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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
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11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

若い頃、神戸に2年間住んでいました。わりといい思い出。
阪神淡路大震災の10年ほど前です。あの街はいいですね。
私は京都に生まれて、大学卒業までそこで過ごしました。
でも、京都はあまり好きではありません。
街というよりも、「京都人」が嫌いなのでしょうね。
あの街の造形や景色は、まあまあ好きですけど。

Ｗ・チャーチルは言いました。「民主主義は最悪」と。
「ただし、今まで人類が試した他の政治システムすべてを
除けば」と。その通り。民主主義は完全ではありません。
民主主義は、有権者が正しい選択をする、ということを
期待、あるいは前提にした統治システムです。

日本では、その民主主義システムで間接的に
選ばれた石破という三白眼のオッサンが総理大臣です。
彼が総理になるのを実質的に決めたのは前総理の岸田君。
彼が石破君を選んだ理由は「高市よりマシ」。
その「マシ」の理由は完全に好き嫌いですね。

やはり民主主義は最悪の政治システムですよ。
でも、中国の共産党一党独裁よりかははるかにマシ。
また、プーチンのロシアを支配する偽の民主主義よりも。
でも、石破みたいな危ないオッサンを首相にします。

民衆は、総じてアホです。でも、それは仕方ない。
すべての国民に選挙権を与えれば、総じてアホな
人に自分たちの代表を選ばせることになります。
それが現代的な民主主義の最大の弱点です。

民衆というのは、どこまで行っても総じてアホ。
だから、どこの国でも民主主義の狎れの果ては
ポピュリズム、ということになってしまいます。
トランプ君が選ばれたのも、ポピュリズムの一現象。

まあ、一市民としては「見ているしかない」のが現実。
せいぜい、こんなブログで愚痴を垂れるのが関の山。
つくづく思うのは「政治家にならんでよかった」。
何を隠そう、私は松下政経塾の不合格崩れ‥ですｗ。

榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今日は天気がいいですね。秋晴れでしょうか。
私が仕事場にしているこの部屋は午後に日が入ります。
実にいい感じですね。こういう季節がいちばん。
いつまでも続けばいいのに、と思います。

しかし、時は流れ、人間は老います。私も。
昔の仲間や先輩とたまーにメールのやりとり
なんかすると、けっこうホッコリしますね。
「お元気そうで何より」という感じですか。

歳を取ると、多くのことがめんどくさくなります。
そもそも、若い時からめんどくさがり屋です。
めんどくさいことは、なるべく避けたいタイプ。
そして、何よりもめんどくさいのが人間ですね。

群れたがる連中とかオタク的な奴らがいちばん苦手。
自分は飄々と生きているつもりですから、
同じようなタイプが好きです。多少はめんどくさくても
人間が素直に出来ているタイプも、まあまあ好み。
ゲンナリするのは嘘つきタイプ。これは付き合いにくい。

体格がバカにでかいのもチビも苦手ですね。
デカいのはエラそうにする系が多いし、
チビは妙なコンプレックスで歪んでいるケースが多々。
容姿端麗でない女性とお話しする時には、
ちょっと気を遣うのと同じ理由でしょうか。

美人は、そのことをはなにかけるかそうでないかの
二択になりますね。まあ、対応はそれぞれに。
オッサンはひとえにコンプレックスがどこにあるか。
総じて人間はめんどくさいものです。

淡々として「和して周せず」的なオッサンが好きです。
まあ、めったにいませんけど、そういうオッサン。
たいていの人間は他人との関係性から
自分のアイデンティティを確認しようと思いますから。

ＳＮＳが盛んになるのも、そういった人間の習性でしょ。
人間はしょせん、サルの亜種ですから。大したことなし。
人間が作る社会も、サルの群れみたいなものです。
しょーもないヒエラルキーが形成されます。

そのしょーもないヒエラルキーが露骨に出てくるのが
湾岸のタワマンだったりするから、笑えますね。
またその湾岸タワマンを崇める俗物たちがお勢いる。
まあ、そういう連中がまじめにコントをやって
くれるから私のメシのタネがあるようなものですが。

