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榊　淳司オフィシャルブログ
駅徒歩1分タワー続出の大阪が心配

大阪のタワーマンションに関する資産価値レポートを最新情報化しました。
実に驚くべきことは、大阪市内のビジネス街、あるいは商業エリアで
「駅徒歩1分」、さらには「直結」のタワーマンションが、
次々に登場していることです。

「駅徒歩1分」というのは、マンション立地としては別格です。
2015年には、東京でも「目黒駅徒歩1分」の場所に
大規模なタワーマンションが売り出されて、短期間で完売。
業界内で大きな話題を振りまきました。

今後、東京では中央区に日本橋エリアで大規模なタワーが
陸続と販売される予定だそうです。
日本橋は、本来は商業＆ビジネスエリアです。
そこに、次々とタワーマンションが建つのです。

マンションの開発分譲事業と言うのは、売ってしまえばおしまいです。
しかし、オフィスビルや商業施設として賃貸にまわせば
何十年もの間に多大なる収益を上げてくれるはずです。
今でも、大手町や丸の内にはタワーマンションの計画を聞きません。

かつて、商業やビジネスの一等地であったところにタワーマンションが
誕生するということは、開発者が中長期ではなく
刹那の利益を追求しているからではないでしょうか。
というか、商業施設やオフィスビルとして運用するよりも、
分譲マンションとして売ってしまった方がリスクは少なく
一時的に多くの利益が上げられると考えているのです。

一等地に「駅徒歩1分」のタワーマンションが続々と登場するのは
マンション業界にとっては明るい話題です。
なぜなら、そういう物件はかなり高値で売れて利益が上がります。
しかし、逆の意味で「その街では商業orオフィス需要が減退した」
と言う風に考えることもできるのです。
いってみれば、中長期的には街としての活気が失われます。

私の今の事務所は日本橋の小網町にあります。
このあたりは、もとは商業エリアであったようです。
小さなオフィスビルもたくさんあります。
しかし、徐々に新築分譲マンションに変わりつつあります。

東日本橋近辺まで行くと、その傾向は顕著ですね。
問屋さんたちの中小ビルが、次々にマンションに変わっています。
日本の流通業の中で、問屋さんはドンドン淘汰されているのです。
マンションが増えると、人口も増えます。
商業系にとっては好ましいことですね。
人形町の賑わいには衰えを感じません。
しかし・・・・

大阪の中心である梅田からひと駅北に「中津」があります。
非常に庶民的なエリアです。東京で言えば「東中野」みたいなところ。
そこの駅徒歩1分に、この4年間で2物件目のタワーが出てきました。
まあ、儲かるからタワーマンションなのでしょうね。

しかし、今後マンションばかり増えて、中津は発展するでしょうか？
私は、手放しで喜べない何かを感じてしまいます。
人がたくさん住む、というのはいいことです。
しかし、それとは別に「人が自然に集まる」魅力が
街には必要だと私は思っています。

例えば、六本木ヒルズは典型的な成功例です。
千葉ニュータウンは、かなり痛い失敗例だと思います。
まあ、場所が違うといえば違いすぎます。
豊洲は、ある程度成功しています。
ららぽーとによって人が集まります。
でも、いかにも弱いですね、あれだけでは。
だから、今後が危ぶまれます。

新豊洲の「新市場」なんて、もっと危ういですよ。
だって、商売上手の三井不動産が豊洲でららぽーとをやって、
あの程度の賑わいしか引っ張れなかったのです。
東京都と言うお役所が企画した「新市場」なんて・・・・

「人が集まる」ことに関しては、なんといってもディズニーリゾート。
しかし、ここは後背地を中途半端に開発してしまいました。
舞浜の戸建て街を「ディズニータウン」にして、商業地域に。
それこそ若いファミリー向けの賃貸タワーを何本も作れば
舞浜―新浦安はもっと華やかな印象の街になったと思います。
あんな中途半端な戸建ての住宅地にしてしまったので、
30年後にはかなりヤバイ感じになっていると予測します。

街というのは、基本的に生き物です。
誰かの頭の中の構想に従うよりも、自然に任せるのが一番。
銀座も新宿も、渋谷も池袋も自然発生的に発展していきました。
浅草は自然に衰退しました。今また復活の兆しがありますが。

