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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
トランプ新大統領は吉か凶か？

ここのところ、経済の動きが迷走し始めています。
その原因は、何といってもトランプ次期大統領。
彼が、アメリカ国内を優先する「内向き」の経済政策を
取ると推定した動きが、様々な現象を起こしているのです。

アメリカの金利が上がり、株価も上がるのは分ります。
どうして日本の株価まで上がっているのかよ―わかりません。
日本の長期金利も少し上がっていますね。
そのうち、住宅ローンも顕著に上がり出す可能性があります。

トランプ君、本当は何をやるのかよく分りませんね。
何となく、彼は中国よりも日本が好きなような感じがしています。
それはそれで、日本にとってはいいことです。
しかし、アメリカで人気取り政策を行うことが、
すべて日本にとっていいとは限りませんからね。

今の日本、景気は悪くありません。ほぼ完全雇用。
最低賃金はじわじわと上がっています。
でも、中堅所得層の幅がどんどん細っています。
カンタンに言うと、35年ローンを組んで新築マンションを
買おうなんて考える人々はどんどん少なくなっているのです。

2015年に労働者派遣法が改悪されました。
非正規雇用者は、今後増え続けるでしょう。
一生涯、年収500万円にも到達しない層が大半になりそう。
40歳を過ぎて正社員の地位を失うと、二度と戻れないというのが
常識化する社会が間もなくやってくるかもしれません。

一方、ある基準以上のキャリアや資格を備えている層は、
易々と年収1千万円の壁を突破します。
2千3千当たり前、という状況になりつつあります。
なぜか、私の回りにはそーいう連中が多いこと。なんでやねん？
まあ、それはいいとして。

今、目の前の問題はトランプ君が大統領になると、
日本経済にとっては吉なのか凶なのか。
今のところ、吉と見て株価はドンドン上がっています。
来年3月期の企業収益はどうなのでしょうね？
先日、税収見込みを下方修正するという嫌な動きがありました。
7－9月期のＧＤＰも下振れしてしまいました。やな感じ。

ただ円安に戻りましたから、輸出系企業はいいでしょう。
でも輸入系企業はかなり苦しくなります。
実のところ、建設業は輸入系です。
建築資材はほぼ輸入か、輸入した原料を使って生産しています。

建築費が上がると、マンション価格も上がります。
上がったところで、売れるかどうかは別問題です。
現状、新築マンション市場には停滞感があります。
ただ、はっきりと「悪い」と言えるかどうか、やや微妙。
「好調」でないことだけは確かです。

私は、東京23区の内の20区と、川崎市の一部、大阪のタワーマンション
については定期的に現地を訪れ「資産価値レポート」を有料で発行しています。
ここのところ、そういったエリアではどうなっているかというと・・・
売れないので販売物件が徐々に滞留してきています。

つまり、私のレポートのボリュームが厚くなってきているのです。
「資産価値レポート」は基本がA4サイズで文字は12ポイントで書きます。
このブログのように、文章は左アタマぞろえで区切りの良いところで改行。
1物件について800字もないでしょうね、数えていませんが。

販売価格は1ページ100円を基準に決めています。
だから、販売単価が徐々に上昇しています。
でも、売れ残り物件ばかりになると魅力が薄れます。
元気のいい物件が競い合っているようなエリアのレポートは
よく読まれるのですが、市場が停滞しているとダメ。

当たり前ですよね。
マンションを買いたいという人がいれば私のレポートも目に留まります。
でも、元気のいいマンションがないと検討する人も出てきませんから。
ここのところ、掲載物件数は増えているけど市場に活気無し。
まことに、困ったことです。

それでも、私は資産価値レポートを更新し続けます。
なぜなら、そうすることによってマンション市場を見渡せるからです。
都心の新築マンションの大半の販売動向を、肌で感じ取れます。
だから、本当に「売れている」か「売れていないか」について、
大局を語れるのは自分しかいない、と自負しています。

それで2016年はどうだったかと言うと、低空飛行だけど墜落せず。
2017年はどうだろうかと言うと、かなりの視界不良。
物件数は減る。金利も上がる。土地や建築費と言ったコストは高止まり。
マンションデベロッパーにはますます厳しい状況。

まあ、今年はありていに言えば「よくもった」と思います。
リーマンショックのような大きなマイナスはありませんでした。
イギリスのEU離脱はそれなりでした。トランプ君の当選も。
しかし、すぐにどうのこうのと言う事象ではありません。