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開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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とくにご予約などは不要です。
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どうやら、マンション市場はピークアウトですね。
「やっと」という感じ。さすがに、異常すぎました。
ただ、この先大きく下がる、という感じではありません。
もしそうなるとするなら「材料」が必要です。
例えば「リーマンブラザーズの倒産」みたいなやつ。

アメリカは「謎の好景気」が続いていましたが、
最近公表された指標から察するに、やや妖しい。
中国はご存じの通り、かなりヤバいところに落ちてます。
日本がいちばん健全なんですよ。よーわからんけど。

日銀は12月の18日に利上げしそうな気配ですね。
彼らの悲願は「正常化」。つまり、金利のある世界。
世界で金利がないのは日本だけ、という状態ですから。
日本が正常化すれば、円もその価値を戻します。円高。
まあ、今は円が安すぎる状態ですね。これも正常化。

円が高くなれば、日本のマンションも国際的に見て
「高い」ということになりますね。そうなると、
今まで「安い、安い」と買っていた中国勢が
一斉に売り出すのではないですか。今でも逃げ気味。

今、東京のマンション市場は新築も中古もフリーズ。
この先、日本経済にとっての好材料は皆無です。
ということは、マンションの価格が下がり始めても
ちっともおかしくない、ということになります。
そもそも、今までが不自然に上がり過ぎました。

私は、この12年間のマンション価格の上昇は
市場の需給によるのではなく、不健全な需要と
歪んだ市場形成にあったと考えています。
その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。

あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。
今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。
まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで
この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。

それと、有象無象のネット人士たち。
彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに
有益な情報はほとんどもたらしませんね。
しかし、ネット上で目立つためには
否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。

そんなこんなで、ネットで情報収集すると「買え」
ばかりという状態になります。日本人はそういうのに
酷く弱い傾向があります。赤信号、みんなで渡れば‥
で、多くの方が赤信号を渡ってしまったのです。

さて、このあとはどうなるのか・・
非常に長い「調整」期に入りそうな気がします。
金利は徐々に上がっていくでしょう。中国人は
どこかであっという間に消えてしまいます。
値下がり基調になれば相続税対策にもならず。
1990年代よりも長い調整に入りそうですね。

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やや寒くなってきました。もうすぐ冬。
この原稿を書いている私の事務所は今、23度。
いい感じですけど、千代田区は18度だそうで。
まあ、このレベルでは暖房は要りませんね。

昨日はアメリカの税務当局へユーチューブ用の
「源泉徴収しないでね」という申告をしました。
なんかめんどくさいけど、1年前にシンガポール
の税務当局に同じような申請をしたよりマシ。
こういうの、他の人もやっているのでしょうかね。

さて、11日には特別国会が召集されて首班指名。
二回目の投票でどういう票割になるのか楽しみ。
国民民主の「103万円の壁」突破はできるのか。
しかし日本は菅、岸田、石破とダメ総理が続きます。

なんか昔に比べて政治家の人材の層が薄くなった感じ。
これはアメリカも同じですね。結局、トランプ君かい？
ハリスよりもマシでしょう。バイデンよりも‥
もっとマシなのは出てこないのでしょうか？

毎日、ユーチューブに上げる動画を撮っています。
まさかこんな日常になるとは思いませんでした。
思えば、私は生業を生涯に何度も変えましたね。
最初はサラリーマン。まあ、これは当たり前。

次は零細な広告制作会社の社長兼クリエーター。
その次は住宅ジャーナリスト。本を書いたり
テレビに出たり、早稲田大学で講義したり・・
まあ、その活動は今でも継続中ですが。
そして、今は概ね零細なユーチューバー。

喋る内容も住宅やマンションではなく、主に国際政治。
最近、いったい私の専門は何かいな、と思います。
私は今までやってきたどの分野でも「専門家」と
名乗ることをはばかります。そんな気がしないから。

最近、タワマンに関するオーダーや引き合いが
多くなった感じですね。世間はようやくあの珍妙な
住形態の滑稽さに気づいたような気がします。
まあ、あと何十年もかけてタワマンという
住形態を作り出した大失敗を償うのでしょう。
でも私は果たしてタワマンの専門家でしょうかｗ。