大阪の街が心配です。
「駅徒歩1分」のタワーマンションが増えるのはいいのですが、
「人はいっぱい住んでいるけれど寂しい」街になっては本末転倒。
「人が集まる」仕組みは、人間のアタマで考えなくていいのです。
要は、自然に任せればいいだけ。規制を緩めるのです。

大阪の街が衰退した原因のひとつは「同和」という
政府の規制以上にめんどくさい規制があったからだと考えます。
大阪人は、お上に頼らない心意気を持った人々。
大阪再生に何よりも効くのは、維新でもなく、タワマンでもなく、
色々な意味での「規制緩和」だと思います。

大阪のタワーマンション
価格　5,290円

■ジオ天六 ツインタワーズ、■MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）、■ブランズタワー御堂筋本町、■リバーガーデン福島 木漏れ日の丘、■ブランズタワー・ウェリス心斎橋 SOUTH、■シエリタワー千里中央、■北浜ザ・タワー、■プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー、■シティタワー梅田東、■ザ・パークハウス 中之島タワー、■ローレルタワー南森町ル・サンク、■（仮称）梅田豊崎 超高層免震タワープロジェクト、■プレミストタワー大阪新町ローレルコート

小岩・平井
価格　3,980円

■ミオカステーロ小岩II、■クリスタルマークス、■ライオンズ小岩グランテラス、■シティテラス平井、■レーベン新小岩innovia、■新小岩パークフロント、■ルピアコート新小岩、■ジオ新小岩、■レーベン北小岩DISCOVERY　I 、■ルピアコート新小岩フレール、■レーベン北小岩DISCOVERY　II

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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榊淳司マンション情報57号　東京のタワーマンションから4物件　を送信

5月5日17：35　に
榊淳司マンション情報57号　東京のタワーマンションから4物件
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って1回目の配信でした。

次回は江戸川区、そして大阪のタワーマンションになる予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2016/5/5 17:38 | メルマガ発信 | Comments (2)

東京はお休み、世界は普通

連休に入ってから、ずーっとアメリカの株式市場に注目しています。
別にダウなんか見ていませんよ。CMEの日経平均を見ています。
みなさんご存知かと思いますが、これはシカゴ・マーカンタイル取引所で
取引されている日経平均先物の取引相場。
翌日の東京市場・日経平均に大きな影響を与えます。

おりしも、日本はGWで市場は3日もお休みでしょ。
でもCMEは毎日開いていますから、そこで相場が形成されます。
現時点で、どーも弱含みですね。まだ、明日明後日は分りませんが。
このままだと6日には16000円を割りそうです。

株価と言うのは、基本ファンダメンタルズで動きます。
不動産価格は、株価ほど敏感にファンダメンタルズを反映しない、
と私は思っています。特に、平成バブルの直前から現在にかけては。
かなり、人間の思惑に左右されてきましたね。
特に参加プレーヤーが少ないから、人為的になりやすいのです。
しかし、中長期で見ればやはりファンダメンタルズです。
分りやすく言えば、不動産は生み出す果実相当に値が動く。

宅地建物取引士という、不動産屋の資格試験があります。
私も9年くらい前に2か月間・のべ60時間ほどお勉強して受かりました。
けっこう手こずりましたよ。センター試験の国語6割取るくらいの難易度。
そこでお勉強した内容は、中々役に立っていますよ(笑)。
もしかしたら、大学受験の国語よりも有用だったりして。
それはまあいいとして。

不動産の価値を決める３つの方法があります。
１　収益還元法
２　取引事例比較法
３　原価法

「不動産は生み出す果実相当に値が動く」というのは収益還元法。
私は、東京都心の不動産ならグロス利回り5－8％が適正と考えます。
現状、中古物件を探すとよくて６％くらいでしょうかね。
業者間では時々８から９％も出てきます。
でも、一般投資家には中々回りませんね。そういう物件は。

新築マンションだと表面で3％台。グロスで2％台のもあります。
ただし、それは賃貸人がついたとしての話。
借り手がいないと、だいたい購入額の1％くらいの出費があります。
管理費や修繕積立金、固定資産税に都市計画税。
借り手がつかなければ、マイナス金利を払っているのと同じです。