この先、何かあるとすればドイツ銀行、イタリアの大手銀行、
中国の地方政府や巨大国有企業の破たんがあるのかないのか？
中国とアメリカが軍事的に衝突するかどうか？
韓国におバカな親北政権が誕生するかどうか？
不安要素は実にいっぱいあります。
まあ、我々は見ているしかありません。

さて、その資産価値レポートの更新情報です。
大田区のタイトルを最新情報化。
ここも滞留案件が増えてきました。
注目物件は少ないのですが、後日有料メルマガで配信しますね。

大田区
価格　6,890円

■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティテラス大森西、■ブランズシティ久が原、■プラウドシティ大田六郷、■クレヴィア千鳥町、■インプレスト西馬込ヒルズ、■プレシス久が原パークサイドテラス、■リビオ池上レジデンス、■ザ・パークハウス 西馬込、■プレシス長原、■グローリオ長原夫婦坂、■ヴィークステージ南馬込 桜並木通り、■エステムプラザ蒲田、■サクラティアラ多摩川鵜の木、■グランイーグル南六郷サウスビュー、■シーズクロノス蒲田ベレーザ、■リストレジデンス長原、 ■ガーラ・レジデンス南馬込、■グランイーグル多摩川スカイフロント、■グランイーグル パークサイド大森南

1月21日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：１月２１日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。
21日はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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今回、12月に入って4回目の配信でした。
次回は近日中に大田区・杉並区の予定です。
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2016/12/12 15:24 | メルマガ発信 | Comments (0)

沢田マンションの夜は更けて

先日、感動するほどおいしいお鮨を食べました。
「うまいものは食い飽きた」という主旨の発言、撤回します。
世の中、まだまだ私の知らないことだらけと、
深く反省をいたしております。
世の中、私風情が知らないうまいものがいっぱいあるのです。

さて、このブログ記事をアップさせるのは９日の予定ですが、
今は７日。土佐の高知に来ています。
目的は沢田マンションの取材。
今、この原稿はその沢田マンションの一室で書いています。
一泊3,500円。お部屋は25㎡くらいでしょうか。
なんとも手作り感満載の室内。でも、快適です。

夕食は何を食べようかと周りを歩いたのですが、
「小僧寿し」と「土佐藩」というファミレスのみ。
昨日人生最高に近い鮨を食べたのに、今日「小僧寿し」は食えません。
仕方がないので、コンビニのサンドイッチ。
まあね、明日はガラにもなく早いので、今日は早めに寝ます。

しかし、この沢田マンション・・・カオスなのに、
どこかでキッチリと秩序が保たれています。
江戸の昔の長屋をRCにして積み上げた感じ。
ピアノ教室まであるから驚きですね。

既成概念、というのは私にとって忌むべきものです。
世の中には「こうあらねばならない」というようなことは、
なるべく少ないに越したことはありません。
なぜなら、その方が息苦しくないから。

住友不動産のタワーマンションは、1階のエントランスホールが
高級シティホテルかと思えるほど豪華です。
しかし、私にとってはなんとも落ち着かない場所。
心の中のどこかで「これは嘘だろ」と思っています。

人間というのは、だいたいがカオス的なもの、だと思います。
それを言い訳に乱れた生活や、散らかった空間を
是認するわけではありませんが、秩序が整いすぎているのも、
私のような貧乏性のカオス人間には居心地が悪いもの。

その点、この沢田マンションの情景は実にしっくりきます。
人間の暮らしや日常の営みが適度に表出しています。
それも、何も気取らないカタチで。
いってみれば、いかにも人間くさいマンションです。

それでも良いじゃないですか。
人間が住んでいるのに人間臭くないマンションもどうかと思います。
ずっと「いい人」や「できる人」「かしこい人」のフリを
し続けながら生きるのは息が詰まります。

先端の企業に勤め、ライバル企業や社内の誰かと常に競争し、
家に帰ればタワーマンションの階層ヒエラルキーを味わう暮らしも、
まあ、好きな人には悪くないのでしょう。
しかし、高知あたりで好きなことをしながら貧しくとも
のんびり暮らすのも悪くないぜよ。なんて。
私にはできませんが。

しかし、30年ぶりくらいにやってきた高知の街にはがっかり。
よくある地方都市となんら風景が変わりません。
特に郊外がまったくステレオタイプ。
この沢田マンションの周辺にも、ツタヤにブックオフ、
ローソン、ヤマダ電機、小僧寿し、地元のスーパーに、
地元のこじゃれたホームセンター・・・・・
店員さんのあいさつまで標準語アクセントです。