そして、私はあと13年ほどと予想している
残りの人生を、世間にはばかりながら生きるのですｗ。
まあ、あとは野となれ山となれ、という感じですか。
私としては50年後、100年後の世界を見たいけど。

生きていると、面倒くさいことが多いですね。
面倒くさいことを引き起こすのは、面倒くさい人間。
面倒くさいことの原因は、ほとんどが人間の劣情です。
具体的には嫉妬や憎しみ、劣等感に歪んだ対抗意識。

私の事務所では時々オッサン飲み会をやっていますが、
参加者の中に私の同業者はひとりもいません。
というか、この世界に私の同業者は存在しないかもｗ。
さらに、みなさん知的水準が高い。だからか、
やたらとばかっぱなしが面白い。盛り上がります。
いや、人生の最高の楽しみはばかっぱなしですよ。

でもまあ、あと何年続けられるのやら。
年年歳歳花相似たり、歳歳年年人同じからず。
最近このフレーズが心に染みてきますね。
そして、人生の秋が過ぎていきます。

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当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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トランプ君が再選してしまいましたね。やっぱり‥
逆にハリスさんがなぜ失速したのかにも注目。
９月のテレビ討論ではかなりの善戦だったとか。
ところが、徐々に「おバカ」がバレて最後は惨敗。
まるで本邦の小泉進次郎ではないですか。

「教養」や「品性」というものは、ちょっとやそっとで
身に付くものではありません。教養は何年もかかり、
品性は幼いころからの家庭環境が大きいと思います。
まあ、どちらも大人になってからの心がけも
多少は影響するとは思います。ただ、限定的。

ハリスさんは学者夫妻の間で生まれたそうな。
ご自身もカリフォルニア州の検事総長になりました。
でも、なぜ彼女は「おバカ」なのかは、不明。
「お父さんが土建屋だった」ではないのですから。
ちなみに、トランプ君は不動産屋の息子です。

石破君は鳥取県知事の息子でした。高校から慶應。
しかし私の知る「塾高出身者」のスマートさがなし。
抜け目なさもないですね。やっぱりネが田舎者？
未だに「オタク」自称しているあたりが三流人士。

安倍さんは「地球儀を俯瞰する外交」と言いました。
石破君は細部にこだわるけど、大局的な見地なし。
あの喋り方、どうにも鼻に付きますね。
「何も知らない君に教えてあげよう」てな感じ。

他人に説教をするような喋り方です。
そもそも、感情をあらわにしたり、こんこんと説教を
するような人間は、人の上に立つに適しません。
すぐにカッとなるタイプもダメですね。人間失格。

石破君は自分がエライ人間だと勘違いしています。
まあ、岸田君は東大コンプレックスが丸出しでした。
それと比べて・・どっこいどっこいでしょ。対して、
安倍さんは、ものの本質が見えるタイプでしたね。

誤解無き用に言っておきますと、私は安倍さん大好き・・
みたいなタイプではありません。ただ、彼はここ３０年
くらいの総理大臣の中では一番マシじゃないですか。
出身大学の偏差値はいちばん低いですけど(笑)。

トランプ君も、彼なりにモノの本質が見えるタイプです。
さらに誤解無き用に申し上げると、私は彼のことを
好きでも気に入っているわけでもありません。
ただし、ハリスよりも日本にとっては５ミリほどマシ
であると申し上げてきました。だから、まあまあ・・

さて、これからまた「トランプ時代」です。
前回と違うのは、彼にはもう「再選」がないこと。
上下両院も共和党が制しそうな勢いですね。
つまり、彼のやりたい放題になりそう。

彼の発想は、実に分かりやすい。アメリカンファースト。
あとは個人的な好き嫌い。これからの４年は
８年前から４年前までの４年間とは少しばかり
様相が異なる展開になりそうな予感がします。
より、トランプらしい・・とでも言いましょうか。

ちょっと楽しみでもあり、怖くもありますね。
こんな時に本邦の代表が石破君とは不運の限り。
とっとと引きずりおろして高市さんに替えたほうが
うまくいきそうな気がしますけど。
誤解無き用に申し上げますと、私は高市さんも・・

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