私が常々バブルと言うのは、都心でもグロスで4％切る物件が
新築中古を問わずに続出しているからです。
例えば、2015年の秋ごろまでは表面で3.5％、
実質2.5％の新築タワーが飛ぶように売れました。
買っている人のほとんどは「住むため」ではありません。

「値上がりするから」「資産として」「相続税対策で」。
あるいは「見栄で」なんてのもいるかもしれませんね。
アホです。でも、今売ればアホではないかもしれません。
今なら、買った時よりも高く売れます。
だから、多くの人が売りに出しています。

最近、売却の相談をよく承ります。
メールでチャラチャラやるだけではなく、現物を見に行きます。
レインズで調べて、謄本を上げます。まるで不動産屋(笑)。
じつは昨日もある現場を見てきました。

「値上がりするから」というので買った人は、早急に売るべきです。
2年ほど前に、短期間で完売した富久クロスという物件がありました。
そのマンションを数十戸単位で買いたい、という相談がありました。
「いいですよ。でも、引き渡しを受けたらなる早で売ってくださいね」
まさに、今がその時です。早く売りましょう。

年間2.5％の賃料収入しか得られないマンションは、元を取るのに40年。
その間、どれくらいの期間が空室になってしまうのでしょう。
もしかしたら50年かかるかもわかりません。
50年後に元を取った後で残るのは、築50年の物件。
だいたい、あと50年を確実に生きる人って、今何歳。

もちろん、テガネで不動産投資をする人はほとんどいません。
ほとんどが、銀行融資を受けて利ザヤで稼ぐパターン。
よく「サラリーマン大家で資産・・億、家賃収入月額000万円」
という本が売られていたりしますが、中身はほとんどが借金です。

現在、銀行融資は歴史上ないほどユルユルで、金利はないも同然。
それだけ考えれば、不動産投資の千載一遇のチャンス。
例えば、リートは2％台の物件に手を出し始めました。アホかいな。
でもマイナス金利同然で金が引ければ、2％台でも理論上はあり。
何といっても、リートは買い増すのが仕事です。

しかし、不動産も中長期的にはファンダメンタルズです。
2％台の不動産投資なんて、経済成長国でしかありえません。
上海や香港は1％台になっているそうです。
でもまあ、あちらは経済成長国。値上がりすればOK。
（私は無理だと思いますが）

私は2回の不動産バブルを経験していますが、
いずれも後から考えれば「クレイジーだったよね」の世界。
東京都心には実質3％前後で購入されたマンションが
山のように空家になっています。
アレが市場原理で取引され始めたらどうなるのか？

みんな、バブルのことしか言いませんが、
2002年がどうだったのかについても語りましょうよ。
山手線沿線の新築マンションの相場観が坪単価200万円。
勝どきの東京タワーズが、安いのは160万円で販売されたのですよ。
アレもひとつの市場価格なのです。

2002年と今を比べて、個人所得は上がるどころか下がっています。
GDPだって、ほとんど変わりません。
変わったのは、人々の心を支配する空気。そして金利。
ファンダメンタルズは、時間をかけて結果を出します。
もしかしたら、いまは潮目ですね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
葛西と船堀・一之江のレポートを最新情報化。
この両エリアとも需要の先食いがあった後。
建築費高騰で価格は上昇気味ですが、需要側が追い付きません。
今後、バブルの崩壊で市場バランスが危惧されるエリアです。

葛西・西葛西
価格　3,690円

■プレシス西葛西ペイサージュ、■レ・ジェイド南葛西、■レ・ジェイド葛西、■ヴェレーナ南葛西、■イニシア葛西、■ローレルコート西葛西、■パークホームズ西葛西 清新町、■ガーラ・レジデンス西葛西、■エクセレントシティ西葛西駅前、■オーランドコート南葛西

船堀ー篠崎
価格　3,690円

■ライオンズ篠崎駅前レジデンス、■エクセレントシティ船堀、■プレシス瑞江、■ヴェレーナ船堀、■ザ・パークハウス船堀、■エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー、■アデニウム篠崎、■プレシス篠崎、■アーデルレジデンス一之江、■リリーゼ瑞江