ただ、この沢田マンションの周りでは、子どもをたくさん見ました。
沢田マンションでも小さい子どもや中学生がいるご様子。
地方の温泉街などに行くと、その辺を歩いているのは
老人ばかり、ということがよくあります。
それに比べれば、やはり県庁所在地ですからね。

また、多分賃貸なのでしょうがマンションもいっぱいあります。
こういう地方でも、街暮らしの基本的な住まいは集合住宅なのでしょう。
地方の戸建て住宅はますます空き家になっていきますね。
都心へ向かってひたひたと忍び寄る空家エリア。
かなり不気味な存在です。

さて、沢田マンションの夜はふけて生きます。
このマンション、各住戸のドアがマンションの
鉄製防火扉ではありません。
旅館の部屋の建具みたいのが、この部屋にはついています。
他の住戸もてんでバラバラ。ただ、マンションの防火扉風の
ものだけはひとつも見かけませんでした。
だから、廊下を通る方の話し声なんてまるぎこえ。
多分、住戸内の音も廊下に聞こえるはず。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

廊下側の窓なんて、サッシではなく木製の造り付け。
ウオー、昭和だ、という感じ。エアコンの暖房が
あまり効いてきませんね。アハハハ、土佐は南国じゃ。
さあ、シャワーを浴びて、サンドイッチ食って寝よう。

というような記事を書いて、昨日8日に帰ってきました。
高知空港も発着便が少なくて閑散としていました。
街中はきれいなのですが、活気を感じません。
駅周辺は「龍馬」だらけ。銅像に、お土産に、観光バス。
空港の名前まで「高知龍馬空港」ですぜ。
ちょっと龍馬に頼り過ぎていませんか？

NHK大河ドラマ「龍馬伝」なんて、何年前の話でしょう。
土佐の英傑は龍馬のみにあらず、と私は思います。
むしろ、龍馬というのは大した事績を残さずにしみました。
何事かを為した、というのであれば岩崎弥太郎でしょう。
まあ、そういうのは多分に人の好みによりますが。

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2016/12/9 13:15 | メルマガ発信 | Comments (0)

トランプ大活劇の始まり、始まり！

トランプ君が2017年の1月20日にアメリカ合衆国大統領に就任します。
ウフフ。ウフフ。ちょっとワクワクしてきました。
彼は当選直後の演説で、敗者のヒラリー君を称え、USAの団結を求め、
わりあい「マトモ」な大統領になるように見せかけました。

ところがところが、どーやら彼は何も変わっていなさそうな・・・
つまり、あの破天荒な選挙中の演説をかなりそのまんま
やってしまいそうな気配が窺えるのです。
まず、なによりも自らのファミリーへの利益誘導。

娘のイヴァンカ君の亭主はジャレッド・クシュナー君という
正統派のユダヤ人です。イヴァンカ君もユダヤ教に改宗しています。
日本人には分りづらいかもしれませんが、ユダヤ人という民族はいません。
「ユダヤ教徒」が、一般に言われる「ユダヤ人」なのです。
だから、イヴァンカは立派なユダヤ人です。

もうひとつ。異教徒がユダヤ教徒になるには資格試験があります。
ユダヤ教の何たるかをきちんと理解する必要があるのです。
それに合格して、初めてユダヤ教徒になれます。
ほんの少数ですが、日本人でユダヤ教徒になった人もいるそうです。
あと、男性なら割礼をしなければいけません。

トランプ君の有力な家族ブレーンがイヴァンカ君のご亭主。
ということは、トランプ君の中東政策は完全なイスラエル寄り。
現大統領のオバマ君は「黒人」であり、実父がムスリムと言うことでか、
比較的イスラエルに対して冷淡な外交政策で臨みました。
イランの核保有を実質的に認めたのはその典型。
サウジアラビアはアメリカの同盟国とは言えなくなっています。

トランプ君が大統領になると、もろイスラエル寄りに変わりそうです。
そうなると、中東の従来は親米だったサウジやエジプトの
アメリカ離れが進み、きな臭くなる可能性があります。
シリア情勢はアサド支援のプーチンにとってやりやすくなりそう。

問題は、中国でしょうね。
先日、トランプ君は台湾の蔡総統と電話会談しました。
産経以外ではあまり大きく取り上げられていませんが、仰天の出来事です。
中国にとっては「あり得ない」ほどの驚愕の事件。
私にとっては「ああ、おもろ」という成り行き。

