にイスラム教に改宗した人々。
それ以外の異教徒はというと、ユダヤ人とロマ人(ジプシー)。
ロマ人には宗教はなさそうですが、ユダヤ人はユダヤ教徒。

日本人に一番理解できないのは、キリスト教徒は基本的に異教徒を
「異質な人々」として排斥したがる性向をもつということ。
われわれ日本人は黄色人種であるので、基本的に人種差別の対象です。
ヨーロッパには今でもガチなレイシストがいるので、
日本人があちらで暮らすと不愉快な目にあうことがあります。

人種差別と異教徒差別の根底にある心情は同じ。
「異質なものを排除する」という感覚ですね。
でも、日本人から見るとユダヤ人も普通のヨーロッパ人も区別できません。
ロマにしたところが、我々からすれば「同じ白人でしょ」の世界。
でも、ガチのキリスト教徒にとってユダヤ人は「異質な人々」。

イバンカ君が旦那の宗教であるユダヤ教への改宗したことは、
キリスト教徒からすれば、かなりの「裏切り行為」です。
しかし、お父ちゃんのトランプ君にとっては、
目に入れてもいたくないほどの愛娘がイバンカ君。
おまけに、亭主のクシュナー君はユダヤ人とはいえそれなりに優秀。
だから新政権の一翼を担っているのです。

まあ、そんなことは大方に日本人にとっては「どーでもええ」ことです。
しかし、今はグローバル化の時代ですから、影響はあるのですよ。
というのは、トランプ君の政策次第では今後の世界では
「イスラムVSキリストVSユダヤ」の宗教戦争が激化します。

まず、トランプ君はクシュナー君への肩入れの度が過ぎた場合、
アメリカVSイスラムの戦いが激化しそうなのです。
今でも、ISやアルカイダはアメリカを「神の敵」としています。
アメリカがイスラム過激派に嫌われる理由は、キリスト教徒の国
であることよりも「イスラエルを支援している」ことに尽きます。

このブログでは何度か触れましたが、第二次世界大戦後にできた
イスラエルという国家には正義がありません。
彼らは無理やりパレスティナ人の土地を奪って人工国家を建設しました。
1945年以来、イスラエルのユダヤ人たちが殺したパレスティナ人の
総数は軽く600万人を軽く超えるはずです。
その数は、ヒットラーが殺したユダヤ人の総数以上。
イスラエルのユダヤ人こそ、現代のホロコーストの主役ですね。

日本人はそのことにいかにも鈍感ですが、世界中のイスラム教徒にとって
イスラエルという国家の存在は「許しがたい」ものなのです。
そんな敵意に囲まれて、イスラエルというちゃっちゃな国が
生存できているのは、、何よりもアメリカの支援があるからです。

オバマ君は、イスラエルへの支援に熱心ではありませんでした。
というか、彼はあらゆる国際紛争から距離を置きたがっていました。
ああいった理想主義者が陥りやすい「平和と唱えれば平和になる」という
ものすごく子どもじみた発想から選択した政策でしょう。
おかげで、世界はかなり不安定な状態になりました。それはさておき・・・

トランプ君はクシュナー君の提案に従い、超イスラエル寄りです。
「アメリカ大使館をエルサレムに移転する」とのたもうています。
そんなことになったら、大変なことになるでしょう。
イスラエルという強盗国家が行った侵略行為を承認することになります。
世界中のムスリムたちは、トランプこそ最大の「神の敵」になるのです。
さらに、トランプが大統領を務めるアメリカの人々も敵。
アメリカと軍事同盟を結んでいる日本人も同じ穴の狢。

つまり、アメリカ人を殺すことはものすごく正義なことになります。
アメリカ人の仲間である日本人も同様。これまで日本人は、
「キリスト教徒でないから」という免罪符を持っていました。
その効果は、大使館のエルサレム移転で一気に薄まりそうです。

トランプ君がバカをやることでアメリカ人が何人殺されようが、
それは大方の日本人にとっては他人ごとでしょうね。
でも、日本国内でテロでも起こされれば、そりゃ大変です。
宗教音痴の日本人にとって、ユダヤ人を巡る争いは
最も分かりにくい現象ではないでしょうか。
しかし、トランプ君は踏み越えてはならない一線を越えそうです。

では、資産価値レポートの更新情報です。
今回は品川区のレポートを最新情報化。
新規物件を多少は紹介しておきます。

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
「これは売れない」とお考えになったのか「価格で勝負」に出ています。

大井町大規模再開発タワープロジェクト
いい場所ですよ。値段は高くなりそうですが。

ザ・パークワンズ 品川戸越
ここでコンパクトですか・・・

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
御殿山と名乗っていますが、平地です(笑)。

オープンレジデンシア品川
これは価格次第でも買っていい部類です。

御殿山ハウス
元が「いわくつき」ですからね・・・

品川区総集編
価格　7,490円

■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト、■ブランズシティ品川勝島、■とらんザ・サンメゾン西大井金子山エルド、■インプレスト コア 武蔵小山、■グランドメゾン品川シーサイドの杜、■ザ・パークワンズ 品川戸越、■オープンレジデンシア大井町、■シティテラス品川イースト、■クレストフォルム大井町サウステラス、■ザ・パークハウス 白金長者丸、■ザ・ガーデンテラス目黒、■バースシティ東五反田、■ロイヤルシーズン池田山、■グランデバンセ 御殿山ザ・レジデンス、■オープンレジデンシア品川、■御殿山ハウス、■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

高円寺の眺望邸宅、販売中

 

1月21日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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会場はいつものところです。

開催日時：１月２１日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。
21日はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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2017/1/18 15:15 | ちょっと脱線 | Comments (0)