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崩壊前夜のタワーマンション市場

日銀が動かなかったことが原因でしょうか。
株価は暴落、急激に円が高くなっています。
今日の市場はどうなるのでしょう。今のところ、えらく下げていますが・・・
しかし・・・世界の一日は東京から始まるのですね。
日付変更線のちょい西側にある主要国家、というだけで
日本は「日出ずる国」なのだから、いとおかし。
まあ、どうなることやら・・・生温かく見守りましょう。

で、たまにはマンションのお話しをしましょうね。
このブログ、いちおうマンションのカテゴリーですから。
近頃、すっかり脱線だらけになってしまいました。
ちょっと反省します。真面目にマンションの評論家に戻ります。
一瞬だけ(笑)。

アルファグランデ千桜タワーという物件です。
オフィシャルページはまだ予告広告ながら、価格が提示されたとか。
坪単価は320万円とも325万ともいわれています。
巷の事前予想は250万円あたり。まあ、期待を込めて、という数字でした。

今、千代田区内で販売される所有権分譲なら200万円台はあり得ません。
このマンションの近くでも400万円を超えだしました。
だから、70年の定期借地権なら320万円は相場観通りですね。
しかし、納得できない向きもあるでしょうね。
「千代田区から土地を提供されて相場観通りかよ？」の世界。

まあ、ここが日本でよかったではありませんか。
中国では、地方政府が住民を追い出した土地をデベに安く譲り、
そこを開発して幾層倍で売り出されるようですから。
それでも、ちょっと前までは売れていました。
今はバブル崩壊だとか。まあ、どうぞご勝手に。

日本もバブルですね。特に東京都心。
もう、なんというか、かなり狂っていますよ。
先週も何件か、マンション購入のご相談にお答えしました。
いずれも、都心の物件でお悩みでした。

バブルと言うのは、いつかは必ず終わるのですけどね。
みなさん、それは何となくわかっていらっしゃる。
でも、それがいつなのか確信はもてません。
もちろん、私だって分りません。神様じゃないですから。
「神」に「木」がくっついた「榊」です(笑)。

今、都心ではやはり高値で不動産が取引されています。
主役はマンションデベロッパーではなくなりました。
土地だったらホテル業者。ビルはリート。
区分所有は外国人。主に台湾と大陸。

今年になって消えたのは富裕層の相続税対策。
中古マンション市場が、じわりと弱くなっています。
新築マンション市場も、在庫が増えている印象ですね。
特に住友不動産は14年と15年の供給量ナンバー1．
あの会社は完成在庫を厭いませんから、
供給量が増えると完成在庫も自動的に増えます。
今度のバブル崩壊は乗り越えられるでしょうか？

この先、新築マンションの需要は増えません。
なぜなら、中古がありすぎます。
最近の相談を受けていて思うのは、新築派の減少。
「中古でも構いません」という御仁が増えました。

実際、中古マンションの流通量が増えています。
特に江東区の湾岸エリアは、まさに「バブル崩壊前夜」を
思わせる予兆が見られます。オリンピックは4年先なのに。
市場は「キッカケ」を待っていますね。

前回のミニバブルの時はリーマンショックが引き金でした。
今回は何なのでしょうね？　中国のバブルはすでに崩壊しています。
あの国は報道の自由がないので、可視化されていないだけ。
あと、上海などの株式市場については、政府が支えています。

実は、日本の株式市場も日銀のお金で支えられています。
日銀は個別銘柄を買いませんが、ETFを買っています。
結果的に、日経平均の主要銘柄では大株主になっているとか。
しかし、アホなことをしているものです。
自由経済とか言いながら、中国とやっていることが変わらんのです。

さて、今後起こりそうなキッカケ候補。
１　北朝鮮のクーデター
２　南シナ海あるいは東シナ海での発火
３　ドイツ銀行のデフォルト
４　トランプ大統領の誕生
５　中国での政治的騒乱
６　欧州財政危機の再燃
７　イギリスのEU離脱
８　三菱自動車か東芝の頓死
９　ISによる大規模テロ
10 日本のどこかで大地震