1972年、アメリカは「ひとつの中国」という、今の中国政府の
ゴリ押しともいえる不思議な概念を受け容れました。
結局、日本もその概念を受け容れた結果、今に至ります。
気の毒なのは、今の「台湾」。
完全な独立国の要件を満たしているのに、国家として認められていません。
国連の常任理事国だったのに、その席を剥奪されました。

我々は便宜上「台湾」という地域名で呼んでいますが
かの国には「中華民国」という正式名称があります。
しかし、アメリカは今の大陸共産政権と国交を結んでから
「中華民国」を表向き「国家でない」としてきました。

それが、次期大統領に正式に決まっているトランプ君は、
中華民国の総統である蔡君と電話会談したのです。
今までのアメリカ大統領としてはあり得ない行為です。
国務省が知っていたら、必死で止めたと思います。

そして、ツイッターで南シナ海における中国政府のやり様を
批判する書き込みを行いました。
どうやら、トランプ君は中国がお嫌いなようです。
中国寄りのオバマ君とはかなり様子が違いますねー。

さて、なんとも不思議なことに、日本ではカジノ法案が成立します。
3年も棚ざらしになっていた議員立法です。
まあいきなりカジノができるのではなく、ただの「第一歩」。
日本にはパチンコと言う立派な「ミニカジノ」が、
そこいらじゅうにあってギャンブル依存症の方々から
日々小金を巻き上げています。

金額から考えると日本は先進国で最大のカジノ国家。
なのに、まだカジノを作るのですか・・・というお話し。
ただ、日本はパチンコには重厚なノウハウを蓄積していますが、
カジノについてはシロウト同然。
運営はアメリカの専門企業に任せざるを得ません。
そのアメリカのカジノ運営企業がトランプ君へ莫大な献金をしていたとか。
安倍君、この前のトランプタワー会談で何を話したのでしょう？

トランプ君、ものすごい俗物ですね。
アメリカという国は、ピューリタンの理想主義を原点にしています。
かんたんに言えば「まじめにコツコツ働く」という生き方を尊ぶ国。
これまでの大統領は、少なからずそういった理想主義を語りました。
ここ最近では、オバマ君がかなり理想主義に近かった。

しかし今、アメリカ合衆国は建国以来最強の「俗物大統領」を
いただこうとしています。
「アメリカさえ儲かったらええやないか」「なんで他人を助けなあかんね」
カンタンに言えばそれがトランプのビジョン。おもろー！
これから最低4年間、私たちは世界史の激動を観るかもしれません。
あるいは茶番劇に付き合わされるかもしれません。
楽しみましょうよ。とりあえず、見るのはタダです。
自分にどんな災難が降りかかるかはわかりませんが。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
千代田区と港区のタイトルを最新情報化。
小さな新規物件が出る一方、既存の物件が中々完売しません。
市場にははっきりと停滞感が出ていますね。
トランプ効果で株価は上がり気味。
この浮ついた感じがマンション市場にも
波及してくることを待ちましょう。
注目物件については、近々有料メルマガで配信します。

千代田区
価格　5,590円

■アルファグランデ千桜タワー、■ウエリス千代田東神田、■シティインデックス神田、■クラッシィハウス神田錦町、■アトラス千代田御茶ノ水、■ザ・パークハウス 三番町テラス、■パークコート三番町ヒルトップレジデンス、■ONE AVENUE 一番町文人通り、■ザ・パークハウス 千代田麹町、■レフィール半蔵門、■THE 千代田麹町 TOWER、■パークコート一番町、■プレミスト六番町、■THE CONOE〈一番町〉、■シティタワー・ルフォン九段の杜

渋谷区
価格　5,290円

■グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷■ウエリス渋谷本町、■サンウッド代々木西参道、■アトラス恵比寿、■ブランズ渋谷常盤松、■シティハウス恵比寿伊達坂、■シティハウス神宮北参道、■アトラス代々木上原、■Brillia(ブリリア)Tower代々木公園CLASSY■シティハウス広尾南、■イニシアクラウド渋谷笹塚、、■ザ・エクセレントシティ 松濤、■パークリュクス渋谷西原、■デュオヴェール渋谷初台、 ■ルジェンテ幡ヶ谷、■シティタワー恵比寿

1月21日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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開催日時：１月２１日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。
21日はどうだか分かりませんが、
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