しかし、こうやって上げていけば、どれも「ありそう」ではないですか。
この、どれが起こっても東京のマンション市場は崩れます。
それだけ、今のバブルは成り立ちが脆弱です。

別の味方をすれば「キッカケ」がなくても崩れます。
今のバブルがなぜ起こったかを考えればいいのです。
そもそもが、黒田君の「異次元金融緩和」に始まりました。
彼が日銀総裁に就任したのは2013年3月のこと。
これまで「バズーガ」は3発ぶっぱなしています。
1発目(2013年4月)の効用は認めますが、
2発目(2014年10月)は、不動産バブルを膨張させただけ。
3発目(2016年2月)に至っては「悪手」以外の何物でもなし。
その黒田君の任期は、あと2年です。

あと、これはどうなるか分りませんが、来年4月は消費税10％。
あるいは、今年7月らしき参議院選挙。自民党、負けそうです。
安倍君は、なんとなく「寝たふり」して同時選挙をやりそう。
どっちにしても、議席は減りそうな気がします。
民進党がどうのこうのと言うより、共産党の選挙協力です。

景気と言うのは「空気」です。
マンション市場も、「空気」で動いています。
みんな、買わなくなると一斉に買わなくなります。
今はまだ、「買っている」状態。でも、徐々に悪化していますね。

私は東京23区の内、17区の新築マンションをくまなく見ています。
あきらかに、売れ行きが鈍っています。
今回、タワーマンションだけを検証し直しました。
なんと、東京では現在、30物件も売り出されています。
それも、言ってみれば「売れ残り」が大半です。

派手な物件は、早々に完売しました。
これは外国人の購入が多かったと推測しています。
今残っているのは地味な物件。住友不動産とゴクレの割高物件。
バブル後計画された、バブル価格物件・・・・
でもまあ、「検討できる」物件もいくつかあります。
それについては、有料メルマガでお知らせしますね。
そこだけ知りたければ、それだけのタイトルも復活させました。

しかし・・・今回のバブルも崩壊すると傷が深そうです。
あの平成バブルの時は「失われた20年」。
今回は何年を失えば回復するのでしょうね？
黒田君の責任は重いと思いますよ。

東京のタワーマンション
価格　11,800円

【Ⅰ港区エリア】■パークコート赤坂檜町ザ　タワー、■アークヒルズ仙石山レジデンス、■東京ベイシティタワー、■クレストプライムタワー芝、■クラッシィハウス芝浦、■ベイクレストタワー、■パークコート浜離宮ザ　タワー、【Ⅱ 都心エリア】■ Brillia（ブリリア）Tower 上野池之端、■THE 千代田麹町 TOWER、■アルファグランデ千桜タワー、■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）、■ OWL TOWER、■スカイフォレストレジデンス、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・パークハウス 中野タワー、【Ⅲ 城南エリア】■（仮称）品川ベイサイド大規模タワープロジェクト、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、【Ⅳ 湾岸エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、【Ⅴ 郊外エリア】■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティタワー金町、■プラウドタワー木場公園、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■アトラスタワー町田、■プラウドタワー清澄白河、■王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

東京・神奈川、注目のタワーマンション
価格　3,980円

■Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端、■THE 千代田麹町 TOWER、■アルファグランデ千桜タワー、■ザ・パークハウス 中野タワー、■プラウドタワー木場公園、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■パークタワー新川崎、■リヴァリエ

湾岸タワーマンション総集編
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■ブリリア有明シティタワー（参照）

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

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開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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「ホラ吹き 対 嘘つき」の米大統領選挙

アメリカの大統領選挙が、どうやらトランプ対ヒラリーになりそう。
まあ、いってみれば「ホラ吹き」対「嘘つき」ですね。
トランプのホラ吹きは、ただのアホに見えます。
ヒラリーの嘘つきはビョーキではなく、ミスのごまかし。
国務長官時代に、ライバルのオバマに自分のやっていることを
知られたくないために私的メールを使ったのを、嘘でごまかしている。

政治家というのは、少なからず嘘つきだとみな思っています。
真っ正直であれば、政治家にはなれないでしょうね。
私は昔、真剣に政治家になりたいと思っていました。
今ではゼンゼン。あんな割に合わないモノはない、と思います。

その昔、姫路市の現役市長がディフェンシブな選挙戦をやっていました。
投票日の前日、運動の時間が終わるとこういったそうです。
「ああ、終わった。これで明日からビンボー人にアタマ下げんでもええ」
それは、スピーカーを通じてそのまま街頭に聞こえてしましました。
もちろん、その現職市長は落選しました。
アハハ、これが政治家の本音。票が欲しいだけですよ。

私は20歳の頃に政治家になりたいと思いましたが、
その頃は実に単純に「この国を変えなければ」と考えていました。
でも、大半の政治家は「権力」を得たいがために政治家になります。
多くの人が「ホイホイ」言ってくれるのが快感なのですね。
人間は基本的に「エラそうにしたい」本能があります。

あと「目立ちたい」というのもあるのでしょうね。
私は政治家になりたいと思っていましたが、目立つのは苦手でした。
そりゃ、必要なら多くの人の前で自分の考えを言いました。
しかし、それはつい最近までは苦手な科目でした。

10数年前でしょうか。私は社員を何人か雇っていました。
新卒で採用したナイスガイがいました。彼は数年で主軸に成長。
ある日、「結婚します」と告げられました。
その時、私は心から彼を祝福しました。そして言いました。
「頼むから、結婚式の主賓挨拶だけは勘弁してくれ」

まあ結局、させられました。ちょっとほろ苦い思い出。
さほど、人前で喋るのは好きではありませんでした。
でもまあ、やらされれば並み以上にやっていたと思います。
「俺はエライ」という、根拠のない妙な自負がありましたから。

ここ数年、筆名である「榊淳司」で活動するようになり
「人前」に出ることが多くなりました。「人前」どころか全国放送も。
最初は緊張しましたが、最近はゼーンゼン、平気。
でも、自分が目立ちたがり屋になったとは思いません。
求められれば出ていきますが、自分から売り込んだりしません。

トランプ君は、何が目的で大統領選挙に出てきたのでしょう。
お金なら、もう十分にあるでしょ。
どう考えても、1国のリーダーであるというだけでなく
世界に対して責任を果たすアメリカ合衆国の大統領に
ただの金ぴか不動産屋の自分がふさわしいと思っているのでしょうか。
彼は、単純に脚光を浴びていたいだけではないですか？

一方、政治屋のプロはヒラリー・クリントンですね。
彼女は、歴史に自分の名を残したいのだと思います。
自分ほど大統領にふさわしい人物はいない、と確信しています。
彼女にとっては、旦那であるビルでさえ「道具」だった・・・

そう考えれば、「ホラ吹き対嘘つき」の戦いは、茶番です。
思い出しましょう、7年前。オバマ対マケインでした。
あの時のオバマは「政治家」でした。理想を語りました。
アメリカ中が、彼の理想に熱狂しました。
ハッキリ言って、「アホかいな」の世界でしたね。

オバマ君は、結局ただの理想主義者でしかありませんでした。
マケイン君が大統領になっていれば、南シナ海でも
ウクライナ半島でも、変化は起きなかったと思います。
キューバは、閉鎖国家のままだたでしょう。
パリやベルギーでのテロを回避できたかもしれません。

政治は現実です。
ただ、「目立ちたい」、「エバりたい」という人が
政治家としての高いポジションに就くべきではありません。
理想ばかり言う人も、避けるべきです。
我利我欲を追及する人は、最悪ではないでしょうか。

さて、話は多少変わりますが、昨日の日銀発表。
ハッキリ言って、拍子抜け。あははは。
黒田君、ちょっと苦しそうです。
まあ「手詰まり」でしょうか。
しばらく、円高株安が続きますね。
マンション市場も軟調傾向だと思います。
多分、秋までは何もなし。選挙次第というとこですね。
今はただ、「事件待ち」。

さて、先日開催した「売却相談会」がそれなりに好評だったので、
2回目を開催することにいたしました。
開催日以外の中身は第１回と同様です。
あえて予約制といたしませんので、
少しお待ちいただくことになるかもしれません。
簡単な茶菓などご用意しておりますので、どうぞお気軽にお越しください。

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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